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NeufAccessionJeanbrunOffre commerciale
◉ Agon-Coutainville · 50230

Les Jardins du Littoral

Appartements neufs du 2 au 4 pièces à Agon-Coutainville, station balnéaire face à Jersey, à 10 minutes à pied de la plage et du centre.

  • Accession
  • Éligible Jeanbrun
  • Éligible PTZ
  • ✓Plage et centre à environ 10 minutes à pied
  • ✓Station balnéaire face à Jersey
  • ✓Résidence principale ou secondaire
  • ✓Éligible Jeanbrun et PTZ
21lots disponibles
RE2020norme énergétique
T3 2028livraison
Promotion Jusqu'à 15 000 € de remise

Jusqu'à 15 000 € de remise — offre du promoteur valable du 14/09/2026 au 30/11/2026, sous conditions.

Offre du promoteur valable jusqu’au 30 novembre 2026 inclus. Sous réserve de disponibilité.

Le programme

Les Jardins du Littoral s'implantent à Agon-Coutainville, station balnéaire de la côte ouest du Cotentin, face à l'île de Jersey, entre grandes plages de sable fin et bocage préservé.

À environ 10 minutes à pied de la plage et du centre, la résidence s'inscrit dans un environnement bucolique, avec une architecture apaisée, des volumes à taille humaine, des matériaux naturels et des jardins paysagers.

Du 2 au 4 pièces, les appartements s'ouvrent sur des espaces extérieurs.

Localisation

◉ 33 Charrière du commerce, 50230 Agon-Coutainville

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Le quartier

Agon-Coutainville est une station balnéaire familiale réputée pour ses immenses plages, sa pointe d'Agon et son golf, avec une vie locale animée toute l'année. La côte ouest du Cotentin, entre plages de sable fin, havres et bocage, est une destination prisée des familles et des amateurs de nature, à environ 3 h 30 de Paris.

  • Plage et centre à environ 10 minutes à pied
  • Coutances à environ 15 minutes
  • Gare de Coutances, liaisons vers Caen et Paris

Prestations

  • Architecture apaisée, matériaux naturels
  • Jardins paysagers
  • Extérieurs pour les appartements
  • Station labellisée Station verte

Les lots disponibles

Offre commerciale
Filtrer par type
Lot Type Étage Surface Parking Prix TTC Dispo.
106 T2 1 42,39 m² balcon 10,0 m² Est 1 189 000 € Disponible
107 T2 1 42,6 m² balcon 10,0 m² Est 0 189 000 € Disponible
105 T2 1 42,29 m² balcon 10,0 m² Est 1 189 000 € Disponible
008 T2 Rez de chaussée 41,9 m² jardin 20,0 m² Nord 1 189 000 € Disponible
212 T2 2 42,82 m² balcon 10,0 m² Nord 1 192 000 € Disponible
213 T2 2 44,01 m² balcon 10,0 m² Nord 1 198 000 € Disponible
203 T2 2 41,94 m² balcon 10,0 m² Ouest 1 206 000 € Disponible
209 T2 2 39,97 m² balcon 10,0 m² Sud 1 210 000 € Option
102 T2 1 44,49 m² balcon 10,0 m² Ouest 1 212 000 € Disponible
006 T2 Rez de chaussée 46,72 m² jardin 65,0 m² Nord/Ouest 1 214 000 € Disponible
201 T3 2 62,02 m² balcon 10,0 m² Nord/Ouest 2 264 000 € Disponible
101 T3 1 67,64 m² terrasse 9,7 m² Nord/Ouest 2 266 000 € Disponible
115 T3 1 61,51 m² balcon 9,8 m² Nord 2 268 000 € Disponible
103 T3 1 62,06 m² balcon 10,0 m² Ouest 2 288 000 € Disponible
003 T3 Rez de chaussée 65,77 m² jardin 110,0 m² Sud 2 326 000 € Disponible
110 T3 1 65,85 m² balcon 10,0 m² Sud 2 328 000 € Option
208 T4 2 74,74 m² balcon 9,9 m² Sud-Est/Sud-Ouest 2 378 000 € Disponible
104 T4 1 83,65 m² balcon 10,0 m² Est/Nord/Ouest 2 392 000 € Disponible
002 T4 Rez de chaussée 88,34 m² jardin 216,0 m² Est/Sud 2 408 000 € Disponible
204 T4 2 86,89 m² balcon 10,1 m² Est/Nord/Ouest 2 412 000 € Disponible
210 T4 2 88,04 m² balcon 10,0 m² Sud 2 430 000 € Disponible
Investir dans le neuf · Statut du bailleur privé

Ce que Les Jardins du Littoral vous coûterait vraiment

Ce programme est éligible au dispositif Jeanbrun. Voici un premier ordre de grandeur à partir du prix d’entrée — ajustez les montants selon le lot qui vous intéresse.

