Investir dans l’immobilier, avec un conseiller patrimonial
Neuf ou ancien, en direct ou en pierre-papier : le bon placement dépend moins du produit que de votre situation fiscale, de votre horizon et de votre capacité d’épargne. Nous partons de vous, pas du catalogue.
Quatre façons d’investir
Chaque dispositif répond à un objectif différent : réduire l’impôt, percevoir des revenus, transmettre, ou préparer la retraite. Les conditions et les chiffres figurent sur la page de chacun.
Le dispositif Jeanbrun
Le statut de bailleur privé permet d’amortir une partie du prix d’un logement neuf loué nu, en contrepartie d’un engagement de location et de loyers plafonnés. C’est le cadre de référence pour investir dans le neuf.
- Logement neuf, loué nu à titre de résidence principale
- Amortissement fiscal sur la durée de l’engagement
- Éligibilité appréciée programme par programme
Le LLI
Le logement locatif intermédiaire vise les ménages aux revenus trop élevés pour le logement social mais qui peinent à se loger au prix du marché. Un investissement porté par une forte demande dans les zones tendues.
- Loyers encadrés, demande locative soutenue
- Réservé aux zones où le marché est tendu
- Conditions d’éligibilité propres à chaque opération
Le LMNP
La location meublée non professionnelle, en résidence gérée ou en direct. En résidence de services, un exploitant verse le loyer au titre d’un bail commercial : c’est la solidité de ce gestionnaire, plus que l’emplacement seul, qui fait la qualité de l’investissement.
- Revenus locatifs soumis au régime des BIC
- Résidences gérées : bail commercial avec un exploitant
- Lots disponibles en neuf comme en revente
Les SCPI de rendement
Investir dans l’immobilier sans en assurer la gestion : la SCPI mutualise un patrimoine de bureaux, de commerces ou de santé et redistribue les loyers. Accessible par petits montants, elle complète un investissement en direct.
- Aucune gestion locative à assurer
- Diversification sur de nombreux immeubles
- Capital et revenus non garantis
Un investissement se juge sur sa rentabilité nette, pas sur son avantage fiscal
Une réduction d’impôt ne rattrape jamais un bien mal acheté. Avant de parler dispositif, nous regardons le prix au mètre carré face au marché local, le loyer réellement atteignable, la solidité du gestionnaire quand il y en a un, et la revente possible au terme de l’engagement. Nos conseillers sont également conseillers en investissements financiers : l’immobilier est replacé dans l’ensemble de votre patrimoine.
Prendre rendez-vous en visioPour les investisseurs aguerris
Opérations de marchand de biens, réhabilitations, projets à plusieurs : certaines opportunités sortent des dispositifs classiques. Voir les projets investisseurs · Opérations patrimoniales