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Neuf
◉ Bobigny · 93000
Les App'arts de l'Ourcq
Appartements neufs du 2 pièces au 5 pièces duplex à Bobigny, face au canal de l'Ourcq, dans un écoquartier où l'art tient une place centrale.
- ✓Tramways T1 et T11 Express à 100 mètres
- ✓Métro ligne 5 et future ligne 15 du Grand Paris Express
- ✓Parc départemental de la Bergère : 15 hectares à proximité
- ✓A86 à 2 minutes
- ✓Écoles et crèches accessibles à pied
37lots disponibles
RE2020norme énergétique
T3 2028livraison
Le programme
Les App'arts de l'Ourcq se tiennent face au canal, dans un quartier autrefois industriel qui se réinvente. La résidence porte bien son nom : l'art y est au cœur du projet, avec des fresques murales confiées à des artistes et des ateliers destinés à encourager la création et les échanges culturels. C'est un parti pris rare pour une opération de cette taille, et il donne à l'adresse une identité qu'aucune autre résidence du secteur ne revendique.
Les appartements vont du 2 pièces au 5 pièces duplex, avec de belles hauteurs sous plafond. Tous disposent d'un espace extérieur — balcon, terrasse ou loggia — et certains offrent des vues dégagées sur le canal de l'Ourcq et sur le parc départemental de la Bergère.
L'architecture joue la brique rouge, en écho à la mémoire industrielle du lieu, et s'organise autour d'un cœur d'îlot planté. Jardins partagés, aires de jeux pour enfants, bancs et espaces de convivialité y favorisent les échanges entre habitants.
La mobilité durable a été prise au sérieux : 56 places de stationnement pour vélos réparties en 7 locaux sécurisés, des bornes de recharge électrique, et des pistes cyclables connectées aux axes principaux. Trois commerces en pied de résidence compléteront l'animation du quartier.
Programme Edouard Denis.
Localisation
Le quartier
Bobigny, aux portes de Paris, connaît une mutation profonde. Le quartier du canal, longtemps industriel, se transforme en écoquartier : projets d'aménagement intégrant des infrastructures performantes, nouveaux commerces, équipements publics et espaces verts supplémentaires sont programmés pour renforcer l'attractivité du secteur. Le parc départemental de la Bergère, quinze hectares à proximité immédiate, offre une respiration rare dans la petite couronne, prolongée par les promenades aménagées le long du canal. La commune concentre les équipements d'une préfecture : médiathèques, cinémas, salles de spectacle, écoles et crèches accessibles à pied, centre commercial Bobigny 2. La mairie et la station Bobigny-Pablo-Picasso structurent le centre, à quelques minutes de la résidence. C'est un secteur en plein essor, ce qui veut dire deux choses pour un acquéreur : des prix encore mesurés aujourd'hui, et un environnement de chantier à accepter pendant quelques années.
Les tramways T1 et T11 Express passent à 100 mètres de la résidence, et sept lignes de bus desservent le secteur, dont les 134, 234, 251, 301 et 148. Le métro de la ligne 5 est accessible à Bobigny-Pablo-Picasso, à une douzaine de minutes à pied, et la future ligne 15 du Grand Paris Express est annoncée à Pont de Bondy, à dix-neuf minutes à pied. La gare de Pleyel, La Défense, Saint-Lazare et Austerlitz figurent parmi les destinations mises en avant par le promoteur. En voiture, l'A86 est à 2 minutes. Durées communiquées par le promoteur, à titre indicatif.
Prestations
- Face au canal de l'Ourcq, vues dégagées pour certains lots
- Belles hauteurs sous plafond, 5 pièces en duplex
- Balcon, terrasse ou loggia pour chaque logement
- 56 places vélos en 7 locaux sécurisés et bornes de recharge
- Cœur d'îlot planté, jardins partagés et aires de jeux
- Fresques murales et ateliers d'artistes intégrés au projet
- Trois commerces en pied de résidence
Les lots disponibles
Filtrer par type
Aucun lot de ce type pour le moment. Contactez-nous : d’autres opportunités se libèrent régulièrement.
