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NeufAccessionJeanbrunOffre commerciale
◉ Villennes-sur-Seine · 78670

Les Berges de Villennes

Appartements neufs 1 à 3 pièces à Villennes-sur-Seine (78), en zone A — éligibles PTZ et Jeanbrun.

  • Accession
  • Éligible Jeanbrun
  • Éligible PTZ
  • ✓Zone A — éligible TVA réduite sous conditions
  • ✓Éligible PTZ pour les primo-accédants
  • ✓Habitat collectif — éligible au dispositif Jeanbrun sous conditions
  • ✓Future station RER E à proximité (mise en service EOLE à confirmer)
16lots disponibles
RE2020norme énergétique
T2 2028livraison
Promotion Frais de notaire et cuisine offerts

Jusqu'au 31 décembre 2026, le promoteur offre les frais de notaire ainsi que la cuisine équipée pour toute réservation, sous réserve de disponibilité.

Offre du promoteur valable jusqu’au 31 décembre 2026 inclus. Sous réserve de disponibilité.

Le programme

Résidence collective d'appartements du studio au 3 pièces à Villennes-sur-Seine, au sein d'un nouvel écoquartier pensé entre forêt et Seine. Chaque logement s'ouvre sur l'extérieur par un balcon, une terrasse ou un jardin. Parc paysager de 6 700 m², circulations douces et commerces de proximité au pied de la résidence. Zone fiscale A, normes RE2020 (seuil 2025), certification NF Habitat HQE. Future station du RER E à quelques minutes — La Défense à environ 19 min à sa mise en service (calendrier EOLE à confirmer).

Localisation

◉ Chemin de Fauveau, 78670 Villennes-sur-Seine

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Le quartier

Villennes-sur-Seine cultive, dans sa boucle de Seine, une confidentialité qui fait tout son prix : berges paisibles, ambiance de village préservée, cadre verdoyant. Le programme s'inscrit dans un nouvel écoquartier entre la forêt et le fleuve, à taille humaine, doté d'un parc paysager et de commerces de proximité.

  • Gare de Villennes-sur-Seine — future station du RER E (EOLE)
  • La Défense à ≈ 19 min à la mise en service d'EOLE (à confirmer)
  • A14 à proximité — Paris en voiture
  • Écoles, commerces (Carrefour City), marché hebdomadaire
  • Bords de Seine, golf, équitation, club de kanoë

Villennes-sur-Seine en chiffres

Population ≈ 5 500 habitants (INSEE)
Dynamique Commune résidentielle recherchée de la boucle de Seine
Revenu médian Revenu fiscal médian élevé (source INSEE — à confirmer)
Propriétaires / locataires Forte proportion de propriétaires (habitat pavillonnaire dominant)
Types de biens Parc majoritairement composé de maisons et grands logements
Écoles Écoles maternelles et primaires sur la commune ; collèges/lycées à proximité (Poissy, Notre-Dame)
Activité économique Commune résidentielle ; bassins d'emploi de l'Ouest francilien et La Défense (via EOLE)
Transports Gare Villennes-sur-Seine ; future desserte RER E (EOLE) ; A14 à proximité
Taxe foncière Taux communal à confirmer sur votre avis DGFiP

Sources : INSEE et DGFiP. Données indicatives à vérifier avant tout engagement. Calendrier EOLE : rer-eole.fr / iledefrance-mobilites.fr.

Prestations

  • Appartements 1 à 3 pièces, tous avec espace extérieur
  • Écoquartier paysager entre forêt et Seine — parc de 6 700 m²
  • Chaufferie biomasse à l'échelle du quartier
  • Normes RE2020 (seuil 2025) · NF Habitat HQE · Biodivercity
  • Places de stationnement · résidence close et sécurisée

Les lots disponibles

Offre commerciale
Filtrer par type
Lot Type Étage Surface Parking Prix TTC Dispo.
Lot 09102 T1 1ER 26.45 m² — 1 172 000 € Disponible
Lot 10108 T1 1ER 27.87 m² — 1 167 000 € Disponible
Lot 10208 T1 2EME 27.87 m² — 1 171 000 € Disponible
Lot 10308 T1 3EME 27.87 m² — 1 175 000 € Disponible
Lot 09106 T2 1ER 37.35 m² Annexe 4,92 m² 1 223 000 € Disponible
Lot 10202 T2 2EME 38.20 m² Annexe 3,98 m² 1 231 000 € Disponible
Lot 10302 T2 3EME 38.20 m² Annexe 3,98 m² 1 236 000 € Disponible
Lot 09109 T3 1ER 58.82 m² Annexe 10,91 m² 1 307 000 € Disponible
Lot 09209 T3 2EME 58.82 m² Annexe 10,91 m² 1 313 000 € Disponible
Lot 10103 T3 1ER 59.73 m² Annexe 6,53 m² 1 301 000 € Disponible
Lot 10203 T3 2EME 59.73 m² Annexe 6,53 m² 1 307 000 € Disponible
Lot 10303 T3 3EME 59.73 m² Annexe 6,53 m² 1 313 000 € Disponible
Lot 10106 T3 1ER 59.66 m² Annexe 6,77 m² 1 306 000 € Disponible
Lot 10206 T3 2EME 59.66 m² Annexe 6,77 m² 1 312 000 € Disponible
Lot 10306 T3 3EME 59.66 m² Annexe 6,77 m² 1 318 000 € Disponible
Lot 09207 T3 2EME 67.57 m² 3P alcôve Annexe 6,49 m² 1 330 000 € Disponible
Investir dans le neuf

