Résidence intimiste de 28 appartements au cœur de Bailly (78), à quelques minutes de Versailles et de Saint-Germain-en-Laye.
Accession
Éligible PTZ
✓Au cœur du village, commerces du quotidien à pied
✓Tram T13 et plusieurs lignes de bus
✓Versailles et Saint-Germain-en-Laye à quelques minutes
✓Éligible PTZ et LMNP
✓Livraison T2 2029 — programme en avant-première
1lots disponibles
T2 2029livraison
Le programme
Au 22-24 rue de Maule, en plein cœur de Bailly, Le Clos de Maule est une réalisation à taille humaine : 28 appartements seulement, du studio au 4 pièces, répartis sur deux bâtiments. Le premier s'élève sur un étage sous combles ; le second, en fond de parcelle, monte à trois étages sous combles.
L'architecture est sobre et élégante, avec des toitures à forte pente en tuiles de terre cuite et des lucarnes qui reprennent l'écriture du bâti ancien de la commune. Depuis la rue, un mur en pierre meulière et une grille en ferronnerie ferment la parcelle : la résidence ne s'impose pas dans le paysage du village, elle s'y range.
Tous les logements bénéficient d'un espace extérieur privatif — balcon, terrasse ou jardin. Les appartements du dernier niveau disposent de terrasses de plain-pied ouvertes sur les toitures voisines, et ceux du rez-de-jardin d'un jardin privatif prolongé d'une terrasse.
L'accès des véhicules comme des piétons se fait depuis la rue de Maule, au sud de la parcelle. Les deux bâtiments sont desservis par des halls distincts, accessibles depuis le cœur d'îlot paysager qui les sépare.
Le programme est en avant-première : la commercialisation n'a pas encore été lancée. La livraison est annoncée au 2e trimestre 2029.
Plan de masse du quartier — cliquez pour agrandir.
Bailly est une commune de moins de 4 000 habitants, à l'ouest de Versailles, dans la boucle formée par Noisy-le-Roi, Rennemoulin et Saint-Cyr-l'École. Le village a gardé son échelle : une mairie installée dans un château du XIXe siècle au milieu d'un parc, une église Saint-Sulpice, des rues étroites et un tissu essentiellement pavillonnaire.
Le Clos de Maule s'implante rue de Maule, au centre du village, à distance de marche des commerces du quotidien et des établissements scolaires. C'est une localisation rare : sur une commune de cette taille, les opérations neuves sont peu nombreuses et rarement en cœur de bourg.
Le Tram T13 dessert la commune et plusieurs lignes de bus complètent le maillage, ce qui permet de rejoindre Saint-Cyr, Saint-Germain-en-Laye et Versailles sans voiture.
Sur le marché, Bailly se situe dans le haut du panier yvelinois. Les transactions DVF 2024 situent l'appartement autour de 3 756 €/m² et la maison autour de 5 022 €/m² — l'écart entre les deux est considérable, et il dit l'essentiel : ici, c'est le pavillonnaire qui fait le marché, et l'offre en appartement est structurellement mince.
Tram T13 et plusieurs lignes de bus desservant la commune
Versailles, Saint-Cyr-l'École et Saint-Germain-en-Laye à proximité
Commerces du quotidien et établissements scolaires à distance de marche
Bailly en chiffres
Population≈ 3 700 habitants (INSEE 2023)
DynamiqueVillage résidentiel de l'ouest versaillais, croissance maîtrisée
Revenu médianRevenu fiscal médian élevé (source INSEE — à confirmer)
Propriétaires / locatairesTrès forte proportion de propriétaires ; offre en appartement rare
Types de biensTissu majoritairement pavillonnaire, 6,53 km² de superficie
ÉcolesÉtablissements scolaires sur la commune ; offre élargie à Noisy-le-Roi et Versailles
Activité économiqueCommune résidentielle ; bassins d'emploi de Versailles et Saint-Quentin-en-Yvelines
TransportsTram T13, lignes de bus ; A12 et N12 à proximité
Taxe foncièreTaux communal à confirmer sur votre avis DGFiP
Sources : INSEE, DGFiP, DVF 2024 et documentation du promoteur. Données indicatives à vérifier avant tout engagement.
Prestations
Résidence intimiste : 28 appartements seulement
Du studio au 4 pièces, sur deux bâtiments
Balcon, terrasse ou jardin privatif pour chaque logement
Garantie décennale (10 ans) — couvre les dommages compromettant la solidité ou l’habitabilité.
Paiement échelonné — les versements suivent l’avancement du chantier, encadré par la loi.
Questions fréquentes
Quels sont les frais de notaire dans le neuf ?
Dans le neuf, les frais de notaire sont réduits : environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Un avantage financier notable.
Puis-je bénéficier du PTZ ?
Le Prêt à Taux Zéro peut financer une partie de votre acquisition si vous êtes primo-accédant et sous conditions de ressources. Notre simulateur estime votre éligibilité.
Quand dois-je payer ?
Les paiements sont échelonnés selon l’avancement des travaux (appels de fonds encadrés par la loi), jusqu’à la remise des clés.
Puis-je personnaliser mon logement ?
Selon l’avancement du programme, vous pouvez souvent choisir certaines finitions (revêtements, cuisine, options). Parlons-en ensemble.
Mentions légales.
Prix TTC (TVA 20 %) indiqués sous réserve d’actualisation des stocks auprès du promoteur. Éligibilités fiscales (statut du bailleur privé, TVA réduite en zone éligible, etc.) à valider selon votre situation — Osis Conseil intervient au titre de son devoir de conseil. Illustrations non contractuelles. Honoraires de commercialisation à la charge du promoteur.
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