Investir en Jeanbrun à Bois-Guillaume
13 logements neufs éligibles dans 1 programme(s) à Bois-Guillaume, à partir de 279 000 €. Pour chacun, le loyer plafond et l'amortissement annuel sont calculés ci-dessous.
- Zone
- B1
- Loyer intermédiaire plafond
- 11,80 €/m²
- Neuf disponible (médian)
- 4 256 €/m²
Ce que le Jeanbrun représente à Bois-Guillaume
Bois-Guillaume est classée en zone B1. En choisissant le niveau de loyer intermédiaire, le loyer mensuel hors charges ne peut dépasser 11,80 €/m², corrigé d'un coefficient qui avantage les petites surfaces (0,7 + 19 / surface, au plus 1,2). En contrepartie, vous amortissez chaque année 3,5 0e 80 0u prix, dans la limite de 8 000 €.
Les niveaux de loyer social et très social ouvrent des taux d'amortissement de 4,5 % et 5,5 % (plafonds 10 000 € et 12 000 €), avec des loyers fixés commune par commune : nous les étudions avec vous au cas par cas.
Le Domaine
Appartements neufs du 3 au 4 pièces, dont des duplex, à Bois-Guillaume, aux portes de Rouen, dans un parc paysager mêlant bâtiments historiques réhabilités et constructions neuves.
Voir la fiche du programme| Lot | Type | Surface | Prix | Loyer plafond* | Amortissement / an | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| F1004 (option) | T3 | 68,97 m² | 279 000 € | 794 €/mois | 7 812 € | Simuler |
| H2105 (option) | T3 | 68,27 m² | 289 000 € | 788 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| H2205 | T3 | 68,33 m² | 291 000 € | 789 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| H2204 | T3 | 70,81 m² | 295 000 € | 809 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| H1105 | T3 | 69,55 m² | 296 000 € | 799 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| H2104 | T3 | 70,61 m² | 305 000 € | 807 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| H1205 | T3 | 69,55 m² | 306 000 € | 799 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| H2101 | T3 | 77,22 m² | 316 000 € | 862 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| H2201 | T3 | 77,22 m² | 325 000 € | 862 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| F1301 | T3 | 81,18 m² | 349 000 € | 895 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| F1002 | T4 | 77,63 m² | 350 000 € | 865 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| F1001 | T4 | 89,08 m² | 354 000 € | 960 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| H2303 | T4 | 76,44 m² | 384 000 € | 856 €/mois | 8 000 € | Simuler |
* Loyer mensuel hors charges au niveau intermédiaire, calculé sur la surface habitable avec le barème 2026 de la zone (BOFiP, BOI-BAREME-000017 du 10/03/2026). La surface utile réglementaire ajoute la moitié des annexes, dans la limite de 8 m² : le plafond réel peut donc être un peu supérieur. Amortissement au taux de 3,5 % sur 80 % du prix, plafonné à 8 000 € par an. Montants indicatifs, hors frais d'acquisition ; l'avantage fiscal dépend de votre situation. Dispositif Jeanbrun (art. 47 de la loi n° 2026-103 du 19 février 2026), applicable jusqu'au 31 décembre 2028 : location nue de 9 ans, logement collectif, locataires sous plafonds de ressources.