| Lot | Type | Étage | Surface | Parking | Prix TTC | Dispo. | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2404 | T2 | 4 | 47 m² Balcon, terrasse ou loggia Orient. Sud-Est | 1 | 292 000 € 256 717 € TVA 5,5 % * | Disponible |
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| 1301 | T3 | 3 | 66 m² Balcon, terrasse ou loggia | 1 | 335 000 € 294 521 € TVA 5,5 % * | Disponible |
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| 1501 | T3 | 5 | 66 m² Balcon, terrasse ou loggia | 1 | 344 000 € 302 433 € TVA 5,5 % * | Disponible |
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| 3301 | T3 | 3 | 66 m² Balcon, terrasse ou loggia Orient. Nord Sud | 1 | 329 000 € 289 246 € TVA 5,5 % * | Disponible |
|
| 3501 | T3 | 5 | 66 m² Balcon, terrasse ou loggia Orient. Nord Sud | 1 | 345 000 € 303 313 € TVA 5,5 % * | Disponible |
|
| 3601 | T3 | 6 | 63 m² Balcon, terrasse ou loggia Orient. Nord Sud | 1 | 335 000 € 294 521 € TVA 5,5 % * | Disponible |
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| 3701 | T3 | 7 | 63 m² Balcon, terrasse ou loggia Orient. Nord Sud | 1 | 345 000 € 303 313 € TVA 5,5 % * | Disponible |
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| 8202 | T3 | 2 | 64 m² Balcon, terrasse ou loggia | 1 | 326 000 € 286 608 € TVA 5,5 % * | Disponible |
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| 8302 | T3 | 3 | 64 m² Balcon, terrasse ou loggia | 1 | 334 000 € 293 642 € TVA 5,5 % * | Disponible |
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| 8402 | T3 | 4 | 64 m² Balcon, terrasse ou loggia | 1 | 343 000 € 301 554 € TVA 5,5 % * | Disponible |
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| 1104 | T4 | 1 | 78 m² Balcon, terrasse ou loggia | 1 | 398 000 € 349 908 € TVA 5,5 % * | Disponible |
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| 1203 | T4 | 2 | 78 m² Balcon, terrasse ou loggia | 1 | 405 000 € 356 063 € TVA 5,5 % * | Disponible |
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| 1204 | T4 | 2 | 77 m² Balcon, terrasse ou loggia | 1 | 403 000 € 354 304 € TVA 5,5 % * | Disponible |
|
| 1502 | T4 | 5 | 84 m² Balcon, terrasse ou loggia | 1 | 448 000 € 393 867 € TVA 5,5 % * | Disponible |
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| 2202 | T4 | 2 | 82 m² Balcon, terrasse ou loggia Orient. Sud Nord | 1 | 401 000 € 352 546 € TVA 5,5 % * | Disponible |
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| 2302 | T4 | 3 | 82 m² Balcon, terrasse ou loggia Orient. Nord Sud | 1 | 412 000 € 362 217 € TVA 5,5 % * | Disponible |
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| 2303 | T4 | 3 | 73 m² Balcon, terrasse ou loggia Orient. Ne / Se | 1 | 394 200 € 346 568 € TVA 5,5 % * | Disponible |
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| 2502 | T4 | 5 | 82 m² Balcon, terrasse ou loggia Orient. Nord Sud | 1 | 422 000 € 371 008 € TVA 5,5 % * | Disponible |
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| 2503 | T4 | 5 | 73 m² Balcon, terrasse ou loggia Orient. Nord-Ouest | 1 | 389 000 € 341 996 € TVA 5,5 % * | Disponible |
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| 2601 | T4 | 6 | 73 m² Balcon, terrasse ou loggia Orient. Nord-Ouest | 1 | 384 000 € 337 600 € TVA 5,5 % * | Disponible |
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| 2701 | T4 | 6 | 73 m² Balcon, terrasse ou loggia Orient. Nord-Ouest | 1 | 396 000 € 348 150 € TVA 5,5 % * | Disponible |
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| 6302 | T4 | 3 | 82 m² Balcon, terrasse ou loggia | 1 | 430 000 € 378 042 € TVA 5,5 % * | Disponible |
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| 6402 | T4 | 4 | 82 m² Balcon, terrasse ou loggia | 1 | 430 000 € 378 042 € TVA 5,5 % * | Disponible |
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| 6702 | T4 | 8EME | 82 m² Balcon, terrasse ou loggia | 1 | 434 000 € 381 558 € TVA 5,5 % * | Disponible |
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| 7701 | T4 | 7 | 81 m² Balcon, terrasse ou loggia Orient. Nord Sud | 1 | 463 000 € 407 054 € TVA 5,5 % * | Disponible |
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| 8301 | T4 | 3 | 79 m² Balcon, terrasse ou loggia | 1 | 414 000 € 363 975 € TVA 5,5 % * | Disponible |
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| 8601 | T4 | 6 | 83 m² Balcon, terrasse ou loggia | 1 | 456 000 € 400 900 € TVA 5,5 % * | Disponible |
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| 8701 | T4 | 7 | 84 m² Balcon, terrasse ou loggia | 1 | 475 000 € 417 604 € TVA 5,5 % * | Disponible |
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| 1403 | T5 | 4 | 94 m² Balcon, terrasse ou loggia | 1 | 467 000 € 410 571 € TVA 5,5 % * | Disponible |
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| 1702 | T5 | 7 | 93 m² Balcon, terrasse ou loggia | 1 | 519 000 € 456 288 € TVA 5,5 % * | Disponible |
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| 6102 | T5 | 1 | 90 m² Balcon, terrasse ou loggia | 1 | 446 300 € 392 372 € TVA 5,5 % * | Disponible |
|
| 6202 | T5 | 2 | 91 m² Balcon, terrasse ou loggia | 1 | 456 701 € 401 516 € TVA 5,5 % * | Disponible |
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| 6501 | T5 | 5 | 117 m² Balcon, terrasse ou loggia | 1 | 617 000 € 542 446 € TVA 5,5 % * | Disponible |
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| 6701 | T5 | 7 | 104 m² Balcon, terrasse ou loggia | 1 | 505 000 € 443 979 € TVA 5,5 % * | Disponible |
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| 8201 | T5 | 2 | 94 m² Balcon, terrasse ou loggia | 1 | 476 000 € 418 483 € TVA 5,5 % * | Disponible |
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| 8401 | T5 | 4 | 94 m² Balcon, terrasse ou loggia | 1 | 487 000 € 428 154 € TVA 5,5 % * | Disponible |
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| 8501 | T5 | 5 | 93 m² Balcon, terrasse ou loggia | 1 | 552 000 € 485 300 € TVA 5,5 % * | Disponible |
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TVA 5,5 %
Qui peut acheter à ce taux réduit ?
