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NeufAccessionJeanbrunLLIOffre commerciale
◉ Guérande · 44350

Fleur d'Ô — Appartements

Appartements neufs du 2 au 4 pièces à Guérande, à quelques minutes des remparts et des marais salants, dans un domaine résidentiel calme et verdoyant, près de La Baule.

  • Accession
  • Éligible Jeanbrun
  • Éligible LLI
  • Éligible PTZ
  • ✓Remparts et marais salants à quelques minutes
  • ✓La Baule et ses plages à proximité
  • ✓Commerces à proximité
  • ✓Éligible Jeanbrun, LLI et PTZ
14lots disponibles
RE2020norme énergétique
T4 2028livraison
Promotion Jusqu'à 15 000 € de remise

Jusqu'à 15 000 € de remise — offre du promoteur valable du 14/09/2026 au 30/11/2026, sous conditions.

Offre du promoteur valable jusqu’au 30 novembre 2026 inclus. Sous réserve de disponibilité.

Le programme

Fleur d'Ô s'implante chemin de la Tonnelle, à Guérande, à quelques minutes des remparts et des marais salants, dans un environnement calme et verdoyant proche des commerces.

Le domaine résidentiel, à l'architecture à taille humaine, ménage des vues dégagées et une transition harmonieuse entre nature et habitat.

Il réunit des appartements du 2 au 4 pièces, présentés sur cette fiche, et des maisons de 5 pièces, présentées sur une fiche dédiée. Une adresse pour une résidence principale familiale comme pour une résidence secondaire.

Plan de masse — Fleur d'Ô — Appartements
Plan de masse du quartier — cliquez pour agrandir.

Localisation

◉ Chemin de la Tonnelle, 44350 Guérande

Ouvrir dans Google Maps ↗

Le quartier

Guérande, cité médiévale entourée de remparts, domine les marais salants de la presqu'île guérandaise, à quelques kilomètres des plages de La Baule et du Pouliguen. La presqu'île est l'une des destinations les plus prisées de la côte atlantique pour la résidence secondaire.

  • Centre historique de Guérande à quelques minutes
  • La Baule à environ 10 minutes
  • Nantes à environ 1 heure par la N165

Prestations

  • Domaine à taille humaine
  • Vues dégagées
  • Environnement calme et verdoyant
  • Maisons de 5 pièces sur une fiche dédiée

Les lots disponibles

Offre commerciale
Filtrer par type
Lot Type Étage Surface Parking Prix TTC Dispo.
A02 T2 Rez de chaussée 39,16 m² terrasse 4,2 m² Nord 0 188 000 € 172 333 € TVA 10 % · LLI Option
A01 T2 Rez de chaussée 41,68 m² terrasse 9,4 m², jardin 46,7 m² Nord 1 202 000 € 185 167 € TVA 10 % · LLI Option
A06 T2 Rez de chaussée 39,79 m² terrasse 5,4 m² Sud 1 204 000 € 187 000 € TVA 10 % · LLI Disponible
A05 T2 Rez de chaussée 40,11 m² terrasse 5,4 m² Sud 1 205 000 € 187 917 € TVA 10 % · LLI Disponible
A15 T2 1 39,79 m² balcon 5,2 m² Sud 1 208 000 € 190 667 € TVA 10 % · LLI Disponible
A14 T2 1 40,11 m² balcon 5,3 m² Sud 1 209 000 € 191 583 € TVA 10 % · LLI Disponible
A22 T2 2 39,12 m² terrasse 24,7 m² Sud 1 225 000 € 206 250 € TVA 10 % · LLI Disponible
A03 T3 Rez de chaussée 58,61 m² terrasse 8,9 m² Nord 1 282 000 € 258 500 € TVA 10 % · LLI Option
A12 T3 1 58,61 m² balcon 8,9 m² Nord 1 288 000 € 264 000 € TVA 10 % · LLI Disponible
A17 T3 1 59,51 m² balcon 8,9 m² Nord 1 292 000 € 267 667 € TVA 10 % · LLI Disponible
A16 T3 1 61,4 m² balcon 8,0 m² Ouest/Sud 1 314 000 € 287 833 € TVA 10 % · LLI Disponible
A13 T3 1 61,68 m² balcon 7,9 m² Est/Sud 1 318 000 € 291 500 € TVA 10 % · LLI Disponible
A23 T4 2 78,67 m² terrasse 29,2 m² Sud 2 398 000 € 364 833 € TVA 10 % · LLI Disponible
A21 T4 2 79,74 m² terrasse 24,6 m² Sud 2 408 000 € 374 000 € TVA 10 % · LLI Disponible
Investir dans le neuf · Statut du bailleur privé

Ce que Fleur d'Ô — Appartements vous coûterait vraiment

Ce programme est éligible au dispositif Jeanbrun. Voici un premier ordre de grandeur à partir du prix d’entrée — ajustez les montants selon le lot qui vous intéresse.

Comprendre la défiscalisation Jeanbrun — statut du bailleur privé →

Amortissement déductible — par an
Économie d’impôt estimée — par an, à votre TMI de —
Affiner ma simulation →

Estimation indicative, en location nue au niveau de loyer intermédiaire. Le calcul complet intègre votre crédit, vos charges et votre effort d’épargne réel.

Jeanbrun Investir en louant : le statut du bailleur privé

Ce programme est situé dans un immeuble collectif, condition première du dispositif dit « Jeanbrun » (statut du bailleur privé), créé par la loi de finances pour 2026. Son principe : amortir chaque année une fraction de la valeur du logement, et déduire cet amortissement de vos revenus fonciers — un mécanisme jusqu’ici réservé à la location meublée.

