Appartements neufs du 2 au 4 pièces à Pantin (93), aux portes du 19e, autour de cœurs d'îlots plantés, à moins de 15 minutes à pied du métro 5.
Accession
Éligible Jeanbrun
Éligible LLI
Éligible PTZ
✓Métro 5 (Église de Pantin) à moins de 15 min à pied
✓Aux portes du 19e arrondissement
✓Éligible PTZ, Jeanbrun et LLI
✓Supermarché à 3 min, commerces de bouche à 6 min
14lots disponibles
RE2020norme énergétique
T2 2028livraison
PromotionFrais de notaire offerts
Frais de notaire offerts pour toute réservation signée jusqu'au 30/11/2026, suivie de la signature de l'acte authentique. Offre réservée aux premiers réservataires, dans la limite du stock disponible, non cumulable avec une autre offre. Voir conditions auprès du promoteur.
Offre du promoteur valable jusqu’au 30 novembre 2026 inclus. Sous réserve de disponibilité.
Le programme
Les Jardins Kléber s'inscrivent dans un quartier de Pantin qui se renouvelle tout en préservant un cadre résidentiel paisible. Commerces, écoles, loisirs et transports y sont accessibles à pied : un supermarché à trois minutes, boulangerie, épicerie et fromagerie à six.
La résidence compte trois bâtiments, disposés de façon à laisser la plus grande place aux aménagements paysagers. Les cœurs d'îlots, généreusement plantés et arborés, sont reliés entre eux par un porche traversant au pied des deux premiers bâtiments, et les jardins se succèdent comme une promenade.
Plusieurs dispositions rendent la résidence singulière : de superbes terrasses privatives, en partie végétalisées, installées au quatrième étage comme des jardins dans le ciel ; des appartements en duplex avec jardin privatif et entrée indépendante depuis le cœur d'îlot ; et un local commercial en pied d'immeuble destiné à accueillir des artisans et à animer la vie du quartier.
Les appartements disponibles vont du 2 au 4 pièces. La résidence répond à la RE 2020.
Plan de masse du quartier — cliquez pour agrandir.
Pantin compte 61 929 habitants, aux portes du 19e arrondissement de Paris. Dans la dynamique du Grand Paris, la ville s'est transformée en un lieu de créativité, attirant familles, Parisiens en quête de douceur de vivre et investisseurs. Elle a réinventé son urbanisme en donnant une seconde vie à son héritage industriel : les Magasins généraux, anciens greniers de Paris, accueillent aujourd'hui une agence de publicité, une ancienne chaudronnerie une galerie d'art, et d'anciennes manufactures sont devenues équipements publics, logements et commerces.
La ville est desservie par la ligne 5 du métro, le RER E, le tramway T3 et bientôt la ligne 15 Est. La scolarité est assurée de la maternelle au lycée, et la nature se savoure dans les parcs, à la base de loisirs de la Corniche des Forts et le long du canal de l'Ourcq.
Depuis la résidence, le métro Église de Pantin est à moins de quinze minutes à pied. L'école maternelle Méhul et le groupe scolaire Saint-Joseph sont proches, le collège Lavoisier à onze minutes et le lycée Lucie-Aubrac à treize. Les parcs Stalingrad et Henri-Barbusse sont à deux pas, le cinéma à neuf minutes, le stade Charles-Auray à sept ; la Grande Halle de la Villette, le Zénith et la Cité des sciences sont tout proches.
Les transactions DVF 2024 situent l'appartement autour de 5 800 €/m² et la maison autour de 8 205 €/m² à Pantin.
Métro 5, station Église de Pantin, à moins de 15 min à pied ; RER E et tramway T3 dans la ville
Écoles à quelques minutes ; collège à 11 min, lycée à 13 min à pied
Parcs Stalingrad et Henri-Barbusse à proximité ; stade à 7 min
La Villette, le Zénith et la Cité des sciences tout proches
Pantin en chiffres
Population61 929 habitants (population légale INSEE)
Types de biensVille créative aux portes de Paris, canal de l'Ourcq
TransportsMétro 5, RER E, tramway T3, future ligne 15
Sources : documentation du promoteur et DVF 2024. Données indicatives à vérifier avant tout engagement.
