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◉ Villeneuve-la-Garenne · 92390
Le Clos Manet
Appartements neufs 3 et 4 pièces à Villeneuve-la-Garenne (92), en cœur d’îlot paysager.
- Accession
- Éligible Jeanbrun
- TVA 5,5 % — résidence principale
- ✓Éligible au dispositif Jeanbrun (investissement locatif)
- ✓Vue sur le cœur d’îlot paysager pour la majorité des lots
- ✓Parc des Chanteraines et berges de Seine à proximité
- ✓Tramway T1 et réseau de bus
62lots disponibles
RE2020norme énergétique
1T 2029livraison
Le programme
Un quartier entier se dessine ici, entre le boulevard Gallieni et la rue Édouard Manet. Neuf halls, des immeubles de pierre claire et de brique rouge, et au centre — c’est là toute l’idée — un jardin. Un vrai, planté d’arbres, traversé de cheminements, sur lequel s’ouvre la majorité des logements.
Du trois au quatre pièces, les appartements ont été pensés autour de cette vue. Beaucoup sont annoncés en « vue parc » : depuis le séjour, depuis le balcon, la perspective porte sur la verdure et non sur la rue. Les étages supérieurs offrent des terrasses généreuses, et les derniers niveaux quelques surfaces d’exception — jusqu’à plus de 110 m².
L’architecture assume ses références : pierre de taille en soubassement, garde-corps en ferronnerie, balcons filants aux courbes douces. En rez-de-chaussée, des commerces animeront le boulevard. Chaque logement dispose d’une place de stationnement en sous-sol.
À quelques minutes, les berges de Seine et le parc départemental des Chanteraines ; le tramway T1 et le réseau de bus relient le quartier au nord de Paris.
Localisation
◉ Rue Édouard Manet
Le quartier
Le programme s’inscrit entre le boulevard Gallieni et la rue Édouard Manet, à Villeneuve-la-Garenne, dans un secteur en pleine recomposition. Le parc départemental des Chanteraines, l’un des plus vastes des Hauts-de-Seine, et les berges de Seine réaménagées composent l’environnement immédiat. Commerces, écoles et équipements sont présents dans le quartier.
Le tramway T1 dessert la commune par trois stations et rejoint la gare de Saint-Denis — correspondances RER D, transilien H et tram T8. À noter : depuis la fermeture du pont de l’Île-Saint-Denis en mai 2025, le T1 est interrompu sur cette section ; un service de bus de substitution assure la liaison, et la reprise est envisagée pour la fin de l’été 2026. Le réseau de bus complète la desserte. Accès routier par l’A86 et l’A1. Consultez Île-de-France Mobilités pour l’état du trafic en temps réel.
Villeneuve-la-Garenne en chiffres
Prestations
- Appartements 3 et 4 pièces, majoritairement en vue parc
- Cœur d’îlot paysager planté, ouvert sur les logements
- Balcon, terrasse ou loggia pour chaque logement
- Place de stationnement en sous-sol
- Commerces en rez-de-chaussée sur le boulevard
Les lots disponibles
Filtrer par type
Aucun lot de ce type pour le moment. Contactez-nous : d’autres opportunités se libèrent régulièrement.
