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NeufJeanbrun

◉ Élancourt · 78990

Villa Auréa

Appartements neufs 2 à 5 pièces à Élancourt (78), dans un cadre préservé près de l’Étang de la Boissière.

Éligible Jeanbrun

✓Grand lancement — soyez les premiers acquéreurs
✓Cadre préservé près de l’Étang de la Boissière
✓À quelques minutes de Versailles et de Saint-Quentin-en-Yvelines
✓Paris à 10 min en bus jusqu’à la gare (Transilien U et N)

56lots disponibles

RE2020norme énergétique

T2 2029livraison

Le programme

Nouvelle résidence à Élancourt, dans un cadre préservé à proximité de l’Étang de la Boissière, à quelques minutes de Versailles et des pôles économiques de Saint-Quentin-en-Yvelines. Un environnement alliant nature et dynamisme : commerces et écoles à proximité, connexion rapide vers Paris (10 min en bus jusqu’à la gare, Transilien U et N). Au cœur d’un quartier en pleine transformation, un projet pensé pour le confort : espaces verts, aménagements paysagers et services à portée de main. Architecture moderne et prestations de qualité ; du 2 au 5 pièces duplex, des volumes spacieux et lumineux avec espaces extérieurs généreux (terrasse, balcon ou jardin privatif). Stationnements sécurisés en sous-sol et locaux vélos.

Localisation

◉ 12 rue de Bougainville, 78990 Élancourt

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Le quartier

Élancourt, au cœur de Saint-Quentin-en-Yvelines, séduit par son équilibre entre nature et dynamisme économique. À proximité de Versailles, la commune offre un cadre verdoyant (étangs, parcs, base de loisirs) tout en restant connectée aux pôles d’emploi de l’Ouest francilien.

Bus vers la gare (Transilien U et N) — Paris ~10 min de bus jusqu’à la gare
Proximité de Versailles et de Saint-Quentin-en-Yvelines
Commerces, écoles et services à proximité
Étang de la Boissière et espaces verts

Élancourt en chiffres

Population ≈ 26 365 habitants (INSEE 2025)

Dynamique Commune dynamique de Saint-Quentin-en-Yvelines

Revenu médian ≈ 29 630 € / an et par unité de consommation (revenu fiscal médian, INSEE)

Propriétaires / locataires ≈ 63 % de propriétaires · ≈ 35 % de locataires

Types de biens Majorité d’appartements ; ≈ 54 % de logements de 4 pièces et plus

Écoles 20 écoles, 2 collèges ; lycée à Trappes (IPS ≈ 117)

Activité économique Plus de 1 300 établissements actifs ; pôle de Saint-Quentin-en-Yvelines

Transports Transilien U et N (bus vers la gare) ; proximité Versailles / SQY

Taxe foncière Taux global TFB de l’ordre de 25-28 % (avec TEOM) — à confirmer sur votre avis

Sources : INSEE (RP 2021-2025) et DGFiP. Données indicatives à vérifier avant tout engagement.

Prestations

Appartements 2 à 5 pièces duplex, volumes spacieux et lumineux
Espaces extérieurs généreux : terrasse, balcon ou jardin privatif
Stationnements sécurisés en sous-sol et locaux vélos
Architecture moderne aux prestations de qualité
Commerces, écoles et transports à proximité immédiate

