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NeufAccessionJeanbrun
◉ Andrésy · 78570

Les Jardins d’Andrésy

Appartements neufs 2 à 4 pièces à Andrésy (78), à quelques minutes des berges de Seine.

  • Accession
  • Éligible Jeanbrun
  • Éligible PTZ
  • ✓Berges de Seine à quelques minutes à pied
  • ✓Éligible au dispositif Jeanbrun (investissement locatif)
  • ✓Éligible PTZ pour les primo-accédants
  • ✓Crèche, école et commerces à proximité immédiate
23lots disponibles
RE2025norme énergétique
4T 2028livraison

Le programme

Il y a des adresses qui se choisissent pour ce qu’elles offrent au quotidien. Celle-ci en fait partie. À quelques minutes à pied des berges de Seine, dans un secteur résidentiel où l’on entend encore les oiseaux le matin, cette résidence de 55 appartements dessine une nouvelle façon d’habiter Andrésy.

Du deux au quatre pièces, chaque logement a été pensé pour la lumière et pour l’usage : des volumes généreux, des séjours traversants ou largement ouverts, des rangements là où on les attend. Tous les appartements se prolongent dehors — un balcon pour le café du matin, une terrasse pour les soirées d’été, un jardin privatif au rez-de-chaussée pour ceux qui rêvent d’un carré de verdure à eux. Chacun dispose de sa place de parking en sous-sol, et les vélos ont leur local sécurisé, à deux pas des halls.

L’architecture privilégie les matériaux à faible empreinte carbone et la performance énergétique RE2025 : concrètement, des logements confortables été comme hiver, et des charges maîtrisées sur la durée. L’accès à la résidence est sécurisé, les circulations pensées pour être douces.

Autour, tout est là : la crèche et l’école à quelques rues, les commerces du centre-ville à portée de marche, et le fleuve — l’île Nancy, ses guinguettes, ses promenades en rive — comme horizon du week-end.

Localisation

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Le quartier

La résidence s’inscrit dans un secteur résidentiel d’Andrésy, à quelques minutes à pied des berges de Seine. Le centre-ville et ses commerces de proximité, une crèche et une école se trouvent à distance de marche. Andrésy conserve son caractère de bourg de bord de Seine, entre coteaux boisés et promenades en rive, tout en restant connectée à la boucle de Poissy et à Conflans-Sainte-Honorine.

La gare d’Andrésy (transilien ligne J) relie Paris Saint-Lazare en 26 minutes. La gare de Maurecourt, sur la même ligne, est également proche. Le RER A est accessible à Conflans-Fin-d’Oise, en correspondance avec la ligne J. Temps de trajet indicatif hors correspondances ; consultez Île-de-France Mobilités pour un itinéraire précis.

Andrésy en chiffres

Prestations

  • Appartements 2 à 4 pièces, lumineux et fonctionnels
  • Balcon, terrasse ou jardin privatif selon les lots
  • Place de parking en sous-sol pour tous les logements
  • Accès sécurisé à la résidence et locaux vélos
  • Performance énergétique RE2025, matériaux à faible empreinte carbone

Les lots disponibles

Filtrer par type
Lot Type Étage Surface Parking Prix TTC Dispo.
01C109 T2 1ER 40,66 m² Orient. Ouest 1 209 000 € Disponible
Simuler
01D201 T2 2EME 40,85 m² Orient. Nord 1 216 000 € Disponible
Simuler
01D107 T2 1ER 43,94 m² Orient. Nord 1 233 000 € Disponible
Simuler
01C101 T2 1ER 43,39 m² Orient. Sud 1 236 000 € Disponible
Simuler
01C201 T2 2EME 43,39 m² Orient. Ouest 1 244 000 € Disponible
Simuler
01D001 T2 RDC 50,56 m² Orient. Est 1 249 000 € Disponible
Simuler
01D302 T2 3EME 41,36 m² Orient. Est 1 249 000 € Disponible
Simuler
01C002 T3 RDC 63,13 m² Orient. Nord 1 289 000 € Offre spéciale Disponible
Simuler
01C104 T3 1ER 61,73 m² Orient. Est 1 289 000 € Offre spéciale Disponible
Simuler
01D103 T3 1ER 62,43 m² Orient. Est 1 293 000 € Offre spéciale Disponible
Simuler
01C102 T3 1ER 63,13 m² Orient. Nord 1 294 000 € Offre spéciale Disponible
Simuler
01D202 T3 2EME 61,68 m² Orient. Ouest 1 299 000 € Offre spéciale Disponible
Simuler
01D206 T3 2EME 63,11 m² Orient. Sud 1 299 000 € Offre spéciale Disponible
Simuler
01D204 T3 2EME 61,92 m² Orient. Est 1 302 000 € Offre spéciale Disponible
Simuler
01C202 T3 2EME 63,13 m² Orient. Nord 1 305 000 € Offre spéciale Disponible
Simuler
01D006 T3 RDC 65,80 m² Orient. Est 1 307 000 € Offre spéciale Disponible
Simuler
01D106 T3 1ER 63,11 m² Orient. Sud 1 311 000 € Offre spéciale Disponible
Simuler
01C305 T3 3EME 58,75 m² Orient. Ouest 1 319 000 € Offre spéciale Disponible
Simuler
01C003 T4 RDC 81,21 m² Orient. Nord-Est 1 359 000 € Offre spéciale Option
Simuler
01C103 T4 1ER 81,19 m² Orient. Est 1 359 000 € Offre spéciale Disponible
Simuler
01D205 T4 2EME 80,82 m² Orient. Sud-Est 1 379 000 € Offre spéciale Disponible
Simuler
01C304 T4 3EME 82,37 m² Orient. Sud-Est 1 409 000 € Offre spéciale Disponible
Simuler
01D304 T4 3EME 82,50 m² Orient. Sud 1 409 000 € Offre spéciale Disponible
Simuler
Offre spéciale Frais de notaire offerts + 2 000 € de remise par pièce

