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NeufAccessionJeanbrunLLIOffre commerciale
◉ Huningue · 68330

Art de Rives

Appartements neufs de standing à Huningue, face au Rhin, à deux pas de la passerelle des Trois Pays vers Bâle et l'Allemagne.

  • Accession
  • Éligible Jeanbrun
  • Éligible LLI
  • Éligible PTZ
  • ✓Passerelle des Trois Pays vers Bâle à pied
  • ✓Marché des frontaliers suisses
  • ✓Frais de notaire offerts (offre en cours)
  • ✓Éligible Jeanbrun, LLI et PTZ
62lots disponibles
RE2020norme énergétique
T3 2029livraison
Promotion Frais de notaire offerts

Frais de notaire offerts — offre du promoteur valable du 14/09/2026 au 30/11/2026, sous conditions.

Offre du promoteur valable jusqu’au 30 novembre 2026 inclus. Sous réserve de disponibilité.

Le programme

Art de Rives s'implante quai de la République, à Huningue, à deux pas de la passerelle des Trois Pays qui relie la ville à Bâle et à l'Allemagne, avec un panorama sur le Rhin.

Trois immeubles d'architecture contemporaine s'ouvrent sur de vastes jardins arborés, avec de larges ouvertures, de profonds balcons et de vastes terrasses plein ciel.

Les appartements de standing s'adressent notamment aux travailleurs frontaliers de l'agglomération bâloise.

Plan de masse — Art de Rives
Plan de masse du quartier — cliquez pour agrandir.

Localisation

◉ 4B Quai de la république, 68330 Huningue

Ouvrir dans Google Maps ↗

Le quartier

Huningue fait partie de l'agglomération trinationale de Bâle, à la frontière suisse et allemande. Le dynamisme de l'emploi bâlois entretient une forte demande de logements côté français.

  • Passerelle des Trois Pays : Bâle et l'Allemagne à pied
  • EuroAirport Bâle-Mulhouse à environ 10 minutes
  • Tramway bâlois à proximité

Prestations

  • Panorama sur le Rhin
  • Profonds balcons, terrasses plein ciel
  • Jardins arborés
  • Trois immeubles contemporains