Les lots disponibles

Filtrer par type

Lot	Type	Étage	Surface	Parking	Prix TTC	Dispo.
Lot 1001	T3	RDC	66 m² Balcon/terrasse 8 m² Jardin 26 m² Orient. Sud-Ouest	2	330 000 €	Disponible
Lot 1002	T4	RDC	91 m² Balcon/terrasse 11 m² Jardin 37 m² Orient. Sud-Ouest	2	410 000 €	Disponible
Lot 1003	T3	RDC	66 m² Balcon/terrasse 8 m² Jardin 21 m² Orient. Sud-Ouest	2	335 000 €	Disponible
Lot 1004	T2	RDC	45 m² Balcon/terrasse 8 m² Jardin 11 m² Orient. Sud-Ouest	1	249 000 €	Disponible
Lot 1005	T2	RDC	45 m² Balcon/terrasse 7 m² Jardin 14 m² Orient. Nord-Est	1	245 000 €	Disponible
Lot 1006	T2	RDC	45 m² Balcon/terrasse 5 m² Jardin 12 m² Orient. Ouest	1	242 000 €	Disponible
Lot 1007	T3	RDC	69 m² Balcon/terrasse 15 m² Jardin 9 m² Orient. Ouest	2	338 000 €	Disponible
Lot 1008	T3	RDC	65 m² Balcon/terrasse 15 m² Jardin 22 m² Orient. Est	2	328 000 €	Disponible
Lot 1009	T2	RDC	45 m² Balcon/terrasse 5 m² Jardin 9 m² Orient. Est	0	247 000 €	Disponible
Lot 1010	T2	RDC	46 m² Balcon/terrasse 8 m² Jardin 32 m² Orient. Sud-Est	1	260 000 €	Disponible
Lot 1101	T3	1ER	71 m² Balcon/terrasse 5 m² Orient. Sud	1	310 000 €	Disponible
Lot 1102	T3	1ER	66 m² Balcon/terrasse 8 m² Orient. Sud-Ouest	1	300 000 €	Disponible
Lot 1103	T2	1ER	45 m² Balcon/terrasse 6 m² Orient. Sud-Ouest	1	245 000 €	Disponible
Lot 1104	T2	1ER	42 m² Balcon/terrasse 7 m² Orient. Sud-Ouest	1	235 000 €	Disponible
Lot 1105	T4	1ER	68 m² Balcon/terrasse 8 m² Orient. Nord-Est	2	312 000 €	Disponible
Lot 1106	T2	1ER	45 m² Balcon/terrasse 8 m² Orient. Est	1	242 000 €	Disponible
Lot 1107	T2	1ER	45 m² Balcon/terrasse 6 m² Orient. Est	1	239 000 €	Disponible
Lot 1108	T2	1ER	45 m² Balcon/terrasse 5 m² Orient. Ouest	1	234 000 €	Disponible
Lot 1109	T3	1ER	69 m² Balcon/terrasse 9 m² Orient. Ouest	1	313 000 €	Disponible
Lot 1111	T2	1ER	45 m² Balcon/terrasse 5 m² Orient. Est	1	239 000 €	Disponible
Lot 1112	T3	1ER	66 m² Balcon/terrasse 9 m² Orient. Sud-Est	1	307 000 €	Disponible
Lot 1113	T3	1ER	69 m² Balcon/terrasse 24 m² Orient. Sud	1	320 000 €	Disponible
Lot 1201	T3	2EME	71 m² Balcon/terrasse 10 m² Orient. Sud	1	318 000 €	Disponible
Lot 1203	T2	2EME	45 m² Balcon/terrasse 6 m² Orient. Sud-Ouest	1	249 000 €	Disponible
Lot 1204	T3	2EME	68 m² Balcon/terrasse 22 m² Orient. Nord-Ouest	1	334 000 €	Disponible
Lot 1205	T3	2EME	64 m² Balcon/terrasse 23 m² Orient. Nord-Est	1	329 000 €	Disponible
Lot 1206	T2	2EME	45 m² Balcon/terrasse 7 m² Orient. Est	1	243 000 €	Disponible
