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NeufAccessionJeanbrunTVA 5,5 %

◉ Vernouillet · 78540

48 Doumer

Appartements neufs 2 à 4 pièces à Vernouillet (78), à cinq minutes à pied de la gare.

Accession
Éligible Jeanbrun
TVA 5,5 % — résidence principale
Éligible PTZ

✓Gare de Vernouillet-Verneuil à 5 minutes à pied
✓RER E annoncé au 28 février 2027 — quelques mois avant la livraison
✓TVA réduite 5,5 % sous conditions (résidence principale)
✓Éligible PTZ pour les primo-accédants
✓Habitat collectif — éligible au dispositif Jeanbrun sous conditions

21lots disponibles

RE2020norme énergétique

T3 2027livraison

Le programme

48 Doumer réunit 52 appartements du 2 au 4 pièces, dont 21 encore disponibles, dans une résidence contemporaine organisée autour d'un cœur d'îlot végétalisé. Les surfaces s'échelonnent de 42 à 77 m², avec une nette dominante de 3 pièces — dix-huit des vingt et un lots disponibles — qui oriente l'opération vers les jeunes actifs et les jeunes familles.

Chaque logement dispose d'un espace extérieur : balcon, terrasse ou jardin privatif pour les appartements en rez-de-chaussée. Une place de stationnement est attachée à chaque lot, sans supplément à négocier.

La résidence est éligible à trois dispositifs : le prêt à taux zéro pour les primo-accédants, la TVA réduite à 5,5 % pour une acquisition en résidence principale, et le dispositif Jeanbrun pour un projet locatif. Ces trois voies ne se cumulent pas — la TVA réduite est réservée à l'occupation personnelle, un investisseur relève donc du prix en TVA 20 %. L'écart va de 26 000 € sur le 2 pièces à près de 50 000 € sur les 4 pièces : c'est le premier calcul à poser avant de choisir sa voie.

La livraison est annoncée au troisième trimestre 2027. Le calendrier mérite d'être noté : le RER E doit entrer en service commercial jusqu'à Mantes-la-Jolie le 28 février 2027, en desservant la gare de Vernouillet-Verneuil. Les premiers occupants emménageront donc dans une commune qui vient de changer de desserte ferroviaire, avec un accès direct à La Défense sans rupture de charge à Saint-Lazare.

Localisation

◉ Rue Paul Doumer, 78540 Vernouillet

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Le quartier

La rue Paul Doumer marque la limite entre Vernouillet et Verneuil-sur-Seine, à proximité immédiate du pont de Triel-sur-Seine. Cette position de frontière est un atout concret : la gare de Vernouillet-Verneuil est à cinq minutes à pied, et les commerces du centre-ville de Verneuil sont accessibles dans la foulée. Le quartier est calme, résidentiel et récent. Le secteur connaît une transformation d'ensemble qui redessine la sortie de ville de Vernouillet et l'entrée de Verneuil : des résidences de construction récente, d'un bon niveau de prestation, sur un emplacement qui combine la tranquillité pavillonnaire et l'accès aux services. Vernouillet compte environ 9 900 habitants et s'étend le long de la Seine, entre les parcs naturels régionaux du Vexin français et de la Haute Vallée de Chevreuse. La nature occupe la moitié du territoire communal. La commune dispose d'établissements scolaires de la crèche au collège, dont une école Montessori bilingue, ainsi que d'une médiathèque, d'une ludothèque, de complexes sportifs et de l'île aux loisirs du Val de Seine.

Gare de Vernouillet-Verneuil à 5 min à pied — ligne J, puis RER E
Commerces du centre-ville de Verneuil-sur-Seine à proximité immédiate
Pont de Triel-sur-Seine à quelques minutes
A13 et A14 pour Paris et La Défense en voiture

Vernouillet en chiffres

Population ≈ 9 900 habitants

Dynamique Commune résidentielle en bord de Seine, la nature occupe la moitié du territoire

Types de biens Prix d'acquisition plus accessibles que Verneuil et Villennes-sur-Seine

Écoles De la crèche au collège, dont une école Montessori bilingue

Transports Gare de Vernouillet-Verneuil — RER E à compter du 28 février 2027

Prestations

Appartements 2 à 4 pièces, du 42 au 77 m²
Balcon, terrasse ou jardin privatif selon les lots
Une place de parking attachée à chaque logement
Cœur d'îlot végétalisé
Normes RE2020 : confort thermique et faibles charges

