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NeufAccessionJeanbrunOffre commerciale
◉ Brest · 29200

Les Allées de la plage

Derniers appartements neufs de 4 pièces en duplex à Brest, quartier de Kerlinou, à 5 minutes à pied de la plage de Sainte-Anne-du-Portzic, avec accès indépendant et jardin.

  • Accession
  • Éligible Jeanbrun
  • Éligible PTZ
  • ✓Plage de Sainte-Anne-du-Portzic à 5 minutes à pied
  • ✓Crèche et commerces à proximité
  • ✓Jusqu'à 27 000 € de remise (offre en cours)
  • ✓Éligible Jeanbrun et PTZ
4lots disponibles
RE2020norme énergétique
T2 2027livraison
Promotion Jusqu'à 27 000 € de remise

Jusqu'à 27 000 € de remise — offre du promoteur valable du 14/09/2026 au 30/11/2026, sous conditions.

Offre du promoteur valable jusqu’au 30 novembre 2026 inclus. Sous réserve de disponibilité.

Le programme

Les Allées de la plage s'implantent rue Rosa-Luxembourg, dans le quartier de Kerlinou, à environ 6 km du centre de Brest et à 5 minutes à pied de la plage de Sainte-Anne-du-Portzic, d'une crèche et des commerces.

Reliée à la coulée verte et adossée à un jardin de jeux, la résidence se compose de trois bâtiments à taille humaine, d'architecture contemporaine aux teintes naturelles.

Les derniers appartements disponibles sont des 4 pièces en duplex, avec accès indépendant et jardin privatif.

Plan de masse — Les Allées de la plage
Plan de masse du quartier — cliquez pour agrandir.

Localisation

◉ Rue Rosa Luxembourg, 29200 Brest

Ouvrir dans Google Maps ↗

Le quartier

Brest, grand port de la pointe bretonne, est un pôle majeur de la marine, de la recherche océanographique et de l'enseignement supérieur. Le quartier de Kerlinou, à l'ouest de la ville, offre un cadre préservé tourné vers la mer.

  • Plage de Sainte-Anne-du-Portzic à 5 minutes à pied
  • Centre de Brest à environ 6 km
  • Paris à environ 3 h 30 en TGV depuis Brest

Prestations

  • Duplex de 4 pièces avec accès indépendant
  • Jardins privatifs
  • Trois bâtiments à taille humaine
  • Reliée à la coulée verte

Les lots disponibles

Offre commerciale
Lot Type Étage Surface Parking Prix TTC Dispo.
C04 T4 Rez de chaussée 101,15 m² terrasse 10,5 m², jardin 22,7 m² Sud 1 305 620 € Disponible
C05 T4 Rez de chaussée 96,84 m² terrasse 8,6 m², jardin 24,7 m² Sud 2 325 000 € Disponible
C02 T4 Rez de chaussée 106,13 m² terrasse 10,8 m², jardin 22,8 m² Sud 2 349 000 € Option
C01 T4 Rez de chaussée 107,12 m² terrasse 9,9 m², jardin 22,1 m² Sud 2 355 000 € Disponible
Investir dans le neuf · Statut du bailleur privé

Ce que Les Allées de la plage vous coûterait vraiment

Ce programme est éligible au dispositif Jeanbrun. Voici un premier ordre de grandeur à partir du prix d’entrée — ajustez les montants selon le lot qui vous intéresse.

Comprendre la défiscalisation Jeanbrun — statut du bailleur privé →

Amortissement déductible — par an
Économie d’impôt estimée — par an, à votre TMI de —
Affiner ma simulation →

Estimation indicative, en location nue au niveau de loyer intermédiaire. Le calcul complet intègre votre crédit, vos charges et votre effort d’épargne réel.

Jeanbrun Investir en louant : le statut du bailleur privé

Ce programme est situé dans un immeuble collectif, condition première du dispositif dit « Jeanbrun » (statut du bailleur privé), créé par la loi de finances pour 2026. Son principe : amortir chaque année une fraction de la valeur du logement, et déduire cet amortissement de vos revenus fonciers — un mécanisme jusqu’ici réservé à la location meublée.

Les conditions à réunir
  • Location nue — le logement est loué vide, en résidence principale du locataire. Il s’agit d’un investissement locatif : vous n’occupez pas le logement.
  • Engagement de 9 ans — la location doit être maintenue pendant au moins neuf ans.
  • Immeuble collectif — les maisons individuelles sont exclues du dispositif.
  • Plafonds de loyers et de ressources — le loyer et les revenus du locataire doivent respecter des plafonds réglementaires, selon le niveau d’engagement choisi (intermédiaire, social ou très social).
  • Fenêtre d’acquisition — le dispositif vise les acquisitions réalisées du 21 février 2026 au 31 décembre 2028. La date retenue est celle de l’acte authentique.
Les points de vigilance

À la revente, les amortissements déduits pendant la location sont réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable : l’avantage doit donc s’apprécier sur toute la durée de détention, pas seulement année après année. Par ailleurs, ce régime n’est pas cumulable avec un achat en résidence principale : il s’adresse à l’investisseur, non à l’occupant.

Éligibilité à confirmer lot par lot : la date de signature de l’acte authentique conditionne l’accès au dispositif. Parlons-en avant tout engagement.

Statut du bailleur privé — article 47 de la loi de finances pour 2026 (loi n° 2026-103 du 19 février 2026). Les modalités précises (taux d’amortissement, plafonds) sont fixées par les textes officiels et leurs décrets d’application, susceptibles d’évoluer. Investir en locatif comporte des risques, notamment de perte en capital et de vacance locative. Information non contractuelle, ne constituant pas un conseil en investissement personnalisé. Osis Conseil — ORIAS n° 10 055 320.

Les garanties de l’achat neuf (VEFA)

Acheter en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), c’est acquérir un logement sur plan encadré par de solides garanties légales :

  • Garantie financière d’achèvement (GFA) — assure la livraison du logement même en cas de défaillance du promoteur.
  • Garantie de parfait achèvement (1 an) — couvre tous les désordres signalés la première année.
  • Garantie biennale (2 ans) — couvre les équipements dissociables (volets, robinetterie, etc.).
  • Garantie décennale (10 ans) — couvre les dommages compromettant la solidité ou l’habitabilité.
  • Paiement échelonné — les versements suivent l’avancement du chantier, encadré par la loi.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire dans le neuf ?

Dans le neuf, les frais de notaire sont réduits : environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Un avantage financier notable.

Puis-je bénéficier du PTZ ?

Le Prêt à Taux Zéro peut financer une partie de votre acquisition si vous êtes primo-accédant et sous conditions de ressources. Notre simulateur estime votre éligibilité.

Quand dois-je payer ?

Les paiements sont échelonnés selon l’avancement des travaux (appels de fonds encadrés par la loi), jusqu’à la remise des clés.

Puis-je personnaliser mon logement ?

Selon l’avancement du programme, vous pouvez souvent choisir certaines finitions (revêtements, cuisine, options). Parlons-en ensemble.

Mentions légales. Prix TTC (TVA 20 %) indiqués sous réserve d’actualisation des stocks auprès du promoteur. Éligibilités fiscales (statut du bailleur privé, TVA réduite en zone éligible, etc.) à valider selon votre situation — Osis Conseil intervient au titre de son devoir de conseil. Illustrations non contractuelles. Honoraires de commercialisation à la charge du promoteur.

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