Webcomimmo — Groupe Osis Conseil
📅 Prendre RDV visio Être rappelé
← Retour aux programmes
L’Orée du Puits — photo 1
L’Orée du Puits — photo 2
NeufAccessionJeanbrunLLIOffre commerciale
◉ Moussy-le-Vieux · 77230

L’Orée du Puits

Appartements neufs de 3 pièces à Moussy-le-Vieux (77), dans une résidence de deux étages en quartier pavillonnaire, à 10 minutes de l'aéroport de Roissy.

  • Accession
  • Éligible Jeanbrun
  • Éligible LLI
  • Éligible PTZ
  • ✓Roissy-Charles-de-Gaulle à 10 min en voiture
  • ✓Transilien K à Thieux-Nantouillet ; future ligne 17
  • ✓Éligible PTZ, Jeanbrun et LLI
  • ✓Stade et aire de jeux au pied de la résidence
14lots disponibles
T2 2028livraison
Promotion Jusqu’à 12 000 € de remise

Remise sur le prix TTC de 12 000 € selon le logement, pour toute réservation signée entre le 14/09/2026 et le 30/11/2026, suivie de la signature de l'acte authentique. Offre réservée aux premiers réservataires, dans la limite du stock disponible, non cumulable avec une autre offre. Voir conditions auprès du promoteur.

Offre du promoteur valable jusqu’au 30 novembre 2026 inclus. Sous réserve de disponibilité.

Le programme

L'Orée du Puits s'inscrit dans un quartier pavillonnaire calme et verdoyant de Moussy-le-Vieux, à sept minutes à pied du centre-bourg, de la mairie et de l'arrêt de bus. L'environnement est tourné vers les loisirs : une aire de jeux, le stade et une salle omnisports sont à proximité immédiate.

La résidence est un immeuble de deux étages seulement, intégré à son environnement. Les façades sont revêtues d'un enduit beige clair et marron ; modénatures, balcons et certains soubassements adoptent un blanc cassé, et un enduit matricé imitant la texture du bois ponctue le dernier étage. Côté rue, la façade se distingue par des toitures de style Mansart en métal laqué marron.

Depuis la rue du Puits-d'Affetet, une allée longe la résidence et dessert les trois halls d'entrée successifs ainsi que le parking extérieur clos, délimité par une haie et aménagé de places végétalisées. Merisiers, saules et érables agrémentent les espaces verts.

Les appartements, déclinés du studio au 3 pièces, offrent des intérieurs lumineux et bien orientés. Les séjours et leurs cuisines ouvertes forment des pièces de vie spacieuses, prolongées par un balcon ou un jardin privatif ; les chambres sont bien séparées de la pièce principale. Le stock disponible porte aujourd'hui sur les 3 pièces. Un parking en sous-sol, accessible par ascenseur sécurisé avec contrôle Vigik, et un local vélos complètent l'ensemble.

Les prestations comprennent un sol PVC dans les pièces sèches, un carrelage en grès 45 × 45 dans les salles de bains et WC, une peinture blanche mate velours dans les pièces sèches et satinée dans les pièces humides, une faïence au pourtour des baignoires, un miroir toute hauteur au-dessus du meuble-vasque à éclairage LED, et un point lumineux avec robinet sur chaque terrasse en rez-de-jardin.

Plan de masse — L’Orée du Puits
Plan de masse du quartier — cliquez pour agrandir.

Localisation

◉ 35 rue du Puits-d'Affetet, 77230 Moussy-le-Vieux

Ouvrir dans Google Maps ↗

Le quartier

Moussy-le-Vieux est une commune à taille humaine de 1 469 habitants, au nord de la Seine-et-Marne, dans un cadre bucolique. Ce village bénéficie d'un emplacement stratégique : les aéroports de Roissy-Charles-de-Gaulle et du Bourget, comme le parc des expositions de Villepinte — trois grands bassins d'emploi —, sont rapidement accessibles par l'A1 et la N2. Au quotidien, la commune dispose d'une crèche, d'une école maternelle et primaire et d'équipements sportifs. Des lignes de bus rejoignent le centre de Moussy-le-Neuf, ses commerces, son marché et son collège. Le Parc Astérix et le château de Chantilly sont à proximité pour les sorties en famille. Depuis la résidence, les bus 2102, 2111 et 2164 s'arrêtent à cinq minutes à pied. La gare de Thieux-Nantouillet, sur la ligne K du Transilien, est à dix minutes en voiture et met Paris-Nord à environ 25 minutes ; la ligne 17 du métro reliera Le Mesnil-Amelot à Saint-Denis-Pleyel d'ici 2030. L'aéroport de Roissy est à dix minutes en voiture, Le Bourget à vingt-cinq. L'école Jean-Moulin est à cinq minutes à pied, le lycée Charles-de-Gaulle de Longperrier à cinq minutes, le stade à une minute. Les transactions DVF 2024 situent l'appartement autour de 2 771 €/m² et la maison autour de 3 206 €/m² à Moussy-le-Vieux, sur un faible volume de ventes.

