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NeufAccessionJeanbrun

◉ Saint-Germain-en-Laye · 78100

Le Clos Saint-Léger

Dernier appartement disponible — un 4 pièces avec terrasse en livraison immédiate à Saint-Germain-en-Laye (78).

Accession
Éligible Jeanbrun
Éligible PTZ

✓Livraison immédiate — dernier lot disponible
✓Zone A — Saint-Germain-en-Laye, secteur très recherché
✓Éligible PTZ pour les primo-accédants
✓Paris en 30 min* via A14 / N13 · Lycée international à 500 m

1lots disponibles

RE2020norme énergétique

T3 2025 (livraison immédiate)livraison

Le programme

Réalisation neuve à l’architecture contemporaine et élégante au cœur de Saint-Germain-en-Laye, rue Saint-Léger. Intimiste, la résidence décline des appartements du studio au 5 pièces, tous ouverts sur l’extérieur (terrasse, balcon ou jardin privatif) et dotés de prestations de qualité. Les appartements du dernier étage profitent de larges terrasses plein ciel. La résidence s’agrémente d’un local vélos, de caves et d’un parking en sous-sol. Adresse bien desservie (A14 et N13) permettant de rejoindre Paris en 30 min* ; nombreuses infrastructures scolaires à proximité, dont le Lycée international (à 500 m), ainsi que commerces et services immédiats. Éligible au Prêt à Taux Zéro pour les primo-accédants.

Localisation

◉ 51 rue Saint-Léger, 78100 Saint-Germain-en-Laye

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Le quartier

Saint-Germain-en-Laye conjugue prestige historique, cadre verdoyant et excellente desserte vers Paris et La Défense. Entre forêt domaniale, château, commerces et établissements scolaires réputés, c’est l’une des adresses les plus prisées de l’Ouest francilien.

A14 / N13 — Paris en 30 min*
RER A à Saint-Germain-en-Laye — Paris et La Défense directs
Lycée international à 500 m ; nombreuses écoles à proximité
Commerces et services immédiats · forêt domaniale

Saint-Germain-en-Laye en chiffres

Population ≈ 44 700 habitants (INSEE)

Dynamique Commune résidentielle prisée de l’Ouest parisien

Revenu médian ≈ 34 000 € / an et par unité de consommation (revenu fiscal médian, INSEE — à confirmer)

Propriétaires / locataires ≈ 55 % de propriétaires · ≈ 42 % de locataires (à confirmer)

Types de biens Majorité d’appartements ; population de cadres

Écoles Nombreuses écoles, collèges et lycées ; Lycée international réputé

Activité économique Pôle résidentiel et commercial ; proximité des bassins d’emploi (La Défense)

Transports RER A (Saint-Germain-en-Laye) ; A14 / N13 ; Paris ≈ 30 min

Taxe foncière Taux global TFB à confirmer sur votre avis DGFiP

Sources : INSEE et DGFiP. Données indicatives à vérifier avant tout engagement.

Prestations

Appartements du studio au 5 pièces, architecture contemporaine
Extérieurs privatifs : terrasse, balcon ou jardin selon les lots
Larges terrasses plein ciel pour les appartements du dernier étage
Chauffage urbain — confort et charges maîtrisées
Local vélos, caves et parking en sous-sol

Les lots disponibles

Lot	Type	Étage	Surface	Parking	Prix TTC	Dispo.
Lot 204	T4	RDC	87 m² Terrasse Surface annexes 31 m² Orient. Sud-Est	2	549 000 €	Disponible	Simuler

Jeanbrun Investir en louant : le statut du bailleur privé

Ce programme est situé dans un immeuble collectif, condition première du dispositif dit « Jeanbrun » (statut du bailleur privé), créé par la loi de finances pour 2026. Son principe : amortir chaque année une fraction de la valeur du logement, et déduire cet amortissement de vos revenus fonciers — un mécanisme jusqu’ici réservé à la location meublée.

