Les Ateliers 63

Appartements neufs du studio au 5 pièces en centre-ville d'Aubervilliers, dans la reconversion d'une ancienne manufacture.

• ✓En plein centre-ville d'Aubervilliers
• ✓Métros à quelques minutes à pied
• ✓Aux portes de Paris, au nord du périphérique
• ✓Un patrimoine industriel réhabilité plutôt qu'un terrain nu
• ✓Commerces et équipements du centre à portée immédiate

Le programme

Les Ateliers 63 ne sont pas une opération neuve posée sur un terrain nu : c'est la reconversion d'une ancienne manufacture en plein centre d'Aubervilliers, et cela change tout au caractère du lieu.

Un premier bâtiment réhabilité marque de sa silhouette atypique l'entrée de la promenade. Derrière lui se devine la grande halle, dont la façade reprend l'écriture issue du patrimoine industriel du site. La vieille cheminée de brique a été conservée. Les anciens ateliers, eux, sont convertis en petites maisons baignées de végétation.

Suivent le long de l'avenue de la République deux bâtiments au cachet affirmé, animés notamment par une trame en acier qui court le long des balcons. Au dernier étage, les volumes libèrent des appartements posés comme des maisons sur le toit, profitant de terrasses plein ciel.

Le végétal est le second parti pris du projet. Les jardins sont partout : autour des immeubles, sur toutes les terrasses, et à plusieurs étages. Des venelles arborées se glissent entre des haies fleuries, une promenade urbaine traverse le site à vélo, et des percées visuelles entraînent le regard vers les espaces paysagers intérieurs. Les nombreuses variétés d'essences de fleurs et d'arbres composent un tableau qui change avec les saisons.

Les appartements vont du studio au cinq pièces. Conception Béchu + Associés.

Localisation

◉ Avenue de la République

Le quartier

Aubervilliers est l'une des communes de petite couronne qui se transforment le plus vite. Longtemps industrielle, elle est aujourd'hui au cœur des opérations d'aménagement du nord parisien, portée par l'arrivée du Grand Paris Express et par la requalification de ses anciens sites de production. Le programme occupe le centre-ville, le long de l'avenue de la République, à quelques minutes à pied des stations de métro. Commerces, équipements publics et services sont à portée immédiate, ce qui est rare pour une opération de cette ampleur : la plupart se font en périphérie, faute de foncier disponible au centre. Le quartier conserve les traces de son passé manufacturier, que le projet met en scène plutôt que d'effacer — la cheminée de brique et la grande halle restent les repères visuels du site.

Le programme est à quelques minutes à pied des stations de métro desservant le centre d'Aubervilliers, et aux portes de Paris, immédiatement au nord du périphérique. Les temps de trajet détaillés figurent dans la plaquette du promoteur, de deux à treize minutes à pied selon les équipements. Durées communiquées par le promoteur, à titre indicatif.

Prestations

• Reconversion d'une ancienne manufacture, halle et cheminée conservées
• Anciens ateliers convertis en petites maisons végétalisées
• Maisons sur le toit et terrasses plein ciel au dernier étage
• Jardins autour des immeubles, sur les terrasses et à plusieurs étages
• Venelles arborées et promenade urbaine cyclable
• Trame en acier le long des balcons, écriture industrielle assumée
• Conception Béchu + Associés

Les garanties de l’achat neuf (VEFA)

Acheter en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), c’est acquérir un logement sur plan encadré par de solides garanties légales :

• Garantie financière d’achèvement (GFA) — assure la livraison du logement même en cas de défaillance du promoteur.
• Garantie de parfait achèvement (1 an) — couvre tous les désordres signalés la première année.
• Garantie biennale (2 ans) — couvre les équipements dissociables (volets, robinetterie, etc.).
• Garantie décennale (10 ans) — couvre les dommages compromettant la solidité ou l’habitabilité.
• Paiement échelonné — les versements suivent l’avancement du chantier, encadré par la loi.

Questions fréquentes