Investir en Jeanbrun à Montpellier
12 logements neufs éligibles dans 1 programme(s) à Montpellier, à partir de 216 000 €. Pour chacun, le loyer plafond et l'amortissement annuel sont calculés ci-dessous.
- Zone
- A
- Loyer intermédiaire plafond
- 14,64 €/m²
- Neuf disponible (médian)
- 5 817 €/m²
Ce que le Jeanbrun représente à Montpellier
Montpellier est classée en zone A. En choisissant le niveau de loyer intermédiaire, le loyer mensuel hors charges ne peut dépasser 14,64 €/m², corrigé d'un coefficient qui avantage les petites surfaces (0,7 + 19 / surface, au plus 1,2). En contrepartie, vous amortissez chaque année 3,5 0e 80 0u prix, dans la limite de 8 000 €.
Les niveaux de loyer social et très social ouvrent des taux d'amortissement de 4,5 % et 5,5 % (plafonds 10 000 € et 12 000 €), avec des loyers fixés commune par commune : nous les étudions avec vous au cas par cas.
Duo Verde
Appartements neufs du 2 au 4 pièces à Montpellier, à 4 km du centre historique, autour d'un parc arboré, près de la future ligne 5 du tramway, avec prix en TVA 5,5 %.
Voir la fiche du programme| Lot | Type | Surface | Prix | Loyer plafond* | Amortissement / an | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B604 | T2 | 37,13 m² | 216 000 € | 652 €/mois | 6 048 € | Simuler |
| A204 (option) | T2 | 42,76 m² | 219 000 € | 716 €/mois | 6 132 € | Simuler |
| B404 (option) | T2 | 40,93 m² | 247 000 € | 698 €/mois | 6 916 € | Simuler |
| B205 | T2 | 42,53 m² | 248 000 € | 714 €/mois | 6 944 € | Simuler |
| B304 | T2 | 42,95 m² | 253 000 € | 718 €/mois | 7 084 € | Simuler |
| B605 | T2 | 40,57 m² | 257 000 € | 694 €/mois | 7 196 € | Simuler |
| B403 | T2 | 42,95 m² | 258 000 € | 718 €/mois | 7 224 € | Simuler |
| B603 | T2 | 46,54 m² | 292 000 € | 755 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| B602 | T3 | 59,68 m² | 333 000 € | 890 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| B406 | T3 | 69,82 m² | 347 000 € | 994 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| B607 | T3 | 62,69 m² | 349 000 € | 921 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| B504 | T4 | 81,57 m² | 428 000 € | 1 114 €/mois | 8 000 € | Simuler |
* Loyer mensuel hors charges au niveau intermédiaire, calculé sur la surface habitable avec le barème 2026 de la zone (BOFiP, BOI-BAREME-000017 du 10/03/2026). La surface utile réglementaire ajoute la moitié des annexes, dans la limite de 8 m² : le plafond réel peut donc être un peu supérieur. Amortissement au taux de 3,5 % sur 80 % du prix, plafonné à 8 000 € par an. Montants indicatifs, hors frais d'acquisition ; l'avantage fiscal dépend de votre situation. Dispositif Jeanbrun (art. 47 de la loi n° 2026-103 du 19 février 2026), applicable jusqu'au 31 décembre 2028 : location nue de 9 ans, logement collectif, locataires sous plafonds de ressources.