  • Bus 2102, 2111 et 2164, arrêt Centre, à 5 min à pied
  • Gare de Thieux-Nantouillet (Transilien K) à 10 min en voiture : Paris-Nord en 25 min environ
  • Aéroport de Roissy à 10 min, Le Bourget à 25 min en voiture ; A1 et N2
  • École Jean-Moulin à 5 min à pied ; lycée de Longperrier à 5 min

Moussy-le-Vieux en chiffres

Population 1 469 habitants (population légale INSEE)
Types de biens Village du nord de la Seine-et-Marne
Activité économique Proche de Roissy-CDG, du Bourget et de Villepinte
Transports Bus, Transilien K à proximité, A1, N2

Sources : documentation du promoteur et DVF 2024. Données indicatives à vérifier avant tout engagement.

Prestations

  • Résidence de deux étages en quartier pavillonnaire
  • Toitures Mansart en métal laqué côté rue
  • Balcon ou jardin privatif
  • Parking en sous-sol accessible par ascenseur sécurisé
  • Local vélos

Les lots disponibles

Offre commerciale
Lot Type Étage Surface Parking Prix TTC Dispo.
C106 T3 1 60,95 m² Balcon 4,05 m² Est 1 parking 1 241 000 € 220 917 € TVA 10 % · LLI Option
B203 T3 2 57,4 m² Balcon 5,3 m² Ouest 1 parking 1 243 000 € 222 750 € TVA 10 % · LLI Option
B101 T3 1 60,55 m² Balcon 4,15 m² Sud 1 parking 1 244 000 € 223 667 € TVA 10 % · LLI Disponible
B103 T3 1 57,4 m² Balcon 5,3 m² Ouest 1 parking 1 244 000 € 223 667 € TVA 10 % · LLI Disponible
B201 T3 2 60,55 m² Balcon 4,15 m² Sud 1 parking 1 246 000 € 225 500 € TVA 10 % · LLI Disponible
C203 T3 2 61,1 m² Balcon 4,15 m² Ouest 1 parking 1 249 000 € 228 250 € TVA 10 % · LLI Option
C103 T3 1 61,1 m² Balcon 4,15 m² Ouest 1 parking 1 250 000 € 229 167 € TVA 10 % · LLI Disponible
C206 T3 2 60,95 m² Balcon 4,05 m² Est 1 parking 1 250 000 € 229 167 € TVA 10 % · LLI Disponible
B102 T3 1 59,8 m² Balcon 5,35 m² Ouest 1 parking 1 252 000 € 231 000 € TVA 10 % · LLI Disponible
C205 T3 2 59,95 m² Balcon 4,6 m² Nord 1 parking 1 252 000 € 231 000 € TVA 10 % · LLI Disponible
A004 T3 RDC 59,95 m² Jardin 23,3 m² + terrasse 5,4 m² 2 parkings 2 254 000 € 232 833 € TVA 10 % · LLI Option
A204 T3 2 61,55 m² Balcon 3,3 m² Est 1 parking 1 254 000 € 232 833 € TVA 10 % · LLI Disponible
C102 T3 1 63,7 m² Balcon 4,6 m² Est / Sud 1 parking 1 256 000 € 234 667 € TVA 10 % · LLI Disponible
C202 T3 2 63,7 m² Balcon 4,6 m² Est / Sud 1 parking 1 260 000 € 238 333 € TVA 10 % · LLI Option
Investir dans le neuf · Statut du bailleur privé

Ce que L’Orée du Puits vous coûterait vraiment

Ce programme est éligible au dispositif Jeanbrun. Voici un premier ordre de grandeur à partir du prix d’entrée — ajustez les montants selon le lot qui vous intéresse.

Comprendre la défiscalisation Jeanbrun — statut du bailleur privé →

Amortissement déductible — par an
Économie d’impôt estimée — par an, à votre TMI de —
Affiner ma simulation →

Estimation indicative, en location nue au niveau de loyer intermédiaire. Le calcul complet intègre votre crédit, vos charges et votre effort d’épargne réel.

Jeanbrun Investir en louant : le statut du bailleur privé

Ce programme est situé dans un immeuble collectif, condition première du dispositif dit « Jeanbrun » (statut du bailleur privé), créé par la loi de finances pour 2026. Son principe : amortir chaque année une fraction de la valeur du logement, et déduire cet amortissement de vos revenus fonciers — un mécanisme jusqu’ici réservé à la location meublée.

Les conditions à réunir
  • Location nue — le logement est loué vide, en résidence principale du locataire. Il s’agit d’un investissement locatif : vous n’occupez pas le logement.
  • Engagement de 9 ans — la location doit être maintenue pendant au moins neuf ans.
  • Immeuble collectif — les maisons individuelles sont exclues du dispositif.
  • Plafonds de loyers et de ressources — le loyer et les revenus du locataire doivent respecter des plafonds réglementaires, selon le niveau d’engagement choisi (intermédiaire, social ou très social).
  • Fenêtre d’acquisition — le dispositif vise les acquisitions réalisées du 21 février 2026 au 31 décembre 2028. La date retenue est celle de l’acte authentique.
Les points de vigilance

À la revente, les amortissements déduits pendant la location sont réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable : l’avantage doit donc s’apprécier sur toute la durée de détention, pas seulement année après année. Par ailleurs, ce régime n’est pas cumulable avec un achat en résidence principale : il s’adresse à l’investisseur, non à l’occupant.

