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NeufAccessionJeanbrun

◉ Puteaux · 92800

Villa Marius

Appartements neufs 2 à 4 pièces à Puteaux (92), en zone A bis — éligibles PTZ et Jeanbrun.

Accession
Éligible Jeanbrun
Éligible PTZ

✓Zone A bis — secteur très recherché des Hauts-de-Seine
✓Éligible PTZ pour les primo-accédants
✓Habitat collectif — éligible au dispositif Jeanbrun sous conditions
✓La Défense à proximité immédiate

5lots disponibles

RE2020norme énergétique

T1-T2 2028livraison

Le programme

Adresse confidentielle à Puteaux, dans le secteur de la Mairie, à proximité du tram et du métro. Bâtiment collectif à l'architecture soignée (façades en pierre), au cœur d'un secteur résidentiel recherché. Appartements du 2 au 4 pièces, tous dotés d'un espace extérieur, la plupart avec parking en sous-sol. Zone fiscale A bis. Livraison prévue 1er au 2e trimestre 2028.

Localisation

◉ 25 rue Marius Jacotot, 92800 Puteaux

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Le quartier

Puteaux conjugue proximité immédiate de La Défense et cadre de vie résidentiel. Le programme s'inscrit dans le secteur de la Mairie, desservi par le tram et le métro, à quelques minutes du premier quartier d'affaires européen. Commerces, écoles et bords de Seine complètent un environnement urbain recherché.

Tram T2 et Transilien (U et L) à ≈ 10 min à pied
Métro ligne 1 à ≈ 14 min à pied
Bus vers Nanterre, Suresnes, La Défense
La Défense à proximité immédiate

Puteaux en chiffres

Population ≈ 45 000 habitants (INSEE)

Dynamique Commune dynamique des Hauts-de-Seine, adossée à La Défense

Revenu médian Revenu fiscal médian élevé (source INSEE — à confirmer)

Propriétaires / locataires Marché tendu ; forte demande locative (proximité La Défense)

Types de biens Parc majoritairement composé d'appartements

Écoles Écoles, collèges et lycées sur la commune

Activité économique Adossée au pôle d'emploi de La Défense (1er quartier d'affaires européen)

Transports Tram T2 ; Transilien U et L ; métro ligne 1 ; bus ; La Défense

Taxe foncière Taux communal à confirmer sur votre avis DGFiP

Sources : INSEE et DGFiP. Données indicatives à vérifier avant tout engagement.

Prestations

Appartements 2 à 4 pièces, tous avec espace extérieur
Façades en pierre, prestations haut de gamme
Parking en sous-sol pour la majorité des logements
Secteur Mairie — proximité tram et métro

Les lots disponibles

Filtrer par type

Lot	Type	Étage	Surface	Parking	Prix TTC	Dispo.
01C01	T2	RDC	44.53 m² Cave Parking Orient. Nord-Ouest	1	489 000 €	Option
01C02	T2	RDC	49.62 m² Cave Parking Orient. Nord-Ouest	1	499 000 €	Option
01C12	T3	1ER	61.61 m² Cave Parking Orient. Nord-Ouest	1	559 000 €	Option
01C11	T3	1ER	66.69 m² Cave Parking Orient. Nord-Ouest	1	639 000 €	Option
01C51	T4	5EME	87.98 m² Cave Parking Orient. Nord-Ouest	1	890 000 €	Disponible

Investir dans le neuf

Ce que Villa Marius vous coûterait vraiment

Ce programme est éligible au dispositif Jeanbrun. Voici un premier ordre de grandeur à partir du prix d’entrée — ajustez les montants selon le lot qui vous intéresse.

Montant du projet € Revenu net imposable du foyer €/an Parts fiscales parts

Amortissement déductible — par an

Économie d’impôt estimée — par an, à votre TMI de —

Affiner ma simulation →

Estimation indicative, en location nue au niveau de loyer intermédiaire. Le calcul complet intègre votre crédit, vos charges et votre effort d’épargne réel.

Jeanbrun Investir en louant : le statut du bailleur privé

Ce programme est situé dans un immeuble collectif, condition première du dispositif dit « Jeanbrun » (statut du bailleur privé), créé par la loi de finances pour 2026. Son principe : amortir chaque année une fraction de la valeur du logement, et déduire cet amortissement de vos revenus fonciers — un mécanisme jusqu’ici réservé à la location meublée.

Les conditions à réunir

Location nue — le logement est loué vide, en résidence principale du locataire. Il s’agit d’un investissement locatif : vous n’occupez pas le logement.
Engagement de 9 ans — la location doit être maintenue pendant au moins neuf ans.
Immeuble collectif — les maisons individuelles sont exclues du dispositif.
Plafonds de loyers et de ressources — le loyer et les revenus du locataire doivent respecter des plafonds réglementaires, selon le niveau d’engagement choisi (intermédiaire, social ou très social).
Fenêtre d’acquisition — le dispositif vise les acquisitions réalisées du 21 février 2026 au 31 décembre 2028. La date retenue est celle de l’acte authentique.

Les points de vigilance

À la revente, les amortissements déduits pendant la location sont réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable : l’avantage doit donc s’apprécier sur toute la durée de détention, pas seulement année après année. Par ailleurs, ce régime n’est pas cumulable avec un achat en résidence principale : il s’adresse à l’investisseur, non à l’occupant.

Éligibilité à confirmer lot par lot : la date de signature de l’acte authentique conditionne l’accès au dispositif. Parlons-en avant tout engagement.

Statut du bailleur privé — article 47 de la loi de finances pour 2026 (loi n° 2026-103 du 19 février 2026). Les modalités précises (taux d’amortissement, plafonds) sont fixées par les textes officiels et leurs décrets d’application, susceptibles d’évoluer. Investir en locatif comporte des risques, notamment de perte en capital et de vacance locative. Information non contractuelle, ne constituant pas un conseil en investissement personnalisé. Osis Conseil — ORIAS n° 10 055 320.

Les garanties de l’achat neuf (VEFA)

Acheter en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), c’est acquérir un logement sur plan encadré par de solides garanties légales :

Garantie financière d’achèvement (GFA) — assure la livraison du logement même en cas de défaillance du promoteur.
Garantie de parfait achèvement (1 an) — couvre tous les désordres signalés la première année.
Garantie biennale (2 ans) — couvre les équipements dissociables (volets, robinetterie, etc.).
Garantie décennale (10 ans) — couvre les dommages compromettant la solidité ou l’habitabilité.
Paiement échelonné — les versements suivent l’avancement du chantier, encadré par la loi.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire dans le neuf ?

Dans le neuf, les frais de notaire sont réduits : environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Un avantage financier notable.

Puis-je bénéficier du PTZ ?

Le Prêt à Taux Zéro peut financer une partie de votre acquisition si vous êtes primo-accédant et sous conditions de ressources. Notre simulateur estime votre éligibilité.

Quand dois-je payer ?

Les paiements sont échelonnés selon l’avancement des travaux (appels de fonds encadrés par la loi), jusqu’à la remise des clés.

Puis-je personnaliser mon logement ?

Selon l’avancement du programme, vous pouvez souvent choisir certaines finitions (revêtements, cuisine, options). Parlons-en ensemble.

Mentions légales. Prix TTC (TVA 20 %) indiqués sous réserve d’actualisation des stocks auprès du promoteur. Éligibilités fiscales (statut du bailleur privé, TVA réduite en zone éligible, etc.) à valider selon votre situation — Osis Conseil intervient au titre de son devoir de conseil. Illustrations non contractuelles. Honoraires de commercialisation à la charge du promoteur.