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NeufAccessionJeanbrunOffre commerciale
◉ La Richardais · 35780

Rive Émeraude

Logements neufs à La Richardais, sur la rive gauche de la Rance, entre Dinard et Saint-Malo, dans une résidence en ossature bois au cœur de la Côte d'Émeraude.

  • Accession
  • Éligible Jeanbrun
  • Éligible PTZ
  • ✓Entre Dinard et Saint-Malo
  • ✓Mer et commerces à deux pas
  • ✓Côte d'Émeraude, destination prisée
  • ✓Éligible Jeanbrun et PTZ
12lots disponibles
RE2020norme énergétique
T4 2028livraison
Promotion Jusqu'à 25 000 € de remise

Jusqu'à 25 000 € de remise — offre du promoteur valable du 14/09/2026 au 30/11/2026, sous conditions.

Offre du promoteur valable jusqu’au 30 novembre 2026 inclus. Sous réserve de disponibilité.

Le programme

Rive Émeraude s'implante rue du Général-de-Gaulle, à La Richardais, sur la rive gauche de la Rance, entre Dinard et Saint-Malo. Depuis le port, des rues bordées de maisons en pierre mènent au village.

La résidence de charme associe une architecture élégante, une ossature bois écoresponsable et des logements lumineux, entre charme breton et modernité.

Une adresse pour s'installer ou investir dans un environnement préservé, à deux pas de la mer et des commerces.

Plan de masse — Rive Émeraude
Plan de masse du quartier — cliquez pour agrandir.

Localisation

◉ 10 rue du Général de Gaulle, 35780 La Richardais

Ouvrir dans Google Maps ↗

Le quartier

La Richardais borde l'estuaire de la Rance, à quelques minutes de Dinard et de ses villas Belle Époque, et de Saint-Malo, cité corsaire. La Côte d'Émeraude est l'une des destinations les plus recherchées de Bretagne pour la résidence secondaire.

  • Dinard à quelques minutes
  • Saint-Malo et sa gare TGV à environ 15 minutes
  • Rennes à environ 1 heure

Prestations

  • Ossature bois écoresponsable
  • Architecture d'inspiration bretonne
  • Logements lumineux
  • Village et port à pied

Les lots disponibles

Dispositifs ouverts sur une partie du stock seulement — Jeanbrun : 9 lots sur 12. Les lots concernés sont signalés dans la grille.

Offre commerciale
Filtrer par type
Lot Type Étage Surface Parking Prix TTC Dispo.
A201 T3 2 67,65 m² balcon 9,4 m² Est 2 288 000 € Jeanbrun Disponible
A205 T3 2 67,95 m² balcon 14,1 m² Sud 2 298 000 € Jeanbrun Disponible
A301 T3 3 65,75 m² balcon 9,4 m² Est 2 298 000 € Jeanbrun Disponible
A204 T3 2 70,15 m² balcon 9,3 m² Est 2 308 000 € Jeanbrun Disponible
A203 T3 2 70,3 m² balcon 8,4 m² Ouest 2 316 000 € Jeanbrun Disponible
A303 T3 3 66,15 m² balcon 8,4 m² Ouest 2 328 000 € Jeanbrun Disponible
A304 T3 3 65,9 m² balcon 9,3 m² 2 358 000 € Jeanbrun Disponible
A202 T4 2 83,5 m² balcon 12,1 m² Sud 2 374 000 € Jeanbrun Disponible
A302 T4 3 80,0 m² balcon 12,1 m² Sud 2 384 000 € Jeanbrun Disponible
MI02 Maison 4 p. Rez de Jardin 86,55 m² terrasse 6,0 m², jardin 73,7 m² Est/Ouest 2 488 000 € Disponible
MI03 Maison 4 p. Rez de Jardin 88,3 m² terrasse 6,0 m², jardin 65,0 m² Est/Ouest 2 488 000 € Disponible
MI01 Maison 5 p. Rez de Jardin 121,45 m² terrasse 6,0 m², jardin 83,0 m² Est/Ouest 2 598 000 € Disponible
Investir dans le neuf · Statut du bailleur privé

Ce que Rive Émeraude vous coûterait vraiment

Ce programme est éligible au dispositif Jeanbrun. Voici un premier ordre de grandeur à partir du prix d’entrée — ajustez les montants selon le lot qui vous intéresse.

