Logements neufs au Blanc-Mesnil, du T3, dès 279 000 €.
Accession
Éligible Jeanbrun
Éligible LLI
Éligible PTZ
✓Livraison 3e trimestre 2026
✓Peut bénéficier du prêt à taux zéro pour un premier achat, du dispositif Jeanbrun, du logement locatif intermédiaire et du statut de loueur en meublé (LMNP)
✓Achat en direct du promoteur, sans frais d’agence
✓Stock synchronisé chaque nuit avec Kaufman & Broad
1lot disponible
RE2020norme énergétique
3e trimestre 2026livraison
Le programme
Villa Auber est un programme immobilier neuf de Kaufman & Broad au Blanc-Mesnil, 181-187 Avenue Pasteur et 43-45 rue Auber. Il propose des logements du T3, avec 1 logement disponible à ce jour, à partir de 279 000 €.
Parmi les prestations annoncées par le promoteur : borne électrique, confort d'été, espace de télétravail à partir du 2 pièces, locaux à vélos sécurisés et couverts, espace extérieur à partir du 2 pièces. La construction met en avant : RT2012, bois certifié PEFC et / ou FSC, charte "Chantier à faibles nuisances".
La livraison est prévue au 3e trimestre 2026. Selon votre projet, l’acquisition peut bénéficier du prêt à taux zéro pour un premier achat, du dispositif Jeanbrun, du logement locatif intermédiaire et du statut de loueur en meublé (LMNP). Un conseiller Webcomimmo vous accompagne de l’option sans engagement jusqu’à la remise des clés, sans frais d’agence.
Plan de masse du quartier — cliquez pour agrandir.
Localisation
◉ 181-187 Avenue Pasteur et 43-45 rue Auber, 93150 Le Blanc-Mesnil
Ce programme est éligible au dispositif Jeanbrun. Voici un premier ordre de grandeur à partir du prix d’entrée — ajustez les montants selon le lot qui vous intéresse.
Estimation indicative, en location nue au niveau de loyer intermédiaire. Le calcul complet intègre votre crédit, vos charges et votre effort d’épargne réel.
JeanbrunInvestir en louant : le statut du bailleur privé
Ce programme est situé dans un immeuble collectif, condition première du dispositif dit « Jeanbrun » (statut du bailleur privé), créé par la loi de finances pour 2026. Son principe : amortir chaque année une fraction de la valeur du logement, et déduire cet amortissement de vos revenus fonciers — un mécanisme jusqu’ici réservé à la location meublée.
Les conditions à réunir
Location nue — le logement est loué vide, en résidence principale du locataire. Il s’agit d’un investissement locatif : vous n’occupez pas le logement.
Engagement de 9 ans — la location doit être maintenue pendant au moins neuf ans.
Immeuble collectif — les maisons individuelles sont exclues du dispositif.
Plafonds de loyers et de ressources — le loyer et les revenus du locataire doivent respecter des plafonds réglementaires, selon le niveau d’engagement choisi (intermédiaire, social ou très social).
Fenêtre d’acquisition — le dispositif vise les acquisitions réalisées du 21 février 2026 au 31 décembre 2028. La date retenue est celle de l’acte authentique.
Les points de vigilance
À la revente, les amortissements déduits pendant la location sont réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable : l’avantage doit donc s’apprécier sur toute la durée de détention, pas seulement année après année. Par ailleurs, ce régime n’est pas cumulable avec un achat en résidence principale : il s’adresse à l’investisseur, non à l’occupant.
Éligibilité à confirmer lot par lot : la date de signature de l’acte authentique conditionne l’accès au dispositif. Parlons-en avant tout engagement.
Statut du bailleur privé — article 47 de la loi de finances pour 2026 (loi n° 2026-103 du 19 février 2026). Les modalités précises (taux d’amortissement, plafonds) sont fixées par les textes officiels et leurs décrets d’application, susceptibles d’évoluer. Investir en locatif comporte des risques, notamment de perte en capital et de vacance locative. Information non contractuelle, ne constituant pas un conseil en investissement personnalisé. Osis Conseil — ORIAS n° 10 055 320.
LLIInvestir en logement locatif intermédiaire
Certains logements de ce programme sont éligibles au LLI — le logement locatif intermédiaire. Son principe : vous achetez avec une TVA à 10 % au lieu de 20 %, soit une économie immédiate sur le prix d’acquisition, en contrepartie d’un engagement de location à loyer plafonné. S’y ajoute un avantage sur la taxe foncière pendant la durée de l’engagement.
Les conditions à réunir
Achat via une société — le LLI n’est pas accessible en nom propre. Il suppose d’acquérir via une personne morale : SCI, SARL de famille, SAS. C’est la condition la plus structurante du dispositif.
