Plaine Horizon

Appartements neufs du studio au 4 pièces à Noisy-le-Roi (78), dans le nouveau quartier Montgolfier ouvert sur la Plaine de Versailles, à 3 minutes à pied du tram T13.

• Accession
• Éligible Jeanbrun
• Éligible LLI
• Éligible PTZ

• ✓Tram T13 à 3 min à pied : Saint-Germain-en-Laye et Saint-Cyr-l'École, correspondances RER A et C
• ✓Éligible PTZ (Noisy-le-Roi en zone A bis), Jeanbrun, LMNP et LLI
• ✓RE2020 seuil 2025, certification Prestaterre
• ✓Forêt de Marly à 10 min à vélo
• ✓Parking en sous-sol, accès par badge

Stock vérifié auprès du promoteur le 23 octobre 2026.

Le programme

Avenue de l'Europe, à Noisy-le-Roi, Plaine Horizon prend place au sein du nouveau quartier Montgolfier, qui se dessine le long de la Plaine de Versailles. Le parti pris de l'architecte est celui d'un village perché : les volumes dialoguent avec le relief et la lumière, et découpent une ligne de ciel douce, à la lisière du nouveau centre et de la plaine ouverte.

La résidence se compose de deux ensembles, desservis par trois halls, à l'architecture contemporaine rythmée par des jeux de volumes et l'alternance de toitures-terrasses et de toitures traditionnelles. En rez-de-chaussée, un parement en pierre francilienne forme un socle minéral commun. Au-dessus, trois teintes d'enduit claires et chaleureuses se répondent : une teinte pierre claire habille les étages courants, un ton sable doré souligne certaines avancées. Au dernier niveau, les volumes alternent enduit, bardage bois et acier, et dessinent sur le toit l'aspect de maisons successives.

La résidence est close et protégée, nichée dans un vaste écrin de verdure. Érables, chênes et pins se mêlent aux arbustes et aux massifs de fleurs pour envelopper les bâtiments de nature et d'intimité. Entre les deux ensembles, une grande pelouse centrale s'ouvre sur la Plaine de Versailles, avec des espaces de rencontre aménagés pour la détente et les échanges entre voisins.

La résidence compte 115 logements, du studio au 5 pièces ; le stock disponible va aujourd'hui du studio au 4 pièces. Les appartements sont traversants et lumineux pour la plupart : la majorité bénéficie d'une double exposition, voire d'une triple pour les mieux placés. La pièce de vie associe séjour et cuisine, parfois en angle, et se prolonge par un espace extérieur — jardin privatif en rez-de-chaussée, balcon, loggia ou terrasse en attique. Conçues comme des belvédères, les loggias ouvrent les séjours sur le paysage ; selon l'orientation, la vue porte loin sur la Plaine de Versailles. Les plans intègrent un espace de télétravail dès le 2 pièces, des rangements dans chaque entrée, et dès le 4 pièces une suite parentale avec salle d'eau attenante.

Les prestations comprennent un sol en lames LVT dans les pièces sèches et un carrelage dans les pièces humides, une peinture blanche finition mate velours, une faïence toute hauteur au droit de la baignoire et de la douche, et une salle de bains aménagée avec meuble-vasque, applique, miroir et sèche-serviettes électrique. Les menuiseries sont en double vitrage isolant, les volets roulants du séjour et des chambres sont motorisés et pilotés par la domotique, et les logements reçoivent un doublage thermique et acoustique. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par des pompes à chaleur associées à une chaudière collective gaz ; les parties communes sont éclairées par détection de présence.

Côté sécurité, l'accès à la résidence se fait par digicode, vidéophone et badge de type Vigik, l'accès au parking en sous-sol par l'ascenseur est commandé par badge, chaque logement dispose d'une porte d'entrée à âme pleine avec serrure de sûreté trois points, et la résidence comprend des locaux à vélos sécurisés et couverts. Il est possible de personnaliser son appartement avant livraison — déplacement de cloison ou de prises, remplacement d'une baignoire par une douche, choix des revêtements et des teintes — en intégrant ce budget dès la réservation dans le prix d'acquisition et le financement.

La résidence est labellisée RE2020 au seuil 2025 et certifiée Prestaterre. La conception bioclimatique, l'isolation renforcée et les systèmes énergétiques bas carbone visent un DPE performant ; le confort d'été a été travaillé dès la conception, les équipements sont hydro-économes et les matériaux biosourcés certifiés PEFC ou FSC.