Les conditions à réunir

Location nue — le logement est loué vide, en résidence principale du locataire. Il s’agit d’un investissement locatif : vous n’occupez pas le logement.
Engagement de 9 ans — la location doit être maintenue pendant au moins neuf ans.
Immeuble collectif — les maisons individuelles sont exclues du dispositif.
Plafonds de loyers et de ressources — le loyer et les revenus du locataire doivent respecter des plafonds réglementaires, selon le niveau d’engagement choisi (intermédiaire, social ou très social).
Fenêtre d’acquisition — le dispositif vise les acquisitions réalisées du 21 février 2026 au 31 décembre 2028. La date retenue est celle de l’acte authentique.

Les points de vigilance

À la revente, les amortissements déduits pendant la location sont réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable : l’avantage doit donc s’apprécier sur toute la durée de détention, pas seulement année après année. Par ailleurs, ce régime n’est pas cumulable avec un achat en résidence principale : il s’adresse à l’investisseur, non à l’occupant.

Éligibilité à confirmer lot par lot : la date de signature de l’acte authentique conditionne l’accès au dispositif. Parlons-en avant tout engagement.

Statut du bailleur privé — article 47 de la loi de finances pour 2026 (loi n° 2026-103 du 19 février 2026). Les modalités précises (taux d’amortissement, plafonds) sont fixées par les textes officiels et leurs décrets d’application, susceptibles d’évoluer. Investir en locatif comporte des risques, notamment de perte en capital et de vacance locative. Information non contractuelle, ne constituant pas un conseil en investissement personnalisé. Osis Conseil — ORIAS n° 10 055 320.

Investir dans le neuf

Ce que Le Clos Saint-Léger vous coûterait vraiment

Ce programme est éligible au dispositif Jeanbrun. Voici un premier ordre de grandeur à partir du prix d’entrée — ajustez les montants selon le lot qui vous intéresse.

Montant du projet € Revenu net imposable du foyer €/an Parts fiscales parts

Amortissement déductible — par an

Économie d’impôt estimée — par an, à votre TMI de —

Affiner ma simulation →

Estimation indicative, en location nue au niveau de loyer intermédiaire. Le calcul complet intègre votre crédit, vos charges et votre effort d’épargne réel.

Les garanties de l’achat neuf (VEFA)

Acheter en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), c’est acquérir un logement sur plan encadré par de solides garanties légales :

Garantie financière d’achèvement (GFA) — assure la livraison du logement même en cas de défaillance du promoteur.
Garantie de parfait achèvement (1 an) — couvre tous les désordres signalés la première année.
Garantie biennale (2 ans) — couvre les équipements dissociables (volets, robinetterie, etc.).
Garantie décennale (10 ans) — couvre les dommages compromettant la solidité ou l’habitabilité.
Paiement échelonné — les versements suivent l’avancement du chantier, encadré par la loi.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire dans le neuf ?

Dans le neuf, les frais de notaire sont réduits : environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Un avantage financier notable.

Puis-je bénéficier du PTZ ?

Le Prêt à Taux Zéro peut financer une partie de votre acquisition si vous êtes primo-accédant et sous conditions de ressources. Notre simulateur estime votre éligibilité.

Quand dois-je payer ?

Les paiements sont échelonnés selon l’avancement des travaux (appels de fonds encadrés par la loi), jusqu’à la remise des clés.

Puis-je personnaliser mon logement ?

Selon l’avancement du programme, vous pouvez souvent choisir certaines finitions (revêtements, cuisine, options). Parlons-en ensemble.

Mentions légales. Prix TTC (TVA 20 %) indiqués sous réserve d’actualisation des stocks auprès du promoteur. Éligibilités fiscales (statut du bailleur privé, TVA réduite en zone éligible, etc.) à valider selon votre situation — Osis Conseil intervient au titre de son devoir de conseil. Illustrations non contractuelles. Honoraires de commercialisation à la charge du promoteur.