Lot 1207	T2	2EME	45 m² Balcon/terrasse 5 m² Orient. Ouest	1	238 000 €	Disponible
Lot 1208	T3	2EME	69 m² Balcon/terrasse 9 m² Orient. Ouest	1	319 000 €	Disponible
Lot 1209	T3	2EME	65 m² Balcon/terrasse 14 m² Orient. Est	1	305 000 €	Disponible
Lot 1211	T3	2EME	66 m² Balcon/terrasse 9 m² Orient. Sud-Est	1	313 000 €	Disponible
Lot 1212	T3	2EME	68 m² Balcon/terrasse 16 m² Orient. Sud	1	325 000 €	Disponible
Lot 1301	T3	3EME	71 m² Balcon/terrasse 10 m² Orient. Sud	1	324 000 €	Disponible
Lot 1302	T3	3EME	66 m² Balcon/terrasse 8 m² Orient. Sud-Ouest	2	317 000 €	Disponible
Lot 1303	T4	3EME	81 m² Balcon/terrasse 14 m² Orient. Sud-Ouest	2	374 000 €	Disponible
Lot 1304	T4	3EME	91 m² Balcon/terrasse 18 m² Orient. Nord-Est	2	402 000 €	Disponible
Lot 1305	T2	3EME	45 m² Balcon/terrasse 7 m² Orient. Est	1	249 000 €	Disponible
Lot 1306	T2	3EME	45 m² Balcon/terrasse 5 m² Orient. Ouest	1	242 000 €	Disponible
Lot 1307	T3	3EME	69 m² Balcon/terrasse 9 m² Orient. Ouest	1	325 000 €	Disponible
Lot 1308	T3	3EME	65 m² Balcon/terrasse 14 m² Orient. Est	2	316 000 €	Disponible
Lot 1309	T2	3EME	45 m² Balcon/terrasse 5 m² Orient. Est	1	247 000 €	Disponible
Lot 1310	T3	3EME	66 m² Balcon/terrasse 9 m² Orient. Sud-Est	1	319 000 €	Disponible
Lot 1311	T3	3EME	69 m² Balcon/terrasse 9 m² Orient. Sud	2	333 000 €	Disponible
Lot 1401	T3	4EME	71 m² Balcon/terrasse 9 m² Orient. Sud	2	335 000 €	Disponible
Lot 1402	T3	4EME	66 m² Balcon/terrasse 8 m² Orient. Sud-Ouest	2	323 000 €	Disponible
Lot 1403	T2	4EME	45 m² Balcon/terrasse 6 m² Orient. Sud-Ouest	1	262 000 €	Disponible
Lot 1404	T4	4EME	84 m² Balcon/terrasse 41 m² Orient. Sud-Ouest	2	394 000 €	Disponible
Lot 1405	T4	4EME	92 m² Balcon/terrasse 36 m² Orient. Nord-Ouest	2	404 000 €	Disponible
Lot 1406	T2	4EME	45 m² Balcon/terrasse 7 m² Orient. Nord-Est	1	257 000 €	Disponible
Lot 1408	T5	4EME	100 m² Balcon/terrasse 48 m² Orient. Ouest	2	421 000 €	Disponible
Lot 1409	T4	4EME	87 m² Balcon/terrasse 48 m² Orient. Nord-Est	2	400 000 €	Disponible
Lot 1410	T4	4EME	93 m² Balcon/terrasse 31 m² Orient. Ouest	2	402 000 €	Disponible
Lot 1411	T4	4EME	90 m² Balcon/terrasse 25 m² Orient. Sud	2	399 000 €	Disponible
Lot 1412	T5	4EME	100 m² Balcon/terrasse 44 m² Orient. Sud	2	428 000 €	Disponible
Lot 1501	T4	5EME	80 m² Balcon/terrasse 57 m² Orient. Sud	2	399 000 €	Disponible
Lot 1502	T3	5EME	69 m² Balcon/terrasse 36 m² Orient. Sud-Ouest	2	345 000 €	Disponible