Prestations
Trois bâtiments, cœurs d'îlots plantés et reliés
Terrasses végétalisées au 4e étage
Duplex avec jardin et entrée indépendante
Local commercial pour artisans en pied d'immeuble
RE 2020
Les lots disponibles
Offre commerciale
Filtrer par type
Aucun lot de ce type pour le moment. Contactez-nous : d’autres opportunités se libèrent régulièrement.
Ce programme est éligible au dispositif Jeanbrun. Voici un premier ordre de grandeur à partir du prix d’entrée — ajustez les montants selon le lot qui vous intéresse.
Estimation indicative, en location nue au niveau de loyer intermédiaire. Le calcul complet intègre votre crédit, vos charges et votre effort d’épargne réel.
JeanbrunInvestir en louant : le statut du bailleur privé
Ce programme est situé dans un immeuble collectif, condition première du dispositif dit « Jeanbrun » (statut du bailleur privé), créé par la loi de finances pour 2026. Son principe : amortir chaque année une fraction de la valeur du logement, et déduire cet amortissement de vos revenus fonciers — un mécanisme jusqu’ici réservé à la location meublée.
Les conditions à réunir
Location nue — le logement est loué vide, en résidence principale du locataire. Il s’agit d’un investissement locatif : vous n’occupez pas le logement.
Engagement de 9 ans — la location doit être maintenue pendant au moins neuf ans.
Immeuble collectif — les maisons individuelles sont exclues du dispositif.
Plafonds de loyers et de ressources — le loyer et les revenus du locataire doivent respecter des plafonds réglementaires, selon le niveau d’engagement choisi (intermédiaire, social ou très social).
Fenêtre d’acquisition — le dispositif vise les acquisitions réalisées du 21 février 2026 au 31 décembre 2028. La date retenue est celle de l’acte authentique.
Les points de vigilance
À la revente, les amortissements déduits pendant la location sont réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable : l’avantage doit donc s’apprécier sur toute la durée de détention, pas seulement année après année. Par ailleurs, ce régime n’est pas cumulable avec un achat en résidence principale : il s’adresse à l’investisseur, non à l’occupant.
Éligibilité à confirmer lot par lot : la date de signature de l’acte authentique conditionne l’accès au dispositif. Parlons-en avant tout engagement.
Statut du bailleur privé — article 47 de la loi de finances pour 2026 (loi n° 2026-103 du 19 février 2026). Les modalités précises (taux d’amortissement, plafonds) sont fixées par les textes officiels et leurs décrets d’application, susceptibles d’évoluer. Investir en locatif comporte des risques, notamment de perte en capital et de vacance locative. Information non contractuelle, ne constituant pas un conseil en investissement personnalisé. Osis Conseil — ORIAS n° 10 055 320.
LLIInvestir en logement locatif intermédiaire
Certains logements de ce programme sont éligibles au LLI — le logement locatif intermédiaire. Son principe : vous achetez avec une TVA à 10 % au lieu de 20 %, soit une économie immédiate sur le prix d’acquisition, en contrepartie d’un engagement de location à loyer plafonné. S’y ajoute un avantage sur la taxe foncière pendant la durée de l’engagement.
Les conditions à réunir
Achat via une société — le LLI n’est pas accessible en nom propre. Il suppose d’acquérir via une personne morale : SCI, SARL de famille, SAS. C’est la condition la plus structurante du dispositif.
Engagement de location longue durée — le logement doit rester loué en résidence principale sur une durée longue, généralement de 15 à 20 ans selon le montage retenu.
Plafonds de loyers et de ressources — le loyer et les revenus du locataire doivent respecter des plafonds réglementaires, variables selon la zone et la composition du foyer.
Logement neuf en zone tendue — le dispositif vise le neuf ou la VEFA aux normes en vigueur, dans les zones où la demande locative est forte.
Les points de vigilance
L’engagement est long : une revente ou une interruption de location avant son terme entraîne la remise en cause des avantages, et la TVA économisée doit alors être remboursée, au moins pour partie. Le LLI se réfléchit sur quinze à vingt ans. Par ailleurs, la création et la gestion d’une société ont un coût et des obligations déclaratives propres, à intégrer au calcul.
Le LLI n’est pas cumulable avec la TVA 5,5 % en accession : ce sont deux régimes distincts, l’un pour investir, l’autre pour habiter. Parlons de votre situation avant de choisir.