Les lots disponibles

Filtrer par type

Lot	Type	Étage	Surface	Parking	Prix TTC	Dispo.
Lot C002	T2	RDC	42 m² Parking	1	216 114 € 190 000 € TVA 5,5 %	Disponible
Lot D104	T3	1	66 m² Parking Balcon	1	288 910 € 254 000 € TVA 5,5 %	Disponible
Lot D004	T3	RDC	57 m² Parking	1	299 147 € 263 000 € TVA 5,5 %	Disponible
Lot C007	T3	RDC	59 m² Parking Jardin	1	307 109 € 270 000 € TVA 5,5 %	Disponible
Lot C107	T3	1	57 m² Parking Balcon	1	318 483 € 280 000 € TVA 5,5 %	Disponible
Lot C108	T3	1	60 m² Parking Balcon	1	318 483 € 280 000 € TVA 5,5 %	Disponible
Lot C205	T3	2	61 m² Parking Balcon	1	320 758 € 282 000 € TVA 5,5 %	Disponible
Lot C111	T3	1	62 m² Parking Balcon	1	323 033 € 284 000 € TVA 5,5 %	Disponible
Lot C109	T3	1	64 m² Parking Balcon	1	323 033 € 284 000 € TVA 5,5 %	Disponible
Lot C208	T3	2	60 m² Parking Balcon	1	325 308 € 286 000 € TVA 5,5 %	Disponible
Lot D201	T3	2	55 m² Parking Terrasse	1	328 720 € 289 000 € TVA 5,5 %	Disponible
Lot C201	T3	2	62 m² Parking Balcon	1	328 720 € 289 000 € TVA 5,5 %	Disponible
Lot C209	T3	2	64 m² Parking Balcon	1	329 858 € 290 000 € TVA 5,5 %	Disponible
Lot C103	T3	1	65 m² Parking Balcon	1	329 858 € 290 000 € TVA 5,5 %	Disponible
Lot C207	T3	2	66 m² Parking Balcon	1	329 858 € 290 000 € TVA 5,5 %	Disponible
Lot C005	T3	RDC	65 m² Parking Jardin	1	333 270 € 293 000 € TVA 5,5 %	Disponible
Lot C203	T3	2	65 m² Parking Balcon	1	337 820 € 297 000 € TVA 5,5 %	Disponible
Lot D003	T3	RDC	65 m² Parking	1	349 194 € 307 000 € TVA 5,5 %	Disponible
Lot D002	T3	RDC	66 m² Parking	1	353 744 € 311 000 € TVA 5,5 %	Disponible
Lot C305	T4	3	75 m² Parking Terrasse	1	404 929 € 356 000 € TVA 5,5 %	Disponible
Lot D202	T4	2	77 m² Parking	1	407 204 € 358 000 € TVA 5,5 %	Disponible

Investir dans le neuf · Statut du bailleur privé

Ce que 48 Doumer vous coûterait vraiment

Ce programme est éligible au dispositif Jeanbrun. Voici un premier ordre de grandeur à partir du prix d’entrée — ajustez les montants selon le lot qui vous intéresse.

Comprendre la défiscalisation Jeanbrun — statut du bailleur privé →

Montant du projet € Revenu net imposable du foyer €/an Parts fiscales parts

Amortissement déductible — par an

Économie d’impôt estimée — par an, à votre TMI de —

Affiner ma simulation →

Estimation indicative, en location nue au niveau de loyer intermédiaire. Le calcul complet intègre votre crédit, vos charges et votre effort d’épargne réel.

TVA 5,5 % Qui peut acheter à ce taux réduit ?

Ce programme est situé en zone ANRU / quartier prioritaire (QPV), ce qui ouvre droit, sous conditions, à une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20 % — soit une baisse immédiate du prix. Pour en bénéficier, il faut réunir les conditions suivantes :

Résidence principale — le logement doit être occupé au moins 8 mois par an (pas d’investissement locatif ni de résidence secondaire).
Plafonds de ressources — les revenus du foyer (revenu fiscal de référence N-2) ne doivent pas dépasser des plafonds fixés selon la zone et la composition du ménage, revalorisés chaque année.
Plafond de prix au m² — le prix ne doit pas excéder un plafond réglementaire au m² de surface utile.

