Investir en Jeanbrun à Nangis
6 logements neufs éligibles dans 1 programme(s) à Nangis, à partir de 152 000 €. Pour chacun, le loyer plafond et l'amortissement annuel sont calculés ci-dessous.
- Zone
- B1
- Loyer intermédiaire plafond
- 11,80 €/m²
- Neuf disponible (médian)
- 3 079 €/m²
- Appartements vendus en 2024 (DVF)
- 2 971 €/m²
Ce que le Jeanbrun représente à Nangis
Nangis est classée en zone B1. En choisissant le niveau de loyer intermédiaire, le loyer mensuel hors charges ne peut dépasser 11,80 €/m², corrigé d'un coefficient qui avantage les petites surfaces (0,7 + 19 / surface, au plus 1,2). En contrepartie, vous amortissez chaque année 3,5 0e 80 0u prix, dans la limite de 8 000 €.
Le neuf disponible se négocie autour de 3 079 €/m², contre 2 971 €/m² pour les appartements anciens vendus en 2024, soit un écart de +4 %. L'amortissement Jeanbrun, réservé au neuf ou à l'ancien lourdement rénové, compense une partie de cet écart dans la durée.
Les niveaux de loyer social et très social ouvrent des taux d'amortissement de 4,5 % et 5,5 % (plafonds 10 000 € et 12 000 €), avec des loyers fixés commune par commune : nous les étudions avec vous au cas par cas.
Liaison Verte
Appartements neufs du 2 au 4 pièces à Nangis, à cinq minutes à pied du Transilien P, dans une architecture qui revisite les codes briards.
Voir la fiche du programme| Lot | Type | Surface | Prix | Loyer plafond* | Amortissement / an | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1103 | T2 | 42 m² | 154 000 € | 571 €/mois | 4 312 € | Simuler |
| 1203 | T2 | 42 m² | 157 000 € | 571 €/mois | 4 396 € | Simuler |
| 1303 | T2 | 40 m² | 152 000 € | 555 €/mois | 4 256 € | Simuler |
| 1101 | T3 | 63 m² | 192 000 € | 745 €/mois | 5 376 € | Simuler |
| 1105 | T3 | 69 m² | 200 000 € | 794 €/mois | 5 600 € | Simuler |
| 1201 | T3 | 63 m² | 194 000 € | 745 €/mois | 5 432 € | Simuler |
* Loyer mensuel hors charges au niveau intermédiaire, calculé sur la surface habitable avec le barème 2026 de la zone (BOFiP, BOI-BAREME-000017 du 10/03/2026). La surface utile réglementaire ajoute la moitié des annexes, dans la limite de 8 m² : le plafond réel peut donc être un peu supérieur. Amortissement au taux de 3,5 % sur 80 % du prix, plafonné à 8 000 € par an. Montants indicatifs, hors frais d'acquisition ; l'avantage fiscal dépend de votre situation. Dispositif Jeanbrun (art. 47 de la loi n° 2026-103 du 19 février 2026), applicable jusqu'au 31 décembre 2028 : location nue de 9 ans, logement collectif, locataires sous plafonds de ressources.