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NeufAccessionTVA 5,5 %
◉ Chambourcy · 78240

Les Villas de Chambourcy

Maisons neuves 5 pièces avec jardin à Chambourcy (78), en zone A bis.

  • Accession
  • TVA 5,5 % — résidence principale
  • Éligible PTZ
  • ✓Zone A bis — secteur très recherché
  • ✓Maisons avec jardin, rare dans le neuf
  • ✓TVA réduite 5,5 % sous conditions
  • ✓Éligible PTZ pour les primo-accédants
4lots disponibles
RE2020norme énergétique
T2 2027livraison

Le programme

Ensemble de 4 maisons individuelles de 5 pièces à Chambourcy, en zone fiscale A bis. Surfaces de 120 à 145 m² habitables, chacune avec son jardin privatif de 186 à 208 m² et sa terrasse. Un produit rare dans le neuf sur ce secteur. Normes RE2020. Prix réduit ANRU 5,5 % sous conditions.

Localisation

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Le quartier

Chambourcy conjugue cadre résidentiel verdoyant et proximité immédiate de Saint-Germain-en-Laye. Un environnement familial recherché, entre forêt domaniale, commerces et axes rapides vers Paris et La Défense.

  • A14 / A13 à quelques minutes — Paris et La Défense en voiture
  • RER A à Saint-Germain-en-Laye (à proximité)
  • Commerces, écoles et centre aquatique à Chambourcy
  • Forêt de Saint-Germain et golfs alentour

Chambourcy en chiffres

Population 5 847 habitants (INSEE 2025)
Dynamique +3,6 % sur 5 ans — commune résidentielle en croissance
Revenu médian ≈ 36 350 € / an et par unité de consommation (revenu fiscal médian, INSEE)
Propriétaires / locataires ≈ 62 % de propriétaires · ≈ 35 % de locataires
Types de biens Parc de grands logements : ≈ 65 % de 4 pièces ou plus
Écoles Écoles maternelles et élémentaires · collège ; lycées à Saint-Germain-en-Laye (IPS élevé, ≈ 133)
Activité économique Plus de 600 établissements actifs · zone commerciale des Grands Chênes
Transports A14 / A13 ; RER A à Saint-Germain-en-Laye ; Paris La Défense à ≈ 20 min
Taxe foncière Taux global TFB ≈ 28,37 % (DGFiP 2024) — à confirmer sur votre avis

Sources : INSEE (RP 2021-2025) et DGFiP (fiscalité 2024). Données indicatives à vérifier avant tout engagement.

Prestations

  • Maisons 5 pièces de 120 à 145 m² habitables
  • Jardin privatif de 186 à 208 m² et terrasse
  • Cuisine ouverte, séjour lumineux traversant
  • Normes RE2020 : confort thermique et faibles charges
  • Prestations soignées (parquet, volets roulants électriques)

Les lots disponibles

Lot Type Étage Surface Parking Prix TTC Dispo.
Lot 4 Maison T5 — 145 m² Balcon/terrasse 11 m² Jardin 188 m² 0 891 754 € 784 000 € TVA 5,5 % Disponible
Lot 5 Maison T5 — 145 m² Balcon/terrasse 11 m² Jardin 192 m² 0 891 754 € 784 000 € TVA 5,5 % Option
Lot 6 Maison T5 — 120 m² Balcon/terrasse 4 m² Jardin 208 m² 0 729 100 € 641 000 € TVA 5,5 % Disponible
Lot 7 Maison T5 — 120 m² Balcon/terrasse 4 m² Jardin 186 m² 0 732 512 € 644 000 € TVA 5,5 % Disponible
TVA 5,5 % Qui peut acheter à ce taux réduit ?

Ce programme est situé en zone ANRU / quartier prioritaire (QPV), ce qui ouvre droit, sous conditions, à une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20 % — soit une baisse immédiate du prix. Pour en bénéficier, il faut réunir les conditions suivantes :

  • Résidence principale — le logement doit être occupé au moins 8 mois par an (pas d’investissement locatif ni de résidence secondaire).
  • Plafonds de ressources — les revenus du foyer (revenu fiscal de référence N-2) ne doivent pas dépasser des plafonds fixés selon la zone et la composition du ménage, revalorisés chaque année.
  • Plafond de prix au m² — le prix ne doit pas excéder un plafond réglementaire au m² de surface utile.
La contrepartie

En échange de cet avantage, vous vous engagez à conserver le logement comme résidence principale pendant 10 ans. En cas de revente avant ce délai, une partie de l’avantage de TVA peut être reprise (différence entre 5,5 % et 20 %, diminuée de 10 % par année de détention ; plus aucune reprise au-delà de 10 ans). Des exceptions existent (mobilité professionnelle, événements familiaux…).

Dispositif fiscal encadré (zones ANRU/QPV). L’éligibilité définitive s’apprécie auprès de la Direction départementale des finances publiques (DDFiP). Osis Conseil vous accompagne dans cette vérification au titre de son devoir de conseil.

Tout comprendre sur la TVA 5,5 % →

Les garanties de l’achat neuf (VEFA)

Acheter en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), c’est acquérir un logement sur plan encadré par de solides garanties légales :

  • Garantie financière d’achèvement (GFA) — assure la livraison du logement même en cas de défaillance du promoteur.
  • Garantie de parfait achèvement (1 an) — couvre tous les désordres signalés la première année.
  • Garantie biennale (2 ans) — couvre les équipements dissociables (volets, robinetterie, etc.).
  • Garantie décennale (10 ans) — couvre les dommages compromettant la solidité ou l’habitabilité.
  • Paiement échelonné — les versements suivent l’avancement du chantier, encadré par la loi.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire dans le neuf ?

Dans le neuf, les frais de notaire sont réduits : environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Un avantage financier notable.

Puis-je bénéficier du PTZ ?

Le Prêt à Taux Zéro peut financer une partie de votre acquisition si vous êtes primo-accédant et sous conditions de ressources. Notre simulateur estime votre éligibilité.

Quand dois-je payer ?

Les paiements sont échelonnés selon l’avancement des travaux (appels de fonds encadrés par la loi), jusqu’à la remise des clés.

Puis-je personnaliser mon logement ?

Selon l’avancement du programme, vous pouvez souvent choisir certaines finitions (revêtements, cuisine, options). Parlons-en ensemble.

Mentions légales. Prix TTC (TVA 20 %) indiqués sous réserve d’actualisation des stocks auprès du promoteur. Éligibilités fiscales (statut du bailleur privé, TVA réduite en zone éligible, etc.) à valider selon votre situation — Osis Conseil intervient au titre de son devoir de conseil. Illustrations non contractuelles. Honoraires de commercialisation à la charge du promoteur.

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