Offre du promoteur valable pour toute réservation sur une sélection de logements 3 et 4 pièces. Conditions détaillées et logements concernés à confirmer auprès de nous avant tout engagement.

Offre du promoteur valable jusqu’au 31 juillet 2026 inclus. Sous réserve de disponibilité.

Jeanbrun Investir en louant : le statut du bailleur privé

Ce programme est situé dans un immeuble collectif, condition première du dispositif dit « Jeanbrun » (statut du bailleur privé), créé par la loi de finances pour 2026. Son principe : amortir chaque année une fraction de la valeur du logement, et déduire cet amortissement de vos revenus fonciers — un mécanisme jusqu’ici réservé à la location meublée.

Les conditions à réunir
  • Location nue — le logement est loué vide, en résidence principale du locataire. Il s’agit d’un investissement locatif : vous n’occupez pas le logement.
  • Engagement de 9 ans — la location doit être maintenue pendant au moins neuf ans.
  • Immeuble collectif — les maisons individuelles sont exclues du dispositif.
  • Plafonds de loyers et de ressources — le loyer et les revenus du locataire doivent respecter des plafonds réglementaires, selon le niveau d’engagement choisi (intermédiaire, social ou très social).
  • Fenêtre d’acquisition — le dispositif vise les acquisitions réalisées du 21 février 2026 au 31 décembre 2028. La date retenue est celle de l’acte authentique.
Les points de vigilance

À la revente, les amortissements déduits pendant la location sont réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable : l’avantage doit donc s’apprécier sur toute la durée de détention, pas seulement année après année. Par ailleurs, ce régime n’est pas cumulable avec un achat en résidence principale : il s’adresse à l’investisseur, non à l’occupant.

Éligibilité à confirmer lot par lot : la date de signature de l’acte authentique conditionne l’accès au dispositif. Parlons-en avant tout engagement.

Statut du bailleur privé — article 47 de la loi de finances pour 2026 (loi n° 2026-103 du 19 février 2026). Les modalités précises (taux d’amortissement, plafonds) sont fixées par les textes officiels et leurs décrets d’application, susceptibles d’évoluer. Investir en locatif comporte des risques, notamment de perte en capital et de vacance locative. Information non contractuelle, ne constituant pas un conseil en investissement personnalisé. Osis Conseil — ORIAS n° 10 055 320.

Investir dans le neuf

Ce que Les Jardins d’Andrésy vous coûterait vraiment

Ce programme est éligible au dispositif Jeanbrun. Voici un premier ordre de grandeur à partir du prix d’entrée — ajustez les montants selon le lot qui vous intéresse.

Amortissement déductible — par an
Économie d’impôt estimée — par an, à votre TMI de —
Affiner ma simulation →

Estimation indicative, en location nue au niveau de loyer intermédiaire. Le calcul complet intègre votre crédit, vos charges et votre effort d’épargne réel.

Les garanties de l’achat neuf (VEFA)

Acheter en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), c’est acquérir un logement sur plan encadré par de solides garanties légales :

  • Garantie financière d’achèvement (GFA) — assure la livraison du logement même en cas de défaillance du promoteur.
  • Garantie de parfait achèvement (1 an) — couvre tous les désordres signalés la première année.
  • Garantie biennale (2 ans) — couvre les équipements dissociables (volets, robinetterie, etc.).
  • Garantie décennale (10 ans) — couvre les dommages compromettant la solidité ou l’habitabilité.
  • Paiement échelonné — les versements suivent l’avancement du chantier, encadré par la loi.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire dans le neuf ?

Dans le neuf, les frais de notaire sont réduits : environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Un avantage financier notable.

Puis-je bénéficier du PTZ ?

Le Prêt à Taux Zéro peut financer une partie de votre acquisition si vous êtes primo-accédant et sous conditions de ressources. Notre simulateur estime votre éligibilité.

Quand dois-je payer ?

Les paiements sont échelonnés selon l’avancement des travaux (appels de fonds encadrés par la loi), jusqu’à la remise des clés.

Puis-je personnaliser mon logement ?

Selon l’avancement du programme, vous pouvez souvent choisir certaines finitions (revêtements, cuisine, options). Parlons-en ensemble.

Mentions légales. Prix TTC (TVA 20 %) indiqués sous réserve d’actualisation des stocks auprès du promoteur. Éligibilités fiscales (statut du bailleur privé, TVA réduite en zone éligible, etc.) à valider selon votre situation — Osis Conseil intervient au titre de son devoir de conseil. Illustrations non contractuelles. Honoraires de commercialisation à la charge du promoteur.

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