Les lots disponibles

Offre commerciale
Filtrer par type
Lot Type Étage Surface Parking Prix TTC Dispo.
4026 Studio 2 26,62 m² Orient. Nord 1 144 000 € 132 000 € TVA 10 % · LLI Disponible
2026 Studio 2 26,67 m² Orient. Nord 1 148 000 € 135 667 € TVA 10 % · LLI Disponible
4044 Studio 4 24,16 m² Orient. Sud 0 149 000 € 136 583 € TVA 10 % · LLI Disponible
4054 Studio 5 24,16 m² Orient. Sud 0 153 000 € 140 250 € TVA 10 % · LLI Disponible
2085 Studio 8 26,67 m² Orient. Nord 0 154 000 € 141 167 € TVA 10 % · LLI Disponible
4083 Studio 8 24,16 m² Orient. Sud 0 156 000 € 143 000 € TVA 10 % · LLI Disponible
4093 Studio 9 24,16 m² Orient. Sud 0 158 000 € 144 833 € TVA 10 % · LLI Disponible
4103 Studio 10 24,16 m² Orient. Sud 0 162 000 € 148 500 € TVA 10 % · LLI Disponible
4061 Studio 6 30,45 m² balcon 3,3 m² Nord 0 176 000 € 161 333 € TVA 10 % · LLI Disponible
4071 Studio 7 30,45 m² balcon 3,3 m² Nord 0 178 000 € 163 167 € TVA 10 % · LLI Disponible
4081 Studio 8 30,45 m² balcon 3,2 m² Nord 0 180 000 € 165 000 € TVA 10 % · LLI Disponible
4091 Studio 9 30,45 m² balcon 3,2 m² Nord 0 182 000 € 166 833 € TVA 10 % · LLI Disponible
3016 T2 1 37,62 m² balcon 7,5 m² Nord 1 228 000 € 209 000 € TVA 10 % · LLI Disponible
4014 T2 1 39,68 m² balcon 9,2 m² Ouest 1 229 000 € 209 917 € TVA 10 % · LLI Disponible
3036 T2 3 37,62 m² balcon 5,1 m² Nord 1 234 000 € 214 500 € TVA 10 % · LLI Disponible
3026 T2 2 37,62 m² balcon 7,5 m² Nord 0 235 000 € 215 417 € TVA 10 % · LLI Disponible
4024 T2 2 39,68 m² balcon 9,2 m² Ouest 1 236 000 € 216 333 € TVA 10 % · LLI Disponible
3015 T2 1 39,98 m² balcon 6,5 m² Nord 1 236 000 € 216 333 € TVA 10 % · LLI Disponible
4034 T2 3 39,68 m² balcon 9,2 m² Ouest 1 238 000 € 218 167 € TVA 10 % · LLI Disponible
3025 T2 2 39,98 m² balcon 6,5 m² Nord 1 238 000 € 218 167 € TVA 10 % · LLI Disponible
4045 T2 4 38,62 m² balcon 7,1 m² Sud 1 239 000 € 219 083 € TVA 10 % · LLI Disponible
4055 T2 5 38,62 m² balcon 7,1 m² Sud 1 242 000 € 221 833 € TVA 10 % · LLI Disponible
3014 T2 1 46,04 m² balcon 7,0 m² Sud 1 244 000 € 223 667 € TVA 10 % · LLI Disponible
3035 T2 3 39,98 m² balcon 6,5 m² Nord 1 244 000 € 223 667 € TVA 10 % · LLI Disponible
3024 T2 2 46,04 m² balcon 7,0 m² Sud 1 246 000 € 225 500 € TVA 10 % · LLI Disponible
4065 T2 6 38,62 m² balcon 7,1 m² Sud 1 249 000 € 228 250 € TVA 10 % · LLI Disponible
4084 T2 8 38,62 m² balcon 7,1 m² Sud 1 254 000 € 232 833 € TVA 10 % · LLI Disponible
4104 T2 10 38,62 m² balcon 7,1 m² Sud 1 263 000 € 241 083 € TVA 10 % · LLI Disponible
4013 T2 1 48,05 m² balcon 9,1 m² Sud 1 264 000 € 242 000 € TVA 10 % · LLI Disponible
4032 T2 3 45,67 m² balcon 8,2 m² Sud 1 265 000 € 242 917 € TVA 10 % · LLI Disponible
4023 T2 2 48,05 m² balcon 9,1 m² Sud 1 268 000 € 245 667 € TVA 10 % · LLI Disponible
4033 T2 3 48,05 m² balcon 9,1 m² Sud 1 274 000 € 251 167 € TVA 10 % · LLI Disponible
4094 T2 9 38,62 m² balcon 7,1 m² Sud 1 277 000 € 253 917 € TVA 10 % · LLI Disponible
4114 T2 11 38,62 m² balcon 7,1 m² Sud 1 283 000 € 259 417 € TVA 10 % · LLI Disponible
4056 T3 5 54,19 m² balcon 18,7 m² Ouest 0 286 000 € 262 167 € TVA 10 % · LLI Disponible
4066 T3 6 54,19 m² balcon 18,7 m² Ouest 2 301 000 € 275 917 € TVA 10 % · LLI Disponible
4075 T3 7 54,19 m² balcon 18,7 m² Ouest 2 305 000 € 279 583 € TVA 10 % · LLI Disponible
4095 T3 9 54,19 m² balcon 18,7 m² Ouest 1 305 000 € 279 583 € TVA 10 % · LLI Disponible
4085 T3 8 54,19 m² balcon 18,7 m² Ouest 2 309 000 € 283 250 € TVA 10 % · LLI Disponible
4105 T3 10 54,19 m² balcon 18,8 m² Ouest 1 317 000 € 290 583 € TVA 10 % · LLI Disponible
4047 T3 4 63,94 m² terrasse 15,8 m² Ouest 2 335 000 € 307 083 € TVA 10 % · LLI Disponible
4057 T3 5 63,94 m² balcon 15,8 m² Ouest 2 339 000 € 310 750 € TVA 10 % · LLI Disponible
4011 T3 1 69,0 m² balcon 10,6 m² Sud 2 341 000 € 312 583 € TVA 10 % · LLI Disponible
4067 T3 6 63,94 m² balcon 15,8 m² Ouest 2 343 000 € 314 417 € TVA 10 % · LLI Disponible
4015 T3 1 68,23 m² balcon 17,1 m² Ouest 2 345 000 € 316 250 € TVA 10 % · LLI Disponible
4076 T3 7 63,94 m² balcon 15,8 m² Ouest 2 347 000 € 318 083 € TVA 10 % · LLI Disponible
4025 T3 2 68,23 m² balcon 17,1 m² Ouest 2 351 000 € 321 750 € TVA 10 % · LLI Disponible
4035 T3 3 68,23 m² balcon 17,1 m² Ouest 2 356 000 € 326 333 € TVA 10 % · LLI Disponible
4096 T3 9 63,94 m² balcon 15,8 m² Ouest 2 356 000 € 326 333 € TVA 10 % · LLI Disponible
2035 T3 3 68,71 m² balcon 17,2 m² Ouest 0 359 000 € 329 083 € TVA 10 % · LLI Disponible
4106 T3 10 63,94 m² balcon 15,8 m² Ouest 1 360 000 € 330 000 € TVA 10 % · LLI Disponible
4116 T3 11 63,94 m² balcon 15,8 m² Ouest 2 364 000 € 333 667 € TVA 10 % · LLI Disponible
4126 T3 12 63,94 m² balcon 15,8 m² Ouest 2 368 000 € 337 333 € TVA 10 % · LLI Disponible
2103 T3 10 66,01 m² balcon 7,6 m² Sud 1 408 000 € 374 000 € TVA 10 % · LLI Disponible
3021 T4 2 87,22 m² balcon 34,6 m² Est 3 440 000 € 403 333 € TVA 10 % · LLI Disponible
3031 T4 3 87,22 m² balcon 34,6 m² Est 3 454 000 € 416 167 € TVA 10 % · LLI Disponible
4062 T4 6 85,63 m² balcon 15,6 m² Est 2 489 000 € 448 250 € TVA 10 % · LLI Disponible
4042 T4 4 85,63 m² terrasse 77,0 m² Est 2 578 000 € 529 833 € TVA 10 % · LLI Disponible
2063 T4 6 105,87 m² terrasse 29,9 m² Est 2 630 000 € 577 500 € TVA 10 % · LLI Disponible
4122 T4 12 82,3 m² balcon 34,6 m² Est 3 745 000 € 682 917 € TVA 10 % · LLI Disponible
4072-4073 T4 7 107,7 m² terrasse 100,9 m², balcon 30,5 m² Est 2 756 000 € 693 000 € TVA 10 % · LLI Disponible
2102 T5 10 116,59 m² terrasse 99,9 m², balcon 34,8 m² Est 2 1 100 000 € 1 008 333 € TVA 10 % · LLI Disponible
Investir dans le neuf · Statut du bailleur privé