| Lot | Type | Étage | Surface | Parking | Prix TTC | Dispo. | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01G002 | T2 | RDC | 39,98 m² Orient. Nord | 1 | 238 000 € Offre spéciale 209 242 € TVA 5,5 % 218 167 € TVA 10 % · LLI | Disponible | |
| 01G102 | T2 | 1ER | 41,47 m² Orient. Nord | 1 | 272 000 € Offre spéciale 239 133 € TVA 5,5 % 249 333 € TVA 10 % · LLI | Disponible | |
| 01G104 | T2 | 1ER | 44,58 m² Orient. Est | 1 | 283 000 € Offre spéciale 248 804 € TVA 5,5 % 259 416 € TVA 10 % · LLI | Disponible | |
| 01G204 | T2 | 2EME | 44,58 m² Orient. Est | 1 | 295 000 € Offre spéciale 259 354 € TVA 5,5 % 270 416 € TVA 10 % · LLI | Disponible | |
| 01G402 | T2 | 4EME | 41,74 m² Orient. Nord | 1 | 283 000 € Offre spéciale 248 804 € TVA 5,5 % 259 416 € TVA 10 % · LLI | Disponible | |
| 01G404 | T2 | 4EME | 44,58 m² Orient. Est | 1 | 306 000 € Offre spéciale 269 025 € TVA 5,5 % 280 500 € TVA 10 % · LLI | Disponible | |
| 01H103 | T2 | 1ER | 43,18 m² Orient. Est | 1 | 283 000 € Offre spéciale 248 804 € TVA 5,5 % 259 416 € TVA 10 % · LLI | Disponible | |
| 01H204 | T2 | 2EME | 43,18 m² Orient. Est | 1 | 283 000 € Offre spéciale 248 804 € TVA 5,5 % 259 416 € TVA 10 % · LLI | Disponible | |
| 01H404 | T2 | 4EME | 43,18 m² Orient. Est | 1 | 295 000 € Offre spéciale 259 354 € TVA 5,5 % 270 416 € TVA 10 % · LLI | Disponible | |
| 01E303 | T2 | 3EME | 45,73 m² Orient. Nord-Ouest | 1 | 272 000 € Offre spéciale 239 133 € TVA 5,5 % 249 333 € TVA 10 % · LLI | Disponible | |
| 01E402 | T3 | 4EME | 61,89 m² Orient. Nord-Ouest | 1 | 336 000 € Offre spéciale — — | Disponible | |
| 01E404 | T3 | 4EME | 55,11 m² Orient. Vue parc | 1 | 341 000 € Offre spéciale — — | Disponible | |
| 01F001 | T3 | RDC | 61,42 m² Orient. Vue parc | 1 | 341 000 € Offre spéciale — — | Disponible | |
| 01F002 | T3 | RDC | 67,41 m² Orient. Vue parc | 1 | 363 000 € Offre spéciale — — | Disponible | |
| 01F104 | T3 | 1ER | 67,45 m² Orient. Vue parc | 1 | 352 000 € Offre spéciale — — | Disponible | |
| 01F204 | T3 | 2EME | 67,45 m² Orient. Vue parc | 1 | 357 000 € Offre spéciale — — | Disponible | |
| 01F003 | T3 | RDC | 64,98 m² Orient. Sud | 1 | 363 000 € Offre spéciale — — | Disponible | |
| 01F401 | T3 | 4EME | 61,42 m² Orient. Vue parc | 1 | 352 000 € Offre spéciale — — | Disponible | |
| 01F105 | T3 | 1ER | 65,70 m² Orient. Sud-Est | 1 | 352 000 € Offre spéciale — — | Disponible | |
| 01G003 | T3 | RDC | 64,58 m² Orient. Nord | 1 | 363 000 € Offre spéciale — — | Disponible | |
| 01F205 | T3 | 2EME | 65,70 m² Orient. Sud-Est | 1 | 357 000 € Offre spéciale — — | Disponible | |
| 01F405 | T3 | 4EME | 65,70 m² Orient. Sud-Est | 1 | 375 000 € Offre spéciale — — | Disponible | |
| 01F404 | T3 | 4EME | 67,45 m² Orient. Vue parc | 1 | 375 000 € Offre spéciale — — | Disponible | |
| 01F502 | T3 | 5EME | 61,77 m² Orient. Vue parc | 1 | 398 000 € Offre spéciale — — | Disponible | |
| 01G101 | T3 | 1ER | 64,74 m² Orient. Vue parc | 1 | 352 000 € Offre spéciale — — | Disponible | |
| 01G201 | T3 | 2EME | 64,74 m² Orient. Vue parc | 1 | 357 000 € Offre spéciale — — | Disponible | |
| 01G205 | T3 | 2EME | 62,60 m² Orient. Sud-Ouest | 1 | 335 000 € Offre spéciale — — | Disponible | |
| 01G401 | T3 | 4EME | 64,74 m² Orient. Vue parc | 1 | 375 000 € Offre spéciale — — | Disponible | |
| 01G405 | T3 | 4EME | 62,60 m² Orient. Sud-Ouest | 1 | 353 000 € Offre spéciale — — | Disponible | |
| 01H203 | T3 | 2EME | 60,66 m² Orient. Est | 1 | 335 000 € Offre spéciale — — | Disponible | |
