Icone

Appartements neufs du studio au 4 pièces duplex à L'Alpe d'Huez, face au Vieil-Alpe, skis aux pieds, dans une résidence intimiste en pierre et bois.

Accession
Éligible Jeanbrun
Éligible PTZ

✓Accès direct aux pistes
✓L'Alpe d'Huez, grande station des Alpes
✓Résidence secondaire ou investissement
✓Éligible Jeanbrun et PTZ

3lots disponibles

RE2020norme énergétique

À préciserlivraison

Le programme

Icone s'implante avenue de l'Éclose, à L'Alpe d'Huez, face au Vieil-Alpe, entre le cœur historique de la station et le domaine skiable.

Les pistes sont accessibles skis aux pieds. L'architecture contemporaine réinterprète les codes alpins, avec pierre naturelle, bois et toitures à deux pans.

Les appartements, du studio au 4 pièces duplex, sont proposés en avant-première.

Localisation

◉ 330 Avenue de l'Eclose, 38750 Huez

Ouvrir dans Google Maps ↗

Le quartier

L'Alpe d'Huez, en Isère, est l'une des grandes stations françaises, avec un vaste domaine skiable ensoleillé et une fréquentation estivale importante, notamment cycliste. Grenoble est à environ 1 heure.

Pistes accessibles skis aux pieds
Grenoble à environ 1 heure
Gare de Grenoble pour les liaisons TGV

Prestations

Skis aux pieds
Face au Vieil-Alpe
Pierre naturelle et bois
Du studio au 4 pièces duplex

Les lots disponibles

Filtrer par type

Lot	Type	Étage	Surface	Prix TTC	Dispo.
201	T2	2	48,0 m² balcon 8,0 m² Sud-Ouest	476 000 €	Disponible
204	T3	2	65,56 m² balcon 15,0 m² Nord-Est/Nord-Ouest	744 000 €	Disponible
302	T4	3	86,0 m² balcon 15,0 m² Nord-Est/Nord-Ouest	986 000 €	Disponible

Investir dans le neuf · Statut du bailleur privé

Ce que Icone vous coûterait vraiment

Ce programme est éligible au dispositif Jeanbrun. Voici un premier ordre de grandeur à partir du prix d’entrée — ajustez les montants selon le lot qui vous intéresse.

Comprendre la défiscalisation Jeanbrun — statut du bailleur privé →

Montant du projet € Revenu net imposable du foyer €/an Parts fiscales parts

Amortissement déductible — par an

Économie d’impôt estimée — par an, à votre TMI de —

Affiner ma simulation →

Estimation indicative, en location nue au niveau de loyer intermédiaire. Le calcul complet intègre votre crédit, vos charges et votre effort d’épargne réel.

Jeanbrun Investir en louant : le statut du bailleur privé

Ce programme est situé dans un immeuble collectif, condition première du dispositif dit « Jeanbrun » (statut du bailleur privé), créé par la loi de finances pour 2026. Son principe : amortir chaque année une fraction de la valeur du logement, et déduire cet amortissement de vos revenus fonciers — un mécanisme jusqu’ici réservé à la location meublée.

Les conditions à réunir

Location nue — le logement est loué vide, en résidence principale du locataire. Il s’agit d’un investissement locatif : vous n’occupez pas le logement.
Engagement de 9 ans — la location doit être maintenue pendant au moins neuf ans.
Immeuble collectif — les maisons individuelles sont exclues du dispositif.
Plafonds de loyers et de ressources — le loyer et les revenus du locataire doivent respecter des plafonds réglementaires, selon le niveau d’engagement choisi (intermédiaire, social ou très social).
Fenêtre d’acquisition — le dispositif vise les acquisitions réalisées du 21 février 2026 au 31 décembre 2028. La date retenue est celle de l’acte authentique.

Les points de vigilance

À la revente, les amortissements déduits pendant la location sont réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable : l’avantage doit donc s’apprécier sur toute la durée de détention, pas seulement année après année. Par ailleurs, ce régime n’est pas cumulable avec un achat en résidence principale : il s’adresse à l’investisseur, non à l’occupant.

Éligibilité à confirmer lot par lot : la date de signature de l’acte authentique conditionne l’accès au dispositif. Parlons-en avant tout engagement.

Statut du bailleur privé — article 47 de la loi de finances pour 2026 (loi n° 2026-103 du 19 février 2026). Les modalités précises (taux d’amortissement, plafonds) sont fixées par les textes officiels et leurs décrets d’application, susceptibles d’évoluer. Investir en locatif comporte des risques, notamment de perte en capital et de vacance locative. Information non contractuelle, ne constituant pas un conseil en investissement personnalisé. Osis Conseil — ORIAS n° 10 055 320.

Les garanties de l’achat neuf (VEFA)

Acheter en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), c’est acquérir un logement sur plan encadré par de solides garanties légales :

Garantie financière d’achèvement (GFA) — assure la livraison du logement même en cas de défaillance du promoteur.
Garantie de parfait achèvement (1 an) — couvre tous les désordres signalés la première année.
Garantie biennale (2 ans) — couvre les équipements dissociables (volets, robinetterie, etc.).
Garantie décennale (10 ans) — couvre les dommages compromettant la solidité ou l’habitabilité.
Paiement échelonné — les versements suivent l’avancement du chantier, encadré par la loi.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire dans le neuf ?

Dans le neuf, les frais de notaire sont réduits : environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Un avantage financier notable.

Puis-je bénéficier du PTZ ?

Le Prêt à Taux Zéro peut financer une partie de votre acquisition si vous êtes primo-accédant et sous conditions de ressources. Notre simulateur estime votre éligibilité.

Quand dois-je payer ?

Les paiements sont échelonnés selon l’avancement des travaux (appels de fonds encadrés par la loi), jusqu’à la remise des clés.

Puis-je personnaliser mon logement ?

Selon l’avancement du programme, vous pouvez souvent choisir certaines finitions (revêtements, cuisine, options). Parlons-en ensemble.

Mentions légales. Prix TTC (TVA 20 %) indiqués sous réserve d’actualisation des stocks auprès du promoteur. Éligibilités fiscales (statut du bailleur privé, TVA réduite en zone éligible, etc.) à valider selon votre situation — Osis Conseil intervient au titre de son devoir de conseil. Illustrations non contractuelles. Honoraires de commercialisation à la charge du promoteur.