Logement locatif intermédiaire — article 279-0 bis A du code général des impôts pour la TVA réduite, article 1384-0 A pour la taxe foncière. Les plafonds de loyers et de ressources sont fixés par décret et révisés chaque année : ils s’apprécient à la date de signature du bail. Investir en locatif comporte des risques, notamment de perte en capital et de vacance locative. Information non contractuelle, ne constituant pas un conseil en investissement personnalisé. Osis Conseil — ORIAS n° 10 055 320.
Les garanties de l’achat neuf (VEFA)
Acheter en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), c’est acquérir un logement sur plan encadré par de solides garanties légales :
Garantie financière d’achèvement (GFA) — assure la livraison du logement même en cas de défaillance du promoteur.
Garantie de parfait achèvement (1 an) — couvre tous les désordres signalés la première année.
Garantie décennale (10 ans) — couvre les dommages compromettant la solidité ou l’habitabilité.
Paiement échelonné — les versements suivent l’avancement du chantier, encadré par la loi.
Questions fréquentes
Quels sont les frais de notaire dans le neuf ?
Dans le neuf, les frais de notaire sont réduits : environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Un avantage financier notable.
Puis-je bénéficier du PTZ ?
Le Prêt à Taux Zéro peut financer une partie de votre acquisition si vous êtes primo-accédant et sous conditions de ressources. Notre simulateur estime votre éligibilité.
Quand dois-je payer ?
Les paiements sont échelonnés selon l’avancement des travaux (appels de fonds encadrés par la loi), jusqu’à la remise des clés.
Puis-je personnaliser mon logement ?
Selon l’avancement du programme, vous pouvez souvent choisir certaines finitions (revêtements, cuisine, options). Parlons-en ensemble.
Mentions légales.
Prix TTC (TVA 20 %) indiqués sous réserve d’actualisation des stocks auprès du promoteur. Éligibilités fiscales (statut du bailleur privé, TVA réduite en zone éligible, etc.) à valider selon votre situation — Osis Conseil intervient au titre de son devoir de conseil. Illustrations non contractuelles. Honoraires de commercialisation à la charge du promoteur.
Programmes à proximité
D’autres réalisations neuves proches de Pantin, sélectionnées par distance.
Nous utilisons des cookies de mesure d'audience pour comprendre comment le site est utilisé et l'améliorer. Ils ne sont déposés qu'avec votre accord. Refuser ne limite en rien votre navigation. En savoir plus
Gérer le consentement
Pour offrir les meilleures expériences, nous utilisons des technologies telles que les cookies pour stocker et/ou accéder aux informations des appareils. Le fait de consentir à ces technologies nous permettra de traiter des données telles que le comportement de navigation ou les ID uniques sur ce site. Le fait de ne pas consentir ou de retirer son consentement peut avoir un effet négatif sur certaines caractéristiques et fonctions.
Fonctionnel
Toujours activé
L’accès ou le stockage technique est strictement nécessaire dans la finalité d’intérêt légitime de permettre l’utilisation d’un service spécifique explicitement demandé par l’abonné ou l’utilisateur, ou dans le seul but d’effectuer la transmission d’une communication sur un réseau de communications électroniques.
Préférences
L’accès ou le stockage technique est nécessaire dans la finalité d’intérêt légitime de stocker des préférences qui ne sont pas demandées par l’abonné ou l’internaute.
Statistiques
Le stockage ou l’accès technique qui est utilisé exclusivement à des fins statistiques.Le stockage ou l’accès technique qui est utilisé exclusivement dans des finalités statistiques anonymes. En l’absence d’une assignation à comparaître, d’une conformité volontaire de la part de votre fournisseur d’accès à internet ou d’enregistrements supplémentaires provenant d’une tierce partie, les informations stockées ou extraites à cette seule fin ne peuvent généralement pas être utilisées pour vous identifier.
Marketing
L’accès ou le stockage technique est nécessaire pour créer des profils d’internautes afin d’envoyer des publicités, ou pour suivre l’utilisateur sur un site web ou sur plusieurs sites web ayant des finalités marketing similaires.
AccessionJeanbrun 3,3 km
NeufAccessionJeanbrunLLIOffre commerciale
