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NeufAccessionJeanbrunTVA 5,5 %

◉ Carrières-sur-Seine · 78420

9ème Art

Derniers appartements neufs à Carrières-sur-Seine (78), à 5 min à vélo de la gare.

Accession
Éligible Jeanbrun
TVA 5,5 % — résidence principale

✓À 5 min à vélo de la gare
✓Paris La Défense en ~10 min
✓TVA réduite 5,5 % sous conditions
✓Derniers appartements disponibles

4lots disponibles

RE2020norme énergétique

T2 2027livraison

Le programme

Quatre appartements seulement, du 2 au 5 pièces, dans une résidence neuve à Carrières-sur-Seine. Les surfaces s'échelonnent de 46 à 95 m², avec deux 5 pièces qui conviennent à des familles installées.

Cette taille réduite mérite d'être signalée : sur une opération de quatre lots, l'acquéreur ne se retrouve pas dans une copropriété de cent logements aux charges lourdes et aux décisions lentes. Chaque appartement dispose d'un espace extérieur — terrasse, balcon, loggia ou jardin privatif selon les niveaux.

La résidence bénéficie d'un emplacement que peu de communes des Yvelines peuvent offrir : la gare de Houilles–Carrières-sur-Seine, à proximité, dessert le RER A ainsi que les lignes J et L du Transilien. La Défense se rejoint en une dizaine de minutes, ce qui place ce programme dans une logique de trajet domicile-travail quotidien plutôt que d'exception.

Il faut souligner un point qui échappe souvent aux acquéreurs : les programmes neufs sont rares à Carrières-sur-Seine. La commune s'est développée par extensions successives sur un territoire de cinq kilomètres carrés, et le foncier constructible y est aujourd'hui compté. Une opération de quatre appartements n'a rien d'anecdotique dans ce contexte — elle représente une part significative de l'offre neuve disponible sur la commune.

Un prix réduit en TVA 5,5 % s'applique sous conditions, réservé à l'acquéreur qui occupe le logement à titre de résidence principale. Le programme est par ailleurs éligible au prêt à taux zéro pour les primo-accédants.

Livraison prévue au deuxième trimestre 2027.

Localisation

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Le quartier

Carrières-sur-Seine occupe une position singulière dans la boucle de Seine : une commune de près de quinze mille habitants qui a conservé son village historique, ses coteaux et ses bords de fleuve, tout en se trouvant à portée immédiate des grands pôles d'emploi de l'ouest francilien. Cette proximité mérite d'être détaillée, car elle explique l'essentiel de la demande. La Défense se rejoint en une dizaine de minutes depuis la gare de Houilles–Carrières-sur-Seine. Rueil-Malmaison, à quelques kilomètres, concentre plus de quarante-deux mille emplois : le quartier de Rueil-sur-Seine, développé autour de la ZAC Rueil 2000, accueille cent quatre-vingts entreprises et les sièges sociaux de Schneider Electric, Unilever, Danone ou Stellantis. Nanterre, Courbevoie et le reste des Hauts-de-Seine complètent ce bassin d'emploi tertiaire, l'un des plus denses d'Europe. Le résultat est une commune à double visage, et c'est une réalité qu'il faut regarder en face. On y trouve des familles aisées, attirées par les coteaux, le village et le calme des bords de Seine ; et une population aux revenus plus modestes, pour qui Carrières représente un compromis — un accès rapide à Paris et à La Défense, à des prix inférieurs de moitié à ceux des Hauts-de-Seine voisins. Cette mixité se lit dans la démographie. La population a progressé de 24 % depuis 1999, portée par des ménages venus de Houilles, de Chatou ou des Hauts-de-Seine, qui cherchent plus d'espace sans s'éloigner de leur travail. La commune est labellisée Villes et Villages Fleuris, distinction qui dit quelque chose de l'attention portée au cadre. Côté équipements, Carrières dispose de l'ensemble du parcours scolaire public, de la maternelle au lycée : douze établissements sur cinq kilomètres carrés, ainsi que trente et un équipements sportifs. Pour une famille, cela signifie ne pas avoir à organiser la scolarité en dehors de la commune. Les transactions 2024 situent l'appartement autour de 4 197 €/m² et la maison autour de 5 727 €/m². Ces niveaux restent nettement inférieurs à ceux des Hauts-de-Seine, pour un temps de trajet comparable — c'est l'arbitrage que font la plupart des acquéreurs sur ce secteur. Sur ce programme précisément, c'est la TVA réduite à 5,5 % qui détermine le profil des acquéreurs. Le dispositif, réservé à l'achat en résidence principale, ramène le prix à un niveau accessible à des familles de classe moyenne — ni des ménages en difficulté, ni des acheteurs aisés qui viseraient plutôt Chatou ou Le Vésinet. Ce sont des couples avec enfants, souvent primo-accédants ou en deuxième acquisition, pour qui l'écart de prix avec les Hauts-de-Seine fait la différence entre un projet réalisable et un projet reporté. C'est aussi ce qui explique la vitesse à laquelle ces lots se placent : sur un marché où l'offre neuve est déjà mince, un programme éligible à la TVA réduite ne reste pas longtemps disponible.