Ce que Art de Rives vous coûterait vraiment

Ce programme est éligible au dispositif Jeanbrun. Voici un premier ordre de grandeur à partir du prix d’entrée — ajustez les montants selon le lot qui vous intéresse.

Comprendre la défiscalisation Jeanbrun — statut du bailleur privé →

Amortissement déductible — par an
Économie d’impôt estimée — par an, à votre TMI de —
Affiner ma simulation →

Estimation indicative, en location nue au niveau de loyer intermédiaire. Le calcul complet intègre votre crédit, vos charges et votre effort d’épargne réel.

Jeanbrun Investir en louant : le statut du bailleur privé

Ce programme est situé dans un immeuble collectif, condition première du dispositif dit « Jeanbrun » (statut du bailleur privé), créé par la loi de finances pour 2026. Son principe : amortir chaque année une fraction de la valeur du logement, et déduire cet amortissement de vos revenus fonciers — un mécanisme jusqu’ici réservé à la location meublée.

Les conditions à réunir
  • Location nue — le logement est loué vide, en résidence principale du locataire. Il s’agit d’un investissement locatif : vous n’occupez pas le logement.
  • Engagement de 9 ans — la location doit être maintenue pendant au moins neuf ans.
  • Immeuble collectif — les maisons individuelles sont exclues du dispositif.
  • Plafonds de loyers et de ressources — le loyer et les revenus du locataire doivent respecter des plafonds réglementaires, selon le niveau d’engagement choisi (intermédiaire, social ou très social).
  • Fenêtre d’acquisition — le dispositif vise les acquisitions réalisées du 21 février 2026 au 31 décembre 2028. La date retenue est celle de l’acte authentique.
Les points de vigilance

À la revente, les amortissements déduits pendant la location sont réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable : l’avantage doit donc s’apprécier sur toute la durée de détention, pas seulement année après année. Par ailleurs, ce régime n’est pas cumulable avec un achat en résidence principale : il s’adresse à l’investisseur, non à l’occupant.

