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NeufJeanbrun

◉ Chatou · 78400

Le Patio des Artistes

Appartements neufs 2 à 5 pièces à Chatou (78), livraison prochaine — frais de notaire offerts.

Éligible Jeanbrun

✓Livraison prochaine (T2 2026)
✓Frais de notaire offerts
✓Zone A bis — secteur très prisé
✓Commune huppée des bords de Seine

9lots disponibles

RT2012norme énergétique

T2 2026livraison

Le programme

Résidence au cœur de Chatou, composée de bâtiments à taille humaine offrant une grande diversité d’appartements du 2 au 5 pièces, aux prestations haut de gamme. La plupart bénéficient de généreux espaces extérieurs (balcons, loggias, rooftops ou jardins privatifs) et de vues dégagées sur une placette aménagée ou le jardin paysager. Un véritable poumon vert en plein cœur de ville, agrémenté de liaisons douces et de sentes piétonnes. La résidence propose également un univers de services : commerces en rez-de-chaussée, chambre d’hôtes, salle de sport. Livraison prochaine (T2 2026).

Localisation

◉ 75 boulevard de la République, 78400 Chatou

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Le quartier

Chatou, « l’île des Impressionnistes », séduit par son cadre de vie recherché au bord de Seine, entre patrimoine, espaces verts et douceur résidentielle. Une commune prisée de l’Ouest parisien, à deux pas de Saint-Germain-en-Laye et directement reliée à La Défense et Paris par le RER A.

RER A (gare de Chatou – Croissy) — La Défense et Paris directs
A14 / A86 à proximité
Commerces, écoles et bords de Seine
Île des Impressionnistes et espaces verts

Chatou en chiffres

Population ≈ 30 000 habitants (INSEE)

Dynamique Commune résidentielle prisée de l’Ouest parisien

Revenu médian ≈ 43 000 € / an par ménage (revenu fiscal médian, source DGFiP/INSEE — à confirmer)

Propriétaires / locataires ≈ 57 % de propriétaires · ≈ 40 % de locataires

Types de biens Majorité d’appartements ; population de cadres

Écoles Écoles, collèges et lycées ; commune familiale (label Villes Fleuries)

Activité économique Commune résidentielle de la boucle de Seine, proche des pôles d’emploi (La Défense)

Transports RER A (Chatou – Croissy) ; La Défense et Paris directs ; A14 / A86

Taxe foncière Taux communal réputé bas (à confirmer sur votre avis DGFiP)

Sources : INSEE et DGFiP. Données indicatives à vérifier avant tout engagement.

Prestations

Appartements 2 à 5 pièces aux prestations haut de gamme
Généreux espaces extérieurs : balcons, loggias, rooftops ou jardins
Vues dégagées sur placette aménagée ou jardin paysager
Places de parking privatives
Services sur place : commerces, chambre d’hôtes, salle de sport
Chauffage urbain

Les lots disponibles

Filtrer par type

Lot	Type	Étage	Surface	Parking	Prix TTC	Dispo.
Lot 0401	T3	RDC	67 m² Terrasse 16 m² Orient. Sud-Est	1	459 000 €	Option
Lot 0402	T3	RDC	67 m² Balcon 5 m² Orient. Sud-Ouest	1	448 000 €	Disponible
Lot 0414	T3	1ER	66 m² Balcon 9 m² Orient. Sud-Ouest	2	457 000 €	Disponible
Lot 0502	T2	RDC	55 m² Terrasse 22 m² Jardin 35 m² Orient. Nord-Est	1	387 000 €	Disponible
Lot 0512	T3	1ER	64 m² Balcon 8 m² Orient. Sud-Ouest	2	456 000 €	Disponible
Lot 0523	T4	2EME	97 m² Terrasse 45 m² Orient. Sud-Ouest	2	691 000 €	Disponible
Lot 0731	T5	3EME	113 m² Rooftop 94 m² Orient. Sud-Est	3	849 000 €	Disponible
Lot 0824	T4	2EME	107 m² Terrasse 23 m² Orient. Sud-Est	2	683 000 €	Disponible
Lot 0834	T4	3EME	103 m² Terrasse 18 m² Orient. Sud-Est	2	673 000 €	Disponible

Investir dans le neuf

Ce que Le Patio des Artistes vous coûterait vraiment

Ce programme est éligible au dispositif Jeanbrun. Voici un premier ordre de grandeur à partir du prix d’entrée — ajustez les montants selon le lot qui vous intéresse.

