La Porte de Chambourcy

Appartements neufs 2 à 5 pièces à Chambourcy (78), en zone A bis.

• Accession
• Éligible Jeanbrun
• TVA 5,5 % — résidence principale
• Éligible PTZ

• ✓Zone A bis — secteur très recherché
• ✓TVA réduite 5,5 % sous conditions
• ✓Éligible PTZ pour les primo-accédants
• ✓Habitat collectif — éligible au dispositif Jeanbrun sous conditions

Le programme

Les Terrasses de Chambourcy réunissent 31 appartements du 2 au 5 pièces, dans une résidence collective à taille humaine. Les surfaces s'échelonnent de 45 à 115 m², avec une majorité de 4 pièces — seize sur trente et un — ce qui oriente naturellement la résidence vers les familles.

Chaque logement dispose d'un espace extérieur : balcon, terrasse ou jardin privatif pour les appartements en rez-de-chaussée. Les places de stationnement sont en sous-sol, ce qui libère les abords de la résidence et sécurise les véhicules. La répartition sur quatre niveaux, du rez-de-chaussée au troisième étage, évite l'effet de masse des grands ensembles.

La construction répond à la norme RE2020, entrée en vigueur pour limiter la consommation énergétique et l'empreinte carbone des bâtiments neufs. En pratique, cela se traduit par des charges de chauffage contenues et un diagnostic de performance qui ne pénalisera pas la revente — un point devenu déterminant depuis le durcissement des règles sur les passoires thermiques.

La résidence se situe en zone fiscale A bis, la plus tendue du territoire. Cette classification ouvre l'accès au prêt à taux zéro pour les primo-accédants et, sous conditions, au statut du bailleur privé pour les investisseurs. Un prix réduit en TVA 5,5 % s'applique par ailleurs à certains lots, sous réserve d'occuper le logement à titre de résidence principale.

Livraison prévue au deuxième trimestre 2027.