Gare Houilles - Carrières-sur-Seine (lignes J, L, RER A)
Paris La Défense en ~10 min
Commerces et écoles à proximité
Bords de Seine et espaces verts

Carrières-sur-Seine en chiffres

Population ≈ 14 800 habitants (INSEE 2023)

Dynamique Commune dense de l’Ouest parisien, très recherchée

Revenu médian ≈ 37 270 € / an et par unité de consommation (revenu fiscal médian, INSEE)

Propriétaires / locataires ≈ 65 % de propriétaires · ≈ 33 % de locataires

Types de biens ≈ 58 % d’appartements · ≈ 42 % de maisons

Écoles Plusieurs écoles, collège(s) et lycée(s) (IPS élevé, ≈ 137)

Activité économique Commune résidentielle proche des pôles d’emploi (La Défense)

Transports Gare Houilles - Carrières (J, L, RER A) ; Paris La Défense ≈ 10 min

Taxe foncière Taux global TFB de l’ordre de 28 % (DGFiP) — à confirmer sur votre avis

Sources : INSEE (RP 2021-2023) et DGFiP. Données indicatives à vérifier avant tout engagement.

Prestations

Appartements 2 à 5 pièces avec extérieurs (terrasse, balcon, loggia ou jardin)
Résidence neuve aux normes RE2020
Stationnements privatifs
Proximité immédiate des transports

Les lots disponibles

Filtrer par type

Lot	Type	Étage	Surface	Parking	Prix TTC	Dispo.
Lot 131	T5	3EME	95 m² Balcon/terrasse 46 m²	3	549 384 € 483 000 € TVA 5,5 %	Disponible
Lot 217	T4	1ER	82 m² Balcon/terrasse 12 m²	2	481 137 € 423 000 € TVA 5,5 %	Option
Lot 421	T5	2EME	87 m² Balcon/terrasse 52 m²	3	534 597 € 470 000 € TVA 5,5 %	Disponible
Lot 602	T2	RDC	46 m² Balcon/terrasse 10 m²	2	293 460 € 258 000 € TVA 5,5 %	Option

Investir dans le neuf

Ce que 9ème Art vous coûterait vraiment

Ce programme est éligible au dispositif Jeanbrun. Voici un premier ordre de grandeur à partir du prix d’entrée — ajustez les montants selon le lot qui vous intéresse.

Montant du projet € Revenu net imposable du foyer €/an Parts fiscales parts

Amortissement déductible — par an

Économie d’impôt estimée — par an, à votre TMI de —

Affiner ma simulation →

Estimation indicative, en location nue au niveau de loyer intermédiaire. Le calcul complet intègre votre crédit, vos charges et votre effort d’épargne réel.

TVA 5,5 % Qui peut acheter à ce taux réduit ?

Ce programme est situé en zone ANRU / quartier prioritaire (QPV), ce qui ouvre droit, sous conditions, à une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20 % — soit une baisse immédiate du prix. Pour en bénéficier, il faut réunir les conditions suivantes :

Résidence principale — le logement doit être occupé au moins 8 mois par an (pas d’investissement locatif ni de résidence secondaire).
Plafonds de ressources — les revenus du foyer (revenu fiscal de référence N-2) ne doivent pas dépasser des plafonds fixés selon la zone et la composition du ménage, revalorisés chaque année.
Plafond de prix au m² — le prix ne doit pas excéder un plafond réglementaire au m² de surface utile.

