Appartements neufs du studio au 5 pièces à Drancy (93), d'inspiration Art déco, à 11 minutes à pied du RER B au Bourget, avec prix en TVA 5,5 %.
Accession
Éligible Jeanbrun
Éligible LLI
TVA 5,5 % — résidence principale
Éligible PTZ
✓RER B au Bourget à 11 min et tram T11 à 7 min à pied
✓TVA réduite à 5,5 % (sous conditions)
✓Éligible PTZ, Jeanbrun et LLI
✓Bus 143 et 148 à 3 min à pied
41lots disponibles
RE2020norme énergétique
T3 2029livraison
PromotionFrais de notaire offerts
Frais de notaire offerts pour toute réservation signée jusqu'au 30/11/2026, suivie de la signature de l'acte authentique. Offre réservée aux premiers réservataires, dans la limite du stock disponible, non cumulable avec une autre offre. Voir conditions auprès du promoteur.
Offre du promoteur valable jusqu’au 30 novembre 2026 inclus. Sous réserve de disponibilité.
Le programme
Le Palladio prend place avenue Marceau, à Drancy, parmi les façades en meulière et en brique du XIXe siècle. Habillée d'un parement à l'aspect pierre et ponctuée de touches de couleur, la résidence fait écho à l'architecture environnante et affirme une présence urbaine élégante.
Son écriture s'inspire de l'Art déco des années 1930, revisité de façon contemporaine : lignes rythmées, modénatures et jeux de volumes donnent du relief à la façade, dans des teintes claires réchauffées de nuances chaleureuses. En partie haute, des attiques en retrait successif allègent la silhouette et dégagent de larges terrasses ouvertes sur la ville. À l'arrière, un cœur d'îlot paysager offre un cadre plus intime, à l'écart de l'animation de l'avenue.
Les appartements vont du studio au 5 pièces, pour les jeunes actifs comme pour les familles. Les volumes sont ouverts et fonctionnels, avec une organisation fluide entre pièces de vie et espaces nuit, et de grandes baies vitrées prolongent les perspectives vers l'extérieur. Chaque appartement dispose d'un balcon, d'une loggia ou d'une terrasse, conçus comme de véritables extensions du logement : larges terrasses ouvertes sur le ciel en attique, jardins privatifs pour certains logements en rez-de-chaussée.
Le programme bénéficie de la TVA réduite à 5,5 % : les prix correspondants, communiqués par le promoteur, figurent dans la grille, sous conditions de ressources et de résidence principale.
Les prestations comprennent un sol PVC dans les pièces sèches, un carrelage dans les pièces humides, une peinture blanche finition mate velours, une faïence toute hauteur au droit de la baignoire et de la douche, des fenêtres en PVC blanc à double vitrage, et un doublage thermique et acoustique. La résidence répond à la RE 2020.
Plan de masse du quartier — cliquez pour agrandir.
Drancy est à seulement 10 kilomètres du centre de Paris. La ville est appréciée pour son dynamisme et sa vie de quartier, portée par un riche tissu associatif. Le marché des Quatre-Routes, les mardis, vendredis et dimanches, et l'avenue des Quatre-Routes forment son cœur commerçant.
La culture y tient une place importante : l'espace culturel Le Bateau programme spectacles et projections, la Micro-Folie propose une immersion numérique dans les collections des grands musées, et la ville compte une médiathèque, un conservatoire, une école d'arts décoratifs et une académie des arts. Le stade nautique, les courts de tennis et de padel complètent l'offre sportive, et le parc de Ladoucette, plus de 33 hectares avec lac, roseraie, prairies et ferme pédagogique, est le grand poumon vert de la commune, distinguée au label des villes et villages fleuris.
Depuis la résidence, les bus 143 et 148 s'arrêtent à trois minutes à pied, le tram T11 Express au Bourget à sept minutes, et la gare du Bourget sur le RER B à onze minutes à pied. Le collège Anatole-France est à douze minutes à pied, le lycée Eugène-Delacroix à cinq minutes en voiture. Une boulangerie est à moins de cinq minutes, le centre-ville et ses commerces à quatre minutes en voiture ; Le Bateau et la Micro-Folie sont à onze minutes à pied.
Les transactions DVF 2024 situent l'appartement autour de 3 783 €/m² et la maison autour de 4 023 €/m² à Drancy.
Gare du Bourget (RER B) à 11 min à pied ; tram T11 Express à 7 min
Bus 143 et 148 à 3 min à pied
Collège Anatole-France à 12 min à pied ; lycée Eugène-Delacroix à 5 min en voiture
Parc de Ladoucette et stade nautique à 6 min en voiture
Drancy en chiffres
Types de biensÀ 10 km du centre de Paris
TransportsRER B (Le Bourget), tram T11, bus
Sources : documentation du promoteur et DVF 2024. Données indicatives à vérifier avant tout engagement.
Prestations
Architecture d'inspiration Art déco, parement aspect pierre
Attiques en retrait et larges terrasses
Cœur d'îlot paysager à l'arrière
Balcon, loggia ou terrasse pour chaque logement
Prix en TVA 5,5 % communiqués par le promoteur
Les lots disponibles
Offre commerciale
Filtrer par type
Aucun lot de ce type pour le moment. Contactez-nous : d’autres opportunités se libèrent régulièrement.