Éligibilité à confirmer lot par lot : la date de signature de l’acte authentique conditionne l’accès au dispositif. Parlons-en avant tout engagement.

Statut du bailleur privé — article 47 de la loi de finances pour 2026 (loi n° 2026-103 du 19 février 2026). Les modalités précises (taux d’amortissement, plafonds) sont fixées par les textes officiels et leurs décrets d’application, susceptibles d’évoluer. Investir en locatif comporte des risques, notamment de perte en capital et de vacance locative. Information non contractuelle, ne constituant pas un conseil en investissement personnalisé. Osis Conseil — ORIAS n° 10 055 320.

LLI Investir en logement locatif intermédiaire

Certains logements de ce programme sont éligibles au LLI — le logement locatif intermédiaire. Son principe : vous achetez avec une TVA à 10 % au lieu de 20 %, soit une économie immédiate sur le prix d’acquisition, en contrepartie d’un engagement de location à loyer plafonné. S’y ajoute un avantage sur la taxe foncière pendant la durée de l’engagement.

Les conditions à réunir
  • Achat via une société — le LLI n’est pas accessible en nom propre. Il suppose d’acquérir via une personne morale : SCI, SARL de famille, SAS. C’est la condition la plus structurante du dispositif.
  • Engagement de location longue durée — le logement doit rester loué en résidence principale sur une durée longue, généralement de 15 à 20 ans selon le montage retenu.
  • Plafonds de loyers et de ressources — le loyer et les revenus du locataire doivent respecter des plafonds réglementaires, variables selon la zone et la composition du foyer.
  • Logement neuf en zone tendue — le dispositif vise le neuf ou la VEFA aux normes en vigueur, dans les zones où la demande locative est forte.
Les points de vigilance

L’engagement est long : une revente ou une interruption de location avant son terme entraîne la remise en cause des avantages, et la TVA économisée doit alors être remboursée, au moins pour partie. Le LLI se réfléchit sur quinze à vingt ans. Par ailleurs, la création et la gestion d’une société ont un coût et des obligations déclaratives propres, à intégrer au calcul.

Le LLI n’est pas cumulable avec la TVA 5,5 % en accession : ce sont deux régimes distincts, l’un pour investir, l’autre pour habiter. Parlons de votre situation avant de choisir.

Simuler mon investissement en LLI →

Logement locatif intermédiaire — article 279-0 bis A du code général des impôts pour la TVA réduite, article 1384-0 A pour la taxe foncière. Les plafonds de loyers et de ressources sont fixés par décret et révisés chaque année : ils s’apprécient à la date de signature du bail. Investir en locatif comporte des risques, notamment de perte en capital et de vacance locative. Information non contractuelle, ne constituant pas un conseil en investissement personnalisé. Osis Conseil — ORIAS n° 10 055 320.

Les garanties de l’achat neuf (VEFA)

Acheter en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), c’est acquérir un logement sur plan encadré par de solides garanties légales :

  • Garantie financière d’achèvement (GFA) — assure la livraison du logement même en cas de défaillance du promoteur.
  • Garantie de parfait achèvement (1 an) — couvre tous les désordres signalés la première année.
  • Garantie biennale (2 ans) — couvre les équipements dissociables (volets, robinetterie, etc.).
  • Garantie décennale (10 ans) — couvre les dommages compromettant la solidité ou l’habitabilité.
  • Paiement échelonné — les versements suivent l’avancement du chantier, encadré par la loi.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire dans le neuf ?

Dans le neuf, les frais de notaire sont réduits : environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Un avantage financier notable.

Puis-je bénéficier du PTZ ?

Le Prêt à Taux Zéro peut financer une partie de votre acquisition si vous êtes primo-accédant et sous conditions de ressources. Notre simulateur estime votre éligibilité.

Quand dois-je payer ?

Les paiements sont échelonnés selon l’avancement des travaux (appels de fonds encadrés par la loi), jusqu’à la remise des clés.

Puis-je personnaliser mon logement ?

Selon l’avancement du programme, vous pouvez souvent choisir certaines finitions (revêtements, cuisine, options). Parlons-en ensemble.

Mentions légales. Prix TTC (TVA 20 %) indiqués sous réserve d’actualisation des stocks auprès du promoteur. Éligibilités fiscales (statut du bailleur privé, TVA réduite en zone éligible, etc.) à valider selon votre situation — Osis Conseil intervient au titre de son devoir de conseil. Illustrations non contractuelles. Honoraires de commercialisation à la charge du promoteur.

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