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Les Jardins Noria — photo 1
Les Jardins Noria — photo 2
NeufAccessionTVA 5,5 %Offre commerciale
◉ Metz · 57000

Les Jardins Noria

Appartements neufs du 2 au 4 pièces à Metz, à quelques minutes du centre-ville, avec balcons, terrasses ou jardins, et prix en TVA 5,5 % sous conditions.

  • Accession
  • TVA 5,5 % — résidence principale
  • Éligible PTZ
  • ✓Centre-ville de Metz à quelques minutes
  • ✓Accès rapide vers Nancy et le Luxembourg
  • ✓TVA réduite à 5,5 % (sous conditions)
  • ✓Éligible PTZ
42lots disponibles
RE2020norme énergétique
T1 2029livraison
Promotion Jusqu'à 12 000 € de remise

Jusqu'à 12 000 € de remise. Frais de notaire offerts — offre du promoteur valable du 14/09/2026 au 30/11/2026, sous conditions.

Offre du promoteur valable jusqu’au 30 novembre 2026 inclus. Sous réserve de disponibilité.

Le programme

Les Jardins Noria s'implantent rue de Villars, en retrait de la rue de Woippy, à quelques minutes du centre-ville de Metz, dans un environnement en pleine évolution.

L'architecture élégante s'inspire des constructions traditionnelles messines, avec des matériaux aux teintes naturelles et une composition en L. Du 2 au 4 pièces, les appartements sont prolongés de balcons, de terrasses en attique ou de jardins privatifs.

Les logements bénéficient de la TVA réduite à 5,5 % : les prix correspondants figurent dans la grille, sous conditions de ressources et de résidence principale.

Plan de masse — Les Jardins Noria
Plan de masse du quartier — cliquez pour agrandir.

Localisation

◉ 14 bis Rue de Villars, 57000 Metz

Ouvrir dans Google Maps ↗

Le quartier

Metz associe un patrimoine remarquable, le Centre Pompidou-Metz et une position stratégique entre Nancy, le Luxembourg et l'Allemagne, qui attire de nombreux travailleurs frontaliers. La gare de Metz place Paris à environ 1 h 25 en TGV.

  • Centre-ville de Metz à quelques minutes
  • Grands axes vers Nancy et le Luxembourg
  • Paris à environ 1 h 25 en TGV depuis Metz

Prestations

  • Architecture d'inspiration messine
  • Balcons, terrasses en attique, jardins privatifs
  • Résidence sécurisée
  • Local à vélos