Localisation

Le quartier

Chambourcy occupe une place particulière dans la boucle de Saint-Germain : assez proche de la ville pour en partager les commodités, assez à l'écart pour avoir gardé son caractère résidentiel. La commune compte environ 5 850 habitants — les Camboriciens — sur près de huit kilomètres carrés, et s'organise autour d'un centre-bourg où subsistent commerces de proximité et marché. Sa population a progressé de 3,4 % depuis 2016, croissance mesurée qui traduit une urbanisation maîtrisée plutôt qu'une extension rapide. Le cadre est celui d'un plateau boisé, en lisière de la forêt domaniale de Saint-Germain-en-Laye. Le Désert de Retz, jardin paysager du XVIIIe siècle classé monument historique, et le golf de Joyenval marquent l'identité du secteur — celle d'un environnement où l'espace n'est pas compté. Côté déplacements, l'A13 et l'A14 sont accessibles en quelques minutes, ce qui place La Défense et Paris à portée de trajet quotidien. Le RER A se prend à Saint-Germain-en-Laye, à quatre kilomètres : comptez une dizaine de minutes en voiture, ou quatorze minutes par la ligne de bus 6304, qui relie Chambourcy au centre de Saint-Germain toutes les demi-heures. La commune est également desservie par la ligne 6308 vers la gare de Poissy — une vingtaine de minutes — et par la 6570 qui rejoint Les Mureaux. La gare routière, attenante au collège André Derain, a été réaménagée avec six quais et une accessibilité complète aux personnes à mobilité réduite. Sur le plan des prix, les transactions enregistrées en 2024 situent l'appartement ancien autour de 3 992 €/m² à Chambourcy et la maison autour de 5 506 €/m². Le neuf se positionne au-dessus de ces références, contrepartie des frais de notaire réduits, des garanties constructeur et de l'absence de travaux à prévoir. Les familles qui s'installent ici cherchent une combinaison que peu de communes réunissent : le standing d'une adresse reconnue, l'accès immédiat à Saint-Germain-en-Laye — ses écoles, ses commerces, son RER —, la proximité de l'A14 pour ceux qui travaillent à La Défense ou à Paris, et une zone commerciale suffisamment dense pour éviter les trajets du quotidien. C'est cette équation qui explique la tenue des prix sur Chambourcy. On n'y achète pas par défaut, faute de mieux à Saint-Germain : on y achète pour un cadre résidentiel que Saint-Germain, plus dense et plus urbain, n'offre pas toujours. Chambourcy dispose de deux écoles primaires publiques et du collège André Derain, ce qui couvre la scolarité jusqu'à la troisième sans quitter la commune. Mais l'atout du secteur se situe à quelques minutes : le **Lycée international de Saint-Germain-en-Laye**, établissement public qui accueille les élèves de la maternelle à la terminale, répartis en quatorze sections étrangères. Ses résultats le placent parmi les tout premiers établissements français — 100 % de réussite au baccalauréat général, dont 99 % avec mention à la dernière session. Son école primaire, ouverte en 1965, compte parmi les plus demandées des Yvelines. Cette proximité explique une part de la demande immobilière sur Chambourcy : les familles qui visent le Lycée international cherchent à s'installer dans son périmètre, et les communes limitrophes de Saint-Germain-en-Laye en bénéficient directement. Chambourcy a d'ailleurs accueilli la section chinoise du lycée à l'école de la Châtaigneraie entre 2008 et 2011, avant son transfert à Saint-Germain. L'offre privée du secteur complète le tableau, avec Notre-Dame et Saint-Érembert à Saint-Germain-en-Laye, tous deux à 100 % de réussite au baccalauréat. C'est la particularité de Chambourcy : un village résidentiel qui concentre l'une des zones commerciales les plus fournies de l'ouest francilien. Le centre commercial Carrefour de la RN 13 réunit soixante-quinze boutiques et huit restaurants autour de son hypermarché. À côté, **Les Vergers de la Plaine**, exploité par Altarea, complète l'offre avec Decathlon, Zôdio, Kiabi et une trentaine d'enseignes. L'ensemble de la zone d'activité couvre près de 28 hectares et regroupe une quarantaine d'entreprises. Le secteur s'est aussi imposé comme un pôle automobile de premier plan. Tesla, Lexus, BMW Neubauer, BYD et Honda sont installés sur la zone, et une concession Peugeot-Toyota de près de 5 000 m² est en projet route des Quarante Sous. Surtout, le **Centre Porsche Paris Ouest** a ouvert en février 2023 à Poissy, en limite de commune, sur 11 560 m² dont 8 000 m² couverts. C'est la plus grande concession de la marque en France, et le premier site francilien au standard « Destination Porsche ». Il a remplacé l'ancien centre de Saint-Germain-en-Laye, devenu trop petit — un déplacement qui dit quelque chose du basculement de l'ouest yvelinois vers l'axe Poissy-Chambourcy. Concrètement, pour un habitant des Terrasses, cela signifie faire ses courses, équiper sa maison ou entretenir sa voiture sans prendre l'autoroute — un confort quotidien que peu de communes de cette taille peuvent offrir. Le voisinage immédiat a connu, en moins de trois ans, deux implantations qui disent quelque chose du secteur. En février 2023, Porsche a ouvert à Poissy, en limite de Chambourcy, sa plus grande concession française : 11 560 m² dont 8 000 couverts, à la croisée des A13 et A14, premier site francilien au standard « Destination Porsche ». Ce déplacement mérite d'être lu pour ce qu'il est. Une marque comme celle-ci n'installe pas son vaisseau amiral au hasard : elle étudie le pouvoir d'achat de sa zone de chalandise avant d'investir. Qu'elle ait quitté Saint-Germain-en-Laye pour cet axe constitue, à sa manière, une validation du secteur. Quelques mois plus tôt, à Poissy toujours, le Campus PSG entrait en service — cinquante-neuf hectares, environ 300 millions d'euros, inauguré officiellement en novembre 2024. La logique est différente : le club cherchait du foncier disponible à distance raisonnable de Paris, là où Porsche cherchait une clientèle. L'effet sur le marché résidentiel est donc plus indirect, et il serait présomptueux d'y voir un moteur de valorisation. Ce que ces deux arrivées installent, en revanche, c'est de l'activité et de la visibilité sur un territoire qui en manquait. L'ouest yvelinois cesse d'être une simple banlieue résidentielle.

• A14 / A13 à quelques minutes — Paris et La Défense en voiture
• RER A à Saint-Germain-en-Laye (à proximité)
• Commerces, écoles et centre aquatique à Chambourcy
• Forêt de Saint-Germain et golfs alentour

Chambourcy en chiffres

Sources : INSEE (RP 2021-2025) et DGFiP (fiscalité 2024). Données indicatives à vérifier avant tout engagement.

Prestations

• Appartements 2 à 5 pièces, séjours lumineux
• Balcon, terrasse ou jardin privatif selon les lots
• Places de parking en sous-sol
• Normes RE2020 : confort thermique et faibles charges
• Prestations soignées (parquet, volets roulants électriques)

Les garanties de l’achat neuf (VEFA)

Acheter en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), c’est acquérir un logement sur plan encadré par de solides garanties légales :

• Garantie financière d’achèvement (GFA) — assure la livraison du logement même en cas de défaillance du promoteur.
• Garantie de parfait achèvement (1 an) — couvre tous les désordres signalés la première année.
• Garantie biennale (2 ans) — couvre les équipements dissociables (volets, robinetterie, etc.).
• Garantie décennale (10 ans) — couvre les dommages compromettant la solidité ou l’habitabilité.
• Paiement échelonné — les versements suivent l’avancement du chantier, encadré par la loi.

Questions fréquentes