Ce que Les Berges de Villennes vous coûterait vraiment

Ce programme est éligible au dispositif Jeanbrun. Voici un premier ordre de grandeur à partir du prix d’entrée — ajustez les montants selon le lot qui vous intéresse.

Amortissement déductible — par an
Économie d’impôt estimée — par an, à votre TMI de —
Affiner ma simulation →

Estimation indicative, en location nue au niveau de loyer intermédiaire. Le calcul complet intègre votre crédit, vos charges et votre effort d’épargne réel.

Jeanbrun Investir en louant : le statut du bailleur privé

Ce programme est situé dans un immeuble collectif, condition première du dispositif dit « Jeanbrun » (statut du bailleur privé), créé par la loi de finances pour 2026. Son principe : amortir chaque année une fraction de la valeur du logement, et déduire cet amortissement de vos revenus fonciers — un mécanisme jusqu’ici réservé à la location meublée.

Les conditions à réunir
  • Location nue — le logement est loué vide, en résidence principale du locataire. Il s’agit d’un investissement locatif : vous n’occupez pas le logement.
  • Engagement de 9 ans — la location doit être maintenue pendant au moins neuf ans.
  • Immeuble collectif — les maisons individuelles sont exclues du dispositif.
  • Plafonds de loyers et de ressources — le loyer et les revenus du locataire doivent respecter des plafonds réglementaires, selon le niveau d’engagement choisi (intermédiaire, social ou très social).
  • Fenêtre d’acquisition — le dispositif vise les acquisitions réalisées du 21 février 2026 au 31 décembre 2028. La date retenue est celle de l’acte authentique.
Les points de vigilance

À la revente, les amortissements déduits pendant la location sont réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable : l’avantage doit donc s’apprécier sur toute la durée de détention, pas seulement année après année. Par ailleurs, ce régime n’est pas cumulable avec un achat en résidence principale : il s’adresse à l’investisseur, non à l’occupant.

Éligibilité à confirmer lot par lot : la date de signature de l’acte authentique conditionne l’accès au dispositif. Parlons-en avant tout engagement.

Statut du bailleur privé — article 47 de la loi de finances pour 2026 (loi n° 2026-103 du 19 février 2026). Les modalités précises (taux d’amortissement, plafonds) sont fixées par les textes officiels et leurs décrets d’application, susceptibles d’évoluer. Investir en locatif comporte des risques, notamment de perte en capital et de vacance locative. Information non contractuelle, ne constituant pas un conseil en investissement personnalisé. Osis Conseil — ORIAS n° 10 055 320.

Les garanties de l’achat neuf (VEFA)

Acheter en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), c’est acquérir un logement sur plan encadré par de solides garanties légales :

  • Garantie financière d’achèvement (GFA) — assure la livraison du logement même en cas de défaillance du promoteur.
  • Garantie de parfait achèvement (1 an) — couvre tous les désordres signalés la première année.
  • Garantie biennale (2 ans) — couvre les équipements dissociables (volets, robinetterie, etc.).
  • Garantie décennale (10 ans) — couvre les dommages compromettant la solidité ou l’habitabilité.
  • Paiement échelonné — les versements suivent l’avancement du chantier, encadré par la loi.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire dans le neuf ?

Dans le neuf, les frais de notaire sont réduits : environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Un avantage financier notable.

Puis-je bénéficier du PTZ ?

Le Prêt à Taux Zéro peut financer une partie de votre acquisition si vous êtes primo-accédant et sous conditions de ressources. Notre simulateur estime votre éligibilité.

Quand dois-je payer ?

Les paiements sont échelonnés selon l’avancement des travaux (appels de fonds encadrés par la loi), jusqu’à la remise des clés.

Puis-je personnaliser mon logement ?

Selon l’avancement du programme, vous pouvez souvent choisir certaines finitions (revêtements, cuisine, options). Parlons-en ensemble.

Mentions légales. Prix TTC (TVA 20 %) indiqués sous réserve d’actualisation des stocks auprès du promoteur. Éligibilités fiscales (statut du bailleur privé, TVA réduite en zone éligible, etc.) à valider selon votre situation — Osis Conseil intervient au titre de son devoir de conseil. Illustrations non contractuelles. Honoraires de commercialisation à la charge du promoteur.

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