Montant du projet € Revenu net imposable du foyer €/an Parts fiscales parts

Amortissement déductible — par an

Économie d’impôt estimée — par an, à votre TMI de —

Affiner ma simulation →

Estimation indicative, en location nue au niveau de loyer intermédiaire. Le calcul complet intègre votre crédit, vos charges et votre effort d’épargne réel.

Jeanbrun Investir en louant : le statut du bailleur privé

Ce programme est situé dans un immeuble collectif, condition première du dispositif dit « Jeanbrun » (statut du bailleur privé), créé par la loi de finances pour 2026. Son principe : amortir chaque année une fraction de la valeur du logement, et déduire cet amortissement de vos revenus fonciers — un mécanisme jusqu’ici réservé à la location meublée.

Les conditions à réunir

Location nue — le logement est loué vide, en résidence principale du locataire. Il s’agit d’un investissement locatif : vous n’occupez pas le logement.
Engagement de 9 ans — la location doit être maintenue pendant au moins neuf ans.
Immeuble collectif — les maisons individuelles sont exclues du dispositif.
Plafonds de loyers et de ressources — le loyer et les revenus du locataire doivent respecter des plafonds réglementaires, selon le niveau d’engagement choisi (intermédiaire, social ou très social).
Fenêtre d’acquisition — le dispositif vise les acquisitions réalisées du 21 février 2026 au 31 décembre 2028. La date retenue est celle de l’acte authentique.

Les points de vigilance

À la revente, les amortissements déduits pendant la location sont réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable : l’avantage doit donc s’apprécier sur toute la durée de détention, pas seulement année après année. Par ailleurs, ce régime n’est pas cumulable avec un achat en résidence principale : il s’adresse à l’investisseur, non à l’occupant.

Éligibilité à confirmer lot par lot : la date de signature de l’acte authentique conditionne l’accès au dispositif. Parlons-en avant tout engagement.

Statut du bailleur privé — article 47 de la loi de finances pour 2026 (loi n° 2026-103 du 19 février 2026). Les modalités précises (taux d’amortissement, plafonds) sont fixées par les textes officiels et leurs décrets d’application, susceptibles d’évoluer. Investir en locatif comporte des risques, notamment de perte en capital et de vacance locative. Information non contractuelle, ne constituant pas un conseil en investissement personnalisé. Osis Conseil — ORIAS n° 10 055 320.

Les garanties de l’achat neuf (VEFA)

Acheter en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), c’est acquérir un logement sur plan encadré par de solides garanties légales :

Garantie financière d’achèvement (GFA) — assure la livraison du logement même en cas de défaillance du promoteur.
Garantie de parfait achèvement (1 an) — couvre tous les désordres signalés la première année.
Garantie biennale (2 ans) — couvre les équipements dissociables (volets, robinetterie, etc.).
Garantie décennale (10 ans) — couvre les dommages compromettant la solidité ou l’habitabilité.
Paiement échelonné — les versements suivent l’avancement du chantier, encadré par la loi.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire dans le neuf ?

Dans le neuf, les frais de notaire sont réduits : environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Un avantage financier notable.

Puis-je bénéficier du PTZ ?

Le Prêt à Taux Zéro peut financer une partie de votre acquisition si vous êtes primo-accédant et sous conditions de ressources. Notre simulateur estime votre éligibilité.

Quand dois-je payer ?

Les paiements sont échelonnés selon l’avancement des travaux (appels de fonds encadrés par la loi), jusqu’à la remise des clés.

Puis-je personnaliser mon logement ?

Selon l’avancement du programme, vous pouvez souvent choisir certaines finitions (revêtements, cuisine, options). Parlons-en ensemble.

Mentions légales. Prix TTC (TVA 20 %) indiqués sous réserve d’actualisation des stocks auprès du promoteur. Éligibilités fiscales (statut du bailleur privé, TVA réduite en zone éligible, etc.) à valider selon votre situation — Osis Conseil intervient au titre de son devoir de conseil. Illustrations non contractuelles. Honoraires de commercialisation à la charge du promoteur.