Les Jardins de Rompsay

Du 2 au 5 pièces au bord du canal de Rompsay, à cinq minutes du vieux port de La Rochelle. Livrable immédiatement.

Éligible Jeanbrun

✓Au bord du canal de Rompsay, site naturel classé
✓Vieux port à 5 min à vélo, gare à 5 min à pied
✓Aéroport à 10 min, transports en commun au pied de la résidence
✓Livrable immédiatement — ni VEFA, ni aléa de chantier

1lots disponibles

RE2020norme énergétique

2T 2026livraison

Le programme

La résidence borde le canal de Rompsay, site naturel classé — une adresse que La Rochelle ne peut plus reproduire. Le vieux port est à cinq minutes à vélo, la gare à cinq minutes à pied, et l'aéroport à dix minutes en voiture.

L'architecture mêle bois et béton, doublée d'un traitement végétal qui court sur les façades. Les logements vont du deux au cinq pièces, en plain-pied ou en duplex. Tous sont traversants, en double ou triple exposition, et chaque pièce de vie est tournée vers le sud et les espaces paysagers. L'entrée se fait par une coursive extérieure ouverte sur les jardins.

Le programme ne se contente pas d'aligner des logements : jardins et potagers partagés, micro-forêt propice à la biodiversité, rooftop de 120 m² accessible à tous. Les toitures portent des panneaux photovoltaïques, et le chauffage est raccordé au réseau de chaleur urbain.

Les logements Premium poussent le niveau de finition plus loin : séjour cathédrale, parquet massif, carrelage 60 × 60, placards aménagés à façade miroir, cuisine aménagée, volets roulants centralisés, pilotage par smartphone, colonne de douche « Rain ». Un architecte d'intérieur accompagne les choix de matières et de couleurs.

Le programme est livré. Le bien se visite et s'occupe : ni VEFA, ni attente, ni aléa de chantier.

Localisation

◉ 35 rue Planquette, 17000 La Rochelle

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Le quartier

La résidence borde le canal de Rompsay, site naturel classé, entre nature et centre-ville. Le vieux port de La Rochelle est à cinq minutes à vélo, la gare à cinq minutes à pied, l’aéroport à dix minutes en voiture. Les transports en commun desservent le pied de la résidence. Ces éléments proviennent de la documentation du promoteur : à vérifier avant publication.

Prestations

Programme livré — logements disponibles immédiatement
Construction mixte bois / béton, façades végétalisées
Logements traversants, double ou triple exposition
Extérieur pour chaque logement : jardin, terrasse ou balcon
Pièces de vie orientées sud, sur les espaces paysagers
Jardins et potagers partagés, micro-forêt, rooftop de 120 m²
Panneaux photovoltaïques, raccordement au réseau de chaleur
Place de parking en sous-sol accessible par ascenseur

Les lots disponibles

Lot	Type	Étage	Surface	Parking	Prix TTC	Dispo.
A401	4 pièces	4	125.7 Terrasse, 1 box	1	1 280 000 €	Disponible	Détails Simuler

Investir dans le neuf

Ce que Les Jardins de Rompsay vous coûterait vraiment

Ce programme est éligible au dispositif Jeanbrun. Voici un premier ordre de grandeur à partir du prix d’entrée — ajustez les montants selon le lot qui vous intéresse.

Montant du projet € Revenu net imposable du foyer €/an Parts fiscales parts

Amortissement déductible — par an

Économie d’impôt estimée — par an, à votre TMI de —

Affiner ma simulation →

Estimation indicative, en location nue au niveau de loyer intermédiaire. Le calcul complet intègre votre crédit, vos charges et votre effort d’épargne réel.

Jeanbrun Investir en louant : le statut du bailleur privé

Ce programme est situé dans un immeuble collectif, condition première du dispositif dit « Jeanbrun » (statut du bailleur privé), créé par la loi de finances pour 2026. Son principe : amortir chaque année une fraction de la valeur du logement, et déduire cet amortissement de vos revenus fonciers — un mécanisme jusqu’ici réservé à la location meublée.

Les conditions à réunir

Location nue — le logement est loué vide, en résidence principale du locataire. Il s’agit d’un investissement locatif : vous n’occupez pas le logement.
Engagement de 9 ans — la location doit être maintenue pendant au moins neuf ans.
Immeuble collectif — les maisons individuelles sont exclues du dispositif.
Plafonds de loyers et de ressources — le loyer et les revenus du locataire doivent respecter des plafonds réglementaires, selon le niveau d’engagement choisi (intermédiaire, social ou très social).
Fenêtre d’acquisition — le dispositif vise les acquisitions réalisées du 21 février 2026 au 31 décembre 2028. La date retenue est celle de l’acte authentique.

Les points de vigilance

À la revente, les amortissements déduits pendant la location sont réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable : l’avantage doit donc s’apprécier sur toute la durée de détention, pas seulement année après année. Par ailleurs, ce régime n’est pas cumulable avec un achat en résidence principale : il s’adresse à l’investisseur, non à l’occupant.

Éligibilité à confirmer lot par lot : la date de signature de l’acte authentique conditionne l’accès au dispositif. Parlons-en avant tout engagement.

Statut du bailleur privé — article 47 de la loi de finances pour 2026 (loi n° 2026-103 du 19 février 2026). Les modalités précises (taux d’amortissement, plafonds) sont fixées par les textes officiels et leurs décrets d’application, susceptibles d’évoluer. Investir en locatif comporte des risques, notamment de perte en capital et de vacance locative. Information non contractuelle, ne constituant pas un conseil en investissement personnalisé. Osis Conseil — ORIAS n° 10 055 320.

Les garanties de l’achat neuf (VEFA)

Acheter en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), c’est acquérir un logement sur plan encadré par de solides garanties légales :

Garantie financière d’achèvement (GFA) — assure la livraison du logement même en cas de défaillance du promoteur.
Garantie de parfait achèvement (1 an) — couvre tous les désordres signalés la première année.
Garantie biennale (2 ans) — couvre les équipements dissociables (volets, robinetterie, etc.).
Garantie décennale (10 ans) — couvre les dommages compromettant la solidité ou l’habitabilité.
Paiement échelonné — les versements suivent l’avancement du chantier, encadré par la loi.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire dans le neuf ?

Dans le neuf, les frais de notaire sont réduits : environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Un avantage financier notable.

Puis-je bénéficier du PTZ ?

Le Prêt à Taux Zéro peut financer une partie de votre acquisition si vous êtes primo-accédant et sous conditions de ressources. Notre simulateur estime votre éligibilité.

Quand dois-je payer ?

Les paiements sont échelonnés selon l’avancement des travaux (appels de fonds encadrés par la loi), jusqu’à la remise des clés.

Puis-je personnaliser mon logement ?

Selon l’avancement du programme, vous pouvez souvent choisir certaines finitions (revêtements, cuisine, options). Parlons-en ensemble.

Mentions légales. Prix TTC (TVA 20 %) indiqués sous réserve d’actualisation des stocks auprès du promoteur. Éligibilités fiscales (statut du bailleur privé, TVA réduite en zone éligible, etc.) à valider selon votre situation — Osis Conseil intervient au titre de son devoir de conseil. Illustrations non contractuelles. Honoraires de commercialisation à la charge du promoteur.