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NeufAccessionJeanbrunLLIOffre commerciale
◉ Saint-Orens-de-Gameville · 31650

La Trend

Studios et T1 bis neufs aux portes de Toulouse, à Saint-Orens-de-Gameville, pensés pour les étudiants et jeunes actifs, à 10 minutes à vélo de Toulouse Aerospace.

  • Accession
  • Éligible Jeanbrun
  • Éligible LLI
  • Éligible PTZ
  • ✓Toulouse Aerospace à environ 10 minutes à vélo
  • ✓Commerces et transports en commun à proximité
  • ✓Forte demande locative étudiante et jeunes actifs
  • ✓Éligible Jeanbrun, LLI et PTZ
43lots disponibles
RE2020norme énergétique
T2 2028livraison
Promotion Frais de notaire offerts

Frais de notaire offerts — offre du promoteur valable du 14/09/2026 au 30/11/2026, sous conditions.

Offre du promoteur valable jusqu’au 30 novembre 2026 inclus. Sous réserve de disponibilité.

Le programme

La Trend s'implante avenue de Toulouse, à Saint-Orens-de-Gameville, aux portes de la ville rose. La résidence s'adresse aux étudiants et aux jeunes actifs, avec des logements du studio compact au T1 bis plus spacieux, conçus pour un quotidien pratique et moderne.

Elle profite d'un emplacement stratégique : à environ 10 minutes à vélo du pôle Toulouse Aerospace, sur le réseau cyclable, à quelques pas des commerces et des transports en commun. Sa conception éco-performante, ses espaces vélos et voitures et ses services répondent à une forte demande locative.

C'est un placement pensé pour l'investissement, dans l'un des bassins d'études et d'emploi les plus dynamiques de France.

Plan de masse — La Trend
Plan de masse du quartier — cliquez pour agrandir.

Localisation

◉ 13 avenue de Toulouse, 31650 Saint-Orens-de-Gameville

Ouvrir dans Google Maps ↗

Le quartier

Saint-Orens-de-Gameville jouxte Toulouse au sud-est. La commune offre un cadre résidentiel recherché tout en restant proche des grands pôles d'emploi et d'études de l'agglomération, notamment Toulouse Aerospace et le campus de Rangueil.

  • Avenue de Toulouse, en limite de Toulouse
  • Toulouse Aerospace à environ 10 minutes à vélo
  • Transports en commun et commerces à proximité

Prestations

  • Studios et T1 bis optimisés
  • Conception éco-performante
  • Espaces vélos et stationnement
  • Résidence sécurisée

