Investir en Jeanbrun à Guérande
14 logements neufs éligibles dans 1 programme(s) à Guérande, à partir de 188 000 €. Pour chacun, le loyer plafond et l'amortissement annuel sont calculés ci-dessous.
- Zone
- B1
- Loyer intermédiaire plafond
- 11,80 €/m²
- Neuf disponible (médian)
- 5 111 €/m²
Ce que le Jeanbrun représente à Guérande
Guérande est classée en zone B1. En choisissant le niveau de loyer intermédiaire, le loyer mensuel hors charges ne peut dépasser 11,80 €/m², corrigé d'un coefficient qui avantage les petites surfaces (0,7 + 19 / surface, au plus 1,2). En contrepartie, vous amortissez chaque année 3,5 0e 80 0u prix, dans la limite de 8 000 €.
Les niveaux de loyer social et très social ouvrent des taux d'amortissement de 4,5 % et 5,5 % (plafonds 10 000 € et 12 000 €), avec des loyers fixés commune par commune : nous les étudions avec vous au cas par cas.
Fleur d'Ô — Appartements
Appartements neufs du 2 au 4 pièces à Guérande, à quelques minutes des remparts et des marais salants, dans un domaine résidentiel calme et verdoyant, près de La Baule.
Voir la fiche du programme| Lot | Type | Surface | Prix | Loyer plafond* | Amortissement / an | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A02 (option) | T2 | 39,16 m² | 188 000 € | 548 €/mois | 5 264 € | Simuler |
| A01 (option) | T2 | 41,68 m² | 202 000 € | 568 €/mois | 5 656 € | Simuler |
| A06 | T2 | 39,79 m² | 204 000 € | 553 €/mois | 5 712 € | Simuler |
| A05 | T2 | 40,11 m² | 205 000 € | 556 €/mois | 5 740 € | Simuler |
| A15 | T2 | 39,79 m² | 208 000 € | 553 €/mois | 5 824 € | Simuler |
| A14 | T2 | 40,11 m² | 209 000 € | 556 €/mois | 5 852 € | Simuler |
| A22 | T2 | 39,12 m² | 225 000 € | 547 €/mois | 6 300 € | Simuler |
| A03 (option) | T3 | 58,61 m² | 282 000 € | 708 €/mois | 7 896 € | Simuler |
| A12 | T3 | 58,61 m² | 288 000 € | 708 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| A17 | T3 | 59,51 m² | 292 000 € | 716 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| A16 | T3 | 61,4 m² | 314 000 € | 731 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| A13 | T3 | 61,68 m² | 318 000 € | 734 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| A23 | T4 | 78,67 m² | 398 000 € | 874 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| A21 | T4 | 79,74 m² | 408 000 € | 883 €/mois | 8 000 € | Simuler |
* Loyer mensuel hors charges au niveau intermédiaire, calculé sur la surface habitable avec le barème 2026 de la zone (BOFiP, BOI-BAREME-000017 du 10/03/2026). La surface utile réglementaire ajoute la moitié des annexes, dans la limite de 8 m² : le plafond réel peut donc être un peu supérieur. Amortissement au taux de 3,5 % sur 80 % du prix, plafonné à 8 000 € par an. Montants indicatifs, hors frais d'acquisition ; l'avantage fiscal dépend de votre situation. Dispositif Jeanbrun (art. 47 de la loi n° 2026-103 du 19 février 2026), applicable jusqu'au 31 décembre 2028 : location nue de 9 ans, logement collectif, locataires sous plafonds de ressources.