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NeufAccessionJeanbrunOffre commerciale
◉ Issy-les-Moulineaux · 92130

Les Terrasses d'Issy

Appartements neufs 3 à 5 pièces à Issy-les-Moulineaux (92), en zone A bis — éligibles PTZ et Jeanbrun.

  • Accession
  • Éligible Jeanbrun
  • Éligible PTZ
  • ✓Zone A bis — secteur très recherché des Hauts-de-Seine
  • ✓Éligible PTZ pour les primo-accédants
  • ✓Habitat collectif — éligible au dispositif Jeanbrun sous conditions
  • ✓Proximité immédiate de Paris et des pôles d'emploi
7lots disponibles
RE2020norme énergétique
T3 2027livraison
Promotion Frais de notaire offerts + 5 000 € de remise par pièce

Sur une sélection de logements, le promoteur offre les frais de notaire et 5 000 € de remise par pièce principale (pièce de plus de 7 m² hors cuisine et salle de bain). Offre valable pour tout contrat de réservation signé jusqu'au 31 juillet 2026, dans la limite des stocks disponibles, non cumulable.

Offre du promoteur valable jusqu’au 31 juillet 2026 inclus. Sous réserve de disponibilité.

Le programme

Résidence à taille humaine composée de plusieurs bâtiments (R+2 + attique) au cœur d'Issy-les-Moulineaux, sur un jardin arboré en cœur d'îlot. Appartements du 3 au 5 pièces, tous dotés d'un espace extérieur (balcon, terrasse ou jardin), la plupart avec cave et parking. Toitures et cœur d'îlot végétalisés. Zone fiscale A bis. Livraison prévue 3e trimestre 2027. Programme également éligible au dispositif LLI (TVA réduite 10 %) selon les lots — nous consulter.

Localisation

◉ 34 rue Baudin, 92130 Issy-les-Moulineaux

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Le quartier

Issy-les-Moulineaux conjugue proximité immédiate de Paris, dynamisme économique et cadre de vie soigné. Le programme s'inscrit rue Baudin, dans un secteur résidentiel, à proximité des transports et des commerces. Bords de Seine, coteaux et espaces verts complètent un environnement urbain recherché aux portes de la capitale.

  • Métro ligne 12 et RER C à Issy
  • Tram T2 le long de la Seine
  • Proximité de Paris (Porte de Versailles) et de La Défense
  • Nombreux commerces, écoles et espaces verts

Issy-les-Moulineaux en chiffres

Population ≈ 70 000 habitants (INSEE)
Dynamique Commune dynamique des Hauts-de-Seine, pôle économique majeur
Revenu médian Revenu fiscal médian élevé (source INSEE — à confirmer)
Propriétaires / locataires Marché tendu ; forte demande locative
Types de biens Parc majoritairement composé d'appartements
Écoles Écoles, collèges et lycées ; établissements réputés
Activité économique Pôle tertiaire majeur (médias, numérique) ; proximité de Paris
Transports Métro 12 ; RER C ; tram T2 ; proximité Paris et La Défense
Taxe foncière Taux communal à confirmer sur votre avis DGFiP

Sources : INSEE et DGFiP. Données indicatives à vérifier avant tout engagement.

Prestations

  • Appartements 3 à 5 pièces, tous avec espace extérieur
  • Jardin arboré en cœur d'îlot · toitures végétalisées
  • Cave et parking pour la plupart des logements
  • Plusieurs bâtiments à taille humaine (R+2 + attique)
  • Éligible LLI (TVA réduite 10 %) selon les lots

Les lots disponibles

Offre commerciale
Filtrer par type
Lot Type Étage Surface Parking Prix TTC Dispo.
01B004 T3 RDC 68.96 m² Cave Parking Orient. Sud-Est 1 699 000 € Offre spéciale Disponible
01B005 T3 RDC 53.67 m² Cave Parking Orient. Nord-Ouest 1 539 000 € Disponible
01C101 T3 1ER 56.83 m² Cave Parking Orient. Nord-Ouest 1 529 000 € Offre spéciale Disponible
01C104 T4 1ER 77.90 m² Cave Parking Orient. Sud-Ouest 1 749 000 € Offre spéciale Disponible
01B001 T5 RDC 104.49 m² Cave Parking Orient. Nord-Ouest 1 999 000 € Offre spéciale Disponible
01B105 T5 1ER 127.74 m² Cave Parking Orient. Traversant 1 1 249 000 € Offre spéciale Disponible
01C202 T5 2EME 123.85 m² Cave Parking Orient. Traversant 1 1 199 000 € Offre spéciale Disponible
Investir dans le neuf

Ce que Les Terrasses d'Issy vous coûterait vraiment

Ce programme est éligible au dispositif Jeanbrun. Voici un premier ordre de grandeur à partir du prix d’entrée — ajustez les montants selon le lot qui vous intéresse.