Les lots disponibles

Offre commerciale
Lot Type Étage Surface Parking Prix TTC Dispo.
029 Studio Rez de chaussée 19,73 m² Orient. Est/Nord 0 114 000 € 104 500 € TVA 10 % · LLI Disponible
123 Studio 1 20,03 m² Orient. Est/Nord 0 119 000 € 109 083 € TVA 10 % · LLI Disponible
129 Studio 1 20,31 m² Orient. Est/Nord 0 121 000 € 110 917 € TVA 10 % · LLI Disponible
126 Studio 1 20,31 m² Orient. Est/Nord 0 121 000 € 110 917 € TVA 10 % · LLI Disponible
124 Studio 1 20,31 m² Orient. Nord/Ouest 0 121 000 € 110 917 € TVA 10 % · LLI Disponible
127 Studio 1 20,31 m² Orient. Nord/Ouest 0 121 000 € 110 917 € TVA 10 % · LLI Disponible
113 Studio 1 20,31 m² Orient. Ouest/Sud 0 122 000 € 111 833 € TVA 10 % · LLI Disponible
114 Studio 1 20,31 m² Orient. Ouest/Sud 0 122 000 € 111 833 € TVA 10 % · LLI Disponible
117 Studio 1 20,31 m² Orient. Ouest/Sud 0 122 000 € 111 833 € TVA 10 % · LLI Disponible
111 Studio 1 20,31 m² Orient. Ouest/Sud 0 122 000 € 111 833 € TVA 10 % · LLI Disponible
121 Studio 1 20,31 m² Orient. Ouest/Sud 0 122 000 € 111 833 € TVA 10 % · LLI Disponible
112 Studio 1 20,31 m² Orient. Ouest/Sud 0 122 000 € 111 833 € TVA 10 % · LLI Disponible
116 Studio 1 20,31 m² Orient. Ouest/Sud 0 122 000 € 111 833 € TVA 10 % · LLI Disponible
118 Studio 1 20,31 m² Orient. Ouest/Sud 0 122 000 € 111 833 € TVA 10 % · LLI Disponible
225 Studio 2 19,73 m² Orient. Est/Nord 0 123 000 € 112 750 € TVA 10 % · LLI Disponible
226 Studio 2 19,73 m² Orient. Est/Nord 0 123 000 € 112 750 € TVA 10 % · LLI Disponible
131 Studio 1 20,31 m² Orient. Est/Sud 0 124 000 € 113 667 € TVA 10 % · LLI Disponible
217 Studio 2 20,31 m² Orient. Ouest/Sud 0 124 000 € 113 667 € TVA 10 % · LLI Disponible
221 Studio 2 20,31 m² Orient. Ouest/Sud 0 124 000 € 113 667 € TVA 10 % · LLI Disponible
219 Studio 2 20,31 m² Orient. Ouest/Sud 0 124 000 € 113 667 € TVA 10 % · LLI Disponible
213 Studio 2 20,31 m² Orient. Ouest/Sud 0 124 000 € 113 667 € TVA 10 % · LLI Disponible
134 Studio 1 20,29 m² Orient. Est/Sud 0 124 000 € 113 667 € TVA 10 % · LLI Disponible
216 Studio 2 20,31 m² Orient. Ouest/Sud 0 124 000 € 113 667 € TVA 10 % · LLI Disponible
220 Studio 2 20,31 m² Orient. Ouest/Sud 0 124 000 € 113 667 € TVA 10 % · LLI Disponible
214 Studio 2 20,31 m² Orient. Ouest/Sud 0 124 000 € 113 667 € TVA 10 % · LLI Disponible
215 Studio 2 20,31 m² Orient. Ouest/Sud 0 124 000 € 113 667 € TVA 10 % · LLI Disponible
218 Studio 2 20,31 m² Orient. Ouest/Sud 0 124 000 € 113 667 € TVA 10 % · LLI Disponible
222 Studio 2 20,31 m² Orient. Ouest/Sud 0 124 000 € 113 667 € TVA 10 % · LLI Disponible
132 Studio 1 20,31 m² Orient. Est/Sud 0 124 000 € 113 667 € TVA 10 % · LLI Disponible
212 Studio 2 20,31 m² Orient. Ouest/Sud 0 124 000 € 113 667 € TVA 10 % · LLI Disponible
105 Studio 1 20,31 m² Orient. Est/Nord 0 125 000 € 114 583 € TVA 10 % · LLI Disponible
103 Studio 1 20,31 m² Orient. Est/Nord 0 125 000 € 114 583 € TVA 10 % · LLI Disponible
102 Studio 1 20,31 m² Orient. Est/Nord 0 126 000 € 115 500 € TVA 10 % · LLI Disponible
109 Studio 1 21,48 m² Orient. Ouest/Sud 0 126 000 € 115 500 € TVA 10 % · LLI Disponible
203 Studio 2 20,31 m² Orient. Est/Nord 0 127 000 € 116 417 € TVA 10 % · LLI Disponible
205 Studio 2 20,31 m² Orient. Est/Nord 0 127 000 € 116 417 € TVA 10 % · LLI Disponible
206 Studio 2 20,31 m² Orient. Est/Nord 0 127 000 € 116 417 € TVA 10 % · LLI Disponible
108 Studio 1 21,48 m² Orient. Est/Nord 0 127 000 € 116 417 € TVA 10 % · LLI Disponible
130 Studio 1 24,79 m² Orient. Nord/Ouest 0 127 000 € 116 417 € TVA 10 % · LLI Disponible
209 Studio 2 21,48 m² Orient. Est/Nord 0 129 000 € 118 250 € TVA 10 % · LLI Disponible
122 Studio 1 28,06 m² Orient. Ouest/Sud 0 133 000 € 121 917 € TVA 10 % · LLI Disponible
223 Studio 2 26,15 m² Orient. Ouest/Sud 0 135 000 € 123 750 € TVA 10 % · LLI Disponible
227 Studio 2 26,63 m² Orient. Est/Nord 0 137 000 € 125 583 € TVA 10 % · LLI Disponible
Investir dans le neuf · Statut du bailleur privé

Ce que La Trend vous coûterait vraiment

Ce programme est éligible au dispositif Jeanbrun. Voici un premier ordre de grandeur à partir du prix d’entrée — ajustez les montants selon le lot qui vous intéresse.

Comprendre la défiscalisation Jeanbrun — statut du bailleur privé →

Amortissement déductible — par an
Économie d’impôt estimée — par an, à votre TMI de —
Affiner ma simulation →

Estimation indicative, en location nue au niveau de loyer intermédiaire. Le calcul complet intègre votre crédit, vos charges et votre effort d’épargne réel.

Jeanbrun Investir en louant : le statut du bailleur privé

Ce programme est situé dans un immeuble collectif, condition première du dispositif dit « Jeanbrun » (statut du bailleur privé), créé par la loi de finances pour 2026. Son principe : amortir chaque année une fraction de la valeur du logement, et déduire cet amortissement de vos revenus fonciers — un mécanisme jusqu’ici réservé à la location meublée.