La contrepartie

En échange de cet avantage, vous vous engagez à conserver le logement comme résidence principale pendant 10 ans. En cas de revente avant ce délai, une partie de l’avantage de TVA peut être reprise (différence entre 5,5 % et 20 %, diminuée de 10 % par année de détention ; plus aucune reprise au-delà de 10 ans). Des exceptions existent (mobilité professionnelle, événements familiaux…).

Dispositif fiscal encadré (zones ANRU/QPV). L’éligibilité définitive s’apprécie auprès de la Direction départementale des finances publiques (DDFiP). Osis Conseil vous accompagne dans cette vérification au titre de son devoir de conseil.

Tout comprendre sur la TVA 5,5 % →

Jeanbrun Investir en louant : le statut du bailleur privé

Ce programme est situé dans un immeuble collectif, condition première du dispositif dit « Jeanbrun » (statut du bailleur privé), créé par la loi de finances pour 2026. Son principe : amortir chaque année une fraction de la valeur du logement, et déduire cet amortissement de vos revenus fonciers — un mécanisme jusqu’ici réservé à la location meublée.

Les conditions à réunir

Location nue — le logement est loué vide, en résidence principale du locataire. Il s’agit d’un investissement locatif : vous n’occupez pas le logement.
Engagement de 9 ans — la location doit être maintenue pendant au moins neuf ans.
Immeuble collectif — les maisons individuelles sont exclues du dispositif.
Plafonds de loyers et de ressources — le loyer et les revenus du locataire doivent respecter des plafonds réglementaires, selon le niveau d’engagement choisi (intermédiaire, social ou très social).
Fenêtre d’acquisition — le dispositif vise les acquisitions réalisées du 21 février 2026 au 31 décembre 2028. La date retenue est celle de l’acte authentique.

Les points de vigilance

À la revente, les amortissements déduits pendant la location sont réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable : l’avantage doit donc s’apprécier sur toute la durée de détention, pas seulement année après année. Par ailleurs, ce régime n’est pas cumulable avec un achat en résidence principale : il s’adresse à l’investisseur, non à l’occupant.

Éligibilité à confirmer lot par lot : la date de signature de l’acte authentique conditionne l’accès au dispositif. Parlons-en avant tout engagement.

Statut du bailleur privé — article 47 de la loi de finances pour 2026 (loi n° 2026-103 du 19 février 2026). Les modalités précises (taux d’amortissement, plafonds) sont fixées par les textes officiels et leurs décrets d’application, susceptibles d’évoluer. Investir en locatif comporte des risques, notamment de perte en capital et de vacance locative. Information non contractuelle, ne constituant pas un conseil en investissement personnalisé. Osis Conseil — ORIAS n° 10 055 320.

Les garanties de l’achat neuf (VEFA)

Acheter en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), c’est acquérir un logement sur plan encadré par de solides garanties légales :

Garantie financière d’achèvement (GFA) — assure la livraison du logement même en cas de défaillance du promoteur.
Garantie de parfait achèvement (1 an) — couvre tous les désordres signalés la première année.
Garantie biennale (2 ans) — couvre les équipements dissociables (volets, robinetterie, etc.).
Garantie décennale (10 ans) — couvre les dommages compromettant la solidité ou l’habitabilité.
Paiement échelonné — les versements suivent l’avancement du chantier, encadré par la loi.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire dans le neuf ?

Dans le neuf, les frais de notaire sont réduits : environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Un avantage financier notable.

Puis-je bénéficier du PTZ ?

Le Prêt à Taux Zéro peut financer une partie de votre acquisition si vous êtes primo-accédant et sous conditions de ressources. Notre simulateur estime votre éligibilité.

Quand dois-je payer ?

Les paiements sont échelonnés selon l’avancement des travaux (appels de fonds encadrés par la loi), jusqu’à la remise des clés.

Puis-je personnaliser mon logement ?

Selon l’avancement du programme, vous pouvez souvent choisir certaines finitions (revêtements, cuisine, options). Parlons-en ensemble.

Mentions légales. Prix TTC (TVA 20 %) indiqués sous réserve d’actualisation des stocks auprès du promoteur. Éligibilités fiscales (statut du bailleur privé, TVA réduite en zone éligible, etc.) à valider selon votre situation — Osis Conseil intervient au titre de son devoir de conseil. Illustrations non contractuelles. Honoraires de commercialisation à la charge du promoteur.