| 01H403 | T3 | 4EME | 60,66 m² Orient. Est | 1 | 352 000 € Offre spéciale — — | Disponible | |
| 01I101 | T3 | 1ER | 65,20 m² Orient. Vue parc | 1 | 341 000 € Offre spéciale — — | Disponible | |
| 01I201 | T3 | 2EME | 65,20 m² Orient. Vue parc | 1 | 353 000 € Offre spéciale — — | Disponible | |
| 01I203 | T3 | 2EME | 65,33 m² Orient. Ouest | 1 | 341 000 € Offre spéciale — — | Disponible | |
| 01I402 | T3 | 4EME | 63,12 m² Orient. Vue parc | 1 | 375 000 € Offre spéciale — — | Disponible | |
| 01G105 | T3 | 1ER | 62,60 m² Orient. Sud-Ouest | 1 | 324 000 € Offre spéciale — — | Disponible | |
| 01I401 | T3 | 4EME | 54,59 m² Orientation à préciser | 1 | 329 000 € Offre spéciale — — | Disponible | |
| 01E105 | T3 | 1ER | 57,38 m² Orientation à préciser | 1 | 313 000 € Offre spéciale — — | Disponible | |
| 01E001 | T4 | RDC | 87,68 m² Orient. Sud-Ouest | 1 | 464 000 € Offre spéciale — — | Disponible | |
| 01E101 | T4 | 1ER | 87,68 m² Orient. Sud-Ouest | 1 | 442 000 € Offre spéciale — — | Disponible | |
| 01E201 | T4 | 2EME | 89,28 m² Orient. Sud-Ouest | 1 | 453 000 € Offre spéciale — — | Disponible | |
| 01E401 | T4 | 4EME | 89,28 m² Orient. Sud-Ouest | 1 | 476 000 € Offre spéciale — — | Disponible | |
| 01F004 | T4 | RDC | 83,12 m² Orient. Sud | 1 | 454 000 € Offre spéciale — — | Disponible | |
| 01F503 | T4 | 5EME | 83,56 m² Orient. Vue parc | 1 | 477 000 € Offre spéciale — — | Disponible | |
| 01F106 | T4 | 1ER | 83,72 m² Orient. Sud-Ouest | 1 | 417 000 € Offre spéciale — — | Disponible | |
| 01F406 | T4 | 4EME | 83,72 m² Orient. Sud-Ouest | 1 | 466 000 € Offre spéciale — — | Disponible | |
| 01F206 | T4 | 2EME | 83,72 m² Orient. Sud-Ouest | 1 | 443 000 € Offre spéciale — — | Disponible | |
| 01G004 | T4 | RDC | 82,77 m² Orient. Nord-Est | 1 | 454 000 € Offre spéciale — — | Disponible | |
| 01G103 | T4 | 1ER | 83,11 m² Orient. Nord-Est | 1 | 432 000 € Offre spéciale — — | Disponible | |
| 01G203 | T4 | 2EME | 83,11 m² Orient. Nord-Est | 1 | 443 000 € Offre spéciale — — | Disponible | |
| 01G403 | T4 | 4EME | 83,11 m² Orient. Nord-Est | 1 | 466 000 € Offre spéciale — — | Disponible | |
| 01G502 | T4 | 5EME | 89,25 m² Orient. Vue parc | 1 | 568 000 € Offre spéciale — — | Disponible | |
| 01G601 | T4 | 6EME | 86,35 m² Orient. Vue parc | 1 | 477 000 € Offre spéciale — — | Disponible | |
| 01H101 | T4 | 1ER | 86,10 m² Orient. Ouest | 1 | 454 000 € Offre spéciale — — | Disponible | |
| 01H201 | T4 | 2EME | 86,14 m² Orient. Ouest | 1 | 466 000 € Offre spéciale — — | Disponible | |
| 01H202 | T4 | 2EME | 84,26 m² Orient. Ouest | 1 | 466 000 € Offre spéciale — — | Disponible | |
| 01H401 | T4 | 4EME | 86,14 m² Orient. Ouest | 1 | 474 000 € Offre spéciale — — | Disponible | |
| 01H402 | T4 | 4EME | 84,26 m² Orient. Ouest | 1 | 488 000 € Offre spéciale — — | Disponible | |
| 01H501 | T4 | 5EME | 111,13 m² Orient. Vue parc | 1 | 682 000 € Offre spéciale — — | Disponible | |
| 01H601 | T4 | 6EME | 104,19 m² Orient. Vue parc | 1 | 682 000 € Offre spéciale — — | Disponible | |
| 01I001 | T4 | RDC | 75,83 m² Orientation à préciser | 1 | 397 000 € Offre spéciale — — | Disponible | |
| 01H001 | T4 | RDC | 78,52 m² Orientation à préciser | 1 | 384 000 € Offre spéciale — — | Disponible |
Offre spéciale
Frais de notaire offerts
Offre du promoteur valable pour toute réservation sur une sélection de logements. Conditions détaillées et logements concernés à confirmer auprès de nous avant tout engagement.
