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NeufJeanbrun

◉ Antibes · 06600

Les Terrasses du Val Claret

Appartements avec vue mer, entre la route du bord de mer et les hauteurs d’Antibes.

Éligible Jeanbrun

✓Bord de mer — la Méditerranée de l’autre côté de la route
✓Fort Carré et port Vauban à quelques minutes
✓Offre en cours : frais de notaire offerts + 5 000 € de remise par pièce
✓Éligible Jeanbrun pour l’investissement locatif

1lots disponibles

RE2020norme énergétique

4T 2028livraison

Le programme

La résidence s'étage sur un parc en bord de Méditerranée, entre la route du bord de mer et les hauteurs d'Antibes. Les bâtiments sont posés en éventail dans un jardin planté de pins parasols, chacun orienté pour dégager sa vue.

L'architecture joue les courbes : les balcons filent en vagues d'un logement à l'autre, protégés par des claustras verticaux qui filtrent le soleil sans fermer l'horizon. Les toitures sont plantées ; les derniers niveaux ouvrent sur des terrasses en rooftop, avec pergola et vue sur la baie.

Les logements bénéficient de grandes ouvertures et d'extérieurs généreux — balcons filants, terrasses de plusieurs dizaines de mètres carrés sur les niveaux hauts. Le parc est traversé d'allées, avec un terrain de pétanque et des espaces de détente.

La mer est de l'autre côté de la route ; le Fort Carré et le port Vauban sont à quelques minutes. Pour une résidence principale comme pour une résidence secondaire, l'adresse conjugue ce qu'Antibes offre de rare : le littoral et le calme d'un parc.

Localisation

◉ 63 boulevard du Val Claret, 06600 Antibes

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Le quartier

La résidence s’implante au 63 boulevard du Val Claret à Antibes, en surplomb de la route du bord de mer, entre le littoral et les hauteurs de la ville. Le Fort Carré et le port Vauban sont à proximité. Ces éléments proviennent de la documentation de commercialisation : à vérifier avant publication.

Prestations

Vue mer depuis les balcons et les terrasses
Architecture en courbes, balcons filants et claustras verticaux
Parc planté de pins parasols, terrain de pétanque
Toitures végétalisées, terrasses en rooftop avec pergola
Pompe à chaleur, rafraîchissement (pompe 3 en 1)
Logements configurables
Stationnements en sous-sol, caves

Les lots disponibles

Lot	Type	Étage	Surface	Parking	Prix TTC	Dispo.
01D3-04	4 pièces	4	114.57 Terrasse, balcon, patio, 2 box, cave	2	1 292 000 €	Disponible	Détails Simuler

Investir dans le neuf

Ce que Les Terrasses du Val Claret vous coûterait vraiment

Ce programme est éligible au dispositif Jeanbrun. Voici un premier ordre de grandeur à partir du prix d’entrée — ajustez les montants selon le lot qui vous intéresse.

Montant du projet € Revenu net imposable du foyer €/an Parts fiscales parts

Amortissement déductible — par an

Économie d’impôt estimée — par an, à votre TMI de —

Affiner ma simulation →

Estimation indicative, en location nue au niveau de loyer intermédiaire. Le calcul complet intègre votre crédit, vos charges et votre effort d’épargne réel.

Jeanbrun Investir en louant : le statut du bailleur privé

Ce programme est situé dans un immeuble collectif, condition première du dispositif dit « Jeanbrun » (statut du bailleur privé), créé par la loi de finances pour 2026. Son principe : amortir chaque année une fraction de la valeur du logement, et déduire cet amortissement de vos revenus fonciers — un mécanisme jusqu’ici réservé à la location meublée.

Les conditions à réunir

Location nue — le logement est loué vide, en résidence principale du locataire. Il s’agit d’un investissement locatif : vous n’occupez pas le logement.
Engagement de 9 ans — la location doit être maintenue pendant au moins neuf ans.
Immeuble collectif — les maisons individuelles sont exclues du dispositif.
Plafonds de loyers et de ressources — le loyer et les revenus du locataire doivent respecter des plafonds réglementaires, selon le niveau d’engagement choisi (intermédiaire, social ou très social).
Fenêtre d’acquisition — le dispositif vise les acquisitions réalisées du 21 février 2026 au 31 décembre 2028. La date retenue est celle de l’acte authentique.

Les points de vigilance

À la revente, les amortissements déduits pendant la location sont réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable : l’avantage doit donc s’apprécier sur toute la durée de détention, pas seulement année après année. Par ailleurs, ce régime n’est pas cumulable avec un achat en résidence principale : il s’adresse à l’investisseur, non à l’occupant.

Éligibilité à confirmer lot par lot : la date de signature de l’acte authentique conditionne l’accès au dispositif. Parlons-en avant tout engagement.

Statut du bailleur privé — article 47 de la loi de finances pour 2026 (loi n° 2026-103 du 19 février 2026). Les modalités précises (taux d’amortissement, plafonds) sont fixées par les textes officiels et leurs décrets d’application, susceptibles d’évoluer. Investir en locatif comporte des risques, notamment de perte en capital et de vacance locative. Information non contractuelle, ne constituant pas un conseil en investissement personnalisé. Osis Conseil — ORIAS n° 10 055 320.

Les garanties de l’achat neuf (VEFA)

Acheter en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), c’est acquérir un logement sur plan encadré par de solides garanties légales :

Garantie financière d’achèvement (GFA) — assure la livraison du logement même en cas de défaillance du promoteur.
Garantie de parfait achèvement (1 an) — couvre tous les désordres signalés la première année.
Garantie biennale (2 ans) — couvre les équipements dissociables (volets, robinetterie, etc.).
Garantie décennale (10 ans) — couvre les dommages compromettant la solidité ou l’habitabilité.
Paiement échelonné — les versements suivent l’avancement du chantier, encadré par la loi.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire dans le neuf ?

Dans le neuf, les frais de notaire sont réduits : environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Un avantage financier notable.

Puis-je bénéficier du PTZ ?

Le Prêt à Taux Zéro peut financer une partie de votre acquisition si vous êtes primo-accédant et sous conditions de ressources. Notre simulateur estime votre éligibilité.

Quand dois-je payer ?

Les paiements sont échelonnés selon l’avancement des travaux (appels de fonds encadrés par la loi), jusqu’à la remise des clés.

Puis-je personnaliser mon logement ?

Selon l’avancement du programme, vous pouvez souvent choisir certaines finitions (revêtements, cuisine, options). Parlons-en ensemble.

Mentions légales. Prix TTC (TVA 20 %) indiqués sous réserve d’actualisation des stocks auprès du promoteur. Éligibilités fiscales (statut du bailleur privé, TVA réduite en zone éligible, etc.) à valider selon votre situation — Osis Conseil intervient au titre de son devoir de conseil. Illustrations non contractuelles. Honoraires de commercialisation à la charge du promoteur.