Domaine Grimau

Quatre-vingt-dix-sept appartements neufs du studio au 4 pièces à Drancy, autour d'un coeur d'îlot planté, à partir de 192 227 €.

• ✓Tramway T1 et RER B à proximité
• ✓Ligne 15 du Grand Paris Express annoncée
• ✓A86 à 5 minutes, Porte de la Villette à 12
• ✓Aéroport Charles-de-Gaulle à une vingtaine de minutes
• ✓Le plus large choix de typologies du catalogue

Le programme

Domaine Grimau est le plus important programme de notre catalogue, avec quatre-vingt-dix-sept logements répartis en plusieurs bâtiments dont chacun affirme sa propre écriture. L'Art déco y glisse ses courbes et ses angles adoucis, l'esprit industriel s'exprime dans la vérité des volumes et des matières, et le registre contemporain ouvre les espaces et prolonge les intérieurs vers l'extérieur. Les façades jouent des contrastes raffinés : socles sombres et ancrés, surmontés de volumes plus clairs, alternance de pleins et de vides.

En couronnement, de véritables maisons sur le toit, dotées de terrasses plein ciel, assurent une transition douce vers le ciel et sculptent une silhouette aérienne.

Les appartements vont du studio au quatre pièces, avec des orientations et des aménagements variés. Un soin particulier a été porté aux espaces extérieurs privatifs, pensés comme des pièces à vivre : la plupart des séjours sont prolongés par un balcon généreux, un jardin ou une terrasse.

Entre les bâtiments, le végétal tisse les liens. Une trame dense et variée, mêlant haies bocagères et plantations, accompagne les saisons et relie les espaces privés aux espaces publics. Les toitures sont végétalisées et la gestion des eaux pluviales est assurée de façon naturelle, sans recours systématique aux réseaux — un choix qui pèse sur les charges futures autant que sur le confort d'été.

Conception Architectonia.

Localisation

◉ 79 rue Julian-Grimau

Le quartier

Drancy occupe une position centrale en Seine-Saint-Denis, entre Le Bourget, Bobigny et Aulnay. La commune a une particularité rare en petite couronne : la maison y représente environ la moitié des transactions, ce qui lui donne une physionomie de ville pavillonnaire plutôt que de banlieue dense. Le quartier du programme, rue Julian-Grimau, est résidentiel et proche des équipements de la ville. Le tramway T1 et le RER B assurent la desserte actuelle, et la ligne 15 du Grand Paris Express est annoncée sur le secteur. C'est une commune de propriétaires accédants, et le marché s'en ressent : la revente s'y adresse à des familles plutôt qu'à des bailleurs, et le grand appartement s'y négocie bien — un point qui mérite d'être pesé au moment de choisir sa typologie.

Le tramway T1 et le RER B desservent la commune, et les futures lignes du Grand Paris Express sont annoncées sur le secteur. En voiture, l'A86 est à 5 minutes, Paris Porte de la Villette à une douzaine de minutes et l'aéroport Charles-de-Gaulle à une vingtaine. Durées communiquées par le promoteur, à titre indicatif.

Prestations

• 97 lots : le plus large choix du catalogue
• Maisons sur le toit avec terrasses plein ciel en couronnement
• Écritures Art déco, industrielle et contemporaine selon les bâtiments
• Trame végétale dense, haies bocagères et toitures végétalisées
• Gestion naturelle des eaux pluviales
• Balcon, jardin ou terrasse pour la plupart des logements
• Conception Architectonia

Les garanties de l’achat neuf (VEFA)

Acheter en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), c’est acquérir un logement sur plan encadré par de solides garanties légales :

• Garantie financière d’achèvement (GFA) — assure la livraison du logement même en cas de défaillance du promoteur.
• Garantie de parfait achèvement (1 an) — couvre tous les désordres signalés la première année.
• Garantie biennale (2 ans) — couvre les équipements dissociables (volets, robinetterie, etc.).
• Garantie décennale (10 ans) — couvre les dommages compromettant la solidité ou l’habitabilité.
• Paiement échelonné — les versements suivent l’avancement du chantier, encadré par la loi.

Questions fréquentes