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NeufAccessionTVA 5,5 %
◉ Noisy-le-Sec · 93130

CrescendÔ

Logements neufs à Noisy-le-Sec, du T1, T2, T3 et T4, dès 139 788 €.

  • Accession
  • TVA 5,5 % — résidence principale
  • Éligible PTZ
  • ✓Livraison 1er trimestre 2030
  • ✓Peut bénéficier du prêt à taux zéro pour un premier achat, de la TVA réduite sous conditions et du statut de loueur en meublé (LMNP)
  • ✓Achat en direct du promoteur, sans frais d’agence
  • ✓Stock synchronisé chaque nuit avec Kaufman & Broad
4lots disponibles
RE2020norme énergétique
1er trimestre 2030livraison

Le programme

CrescendÔ est un programme immobilier neuf de Kaufman & Broad à Noisy-le-Sec, 138 rue de Paris. Il propose des logements du T1, T2, T3 et T4, avec 4 logements disponibles à ce jour, à partir de 139 788 €.

Parmi les prestations annoncées par le promoteur : confort d'été, réduire les distances de transport, espaces végétalisés, espèces végétales peu allergènes, espace extérieur à partir du 2 pièces. La construction met en avant : bois certifié PEFC et / ou FSC, charte "Chantier à faibles nuisances", matériaux biosourcés.

La livraison est prévue au 1er trimestre 2030. Selon votre projet, l’acquisition peut bénéficier du prêt à taux zéro pour un premier achat, de la TVA réduite sous conditions et du statut de loueur en meublé (LMNP). Un conseiller Webcomimmo vous accompagne de l’option sans engagement jusqu’à la remise des clés, sans frais d’agence.

Localisation

◉ 138 rue de Paris, 93130 Noisy-le-Sec

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Prestations

  • Confort d'été
  • Réduire les distances de transport
  • Espaces végétalisés
  • Espèces végétales peu allergènes

Les lots disponibles

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Lot Type Étage Surface Parking Prix TTC Dispo.
111 T1 1 29,2 m² Balcon ou terrasse 8,1 m² Nord / Ouest — 159 000 € 139 788 € TVA 5,5 % Disponible
152 T2 5 36,12 m² Balcon ou terrasse 7,61 m² Sud 1 184 000 € 161 767 € TVA 5,5 % Disponible
315 T3 3 62,15 m² Balcon ou terrasse 8,9 m² Ouest / Sud 1 279 000 € 245 288 € TVA 5,5 % Disponible
113 T4 1 79,38 m² Balcon ou terrasse 14,67 m² Nord / Ouest / Sud 1 335 000 € 294 521 € TVA 5,5 % Disponible
TVA 5,5 % Qui peut acheter à ce taux réduit ?

Ce programme est situé en zone ANRU / quartier prioritaire (QPV), ce qui ouvre droit, sous conditions, à une TVA 5,5 % au lieu du taux normal de 20 % — soit une baisse immédiate du prix. Pour en bénéficier, il faut réunir les conditions suivantes :

  • Résidence principale — le logement doit être occupé au moins 8 mois par an (pas d’investissement locatif ni de résidence secondaire).
  • Plafonds de ressources — les revenus du foyer (revenu fiscal de référence N-2) ne doivent pas dépasser des plafonds fixés selon la zone et la composition du ménage, revalorisés chaque année.
  • Année de référence — les ressources s’apprécient en année N-2, où N est l’année de signature du CONTRAT DE RÉSERVATION — et non celle de l’acte authentique. Une réservation signée en fin d’année et une signée en janvier suivant ne reposent donc pas sur le même avis d’imposition.
  • Justificatif à fournir dès la réservation — l’avis d’imposition est annexé au contrat de réservation, et l’attestation sur l’honneur est réitérée lors de la signature de l’acte authentique. Un changement de situation entre les deux peut remettre en cause le bénéfice du taux réduit.
  • Plafond de prix au m² — le prix ne doit pas excéder un plafond réglementaire au m² de surface utile.
La contrepartie

En échange de cet avantage, vous vous engagez à conserver le logement comme résidence principale pendant 10 ans. En cas de revente avant ce délai, une partie de l’avantage de TVA peut être reprise (différence entre 5,5 % et 20 %, diminuée de 10 % par année de détention ; plus aucune reprise au-delà de 10 ans). Des exceptions existent (mobilité professionnelle, événements familiaux…).