Offre du promoteur valable jusqu’au 31 juillet 2026 inclus. Sous réserve de disponibilité.
TVA 5,5 %
Qui peut acheter à ce taux réduit ?
Ce programme est situé en zone ANRU / quartier prioritaire (QPV), ce qui ouvre droit, sous conditions, à une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20 % — soit une baisse immédiate du prix. Pour en bénéficier, il faut réunir les conditions suivantes :
- Résidence principale — le logement doit être occupé au moins 8 mois par an (pas d’investissement locatif ni de résidence secondaire).
- Plafonds de ressources — les revenus du foyer (revenu fiscal de référence N-2) ne doivent pas dépasser des plafonds fixés selon la zone et la composition du ménage, revalorisés chaque année.
- Plafond de prix au m² — le prix ne doit pas excéder un plafond réglementaire au m² de surface utile.
La contrepartie
En échange de cet avantage, vous vous engagez à conserver le logement comme résidence principale pendant 10 ans. En cas de revente avant ce délai, une partie de l’avantage de TVA peut être reprise (différence entre 5,5 % et 20 %, diminuée de 10 % par année de détention ; plus aucune reprise au-delà de 10 ans). Des exceptions existent (mobilité professionnelle, événements familiaux…).
Dispositif fiscal encadré (zones ANRU/QPV). L’éligibilité définitive s’apprécie auprès de la Direction départementale des finances publiques (DDFiP). Osis Conseil vous accompagne dans cette vérification au titre de son devoir de conseil.
Jeanbrun
Investir en louant : le statut du bailleur privé
Ce programme est situé dans un immeuble collectif, condition première du dispositif dit « Jeanbrun » (statut du bailleur privé), créé par la loi de finances pour 2026. Son principe : amortir chaque année une fraction de la valeur du logement, et déduire cet amortissement de vos revenus fonciers — un mécanisme jusqu’ici réservé à la location meublée.
Les conditions à réunir
- Location nue — le logement est loué vide, en résidence principale du locataire. Il s’agit d’un investissement locatif : vous n’occupez pas le logement.
- Engagement de 9 ans — la location doit être maintenue pendant au moins neuf ans.
- Immeuble collectif — les maisons individuelles sont exclues du dispositif.
- Plafonds de loyers et de ressources — le loyer et les revenus du locataire doivent respecter des plafonds réglementaires, selon le niveau d’engagement choisi (intermédiaire, social ou très social).
- Fenêtre d’acquisition — le dispositif vise les acquisitions réalisées du 21 février 2026 au 31 décembre 2028. La date retenue est celle de l’acte authentique.
Les points de vigilance
À la revente, les amortissements déduits pendant la location sont réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable : l’avantage doit donc s’apprécier sur toute la durée de détention, pas seulement année après année. Par ailleurs, ce régime n’est pas cumulable avec un achat en résidence principale : il s’adresse à l’investisseur, non à l’occupant.
Éligibilité à confirmer lot par lot : la date de signature de l’acte authentique conditionne l’accès au dispositif. Parlons-en avant tout engagement.
Statut du bailleur privé — article 47 de la loi de finances pour 2026 (loi n° 2026-103 du 19 février 2026). Les modalités précises (taux d’amortissement, plafonds) sont fixées par les textes officiels et leurs décrets d’application, susceptibles d’évoluer. Investir en locatif comporte des risques, notamment de perte en capital et de vacance locative. Information non contractuelle, ne constituant pas un conseil en investissement personnalisé. Osis Conseil — ORIAS n° 10 055 320.