Les conditions à réunir
  • Location nue — le logement est loué vide, en résidence principale du locataire. Il s’agit d’un investissement locatif : vous n’occupez pas le logement.
  • Engagement de 9 ans — la location doit être maintenue pendant au moins neuf ans.
  • Immeuble collectif — les maisons individuelles sont exclues du dispositif.
  • Plafonds de loyers et de ressources — le loyer et les revenus du locataire doivent respecter des plafonds réglementaires, selon le niveau d’engagement choisi (intermédiaire, social ou très social).
  • Fenêtre d’acquisition — le dispositif vise les acquisitions réalisées du 21 février 2026 au 31 décembre 2028. La date retenue est celle de l’acte authentique.
Les points de vigilance

À la revente, les amortissements déduits pendant la location sont réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable : l’avantage doit donc s’apprécier sur toute la durée de détention, pas seulement année après année. Par ailleurs, ce régime n’est pas cumulable avec un achat en résidence principale : il s’adresse à l’investisseur, non à l’occupant.

Éligibilité à confirmer lot par lot : la date de signature de l’acte authentique conditionne l’accès au dispositif. Parlons-en avant tout engagement.

Statut du bailleur privé — article 47 de la loi de finances pour 2026 (loi n° 2026-103 du 19 février 2026). Les modalités précises (taux d’amortissement, plafonds) sont fixées par les textes officiels et leurs décrets d’application, susceptibles d’évoluer. Investir en locatif comporte des risques, notamment de perte en capital et de vacance locative. Information non contractuelle, ne constituant pas un conseil en investissement personnalisé. Osis Conseil — ORIAS n° 10 055 320.

LLI Investir en logement locatif intermédiaire

Certains logements de ce programme sont éligibles au LLI — le logement locatif intermédiaire. Son principe : vous achetez avec une TVA à 10 % au lieu de 20 %, soit une économie immédiate sur le prix d’acquisition, en contrepartie d’un engagement de location à loyer plafonné. S’y ajoute un avantage sur la taxe foncière pendant la durée de l’engagement.

Les conditions à réunir
  • Achat via une société — le LLI n’est pas accessible en nom propre. Il suppose d’acquérir via une personne morale : SCI, SARL de famille, SAS. C’est la condition la plus structurante du dispositif.
  • Engagement de location longue durée — le logement doit rester loué en résidence principale sur une durée longue, généralement de 15 à 20 ans selon le montage retenu.
  • Plafonds de loyers et de ressources — le loyer et les revenus du locataire doivent respecter des plafonds réglementaires, variables selon la zone et la composition du foyer.
  • Logement neuf en zone tendue — le dispositif vise le neuf ou la VEFA aux normes en vigueur, dans les zones où la demande locative est forte.
Les points de vigilance

L’engagement est long : une revente ou une interruption de location avant son terme entraîne la remise en cause des avantages, et la TVA économisée doit alors être remboursée, au moins pour partie. Le LLI se réfléchit sur quinze à vingt ans. Par ailleurs, la création et la gestion d’une société ont un coût et des obligations déclaratives propres, à intégrer au calcul.

Le LLI n’est pas cumulable avec la TVA 5,5 % en accession : ce sont deux régimes distincts, l’un pour investir, l’autre pour habiter. Parlons de votre situation avant de choisir.

Simuler mon investissement en LLI →

Logement locatif intermédiaire — article 279-0 bis A du code général des impôts pour la TVA réduite, article 1384-0 A pour la taxe foncière. Les plafonds de loyers et de ressources sont fixés par décret et révisés chaque année : ils s’apprécient à la date de signature du bail. Investir en locatif comporte des risques, notamment de perte en capital et de vacance locative. Information non contractuelle, ne constituant pas un conseil en investissement personnalisé. Osis Conseil — ORIAS n° 10 055 320.

Les garanties de l’achat neuf (VEFA)

Acheter en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), c’est acquérir un logement sur plan encadré par de solides garanties légales :

  • Garantie financière d’achèvement (GFA) — assure la livraison du logement même en cas de défaillance du promoteur.
  • Garantie de parfait achèvement (1 an) — couvre tous les désordres signalés la première année.
  • Garantie biennale (2 ans) — couvre les équipements dissociables (volets, robinetterie, etc.).
  • Garantie décennale (10 ans) — couvre les dommages compromettant la solidité ou l’habitabilité.
  • Paiement échelonné — les versements suivent l’avancement du chantier, encadré par la loi.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire dans le neuf ?

Dans le neuf, les frais de notaire sont réduits : environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Un avantage financier notable.

Puis-je bénéficier du PTZ ?

Le Prêt à Taux Zéro peut financer une partie de votre acquisition si vous êtes primo-accédant et sous conditions de ressources. Notre simulateur estime votre éligibilité.

Quand dois-je payer ?

Les paiements sont échelonnés selon l’avancement des travaux (appels de fonds encadrés par la loi), jusqu’à la remise des clés.

Puis-je personnaliser mon logement ?

Selon l’avancement du programme, vous pouvez souvent choisir certaines finitions (revêtements, cuisine, options). Parlons-en ensemble.

Mentions légales. Prix TTC (TVA 20 %) indiqués sous réserve d’actualisation des stocks auprès du promoteur. Éligibilités fiscales (statut du bailleur privé, TVA réduite en zone éligible, etc.) à valider selon votre situation — Osis Conseil intervient au titre de son devoir de conseil. Illustrations non contractuelles. Honoraires de commercialisation à la charge du promoteur.

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