Ce programme est situé en zone ANRU / quartier prioritaire (QPV), ce qui ouvre droit, sous conditions, à une TVA 5,5 % au lieu du taux normal de 20 % — soit une baisse immédiate du prix. Pour en bénéficier, il faut réunir les conditions suivantes :
* Les montants en TVA 5,5 % affichés dans la grille sont calculés par nos soins à partir des prix en TVA 20 % communiqués par le promoteur, à base hors taxes identique. Ils sont indicatifs et doivent être confirmés par le promoteur avant toute réservation.
- Résidence principale — le logement doit être occupé au moins 8 mois par an (pas d’investissement locatif ni de résidence secondaire).
- Plafonds de ressources — les revenus du foyer (revenu fiscal de référence N-2) ne doivent pas dépasser des plafonds fixés selon la zone et la composition du ménage, revalorisés chaque année.
- Année de référence — les ressources s’apprécient en année N-2, où N est l’année de signature du CONTRAT DE RÉSERVATION — et non celle de l’acte authentique. Une réservation signée en fin d’année et une signée en janvier suivant ne reposent donc pas sur le même avis d’imposition.
- Justificatif à fournir dès la réservation — l’avis d’imposition est annexé au contrat de réservation, et l’attestation sur l’honneur est réitérée lors de la signature de l’acte authentique. Un changement de situation entre les deux peut remettre en cause le bénéfice du taux réduit.
- Plafond de prix au m² — le prix ne doit pas excéder un plafond réglementaire au m² de surface utile.
La contrepartie
En échange de cet avantage, vous vous engagez à conserver le logement comme résidence principale pendant 10 ans. En cas de revente avant ce délai, une partie de l’avantage de TVA peut être reprise (différence entre 5,5 % et 20 %, diminuée de 10 % par année de détention ; plus aucune reprise au-delà de 10 ans). Des exceptions existent (mobilité professionnelle, événements familiaux…).
Dispositif fiscal encadré (zones ANRU/QPV). L’éligibilité définitive s’apprécie auprès de la Direction départementale des finances publiques (DDFiP). Osis Conseil vous accompagne dans cette vérification au titre de son devoir de conseil.
Les garanties de l’achat neuf (VEFA)
Acheter en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), c’est acquérir un logement sur plan encadré par de solides garanties légales :
- Garantie financière d’achèvement (GFA) — assure la livraison du logement même en cas de défaillance du promoteur.
- Garantie de parfait achèvement (1 an) — couvre tous les désordres signalés la première année.
- Garantie biennale (2 ans) — couvre les équipements dissociables (volets, robinetterie, etc.).
- Garantie décennale (10 ans) — couvre les dommages compromettant la solidité ou l’habitabilité.
- Paiement échelonné — les versements suivent l’avancement du chantier, encadré par la loi.
Questions fréquentes
Quels sont les frais de notaire dans le neuf ?
Dans le neuf, les frais de notaire sont réduits : environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Un avantage financier notable.
Puis-je bénéficier du PTZ ?
Le Prêt à Taux Zéro peut financer une partie de votre acquisition si vous êtes primo-accédant et sous conditions de ressources. Notre simulateur estime votre éligibilité.
Quand dois-je payer ?
Les paiements sont échelonnés selon l’avancement des travaux (appels de fonds encadrés par la loi), jusqu’à la remise des clés.
Puis-je personnaliser mon logement ?
Selon l’avancement du programme, vous pouvez souvent choisir certaines finitions (revêtements, cuisine, options). Parlons-en ensemble.
Mentions légales.
Prix TTC (TVA 20 %) indiqués sous réserve d’actualisation des stocks auprès du promoteur. Éligibilités fiscales (statut du bailleur privé, TVA réduite en zone éligible, etc.) à valider selon votre situation — Osis Conseil intervient au titre de son devoir de conseil. Illustrations non contractuelles. Honoraires de commercialisation à la charge du promoteur.
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