Villa Marius — Appartements

Appartements neufs 2 à 4 pièces à Puteaux (92), en zone A bis — éligibles PTZ et Jeanbrun.

• Accession
• Éligible Jeanbrun
• Éligible PTZ

• ✓Zone A bis — secteur très recherché des Hauts-de-Seine
• ✓Éligible PTZ pour les primo-accédants
• ✓Habitat collectif — éligible au dispositif Jeanbrun sous conditions
• ✓La Défense à proximité immédiate

Le programme

Cinq appartements, du 2 au 4 pièces, dans un bâtiment collectif du secteur de la Mairie. Les surfaces vont de 45 à 88 m², pour des prix compris entre 489 000 et 890 000 €.

L'échelle du programme est délibérément réduite. À Puteaux, où l'essentiel de l'offre neuve prend la forme de grands ensembles adossés à La Défense, une opération de cinq logements relève de l'exception. Les façades en pierre inscrivent le bâtiment dans le tissu ancien du quartier plutôt que dans le registre des tours voisines.

Chaque appartement dispose d'un espace extérieur, et la plupart d'un stationnement en sous-sol — un point qui compte dans une commune où la place de parking se négocie parfois au prix d'une petite surface.

La résidence se situe en zone A bis, la classification la plus tendue du territoire national. Elle ouvre l'accès au prêt à taux zéro pour les primo-accédants, et au statut du bailleur privé pour les investisseurs, sous réserve des conditions d'engagement locatif.

Livraison prévue du premier au deuxième trimestre 2028.

Localisation

◉ 25 rue Marius Jacotot, 92800 Puteaux

Le quartier

Puteaux vit à l'heure de La Défense. Le premier quartier d'affaires européen commence aux limites de la commune — une partie de son territoire s'y trouve d'ailleurs incluse — et cette proximité structure tout : le marché immobilier, la demande locative, le rythme des journées. Pour un actif, l'équation est simple. On rejoint son bureau à pied ou en quelques minutes de tram, sans subir les trajets qui pèsent sur les banlieues plus lointaines. Mais Puteaux ne se réduit pas à La Défense : la gare de la commune place Paris Saint-Lazare à treize minutes en Transilien, avec quatre trains par heure. Un cadre qui travaille dans le centre de Paris y trouve donc son compte autant que celui de la tour voisine. Le tram T2 et les lignes L et U desservent le secteur, la ligne 1 du métro est accessible à un quart d'heure de marche. La ville a aussi changé de visage, et cela se voit d'abord avenue du Président-Wilson. C'est le long de cet axe, sur le haut de Puteaux, que s'est développé l'écoquartier des Bergères : près de huit cents logements neufs livrés à l'horizon 2025, accompagnés de commerces, d'écoles et de 3,7 hectares d'espaces verts. Des opérations signées d'architectes de renom, aux prestations soignées, qui ont fait monter en gamme l'offre résidentielle et modifié la perception de Puteaux : d'une commune de bureaux et d'immeubles des années soixante-dix, elle est devenue une adresse recherchée pour y vivre, pas seulement pour y travailler. Cette transformation explique la tension du marché. Les transactions 2024 situent l'appartement autour de 7 300 €/m² — un niveau élevé, qui reflète une demande structurelle plus qu'une spéculation. Les cadres de La Défense cherchent à se loger sur place, et le parc ancien n'y suffit pas. Le secteur de la Mairie, où s'implante la résidence, échappe pourtant à l'ambiance de quartier d'affaires. On y trouve des commerces de proximité, des écoles, et les quais de Seine à courte distance. L'île de Puteaux, avec ses équipements sportifs et ses espaces verts, offre une respiration que peu attendent d'une commune aussi dense. Une précision utile sur ce programme : malgré la tension locative de la commune et l'éligibilité au statut du bailleur privé, les acquéreurs que nous accompagnons ici achètent pour y vivre. Ce sont des actifs, souvent cadres, qui travaillent à La Défense ou dans Paris et cherchent à supprimer le trajet quotidien. La petite taille de la résidence — cinq logements — joue dans ce choix : on n'achète pas un appartement dans une opération confidentielle comme on achète un lot dans un ensemble de deux cents.

• Tram T2 et Transilien (U et L) à ≈ 10 min à pied
• Métro ligne 1 à ≈ 14 min à pied
• Bus vers Nanterre, Suresnes, La Défense
• La Défense à proximité immédiate

Puteaux en chiffres

Sources : INSEE et DGFiP. Données indicatives à vérifier avant tout engagement.

Prestations

• Appartements 2 à 4 pièces, tous avec espace extérieur
• Façades en pierre, prestations haut de gamme
• Parking en sous-sol pour la majorité des logements
• Secteur Mairie — proximité tram et métro

Les garanties de l’achat neuf (VEFA)

Acheter en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), c’est acquérir un logement sur plan encadré par de solides garanties légales :

• Garantie financière d’achèvement (GFA) — assure la livraison du logement même en cas de défaillance du promoteur.
• Garantie de parfait achèvement (1 an) — couvre tous les désordres signalés la première année.
• Garantie biennale (2 ans) — couvre les équipements dissociables (volets, robinetterie, etc.).
• Garantie décennale (10 ans) — couvre les dommages compromettant la solidité ou l’habitabilité.
• Paiement échelonné — les versements suivent l’avancement du chantier, encadré par la loi.

Questions fréquentes