Investir en Jeanbrun à Fontainebleau
7 logements neufs éligibles dans 1 programme(s) à Fontainebleau, à partir de 207 000 €. Pour chacun, le loyer plafond et l'amortissement annuel sont calculés ci-dessous.
- Zone
- A
- Loyer intermédiaire plafond
- 14,64 €/m²
- Neuf disponible (médian)
- 6 900 €/m²
- Appartements vendus en 2024 (DVF)
- 4 618 €/m²
Ce que le Jeanbrun représente à Fontainebleau
Fontainebleau est classée en zone A. En choisissant le niveau de loyer intermédiaire, le loyer mensuel hors charges ne peut dépasser 14,64 €/m², corrigé d'un coefficient qui avantage les petites surfaces (0,7 + 19 / surface, au plus 1,2). En contrepartie, vous amortissez chaque année 3,5 0e 80 0u prix, dans la limite de 8 000 €.
Le neuf disponible se négocie autour de 6 900 €/m², contre 4 618 €/m² pour les appartements anciens vendus en 2024, soit un écart de +49 %. L'amortissement Jeanbrun, réservé au neuf ou à l'ancien lourdement rénové, compense une partie de cet écart dans la durée.
Les niveaux de loyer social et très social ouvrent des taux d'amortissement de 4,5 % et 5,5 % (plafonds 10 000 € et 12 000 €), avec des loyers fixés commune par commune : nous les étudions avec vous au cas par cas.
Cœur Royal
Appartements neufs à Fontainebleau (77), entre le cœur de ville et la forêt, à 11 minutes à pied du château, dans une résidence à toiture Mansart autour d'un cœur d'îlot arboré.
Voir la fiche du programme| Lot | Type | Surface | Prix | Loyer plafond* | Amortissement / an | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1005 | Studio | 30 m² | 207 000 € | 527 €/mois | 5 796 € | Simuler |
| 1106 | Studio | 30,2 m² | 207 000 € | 531 €/mois | 5 796 € | Simuler |
| 1206 | Studio | 30,2 m² | 212 000 € | 531 €/mois | 5 936 € | Simuler |
| 2302 | Studio | 31,5 m² | 219 000 € | 553 €/mois | 6 132 € | Simuler |
| 2001 | Studio | 33,5 m² | 232 000 € | 589 €/mois | 6 496 € | Simuler |
| 2112 | Studio | 34,1 m² | 233 000 € | 599 €/mois | 6 524 € | Simuler |
| 2007 | Studio | 36,35 m² | 242 000 € | 639 €/mois | 6 776 € | Simuler |
* Loyer mensuel hors charges au niveau intermédiaire, calculé sur la surface habitable avec le barème 2026 de la zone (BOFiP, BOI-BAREME-000017 du 10/03/2026). La surface utile réglementaire ajoute la moitié des annexes, dans la limite de 8 m² : le plafond réel peut donc être un peu supérieur. Amortissement au taux de 3,5 % sur 80 % du prix, plafonné à 8 000 € par an. Montants indicatifs, hors frais d'acquisition ; l'avantage fiscal dépend de votre situation. Dispositif Jeanbrun (art. 47 de la loi n° 2026-103 du 19 février 2026), applicable jusqu'au 31 décembre 2028 : location nue de 9 ans, logement collectif, locataires sous plafonds de ressources.