Investir en Jeanbrun à La Baule-Escoublac
11 logements neufs éligibles dans 1 programme(s) à La Baule-Escoublac, à partir de 258 000 €. Pour chacun, le loyer plafond et l'amortissement annuel sont calculés ci-dessous.
- Zone
- A
- Loyer intermédiaire plafond
- 14,64 €/m²
- Neuf disponible (médian)
- 5 470 €/m²
Ce que le Jeanbrun représente à La Baule-Escoublac
La Baule-Escoublac est classée en zone A. En choisissant le niveau de loyer intermédiaire, le loyer mensuel hors charges ne peut dépasser 14,64 €/m², corrigé d'un coefficient qui avantage les petites surfaces (0,7 + 19 / surface, au plus 1,2). En contrepartie, vous amortissez chaque année 3,5 0e 80 0u prix, dans la limite de 8 000 €.
Les niveaux de loyer social et très social ouvrent des taux d'amortissement de 4,5 % et 5,5 % (plafonds 10 000 € et 12 000 €), avec des loyers fixés commune par commune : nous les étudions avec vous au cas par cas.
Dunéa
Maisons neuves de 3 et 4 chambres et un dernier 2 pièces à La Baule, dans un petit domaine protégé d'inspiration balnéaire, à 2 km des plages.
Voir la fiche du programme| Lot | Type | Surface | Prix | Loyer plafond* | Amortissement / an | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A13 | T2 | 43,94 m² | 258 000 € | 728 €/mois | 7 224 € | Simuler |
| M01 | Maison 4 p. | 89,02 m² | 455 000 € | 1 190 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| M11 | Maison 4 p. | 90,04 m² | 478 000 € | 1 201 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| M02 | Maison 4 p. | 99,63 m² | 528 000 € | 1 299 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| M03 | Maison 4 p. | 99,64 m² | 545 000 € | 1 299 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| M07 | Maison 5 p. | 109,43 m² | 579 000 € | 1 400 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| M06 | Maison 5 p. | 109,43 m² | 589 000 € | 1 400 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| M12 | Maison 5 p. | 108,86 m² | 598 000 € | 1 394 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| M04 | Maison 5 p. | 108,86 m² | 605 000 € | 1 394 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| M08 | Maison 5 p. | 108,86 m² | 639 000 € | 1 394 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| M05 | Maison 5 p. | 108,86 m² | 649 000 € | 1 394 €/mois | 8 000 € | Simuler |
* Loyer mensuel hors charges au niveau intermédiaire, calculé sur la surface habitable avec le barème 2026 de la zone (BOFiP, BOI-BAREME-000017 du 10/03/2026). La surface utile réglementaire ajoute la moitié des annexes, dans la limite de 8 m² : le plafond réel peut donc être un peu supérieur. Amortissement au taux de 3,5 % sur 80 % du prix, plafonné à 8 000 € par an. Montants indicatifs, hors frais d'acquisition ; l'avantage fiscal dépend de votre situation. Dispositif Jeanbrun (art. 47 de la loi n° 2026-103 du 19 février 2026), applicable jusqu'au 31 décembre 2028 : location nue de 9 ans, logement collectif, locataires sous plafonds de ressources.