Les premiers actes sont annoncés pour la fin novembre 2026, et la livraison au 4e trimestre 2028.

Localisation

◉ Avenue de l'Europe, 78590 Noisy-le-Roi

Le quartier

Noisy-le-Roi est une commune de 7 713 habitants de la communauté d'agglomération Versailles Grand Parc, entre la Plaine de Versailles et la forêt domaniale de Marly — plus de 2 000 hectares de sentiers, d'itinéraires cyclables et équestres. Au XVIIe siècle, la seigneurie devint propriété de Louis XIV et prit le nom de Noisy-le-Roi : l'histoire de la ville est liée à celle de Versailles. Elle a gardé en centre-ville une ambiance de village, rythmée par les commerces et les services du quotidien. Plaine Horizon s'implante dans le quartier Montgolfier, la nouvelle extension de la commune le long de la plaine. Le quartier a été pensé autour des mobilités douces, avec des jardins, des venelles et des places, et le centre-ville se rejoint en quelques minutes. C'est surtout l'accès au tram T13 qui change la donne : la station Noisy-le-Roi est à trois minutes à pied de la résidence. Le T13 relie Saint-Germain-en-Laye d'un côté, Saint-Cyr-l'École de l'autre, avec des correspondances vers les RER A et C et les lignes L, N et U du Transilien. Pour les familles, l'école maternelle Pauline Kergomard est à neuf minutes à pied, l'école élémentaire Le Cèdre et le collège Jean-Baptiste de la Quintinye à quelques minutes en voiture, et les lycées de Versailles, dont le lycée Hoche, restent accessibles en transports en commun. Une crèche, une boulangerie et une pharmacie sont à une dizaine de minutes à pied, le supermarché à quatre minutes en voiture. Côté loisirs, une salle de fitness est à une minute à pied, les courts de tennis et de padel sont à cinq minutes à pied, le complexe sportif du Sibano à huit minutes, et la forêt de Marly à dix minutes à vélo. Sur le marché, Noisy-le-Roi se situe dans le haut du panier yvelinois. Les transactions DVF 2024 situent l'appartement autour de 4 861 €/m² et la maison autour de 5 344 €/m² — un marché essentiellement pavillonnaire, où l'offre neuve en appartement reste rare. C'est ce qui fait l'intérêt de l'opération : un appartement neuf sur la commune, aux normes RE2020, avec le T13 à la porte.

• Station de tram T13 Noisy-le-Roi à 3 min à pied — Saint-Germain-en-Laye et Saint-Cyr-l'École, correspondances RER A et C, Transilien L, N et U
• Lignes de bus 5112, 5299, 5270, 5371, 6217, 6276 et 6283 à 7 min à pied
• École maternelle Pauline Kergomard à 9 min à pied ; école Le Cèdre et collège Jean-Baptiste de la Quintinye à quelques minutes en voiture
• Crèche, boulangerie et pharmacie à une dizaine de minutes à pied ; supermarché à 4 min en voiture
• Tennis et padel à 5 min à pied, complexe sportif du Sibano à 8 min
• Forêt domaniale de Marly à 10 min à vélo ; Versailles à proximité immédiate

Noisy-le-Roi en chiffres

Sources : INSEE, DGFiP, DVF 2024 et documentation du promoteur. Données indicatives à vérifier avant tout engagement.

Prestations

• Deux ensembles en lisière de la Plaine de Versailles, dans un parc clos
• Grande pelouse centrale ouverte sur la plaine
• Majorité de logements en double ou triple exposition
• Jardin, balcon, loggia-belvédère ou terrasse en attique
• Espace télétravail dès le 2 pièces, suite parentale dès le 4 pièces

Les garanties de l’achat neuf (VEFA)

Acheter en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), c’est acquérir un logement sur plan encadré par de solides garanties légales :

• Garantie financière d’achèvement (GFA) — assure la livraison du logement même en cas de défaillance du promoteur.
• Garantie de parfait achèvement (1 an) — couvre tous les désordres signalés la première année.
• Garantie biennale (2 ans) — couvre les équipements dissociables (volets, robinetterie, etc.).
• Garantie décennale (10 ans) — couvre les dommages compromettant la solidité ou l’habitabilité.
• Paiement échelonné — les versements suivent l’avancement du chantier, encadré par la loi.

Questions fréquentes