Investir en Jeanbrun à Moussy-le-Vieux
14 logements neufs éligibles dans 1 programme(s) à Moussy-le-Vieux, à partir de 241 000 €. Pour chacun, le loyer plafond et l'amortissement annuel sont calculés ci-dessous.
- Zone
- B1
- Loyer intermédiaire plafond
- 11,80 €/m²
- Neuf disponible (médian)
- 4 092 €/m²
- Appartements vendus en 2024 (DVF)
- 2 771 €/m²
Ce que le Jeanbrun représente à Moussy-le-Vieux
Moussy-le-Vieux est classée en zone B1. En choisissant le niveau de loyer intermédiaire, le loyer mensuel hors charges ne peut dépasser 11,80 €/m², corrigé d'un coefficient qui avantage les petites surfaces (0,7 + 19 / surface, au plus 1,2). En contrepartie, vous amortissez chaque année 3,5 0e 80 0u prix, dans la limite de 8 000 €.
Le neuf disponible se négocie autour de 4 092 €/m², contre 2 771 €/m² pour les appartements anciens vendus en 2024, soit un écart de +48 %. L'amortissement Jeanbrun, réservé au neuf ou à l'ancien lourdement rénové, compense une partie de cet écart dans la durée.
Les niveaux de loyer social et très social ouvrent des taux d'amortissement de 4,5 % et 5,5 % (plafonds 10 000 € et 12 000 €), avec des loyers fixés commune par commune : nous les étudions avec vous au cas par cas.
L’Orée du Puits
Appartements neufs de 3 pièces à Moussy-le-Vieux (77), dans une résidence de deux étages en quartier pavillonnaire, à 10 minutes de l'aéroport de Roissy.
Voir la fiche du programme| Lot | Type | Surface | Prix | Loyer plafond* | Amortissement / an | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C106 (option) | T3 | 60,95 m² | 241 000 € | 728 €/mois | 6 748 € | Simuler |
| B203 (option) | T3 | 57,4 m² | 243 000 € | 698 €/mois | 6 804 € | Simuler |
| B101 | T3 | 60,55 m² | 244 000 € | 724 €/mois | 6 832 € | Simuler |
| B103 | T3 | 57,4 m² | 244 000 € | 698 €/mois | 6 832 € | Simuler |
| B201 | T3 | 60,55 m² | 246 000 € | 724 €/mois | 6 888 € | Simuler |
| C203 (option) | T3 | 61,1 m² | 249 000 € | 729 €/mois | 6 972 € | Simuler |
| C103 | T3 | 61,1 m² | 250 000 € | 729 €/mois | 7 000 € | Simuler |
| C206 | T3 | 60,95 m² | 250 000 € | 728 €/mois | 7 000 € | Simuler |
| B102 | T3 | 59,8 m² | 252 000 € | 718 €/mois | 7 056 € | Simuler |
| C205 | T3 | 59,95 m² | 252 000 € | 719 €/mois | 7 056 € | Simuler |
| A004 (option) | T3 | 59,95 m² | 254 000 € | 719 €/mois | 7 112 € | Simuler |
| A204 | T3 | 61,55 m² | 254 000 € | 733 €/mois | 7 112 € | Simuler |
| C102 | T3 | 63,7 m² | 256 000 € | 750 €/mois | 7 168 € | Simuler |
| C202 (option) | T3 | 63,7 m² | 260 000 € | 750 €/mois | 7 280 € | Simuler |
* Loyer mensuel hors charges au niveau intermédiaire, calculé sur la surface habitable avec le barème 2026 de la zone (BOFiP, BOI-BAREME-000017 du 10/03/2026). La surface utile réglementaire ajoute la moitié des annexes, dans la limite de 8 m² : le plafond réel peut donc être un peu supérieur. Amortissement au taux de 3,5 % sur 80 % du prix, plafonné à 8 000 € par an. Montants indicatifs, hors frais d'acquisition ; l'avantage fiscal dépend de votre situation. Dispositif Jeanbrun (art. 47 de la loi n° 2026-103 du 19 février 2026), applicable jusqu'au 31 décembre 2028 : location nue de 9 ans, logement collectif, locataires sous plafonds de ressources.