Investir en Jeanbrun à Genas
10 logements neufs éligibles dans 1 programme(s) à Genas, à partir de 246 000 €. Pour chacun, le loyer plafond et l'amortissement annuel sont calculés ci-dessous.
- Zone
- A
- Loyer intermédiaire plafond
- 14,64 €/m²
- Neuf disponible (médian)
- 5 310 €/m²
Ce que le Jeanbrun représente à Genas
Genas est classée en zone A. En choisissant le niveau de loyer intermédiaire, le loyer mensuel hors charges ne peut dépasser 14,64 €/m², corrigé d'un coefficient qui avantage les petites surfaces (0,7 + 19 / surface, au plus 1,2). En contrepartie, vous amortissez chaque année 3,5 0e 80 0u prix, dans la limite de 8 000 €.
Les niveaux de loyer social et très social ouvrent des taux d'amortissement de 4,5 % et 5,5 % (plafonds 10 000 € et 12 000 €), avec des loyers fixés commune par commune : nous les étudions avec vous au cas par cas.
Auréa
Derniers appartements neufs de 3 et 4 pièces à Genas, à l'est de Lyon, dans une résidence à taille humaine, avec balcons, loggias ou terrasses jusqu'à 17 m².
Voir la fiche du programme| Lot | Type | Surface | Prix | Loyer plafond* | Amortissement / an | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| D002 (option) | T2 | 41,18 m² | 246 000 € | 700 €/mois | 6 888 € | Simuler |
| E204 | T3 | 62,3 m² | 332 000 € | 917 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| E203 | T3 | 63,7 m² | 332 000 € | 931 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| E105 | T3 | 63,3 m² | 334 000 € | 927 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| E206 | T3 | 62,8 m² | 336 000 € | 922 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| E205 | T3 | 63,3 m² | 338 000 € | 927 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| D203 | T3 | 66,3 m² | 358 000 € | 958 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| D102 | T3 | 69,3 m² | 362 000 € | 988 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| D202 | T3 | 69,3 m² | 368 000 € | 988 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| D101 | T4 | 87,2 m² | 462 000 € | 1 172 €/mois | 8 000 € | Simuler |
* Loyer mensuel hors charges au niveau intermédiaire, calculé sur la surface habitable avec le barème 2026 de la zone (BOFiP, BOI-BAREME-000017 du 10/03/2026). La surface utile réglementaire ajoute la moitié des annexes, dans la limite de 8 m² : le plafond réel peut donc être un peu supérieur. Amortissement au taux de 3,5 % sur 80 % du prix, plafonné à 8 000 € par an. Montants indicatifs, hors frais d'acquisition ; l'avantage fiscal dépend de votre situation. Dispositif Jeanbrun (art. 47 de la loi n° 2026-103 du 19 février 2026), applicable jusqu'au 31 décembre 2028 : location nue de 9 ans, logement collectif, locataires sous plafonds de ressources.