Amortissement déductible — par an
Économie d’impôt estimée — par an, à votre TMI de —
Affiner ma simulation →

Estimation indicative, en location nue au niveau de loyer intermédiaire. Le calcul complet intègre votre crédit, vos charges et votre effort d’épargne réel.

Jeanbrun Investir en louant : le statut du bailleur privé

Ce programme est situé dans un immeuble collectif, condition première du dispositif dit « Jeanbrun » (statut du bailleur privé), créé par la loi de finances pour 2026. Son principe : amortir chaque année une fraction de la valeur du logement, et déduire cet amortissement de vos revenus fonciers — un mécanisme jusqu’ici réservé à la location meublée.

Les conditions à réunir
  • Location nue — le logement est loué vide, en résidence principale du locataire. Il s’agit d’un investissement locatif : vous n’occupez pas le logement.
  • Engagement de 9 ans — la location doit être maintenue pendant au moins neuf ans.
  • Immeuble collectif — les maisons individuelles sont exclues du dispositif.
  • Plafonds de loyers et de ressources — le loyer et les revenus du locataire doivent respecter des plafonds réglementaires, selon le niveau d’engagement choisi (intermédiaire, social ou très social).
  • Fenêtre d’acquisition — le dispositif vise les acquisitions réalisées du 21 février 2026 au 31 décembre 2028. La date retenue est celle de l’acte authentique.
Les points de vigilance

À la revente, les amortissements déduits pendant la location sont réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable : l’avantage doit donc s’apprécier sur toute la durée de détention, pas seulement année après année. Par ailleurs, ce régime n’est pas cumulable avec un achat en résidence principale : il s’adresse à l’investisseur, non à l’occupant.

Éligibilité à confirmer lot par lot : la date de signature de l’acte authentique conditionne l’accès au dispositif. Parlons-en avant tout engagement.

Statut du bailleur privé — article 47 de la loi de finances pour 2026 (loi n° 2026-103 du 19 février 2026). Les modalités précises (taux d’amortissement, plafonds) sont fixées par les textes officiels et leurs décrets d’application, susceptibles d’évoluer. Investir en locatif comporte des risques, notamment de perte en capital et de vacance locative. Information non contractuelle, ne constituant pas un conseil en investissement personnalisé. Osis Conseil — ORIAS n° 10 055 320.

Les garanties de l’achat neuf (VEFA)

Acheter en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), c’est acquérir un logement sur plan encadré par de solides garanties légales :

  • Garantie financière d’achèvement (GFA) — assure la livraison du logement même en cas de défaillance du promoteur.
  • Garantie de parfait achèvement (1 an) — couvre tous les désordres signalés la première année.
  • Garantie biennale (2 ans) — couvre les équipements dissociables (volets, robinetterie, etc.).
  • Garantie décennale (10 ans) — couvre les dommages compromettant la solidité ou l’habitabilité.
  • Paiement échelonné — les versements suivent l’avancement du chantier, encadré par la loi.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire dans le neuf ?

Dans le neuf, les frais de notaire sont réduits : environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Un avantage financier notable.

Puis-je bénéficier du PTZ ?

Le Prêt à Taux Zéro peut financer une partie de votre acquisition si vous êtes primo-accédant et sous conditions de ressources. Notre simulateur estime votre éligibilité.

Quand dois-je payer ?

Les paiements sont échelonnés selon l’avancement des travaux (appels de fonds encadrés par la loi), jusqu’à la remise des clés.

Puis-je personnaliser mon logement ?

Selon l’avancement du programme, vous pouvez souvent choisir certaines finitions (revêtements, cuisine, options). Parlons-en ensemble.

Mentions légales. Prix TTC (TVA 20 %) indiqués sous réserve d’actualisation des stocks auprès du promoteur. Éligibilités fiscales (statut du bailleur privé, TVA réduite en zone éligible, etc.) à valider selon votre situation — Osis Conseil intervient au titre de son devoir de conseil. Illustrations non contractuelles. Honoraires de commercialisation à la charge du promoteur.

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