Simulez votre amortissement et votre effort d'épargne
Le dispositif Jeanbrun permet, pour la première fois en location nue, d'amortir chaque année une fraction de la valeur de votre logement. Estimez votre économie d'impôt et ce que le projet vous coûte réellement chaque mois.
Les champs sont pré-remplis avec les ratios habituellement constatés sur le marché (taux de crédit, frais de gestion, charges, taxe foncière). Ce sont des ordres de grandeur destinés à vous faire gagner du temps : ils ne constituent en aucune façon un engagement contractuel. Remplacez-les par vos chiffres réels pour affiner la simulation.
Le bien & le financement
Niveau de loyer Jeanbrun
Charges annuelles
Votre foyer fiscal
Votre simulation
Statut du bailleur privé (dispositif Jeanbrun), art. 47 de la loi de finances 2026. Amortissement calculé sur 80 % du prix d'acquisition, le terrain n'étant pas amortissable. Engagement de location nue en résidence principale de 9 ans minimum. Simulation en année 1 : les intérêts d'emprunt décroissent ensuite chaque année.
Information non contractuelle. Ce simulateur fournit une estimation indicative à partir des paramètres que vous saisissez. Il ne constitue pas un conseil fiscal, juridique ou en investissement personnalisé.
Le dispositif Jeanbrun (statut du bailleur privé) est issu de l'article 47 de la loi de finances pour 2026 (loi n° 2026-103 du 19 février 2026). Il concerne les acquisitions réalisées jusqu'au 31 décembre 2028, réservées aux logements en immeuble collectif loués nus en résidence principale, sous engagement de 9 ans et respect des plafonds de loyers et de ressources des locataires. Les maisons individuelles sont exclues.
Point d'attention à la revente : les amortissements déduits pendant la période de location sont réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable lors de la cession. L'avantage fiscal doit s'apprécier sur la durée totale de détention.
Webcomimmo — branche immobilière d'Osis Conseil SARL · ORIAS n° 10 055 320. Toute décision d'investissement doit être précédée d'une étude personnalisée.