Les conditions à réunir
  • Location nue — le logement est loué vide, en résidence principale du locataire. Il s’agit d’un investissement locatif : vous n’occupez pas le logement.
  • Engagement de 9 ans — la location doit être maintenue pendant au moins neuf ans.
  • Immeuble collectif — les maisons individuelles sont exclues du dispositif.
  • Plafonds de loyers et de ressources — le loyer et les revenus du locataire doivent respecter des plafonds réglementaires, selon le niveau d’engagement choisi (intermédiaire, social ou très social).
  • Fenêtre d’acquisition — le dispositif vise les acquisitions réalisées du 21 février 2026 au 31 décembre 2028. La date retenue est celle de l’acte authentique.
Les points de vigilance

À la revente, les amortissements déduits pendant la location sont réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable : l’avantage doit donc s’apprécier sur toute la durée de détention, pas seulement année après année. Par ailleurs, ce régime n’est pas cumulable avec un achat en résidence principale : il s’adresse à l’investisseur, non à l’occupant.

Éligibilité à confirmer lot par lot : la date de signature de l’acte authentique conditionne l’accès au dispositif. Parlons-en avant tout engagement.

Statut du bailleur privé — article 47 de la loi de finances pour 2026 (loi n° 2026-103 du 19 février 2026). Les modalités précises (taux d’amortissement, plafonds) sont fixées par les textes officiels et leurs décrets d’application, susceptibles d’évoluer. Investir en locatif comporte des risques, notamment de perte en capital et de vacance locative. Information non contractuelle, ne constituant pas un conseil en investissement personnalisé. Osis Conseil — ORIAS n° 10 055 320.

LLI Investir en logement locatif intermédiaire

Certains logements de ce programme sont éligibles au LLI — le logement locatif intermédiaire. Son principe : vous achetez avec une TVA à 10 % au lieu de 20 %, soit une économie immédiate sur le prix d’acquisition, en contrepartie d’un engagement de location à loyer plafonné. S’y ajoute un avantage sur la taxe foncière pendant la durée de l’engagement.

Les conditions à réunir
  • Achat via une société — le LLI n’est pas accessible en nom propre. Il suppose d’acquérir via une personne morale : SCI, SARL de famille, SAS. C’est la condition la plus structurante du dispositif.
  • Engagement de location longue durée — le logement doit rester loué en résidence principale sur une durée longue, généralement de 15 à 20 ans selon le montage retenu.
  • Plafonds de loyers et de ressources — le loyer et les revenus du locataire doivent respecter des plafonds réglementaires, variables selon la zone et la composition du foyer.
  • Logement neuf en zone tendue — le dispositif vise le neuf ou la VEFA aux normes en vigueur, dans les zones où la demande locative est forte.
Les points de vigilance

L’engagement est long : une revente ou une interruption de location avant son terme entraîne la remise en cause des avantages, et la TVA économisée doit alors être remboursée, au moins pour partie. Le LLI se réfléchit sur quinze à vingt ans. Par ailleurs, la création et la gestion d’une société ont un coût et des obligations déclaratives propres, à intégrer au calcul.

Le LLI n’est pas cumulable avec la TVA 5,5 % en accession : ce sont deux régimes distincts, l’un pour investir, l’autre pour habiter. Parlons de votre situation avant de choisir.

Simuler mon investissement en LLI →

Logement locatif intermédiaire — article 279-0 bis A du code général des impôts pour la TVA réduite, article 1384-0 A pour la taxe foncière. Les plafonds de loyers et de ressources sont fixés par décret et révisés chaque année : ils s’apprécient à la date de signature du bail. Investir en locatif comporte des risques, notamment de perte en capital et de vacance locative. Information non contractuelle, ne constituant pas un conseil en investissement personnalisé. Osis Conseil — ORIAS n° 10 055 320.

Les garanties de l’achat neuf (VEFA)

Acheter en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), c’est acquérir un logement sur plan encadré par de solides garanties légales :

  • Garantie financière d’achèvement (GFA) — assure la livraison du logement même en cas de défaillance du promoteur.
  • Garantie de parfait achèvement (1 an) — couvre tous les désordres signalés la première année.
  • Garantie biennale (2 ans) — couvre les équipements dissociables (volets, robinetterie, etc.).
  • Garantie décennale (10 ans) — couvre les dommages compromettant la solidité ou l’habitabilité.
  • Paiement échelonné — les versements suivent l’avancement du chantier, encadré par la loi.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire dans le neuf ?

Dans le neuf, les frais de notaire sont réduits : environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Un avantage financier notable.

Puis-je bénéficier du PTZ ?

Le Prêt à Taux Zéro peut financer une partie de votre acquisition si vous êtes primo-accédant et sous conditions de ressources. Notre simulateur estime votre éligibilité.

Quand dois-je payer ?

Les paiements sont échelonnés selon l’avancement des travaux (appels de fonds encadrés par la loi), jusqu’à la remise des clés.

Puis-je personnaliser mon logement ?

Selon l’avancement du programme, vous pouvez souvent choisir certaines finitions (revêtements, cuisine, options). Parlons-en ensemble.

Mentions légales. Prix TTC (TVA 20 %) indiqués sous réserve d’actualisation des stocks auprès du promoteur. Éligibilités fiscales (statut du bailleur privé, TVA réduite en zone éligible, etc.) à valider selon votre situation — Osis Conseil intervient au titre de son devoir de conseil. Illustrations non contractuelles. Honoraires de commercialisation à la charge du promoteur.

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