Dispositif fiscal encadré (zones ANRU/QPV). L’éligibilité définitive s’apprécie auprès de la Direction départementale des finances publiques (DDFiP). Osis Conseil vous accompagne dans cette vérification au titre de son devoir de conseil.

Tout comprendre sur la TVA 5,5 % →

Offre Duo Épargne - Accession

Faites travailler votre apport jusqu’aux clés

Livraison 1er trimestre 2030 : 40 mois pendant lesquels votre épargne peut travailler, en assurance vie sans droits d’entrée.

≈ 9 421 €avec 1 000 € au départ puis 200 €/mois — estimation à 2,5 %/an, non garantie

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Assurance vie, fonds en euros. Placement distribué par Osis Conseil, ORIAS n° 10 055 320.

CrescendÔ : vos questions

Quel est le prix des logements de CrescendÔ à Noisy-le-Sec ?

CrescendÔ propose 4 logements disponibles (T1, T2, T3, T4), à partir de 139 788 € en TVA réduite à 5,5 % sous conditions. Achat en direct du promoteur, sans frais d’agence pour l’acquéreur.

Quand CrescendÔ sera-t-il livré ?

La livraison de CrescendÔ est prévue au 1er trimestre 2030, selon le calendrier communiqué par le promoteur.

À quelles aides CrescendÔ est-il éligible ?

CrescendÔ est éligible au prêt à taux zéro (PTZ) pour un premier achat, sous conditions de ressources et à la TVA réduite à 5,5 % pour une résidence principale, sous conditions. L’éligibilité définitive dépend de votre situation : un conseiller la vérifie avec vous.

Où se situe CrescendÔ ?

L’adresse de CrescendÔ est 138 rue de Paris, 93130 Noisy-le-Sec.

Comment réserver un logement dans la résidence CrescendÔ ?

Vous pouvez poser une option gratuite et sans engagement sur un lot depuis cette page. Un conseiller Webcomimmo vous accompagne ensuite jusqu’au contrat de réservation, dont le dépôt de garantie est plafonné par la loi (5 % au plus du prix si la vente est signée dans l’année), puis jusqu’à l’acte chez le notaire.

Votre financement, négocié par le groupe. Osis Conseil, notre cabinet de courtage et de gestion de patrimoine, compare les banques pour obtenir votre prêt, mobilise le PTZ et optimise votre assurance emprunteur. Pour un investissement, il construit avec vous la stratégie fiscale adaptée.

Financer mon achat → Investir et réduire mes impôts →

Les garanties de l’achat neuf (VEFA)

Acheter en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), c’est acquérir un logement sur plan encadré par de solides garanties légales :

  • Garantie financière d’achèvement (GFA) — assure la livraison du logement même en cas de défaillance du promoteur.
  • Garantie de parfait achèvement (1 an) — couvre tous les désordres signalés la première année.
  • Garantie biennale (2 ans) — couvre les équipements dissociables (volets, robinetterie, etc.).
  • Garantie décennale (10 ans) — couvre les dommages compromettant la solidité ou l’habitabilité.
  • Paiement échelonné — les versements suivent l’avancement du chantier, encadré par la loi.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire dans le neuf ?

Dans le neuf, les frais de notaire sont réduits : environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Un avantage financier notable.

Puis-je bénéficier du PTZ ?

Le Prêt à Taux Zéro peut financer une partie de votre acquisition si vous êtes primo-accédant et sous conditions de ressources. Notre simulateur estime votre éligibilité.

Quand dois-je payer ?

Les paiements sont échelonnés selon l’avancement des travaux (appels de fonds encadrés par la loi), jusqu’à la remise des clés.

Puis-je personnaliser mon logement ?

Selon l’avancement du programme, vous pouvez souvent choisir certaines finitions (revêtements, cuisine, options). Parlons-en ensemble.

Mentions légales. Prix TTC (TVA 20 %) indiqués sous réserve d’actualisation des stocks auprès du promoteur. Éligibilités fiscales (statut du bailleur privé, TVA réduite en zone éligible, etc.) à valider selon votre situation — Osis Conseil intervient au titre de son devoir de conseil. Illustrations non contractuelles. Honoraires de commercialisation à la charge du promoteur.

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