Comprendre la défiscalisation Jeanbrun — statut du bailleur privé →

Amortissement déductible — par an
Économie d’impôt estimée — par an, à votre TMI de —
Affiner ma simulation →

Estimation indicative, en location nue au niveau de loyer intermédiaire. Le calcul complet intègre votre crédit, vos charges et votre effort d’épargne réel.

Jeanbrun Investir en louant : le statut du bailleur privé

Ce programme est situé dans un immeuble collectif, condition première du dispositif dit « Jeanbrun » (statut du bailleur privé), créé par la loi de finances pour 2026. Son principe : amortir chaque année une fraction de la valeur du logement, et déduire cet amortissement de vos revenus fonciers — un mécanisme jusqu’ici réservé à la location meublée.

Les conditions à réunir
  • Location nue — le logement est loué vide, en résidence principale du locataire. Il s’agit d’un investissement locatif : vous n’occupez pas le logement.
  • Engagement de 9 ans — la location doit être maintenue pendant au moins neuf ans.
  • Immeuble collectif — les maisons individuelles sont exclues du dispositif.
  • Plafonds de loyers et de ressources — le loyer et les revenus du locataire doivent respecter des plafonds réglementaires, selon le niveau d’engagement choisi (intermédiaire, social ou très social).
  • Fenêtre d’acquisition — le dispositif vise les acquisitions réalisées du 21 février 2026 au 31 décembre 2028. La date retenue est celle de l’acte authentique.
Les points de vigilance

À la revente, les amortissements déduits pendant la location sont réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable : l’avantage doit donc s’apprécier sur toute la durée de détention, pas seulement année après année. Par ailleurs, ce régime n’est pas cumulable avec un achat en résidence principale : il s’adresse à l’investisseur, non à l’occupant.

Éligibilité à confirmer lot par lot : la date de signature de l’acte authentique conditionne l’accès au dispositif. Parlons-en avant tout engagement.

Statut du bailleur privé — article 47 de la loi de finances pour 2026 (loi n° 2026-103 du 19 février 2026). Les modalités précises (taux d’amortissement, plafonds) sont fixées par les textes officiels et leurs décrets d’application, susceptibles d’évoluer. Investir en locatif comporte des risques, notamment de perte en capital et de vacance locative. Information non contractuelle, ne constituant pas un conseil en investissement personnalisé. Osis Conseil — ORIAS n° 10 055 320.

Les garanties de l’achat neuf (VEFA)

Acheter en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), c’est acquérir un logement sur plan encadré par de solides garanties légales :

  • Garantie financière d’achèvement (GFA) — assure la livraison du logement même en cas de défaillance du promoteur.
  • Garantie de parfait achèvement (1 an) — couvre tous les désordres signalés la première année.
  • Garantie biennale (2 ans) — couvre les équipements dissociables (volets, robinetterie, etc.).
  • Garantie décennale (10 ans) — couvre les dommages compromettant la solidité ou l’habitabilité.
  • Paiement échelonné — les versements suivent l’avancement du chantier, encadré par la loi.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire dans le neuf ?

Dans le neuf, les frais de notaire sont réduits : environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Un avantage financier notable.

Puis-je bénéficier du PTZ ?

Le Prêt à Taux Zéro peut financer une partie de votre acquisition si vous êtes primo-accédant et sous conditions de ressources. Notre simulateur estime votre éligibilité.

Quand dois-je payer ?

Les paiements sont échelonnés selon l’avancement des travaux (appels de fonds encadrés par la loi), jusqu’à la remise des clés.

Puis-je personnaliser mon logement ?

Selon l’avancement du programme, vous pouvez souvent choisir certaines finitions (revêtements, cuisine, options). Parlons-en ensemble.

Mentions légales. Prix TTC (TVA 20 %) indiqués sous réserve d’actualisation des stocks auprès du promoteur. Éligibilités fiscales (statut du bailleur privé, TVA réduite en zone éligible, etc.) à valider selon votre situation — Osis Conseil intervient au titre de son devoir de conseil. Illustrations non contractuelles. Honoraires de commercialisation à la charge du promoteur.

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