Les Jardins du Revard

Du studio au 6 pièces, face à la mairie d’Aix-les-Bains, dans un ensemble végétalisé signé Vincent Callebaut.

Éligible Jeanbrun

✓Face à la mairie, en centre-ville d’Aix-les-Bains
✓Vues sur le lac du Bourget, le Mont Revard et la Dent du Chat
✓Annecy à 30 min, Chambéry à 20 min, Genève à 50 min
✓NF HQE Habitat · RE2020 seuil 2022

1lots disponibles

RE2020norme énergétique

2T 2029livraison

Le programme

Il est rare qu'un programme neuf s'autorise une telle ambition architecturale. Face à la mairie d'Aix-les-Bains, le socle historique est réhabilité et deux bâtiments s'en élèvent, dessinés par Vincent Callebaut — un architecte dont le travail sur le végétal en hauteur est identifiable au premier regard.

Les façades ne sont pas décorées de plantes : elles en sont faites. Trois kilomètres et demi de jardinières courent sur les extrémités des terrasses, plantées de quinze mille végétaux — arbres compris. L'entretien est assuré par une équipe de jardiniers professionnels, à la charge de la copropriété : la promesse tient dans la durée, pas seulement sur les images.

Les logements vont du studio au six pièces. Les balcons-terrasses sont vastes, certains à double hauteur, ouverts sur le Mont Revard, la Dent du Chat et le lac du Bourget. Les baies vitrées coulissantes des pièces de vie sont en aluminium gris anthracite ; des pare-vues assurent l'intimité entre logements.

Le confort thermique passe par un plancher chauffant et rafraîchissant alimenté par géothermie — l'énergie de la source sulfureuse d'Aix. Le programme vise NF HQE Habitat et la RE2020, seuil 2022.

Aix-les-Bains est la troisième ville thermale de France et la deuxième agglomération de Savoie. Annecy est à trente minutes, Chambéry à vingt, Genève à cinquante. Pour une résidence principale comme pour une résidence secondaire, l'adresse est de celles qui ne se retrouvent pas.

Localisation

◉ Place Clunat, 73100 Aix-les-Bains

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Le quartier

Le programme s’implante face à la mairie d’Aix-les-Bains, sur le socle historique réhabilité. Troisième ville thermale de France, Aix accueille près de 30 000 curistes par an et forme la deuxième agglomération de Savoie. Le lac du Bourget, le Mont Revard et la Dent du Chat structurent le paysage. Ces éléments proviennent de la communication publique du promoteur et de la ville : à vérifier avant publication.

Prestations

Architecture signée Vincent Callebaut, façades végétalisées
3,5 km de jardinières, 15 000 plantes, arbustes et arbres
Entretien des végétaux par une équipe de jardiniers professionnels
Plancher chauffant et rafraîchissant par géothermie
Baies vitrées coulissantes en aluminium gris anthracite
Pare-vues d’occultation entre logements
Stationnements en sous-sol sécurisés, caméras de surveillance
Local vélos équipé : bornes de recharge, atelier de réparation

Les lots disponibles

Lot	Type	Étage	Surface	Parking	Prix TTC	Dispo.
02B1302	6 pièces	13	236.74 Balcon, 1 box	1	3 099 000 €	Disponible	Détails Simuler

Investir dans le neuf

Ce que Les Jardins du Revard vous coûterait vraiment

Ce programme est éligible au dispositif Jeanbrun. Voici un premier ordre de grandeur à partir du prix d’entrée — ajustez les montants selon le lot qui vous intéresse.

Montant du projet € Revenu net imposable du foyer €/an Parts fiscales parts

Amortissement déductible — par an

Économie d’impôt estimée — par an, à votre TMI de —

Affiner ma simulation →

Estimation indicative, en location nue au niveau de loyer intermédiaire. Le calcul complet intègre votre crédit, vos charges et votre effort d’épargne réel.

Jeanbrun Investir en louant : le statut du bailleur privé

Ce programme est situé dans un immeuble collectif, condition première du dispositif dit « Jeanbrun » (statut du bailleur privé), créé par la loi de finances pour 2026. Son principe : amortir chaque année une fraction de la valeur du logement, et déduire cet amortissement de vos revenus fonciers — un mécanisme jusqu’ici réservé à la location meublée.

Les conditions à réunir

Location nue — le logement est loué vide, en résidence principale du locataire. Il s’agit d’un investissement locatif : vous n’occupez pas le logement.
Engagement de 9 ans — la location doit être maintenue pendant au moins neuf ans.
Immeuble collectif — les maisons individuelles sont exclues du dispositif.
Plafonds de loyers et de ressources — le loyer et les revenus du locataire doivent respecter des plafonds réglementaires, selon le niveau d’engagement choisi (intermédiaire, social ou très social).
Fenêtre d’acquisition — le dispositif vise les acquisitions réalisées du 21 février 2026 au 31 décembre 2028. La date retenue est celle de l’acte authentique.

Les points de vigilance

À la revente, les amortissements déduits pendant la location sont réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable : l’avantage doit donc s’apprécier sur toute la durée de détention, pas seulement année après année. Par ailleurs, ce régime n’est pas cumulable avec un achat en résidence principale : il s’adresse à l’investisseur, non à l’occupant.

Éligibilité à confirmer lot par lot : la date de signature de l’acte authentique conditionne l’accès au dispositif. Parlons-en avant tout engagement.

Statut du bailleur privé — article 47 de la loi de finances pour 2026 (loi n° 2026-103 du 19 février 2026). Les modalités précises (taux d’amortissement, plafonds) sont fixées par les textes officiels et leurs décrets d’application, susceptibles d’évoluer. Investir en locatif comporte des risques, notamment de perte en capital et de vacance locative. Information non contractuelle, ne constituant pas un conseil en investissement personnalisé. Osis Conseil — ORIAS n° 10 055 320.

Les garanties de l’achat neuf (VEFA)

Acheter en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), c’est acquérir un logement sur plan encadré par de solides garanties légales :

Garantie financière d’achèvement (GFA) — assure la livraison du logement même en cas de défaillance du promoteur.
Garantie de parfait achèvement (1 an) — couvre tous les désordres signalés la première année.
Garantie biennale (2 ans) — couvre les équipements dissociables (volets, robinetterie, etc.).
Garantie décennale (10 ans) — couvre les dommages compromettant la solidité ou l’habitabilité.
Paiement échelonné — les versements suivent l’avancement du chantier, encadré par la loi.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire dans le neuf ?

Dans le neuf, les frais de notaire sont réduits : environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Un avantage financier notable.

Puis-je bénéficier du PTZ ?

Le Prêt à Taux Zéro peut financer une partie de votre acquisition si vous êtes primo-accédant et sous conditions de ressources. Notre simulateur estime votre éligibilité.

Quand dois-je payer ?

Les paiements sont échelonnés selon l’avancement des travaux (appels de fonds encadrés par la loi), jusqu’à la remise des clés.

Puis-je personnaliser mon logement ?

Selon l’avancement du programme, vous pouvez souvent choisir certaines finitions (revêtements, cuisine, options). Parlons-en ensemble.

Mentions légales. Prix TTC (TVA 20 %) indiqués sous réserve d’actualisation des stocks auprès du promoteur. Éligibilités fiscales (statut du bailleur privé, TVA réduite en zone éligible, etc.) à valider selon votre situation — Osis Conseil intervient au titre de son devoir de conseil. Illustrations non contractuelles. Honoraires de commercialisation à la charge du promoteur.