Engagement de location longue durée — le logement doit rester loué en résidence principale sur une durée longue, généralement de 15 à 20 ans selon le montage retenu.
Plafonds de loyers et de ressources — le loyer et les revenus du locataire doivent respecter des plafonds réglementaires, variables selon la zone et la composition du foyer.
Logement neuf en zone tendue — le dispositif vise le neuf ou la VEFA aux normes en vigueur, dans les zones où la demande locative est forte.
Les points de vigilance
L’engagement est long : une revente ou une interruption de location avant son terme entraîne la remise en cause des avantages, et la TVA économisée doit alors être remboursée, au moins pour partie. Le LLI se réfléchit sur quinze à vingt ans. Par ailleurs, la création et la gestion d’une société ont un coût et des obligations déclaratives propres, à intégrer au calcul.
Le LLI n’est pas cumulable avec la TVA 5,5 % en accession : ce sont deux régimes distincts, l’un pour investir, l’autre pour habiter. Parlons de votre situation avant de choisir.
Logement locatif intermédiaire — article 279-0 bis A du code général des impôts pour la TVA réduite, article 1384-0 A pour la taxe foncière. Les plafonds de loyers et de ressources sont fixés par décret et révisés chaque année : ils s’apprécient à la date de signature du bail. Investir en locatif comporte des risques, notamment de perte en capital et de vacance locative. Information non contractuelle, ne constituant pas un conseil en investissement personnalisé. Osis Conseil — ORIAS n° 10 055 320.
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Villa Auber : vos questions
Quel est le prix des logements de Villa Auber au Blanc-Mesnil ?
Villa Auber propose 1 logement disponible (T3), à partir de 279 000 €. Achat en direct du promoteur, sans frais d’agence pour l’acquéreur.
Quand Villa Auber sera-t-il livré ?
La livraison de Villa Auber est prévue au 3e trimestre 2026, selon le calendrier communiqué par le promoteur.
À quelles aides Villa Auber est-il éligible ?
Villa Auber est éligible au prêt à taux zéro (PTZ) pour un premier achat, sous conditions de ressources, au dispositif Jeanbrun (statut du bailleur privé) pour un investissement locatif et au logement locatif intermédiaire (LLI). L’éligibilité définitive dépend de votre situation : un conseiller la vérifie avec vous.
Où se situe Villa Auber ?
L’adresse de Villa Auber est 181-187 Avenue Pasteur et 43-45 rue Auber, 93150 Le Blanc-Mesnil.
Comment réserver un logement dans la résidence Villa Auber ?
Vous pouvez poser une option gratuite et sans engagement sur un lot depuis cette page. Un conseiller Webcomimmo vous accompagne ensuite jusqu’au contrat de réservation, dont le dépôt de garantie est plafonné par la loi (5 % au plus du prix si la vente est signée dans l’année), puis jusqu’à l’acte chez le notaire.
Votre financement, négocié par le groupe.
Osis Conseil, notre cabinet de courtage et de gestion de patrimoine, compare les banques pour obtenir votre prêt, mobilise le PTZ et optimise votre assurance emprunteur. Pour un investissement, il construit avec vous la stratégie fiscale adaptée.
Garantie décennale (10 ans) — couvre les dommages compromettant la solidité ou l’habitabilité.
Paiement échelonné — les versements suivent l’avancement du chantier, encadré par la loi.
Questions fréquentes
Quels sont les frais de notaire dans le neuf ?
Dans le neuf, les frais de notaire sont réduits : environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Un avantage financier notable.
Puis-je bénéficier du PTZ ?
Le Prêt à Taux Zéro peut financer une partie de votre acquisition si vous êtes primo-accédant et sous conditions de ressources. Notre simulateur estime votre éligibilité.
Quand dois-je payer ?
Les paiements sont échelonnés selon l’avancement des travaux (appels de fonds encadrés par la loi), jusqu’à la remise des clés.
Puis-je personnaliser mon logement ?
Selon l’avancement du programme, vous pouvez souvent choisir certaines finitions (revêtements, cuisine, options). Parlons-en ensemble.
Mentions légales.
Prix TTC (TVA 20 %) indiqués sous réserve d’actualisation des stocks auprès du promoteur. Éligibilités fiscales (statut du bailleur privé, TVA réduite en zone éligible, etc.) à valider selon votre situation — Osis Conseil intervient au titre de son devoir de conseil. Illustrations non contractuelles. Honoraires de commercialisation à la charge du promoteur.
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AccessionJeanbrunTVA 5,5 %
NeufAccessionJeanbrunLLI
AccessionJeanbrunTVA 5,5 % 3,5 km
AccessionJeanbrunTVA 5,5 % 1,7 km
AccessionJeanbrunTVA 5,5 % 1,7 km