Investir dans le neuf

Ce que Villa Auréa vous coûterait vraiment

Ce programme est éligible au dispositif Jeanbrun. Voici un premier ordre de grandeur à partir du prix d’entrée — ajustez les montants selon le lot qui vous intéresse.

Montant du projet € Revenu net imposable du foyer €/an Parts fiscales parts

Amortissement déductible — par an

Économie d’impôt estimée — par an, à votre TMI de —

Affiner ma simulation →

Estimation indicative, en location nue au niveau de loyer intermédiaire. Le calcul complet intègre votre crédit, vos charges et votre effort d’épargne réel.

Jeanbrun Investir en louant : le statut du bailleur privé

Ce programme est situé dans un immeuble collectif, condition première du dispositif dit « Jeanbrun » (statut du bailleur privé), créé par la loi de finances pour 2026. Son principe : amortir chaque année une fraction de la valeur du logement, et déduire cet amortissement de vos revenus fonciers — un mécanisme jusqu’ici réservé à la location meublée.

Les conditions à réunir

Location nue — le logement est loué vide, en résidence principale du locataire. Il s’agit d’un investissement locatif : vous n’occupez pas le logement.
Engagement de 9 ans — la location doit être maintenue pendant au moins neuf ans.
Immeuble collectif — les maisons individuelles sont exclues du dispositif.
Plafonds de loyers et de ressources — le loyer et les revenus du locataire doivent respecter des plafonds réglementaires, selon le niveau d’engagement choisi (intermédiaire, social ou très social).
Fenêtre d’acquisition — le dispositif vise les acquisitions réalisées du 21 février 2026 au 31 décembre 2028. La date retenue est celle de l’acte authentique.

Les points de vigilance

À la revente, les amortissements déduits pendant la location sont réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable : l’avantage doit donc s’apprécier sur toute la durée de détention, pas seulement année après année. Par ailleurs, ce régime n’est pas cumulable avec un achat en résidence principale : il s’adresse à l’investisseur, non à l’occupant.

Éligibilité à confirmer lot par lot : la date de signature de l’acte authentique conditionne l’accès au dispositif. Parlons-en avant tout engagement.

Statut du bailleur privé — article 47 de la loi de finances pour 2026 (loi n° 2026-103 du 19 février 2026). Les modalités précises (taux d’amortissement, plafonds) sont fixées par les textes officiels et leurs décrets d’application, susceptibles d’évoluer. Investir en locatif comporte des risques, notamment de perte en capital et de vacance locative. Information non contractuelle, ne constituant pas un conseil en investissement personnalisé. Osis Conseil — ORIAS n° 10 055 320.

Les garanties de l’achat neuf (VEFA)

Acheter en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), c’est acquérir un logement sur plan encadré par de solides garanties légales :

Garantie financière d’achèvement (GFA) — assure la livraison du logement même en cas de défaillance du promoteur.
Garantie de parfait achèvement (1 an) — couvre tous les désordres signalés la première année.
Garantie biennale (2 ans) — couvre les équipements dissociables (volets, robinetterie, etc.).
Garantie décennale (10 ans) — couvre les dommages compromettant la solidité ou l’habitabilité.
Paiement échelonné — les versements suivent l’avancement du chantier, encadré par la loi.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire dans le neuf ?

Dans le neuf, les frais de notaire sont réduits : environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Un avantage financier notable.

Puis-je bénéficier du PTZ ?

Le Prêt à Taux Zéro peut financer une partie de votre acquisition si vous êtes primo-accédant et sous conditions de ressources. Notre simulateur estime votre éligibilité.

Quand dois-je payer ?

Les paiements sont échelonnés selon l’avancement des travaux (appels de fonds encadrés par la loi), jusqu’à la remise des clés.

Puis-je personnaliser mon logement ?

Selon l’avancement du programme, vous pouvez souvent choisir certaines finitions (revêtements, cuisine, options). Parlons-en ensemble.

Mentions légales. Prix TTC (TVA 20 %) indiqués sous réserve d’actualisation des stocks auprès du promoteur. Éligibilités fiscales (statut du bailleur privé, TVA réduite en zone éligible, etc.) à valider selon votre situation — Osis Conseil intervient au titre de son devoir de conseil. Illustrations non contractuelles. Honoraires de commercialisation à la charge du promoteur.