Éligibilité à confirmer lot par lot : la date de signature de l’acte authentique conditionne l’accès au dispositif. Parlons-en avant tout engagement.

Statut du bailleur privé — article 47 de la loi de finances pour 2026 (loi n° 2026-103 du 19 février 2026). Les modalités précises (taux d’amortissement, plafonds) sont fixées par les textes officiels et leurs décrets d’application, susceptibles d’évoluer. Investir en locatif comporte des risques, notamment de perte en capital et de vacance locative. Information non contractuelle, ne constituant pas un conseil en investissement personnalisé. Osis Conseil — ORIAS n° 10 055 320.

LLI Investir en logement locatif intermédiaire

Certains logements de ce programme sont éligibles au LLI — le logement locatif intermédiaire. Son principe : vous achetez avec une TVA à 10 % au lieu de 20 %, soit une économie immédiate sur le prix d’acquisition, en contrepartie d’un engagement de location à loyer plafonné. S’y ajoute un avantage sur la taxe foncière pendant la durée de l’engagement.

Les conditions à réunir
  • Achat via une société — le LLI n’est pas accessible en nom propre. Il suppose d’acquérir via une personne morale : SCI, SARL de famille, SAS. C’est la condition la plus structurante du dispositif.
  • Engagement de location longue durée — le logement doit rester loué en résidence principale sur une durée longue, généralement de 15 à 20 ans selon le montage retenu.
  • Plafonds de loyers et de ressources — le loyer et les revenus du locataire doivent respecter des plafonds réglementaires, variables selon la zone et la composition du foyer.
  • Logement neuf en zone tendue — le dispositif vise le neuf ou la VEFA aux normes en vigueur, dans les zones où la demande locative est forte.
Les points de vigilance

L’engagement est long : une revente ou une interruption de location avant son terme entraîne la remise en cause des avantages, et la TVA économisée doit alors être remboursée, au moins pour partie. Le LLI se réfléchit sur quinze à vingt ans. Par ailleurs, la création et la gestion d’une société ont un coût et des obligations déclaratives propres, à intégrer au calcul.

Le LLI n’est pas cumulable avec la TVA 5,5 % en accession : ce sont deux régimes distincts, l’un pour investir, l’autre pour habiter. Parlons de votre situation avant de choisir.

Simuler mon investissement en LLI →

Logement locatif intermédiaire — article 279-0 bis A du code général des impôts pour la TVA réduite, article 1384-0 A pour la taxe foncière. Les plafonds de loyers et de ressources sont fixés par décret et révisés chaque année : ils s’apprécient à la date de signature du bail. Investir en locatif comporte des risques, notamment de perte en capital et de vacance locative. Information non contractuelle, ne constituant pas un conseil en investissement personnalisé. Osis Conseil — ORIAS n° 10 055 320.

Les garanties de l’achat neuf (VEFA)

Acheter en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), c’est acquérir un logement sur plan encadré par de solides garanties légales :

  • Garantie financière d’achèvement (GFA) — assure la livraison du logement même en cas de défaillance du promoteur.
  • Garantie de parfait achèvement (1 an) — couvre tous les désordres signalés la première année.
  • Garantie biennale (2 ans) — couvre les équipements dissociables (volets, robinetterie, etc.).
  • Garantie décennale (10 ans) — couvre les dommages compromettant la solidité ou l’habitabilité.
  • Paiement échelonné — les versements suivent l’avancement du chantier, encadré par la loi.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire dans le neuf ?

Dans le neuf, les frais de notaire sont réduits : environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Un avantage financier notable.

Puis-je bénéficier du PTZ ?

Le Prêt à Taux Zéro peut financer une partie de votre acquisition si vous êtes primo-accédant et sous conditions de ressources. Notre simulateur estime votre éligibilité.

Quand dois-je payer ?

Les paiements sont échelonnés selon l’avancement des travaux (appels de fonds encadrés par la loi), jusqu’à la remise des clés.

Puis-je personnaliser mon logement ?

Selon l’avancement du programme, vous pouvez souvent choisir certaines finitions (revêtements, cuisine, options). Parlons-en ensemble.

Mentions légales. Prix TTC (TVA 20 %) indiqués sous réserve d’actualisation des stocks auprès du promoteur. Éligibilités fiscales (statut du bailleur privé, TVA réduite en zone éligible, etc.) à valider selon votre situation — Osis Conseil intervient au titre de son devoir de conseil. Illustrations non contractuelles. Honoraires de commercialisation à la charge du promoteur.

Programmes à proximité

D’autres réalisations neuves proches de Moussy-le-Vieux, sélectionnées par distance.