Ce programme est éligible au dispositif Jeanbrun. Voici un premier ordre de grandeur à partir du prix d’entrée — ajustez les montants selon le lot qui vous intéresse.
Estimation indicative, en location nue au niveau de loyer intermédiaire. Le calcul complet intègre votre crédit, vos charges et votre effort d’épargne réel.
TVA 5,5 %Qui peut acheter à ce taux réduit ?
Ce programme est situé en zone ANRU / quartier prioritaire (QPV), ce qui ouvre droit, sous conditions, à une TVA 5,5 % au lieu du taux normal de 20 % — soit une baisse immédiate du prix. Pour en bénéficier, il faut réunir les conditions suivantes :
Résidence principale — le logement doit être occupé au moins 8 mois par an (pas d’investissement locatif ni de résidence secondaire).
Plafonds de ressources — les revenus du foyer (revenu fiscal de référence N-2) ne doivent pas dépasser des plafonds fixés selon la zone et la composition du ménage, revalorisés chaque année.
Année de référence — les ressources s’apprécient en année N-2, où N est l’année de signature du CONTRAT DE RÉSERVATION — et non celle de l’acte authentique. Une réservation signée en fin d’année et une signée en janvier suivant ne reposent donc pas sur le même avis d’imposition.
Justificatif à fournir dès la réservation — l’avis d’imposition est annexé au contrat de réservation, et l’attestation sur l’honneur est réitérée lors de la signature de l’acte authentique. Un changement de situation entre les deux peut remettre en cause le bénéfice du taux réduit.
Plafond de prix au m² — le prix ne doit pas excéder un plafond réglementaire au m² de surface utile.
La contrepartie
En échange de cet avantage, vous vous engagez à conserver le logement comme résidence principale pendant 10 ans. En cas de revente avant ce délai, une partie de l’avantage de TVA peut être reprise (différence entre 5,5 % et 20 %, diminuée de 10 % par année de détention ; plus aucune reprise au-delà de 10 ans). Des exceptions existent (mobilité professionnelle, événements familiaux…).
Dispositif fiscal encadré (zones ANRU/QPV). L’éligibilité définitive s’apprécie auprès de la Direction départementale des finances publiques (DDFiP). Osis Conseil vous accompagne dans cette vérification au titre de son devoir de conseil.
JeanbrunInvestir en louant : le statut du bailleur privé
Ce programme est situé dans un immeuble collectif, condition première du dispositif dit « Jeanbrun » (statut du bailleur privé), créé par la loi de finances pour 2026. Son principe : amortir chaque année une fraction de la valeur du logement, et déduire cet amortissement de vos revenus fonciers — un mécanisme jusqu’ici réservé à la location meublée.
Les conditions à réunir
Location nue — le logement est loué vide, en résidence principale du locataire. Il s’agit d’un investissement locatif : vous n’occupez pas le logement.
Engagement de 9 ans — la location doit être maintenue pendant au moins neuf ans.
Immeuble collectif — les maisons individuelles sont exclues du dispositif.
Plafonds de loyers et de ressources — le loyer et les revenus du locataire doivent respecter des plafonds réglementaires, selon le niveau d’engagement choisi (intermédiaire, social ou très social).
Fenêtre d’acquisition — le dispositif vise les acquisitions réalisées du 21 février 2026 au 31 décembre 2028. La date retenue est celle de l’acte authentique.
Les points de vigilance
À la revente, les amortissements déduits pendant la location sont réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable : l’avantage doit donc s’apprécier sur toute la durée de détention, pas seulement année après année. Par ailleurs, ce régime n’est pas cumulable avec un achat en résidence principale : il s’adresse à l’investisseur, non à l’occupant.
Éligibilité à confirmer lot par lot : la date de signature de l’acte authentique conditionne l’accès au dispositif. Parlons-en avant tout engagement.
Statut du bailleur privé — article 47 de la loi de finances pour 2026 (loi n° 2026-103 du 19 février 2026). Les modalités précises (taux d’amortissement, plafonds) sont fixées par les textes officiels et leurs décrets d’application, susceptibles d’évoluer. Investir en locatif comporte des risques, notamment de perte en capital et de vacance locative. Information non contractuelle, ne constituant pas un conseil en investissement personnalisé. Osis Conseil — ORIAS n° 10 055 320.
LLIInvestir en logement locatif intermédiaire
Certains logements de ce programme sont éligibles au LLI — le logement locatif intermédiaire. Son principe : vous achetez avec une TVA à 10 % au lieu de 20 %, soit une économie immédiate sur le prix d’acquisition, en contrepartie d’un engagement de location à loyer plafonné. S’y ajoute un avantage sur la taxe foncière pendant la durée de l’engagement.
Les conditions à réunir
Achat via une société — le LLI n’est pas accessible en nom propre. Il suppose d’acquérir via une personne morale : SCI, SARL de famille, SAS. C’est la condition la plus structurante du dispositif.