Investir dans le neuf
Ce que Le Clos Manet vous coûterait vraiment
Ce programme est éligible au dispositif Jeanbrun. Voici un premier ordre de grandeur à partir du prix d’entrée — ajustez les montants selon le lot qui vous intéresse.
Amortissement déductible
—
par an
Économie d’impôt estimée
—
par an, à votre TMI de —
Estimation indicative, en location nue au niveau de loyer intermédiaire. Le calcul complet intègre votre crédit, vos charges et votre effort d’épargne réel.
LLI
Investir en logement locatif intermédiaire
Certains logements de ce programme sont éligibles au LLI — le logement locatif intermédiaire. Son principe : vous achetez avec une TVA à 10 % au lieu de 20 %, soit une économie immédiate sur le prix d’acquisition, en contrepartie d’un engagement de location à loyer plafonné. S’y ajoute un avantage sur la taxe foncière pendant la durée de l’engagement.
Les conditions à réunir
- Achat via une société — le LLI n’est pas accessible en nom propre. Il suppose d’acquérir via une personne morale : SCI, SARL de famille, SAS. C’est la condition la plus structurante du dispositif.
- Engagement de location longue durée — le logement doit rester loué en résidence principale sur une durée longue, généralement de 15 à 20 ans selon le montage retenu.
- Plafonds de loyers et de ressources — le loyer et les revenus du locataire doivent respecter des plafonds réglementaires, variables selon la zone et la composition du foyer.
- Logement neuf en zone tendue — le dispositif vise le neuf ou la VEFA aux normes en vigueur, dans les zones où la demande locative est forte.
Les points de vigilance
L’engagement est long : une revente ou une interruption de location avant son terme entraîne la remise en cause des avantages, et la TVA économisée doit alors être remboursée, au moins pour partie. Le LLI se réfléchit sur quinze à vingt ans. Par ailleurs, la création et la gestion d’une société ont un coût et des obligations déclaratives propres, à intégrer au calcul.
Le LLI n’est pas cumulable avec la TVA 5,5 % en accession : ce sont deux régimes distincts, l’un pour investir, l’autre pour habiter. Parlons de votre situation avant de choisir.
Simuler mon investissement en LLI →
Logement locatif intermédiaire — article 279-0 bis A du code général des impôts pour la TVA réduite, article 1384-0 A pour la taxe foncière. Les plafonds de loyers et de ressources sont fixés par décret et révisés chaque année : ils s’apprécient à la date de signature du bail. Investir en locatif comporte des risques, notamment de perte en capital et de vacance locative. Information non contractuelle, ne constituant pas un conseil en investissement personnalisé. Osis Conseil — ORIAS n° 10 055 320.
Les garanties de l’achat neuf (VEFA)
Acheter en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), c’est acquérir un logement sur plan encadré par de solides garanties légales :
- Garantie financière d’achèvement (GFA) — assure la livraison du logement même en cas de défaillance du promoteur.
- Garantie de parfait achèvement (1 an) — couvre tous les désordres signalés la première année.
- Garantie biennale (2 ans) — couvre les équipements dissociables (volets, robinetterie, etc.).
- Garantie décennale (10 ans) — couvre les dommages compromettant la solidité ou l’habitabilité.
- Paiement échelonné — les versements suivent l’avancement du chantier, encadré par la loi.
Questions fréquentes
Quels sont les frais de notaire dans le neuf ?
Dans le neuf, les frais de notaire sont réduits : environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Un avantage financier notable.
Puis-je bénéficier du PTZ ?
Le Prêt à Taux Zéro peut financer une partie de votre acquisition si vous êtes primo-accédant et sous conditions de ressources. Notre simulateur estime votre éligibilité.
Quand dois-je payer ?
Les paiements sont échelonnés selon l’avancement des travaux (appels de fonds encadrés par la loi), jusqu’à la remise des clés.
Puis-je personnaliser mon logement ?
Selon l’avancement du programme, vous pouvez souvent choisir certaines finitions (revêtements, cuisine, options). Parlons-en ensemble.
Mentions légales.
Prix TTC (TVA 20 %) indiqués sous réserve d’actualisation des stocks auprès du promoteur. Éligibilités fiscales (statut du bailleur privé, TVA réduite en zone éligible, etc.) à valider selon votre situation — Osis Conseil intervient au titre de son devoir de conseil. Illustrations non contractuelles. Honoraires de commercialisation à la charge du promoteur.
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