La contrepartie

En échange de cet avantage, vous vous engagez à conserver le logement comme résidence principale pendant 10 ans. En cas de revente avant ce délai, une partie de l’avantage de TVA peut être reprise (différence entre 5,5 % et 20 %, diminuée de 10 % par année de détention ; plus aucune reprise au-delà de 10 ans). Des exceptions existent (mobilité professionnelle, événements familiaux…).

Dispositif fiscal encadré (zones ANRU/QPV). L’éligibilité définitive s’apprécie auprès de la Direction départementale des finances publiques (DDFiP). Osis Conseil vous accompagne dans cette vérification au titre de son devoir de conseil.

Tout comprendre sur la TVA 5,5 % →

Jeanbrun Investir en louant : le statut du bailleur privé

Ce programme est situé dans un immeuble collectif, condition première du dispositif dit « Jeanbrun » (statut du bailleur privé), créé par la loi de finances pour 2026. Son principe : amortir chaque année une fraction de la valeur du logement, et déduire cet amortissement de vos revenus fonciers — un mécanisme jusqu’ici réservé à la location meublée.

Les conditions à réunir

Location nue — le logement est loué vide, en résidence principale du locataire. Il s’agit d’un investissement locatif : vous n’occupez pas le logement.
Engagement de 9 ans — la location doit être maintenue pendant au moins neuf ans.
Immeuble collectif — les maisons individuelles sont exclues du dispositif.
Plafonds de loyers et de ressources — le loyer et les revenus du locataire doivent respecter des plafonds réglementaires, selon le niveau d’engagement choisi (intermédiaire, social ou très social).
Fenêtre d’acquisition — le dispositif vise les acquisitions réalisées du 21 février 2026 au 31 décembre 2028. La date retenue est celle de l’acte authentique.

Les points de vigilance

À la revente, les amortissements déduits pendant la location sont réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable : l’avantage doit donc s’apprécier sur toute la durée de détention, pas seulement année après année. Par ailleurs, ce régime n’est pas cumulable avec un achat en résidence principale : il s’adresse à l’investisseur, non à l’occupant.

Éligibilité à confirmer lot par lot : la date de signature de l’acte authentique conditionne l’accès au dispositif. Parlons-en avant tout engagement.

Statut du bailleur privé — article 47 de la loi de finances pour 2026 (loi n° 2026-103 du 19 février 2026). Les modalités précises (taux d’amortissement, plafonds) sont fixées par les textes officiels et leurs décrets d’application, susceptibles d’évoluer. Investir en locatif comporte des risques, notamment de perte en capital et de vacance locative. Information non contractuelle, ne constituant pas un conseil en investissement personnalisé. Osis Conseil — ORIAS n° 10 055 320.

Les garanties de l’achat neuf (VEFA)

Acheter en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), c’est acquérir un logement sur plan encadré par de solides garanties légales :

Garantie financière d’achèvement (GFA) — assure la livraison du logement même en cas de défaillance du promoteur.
Garantie de parfait achèvement (1 an) — couvre tous les désordres signalés la première année.
Garantie biennale (2 ans) — couvre les équipements dissociables (volets, robinetterie, etc.).
Garantie décennale (10 ans) — couvre les dommages compromettant la solidité ou l’habitabilité.
Paiement échelonné — les versements suivent l’avancement du chantier, encadré par la loi.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire dans le neuf ?

Dans le neuf, les frais de notaire sont réduits : environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Un avantage financier notable.

Puis-je bénéficier du PTZ ?

Le Prêt à Taux Zéro peut financer une partie de votre acquisition si vous êtes primo-accédant et sous conditions de ressources. Notre simulateur estime votre éligibilité.

Quand dois-je payer ?

Les paiements sont échelonnés selon l’avancement des travaux (appels de fonds encadrés par la loi), jusqu’à la remise des clés.

Puis-je personnaliser mon logement ?

Selon l’avancement du programme, vous pouvez souvent choisir certaines finitions (revêtements, cuisine, options). Parlons-en ensemble.

Mentions légales. Prix TTC (TVA 20 %) indiqués sous réserve d’actualisation des stocks auprès du promoteur. Éligibilités fiscales (statut du bailleur privé, TVA réduite en zone éligible, etc.) à valider selon votre situation — Osis Conseil intervient au titre de son devoir de conseil. Illustrations non contractuelles. Honoraires de commercialisation à la charge du promoteur.