Engagement de location longue durée — le logement doit rester loué en résidence principale sur une durée longue, généralement de 15 à 20 ans selon le montage retenu.
Plafonds de loyers et de ressources — le loyer et les revenus du locataire doivent respecter des plafonds réglementaires, variables selon la zone et la composition du foyer.
Logement neuf en zone tendue — le dispositif vise le neuf ou la VEFA aux normes en vigueur, dans les zones où la demande locative est forte.
Les points de vigilance
L’engagement est long : une revente ou une interruption de location avant son terme entraîne la remise en cause des avantages, et la TVA économisée doit alors être remboursée, au moins pour partie. Le LLI se réfléchit sur quinze à vingt ans. Par ailleurs, la création et la gestion d’une société ont un coût et des obligations déclaratives propres, à intégrer au calcul.
Le LLI n’est pas cumulable avec la TVA 5,5 % en accession : ce sont deux régimes distincts, l’un pour investir, l’autre pour habiter. Parlons de votre situation avant de choisir.
Logement locatif intermédiaire — article 279-0 bis A du code général des impôts pour la TVA réduite, article 1384-0 A pour la taxe foncière. Les plafonds de loyers et de ressources sont fixés par décret et révisés chaque année : ils s’apprécient à la date de signature du bail. Investir en locatif comporte des risques, notamment de perte en capital et de vacance locative. Information non contractuelle, ne constituant pas un conseil en investissement personnalisé. Osis Conseil — ORIAS n° 10 055 320.
Les garanties de l’achat neuf (VEFA)
Acheter en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), c’est acquérir un logement sur plan encadré par de solides garanties légales :
Garantie financière d’achèvement (GFA) — assure la livraison du logement même en cas de défaillance du promoteur.
Garantie de parfait achèvement (1 an) — couvre tous les désordres signalés la première année.
Garantie décennale (10 ans) — couvre les dommages compromettant la solidité ou l’habitabilité.
Paiement échelonné — les versements suivent l’avancement du chantier, encadré par la loi.
Questions fréquentes
Quels sont les frais de notaire dans le neuf ?
Dans le neuf, les frais de notaire sont réduits : environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Un avantage financier notable.
Puis-je bénéficier du PTZ ?
Le Prêt à Taux Zéro peut financer une partie de votre acquisition si vous êtes primo-accédant et sous conditions de ressources. Notre simulateur estime votre éligibilité.
Quand dois-je payer ?
Les paiements sont échelonnés selon l’avancement des travaux (appels de fonds encadrés par la loi), jusqu’à la remise des clés.
Puis-je personnaliser mon logement ?
Selon l’avancement du programme, vous pouvez souvent choisir certaines finitions (revêtements, cuisine, options). Parlons-en ensemble.
Mentions légales.
Prix TTC (TVA 20 %) indiqués sous réserve d’actualisation des stocks auprès du promoteur. Éligibilités fiscales (statut du bailleur privé, TVA réduite en zone éligible, etc.) à valider selon votre situation — Osis Conseil intervient au titre de son devoir de conseil. Illustrations non contractuelles. Honoraires de commercialisation à la charge du promoteur.
Programmes à proximité
D’autres réalisations neuves proches de Drancy, sélectionnées par distance.
Nous utilisons des cookies de mesure d'audience pour comprendre comment le site est utilisé et l'améliorer. Ils ne sont déposés qu'avec votre accord. Refuser ne limite en rien votre navigation. En savoir plus
Gérer le consentement
Pour offrir les meilleures expériences, nous utilisons des technologies telles que les cookies pour stocker et/ou accéder aux informations des appareils. Le fait de consentir à ces technologies nous permettra de traiter des données telles que le comportement de navigation ou les ID uniques sur ce site. Le fait de ne pas consentir ou de retirer son consentement peut avoir un effet négatif sur certaines caractéristiques et fonctions.
Fonctionnel
Toujours activé
L’accès ou le stockage technique est strictement nécessaire dans la finalité d’intérêt légitime de permettre l’utilisation d’un service spécifique explicitement demandé par l’abonné ou l’utilisateur, ou dans le seul but d’effectuer la transmission d’une communication sur un réseau de communications électroniques.
Préférences
L’accès ou le stockage technique est nécessaire dans la finalité d’intérêt légitime de stocker des préférences qui ne sont pas demandées par l’abonné ou l’internaute.
Statistiques
Le stockage ou l’accès technique qui est utilisé exclusivement à des fins statistiques.Le stockage ou l’accès technique qui est utilisé exclusivement dans des finalités statistiques anonymes. En l’absence d’une assignation à comparaître, d’une conformité volontaire de la part de votre fournisseur d’accès à internet ou d’enregistrements supplémentaires provenant d’une tierce partie, les informations stockées ou extraites à cette seule fin ne peuvent généralement pas être utilisées pour vous identifier.
Marketing
L’accès ou le stockage technique est nécessaire pour créer des profils d’internautes afin d’envoyer des publicités, ou pour suivre l’utilisateur sur un site web ou sur plusieurs sites web ayant des finalités marketing similaires.
AccessionJeanbrun
NeufAccessionJeanbrunLLITVA 5,5 %Offre commerciale