Comprendre la défiscalisation Jeanbrun — statut du bailleur privé →

Amortissement déductible — par an
Économie d’impôt estimée — par an, à votre TMI de —
Affiner ma simulation →

Estimation indicative, en location nue au niveau de loyer intermédiaire. Le calcul complet intègre votre crédit, vos charges et votre effort d’épargne réel.

Jeanbrun Investir en louant : le statut du bailleur privé

Ce programme est situé dans un immeuble collectif, condition première du dispositif dit « Jeanbrun » (statut du bailleur privé), créé par la loi de finances pour 2026. Son principe : amortir chaque année une fraction de la valeur du logement, et déduire cet amortissement de vos revenus fonciers — un mécanisme jusqu’ici réservé à la location meublée.

Les conditions à réunir
  • Location nue — le logement est loué vide, en résidence principale du locataire. Il s’agit d’un investissement locatif : vous n’occupez pas le logement.
  • Engagement de 9 ans — la location doit être maintenue pendant au moins neuf ans.
  • Immeuble collectif — les maisons individuelles sont exclues du dispositif.
  • Plafonds de loyers et de ressources — le loyer et les revenus du locataire doivent respecter des plafonds réglementaires, selon le niveau d’engagement choisi (intermédiaire, social ou très social).
  • Fenêtre d’acquisition — le dispositif vise les acquisitions réalisées du 21 février 2026 au 31 décembre 2028. La date retenue est celle de l’acte authentique.
Les points de vigilance

À la revente, les amortissements déduits pendant la location sont réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable : l’avantage doit donc s’apprécier sur toute la durée de détention, pas seulement année après année. Par ailleurs, ce régime n’est pas cumulable avec un achat en résidence principale : il s’adresse à l’investisseur, non à l’occupant.

Éligibilité à confirmer lot par lot : la date de signature de l’acte authentique conditionne l’accès au dispositif. Parlons-en avant tout engagement.

Statut du bailleur privé — article 47 de la loi de finances pour 2026 (loi n° 2026-103 du 19 février 2026). Les modalités précises (taux d’amortissement, plafonds) sont fixées par les textes officiels et leurs décrets d’application, susceptibles d’évoluer. Investir en locatif comporte des risques, notamment de perte en capital et de vacance locative. Information non contractuelle, ne constituant pas un conseil en investissement personnalisé. Osis Conseil — ORIAS n° 10 055 320.

Les garanties de l’achat neuf (VEFA)

Acheter en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), c’est acquérir un logement sur plan encadré par de solides garanties légales :

  • Garantie financière d’achèvement (GFA) — assure la livraison du logement même en cas de défaillance du promoteur.
  • Garantie de parfait achèvement (1 an) — couvre tous les désordres signalés la première année.
  • Garantie biennale (2 ans) — couvre les équipements dissociables (volets, robinetterie, etc.).
  • Garantie décennale (10 ans) — couvre les dommages compromettant la solidité ou l’habitabilité.
  • Paiement échelonné — les versements suivent l’avancement du chantier, encadré par la loi.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire dans le neuf ?

Dans le neuf, les frais de notaire sont réduits : environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Un avantage financier notable.

Puis-je bénéficier du PTZ ?

Le Prêt à Taux Zéro peut financer une partie de votre acquisition si vous êtes primo-accédant et sous conditions de ressources. Notre simulateur estime votre éligibilité.

Quand dois-je payer ?

Les paiements sont échelonnés selon l’avancement des travaux (appels de fonds encadrés par la loi), jusqu’à la remise des clés.

Puis-je personnaliser mon logement ?

Selon l’avancement du programme, vous pouvez souvent choisir certaines finitions (revêtements, cuisine, options). Parlons-en ensemble.

Mentions légales. Prix TTC (TVA 20 %) indiqués sous réserve d’actualisation des stocks auprès du promoteur. Éligibilités fiscales (statut du bailleur privé, TVA réduite en zone éligible, etc.) à valider selon votre situation — Osis Conseil intervient au titre de son devoir de conseil. Illustrations non contractuelles. Honoraires de commercialisation à la charge du promoteur.

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