Les lots disponibles

Offre commerciale
Filtrer par type
Lot Type Étage Surface Parking Prix TTC Dispo.
002 T2 Rez de chaussée 39,36 m² balcon 5,0 m² Nord/Ouest 0 161 000 € 141 546 € TVA 5,5 % Disponible
001 T2 Rez de chaussée 39,81 m² balcon 5,6 m² Nord/Ouest 0 163 000 € 143 304 € TVA 5,5 % Disponible
109 T2 1 39,36 m² balcon 5,0 m² Nord/Ouest 0 163 000 € 143 304 € TVA 5,5 % Disponible
209 T2 2 39,36 m² balcon 5,0 m² Nord/Ouest 0 165 000 € 145 062 € TVA 5,5 % Disponible
005 T2 Rez de chaussée 39,61 m² terrasse 5,1 m², jardin 45,8 m² Est/Nord 0 167 000 € 146 821 € TVA 5,5 % Disponible
309 T2 3 39,36 m² balcon 5,0 m² Nord/Ouest 1 167 000 € 146 821 € TVA 5,5 % Disponible
009 T2 Rez de chaussée 39,82 m² terrasse 5,0 m² Est/Sud 0 167 000 € 146 821 € TVA 5,5 % Disponible
406 T2 4 39,11 m² balcon 5,0 m² Nord/Ouest 1 171 000 € 150 338 € TVA 5,5 % Disponible
103 T2 1 39,61 m² balcon 5,1 m² Est/Nord 1 171 000 € 150 338 € TVA 5,5 % Disponible
203 T2 2 39,61 m² balcon 5,1 m² Est/Nord 0 173 000 € 152 096 € TVA 5,5 % Disponible
303 T2 3 39,61 m² balcon 5,1 m² Est/Nord 1 175 000 € 153 854 € TVA 5,5 % Disponible
208 T3 2 58,61 m² balcon 5,6 m² Nord/Ouest 1 212 000 € 186 383 € TVA 5,5 % Disponible
102 T3 1 55,52 m² balcon 5,9 m² Est/Nord 1 212 000 € 186 383 € TVA 5,5 % Disponible
108 T3 1 58,61 m² balcon 5,6 m² Nord/Ouest 1 213 000 € 187 262 € TVA 5,5 % Disponible
101 T3 1 58,39 m² balcon 5,9 m² Ouest 1 214 000 € 188 142 € TVA 5,5 % Disponible
106 T3 1 56,66 m² balcon 7,0 m² Est/Sud 1 214 000 € 188 142 € TVA 5,5 % Disponible
202 T3 2 55,52 m² balcon 5,9 m² Est/Nord 1 215 000 € 189 021 € TVA 5,5 % Disponible
105 T3 1 57,73 m² balcon 7,0 m² Est/Sud 1 216 000 € 189 900 € TVA 5,5 % Disponible
004 T3 Rez de chaussée 55,52 m² terrasse 7,0 m², jardin 142,7 m² Est/Nord 1 216 000 € 189 900 € TVA 5,5 % Disponible
206 T3 2 56,66 m² balcon 7,0 m² Est/Sud 1 217 000 € 190 779 € TVA 5,5 % Disponible
003 T3 Rez de chaussée 58,39 m² terrasse 7,0 m², jardin 81,1 m² Nord/Ouest 1 217 000 € 190 779 € TVA 5,5 % Disponible
008 T3 Rez de chaussée 56,81 m² terrasse 7,0 m², jardin 61,3 m² Est/Sud 1 217 000 € 190 779 € TVA 5,5 % Disponible
302 T3 3 55,52 m² balcon 5,9 m² Est/Nord 1 218 000 € 191 658 € TVA 5,5 % Disponible
104 T3 1 57,76 m² balcon 7,0 m² Est/Sud 1 218 000 € 191 658 € TVA 5,5 % Disponible
308 T3 3 58,61 m² balcon 5,6 m² Nord/Ouest 1 219 000 € 192 538 € TVA 5,5 % Disponible
205 T3 2 57,73 m² balcon 7,0 m² Est/Sud 1 219 000 € 192 538 € TVA 5,5 % Disponible
007 T3 Rez de chaussée 57,73 m² terrasse 7,0 m², jardin 60,3 m² Est/Sud 1 219 000 € 192 538 € TVA 5,5 % Disponible
306 T3 3 56,66 m² balcon 7,0 m² Est/Sud 1 220 000 € 193 417 € TVA 5,5 % Disponible
301 T3 3 58,39 m² balcon 5,9 m² Ouest 1 220 000 € 193 417 € TVA 5,5 % Disponible
201 T3 2 58,39 m² balcon 5,9 m² Ouest 1 220 000 € 193 417 € TVA 5,5 % Disponible
204 T3 2 57,76 m² balcon 7,0 m² Est/Sud 1 221 000 € 194 296 € TVA 5,5 % Disponible
305 T3 3 57,73 m² balcon 7,0 m² Est/Sud 1 222 000 € 195 175 € TVA 5,5 % Disponible
006 T3 Rez de chaussée 57,76 m² terrasse 7,0 m², jardin 147,7 m² Est/Sud 1 222 000 € 195 175 € TVA 5,5 % Disponible
304 T3 3 57,76 m² balcon 7,0 m² Est/Sud 1 224 000 € 196 933 € TVA 5,5 % Disponible
405 T3 4 60,69 m² terrasse 7,7 m² Nord/Ouest 1 229 000 € 201 329 € TVA 5,5 % Disponible
403 T3 4 57,19 m² terrasse 7,2 m² Est/Sud 1 232 000 € 203 967 € TVA 5,5 % Disponible
107 T4 1 79,41 m² balcon 8,0 m² Ouest/Sud 2 275 000 € 241 771 € TVA 5,5 % Disponible
207 T4 2 79,41 m² balcon 8,0 m² Ouest/Sud 2 279 000 € 245 288 € TVA 5,5 % Disponible
307 T4 3 79,41 m² balcon 8,0 m² Ouest/Sud 2 283 000 € 248 804 € TVA 5,5 % Disponible
402 T4 4 74,81 m² terrasse 12,4 m² Est/Sud 2 285 000 € 250 562 € TVA 5,5 % Disponible
404 T4 4 77,46 m² terrasse 14,4 m² Est/Sud 2 291 000 € 255 838 € TVA 5,5 % Disponible
401 T4 4 82,85 m² terrasse 17,9 m² Nord/Ouest 2 309 000 € 271 662 € TVA 5,5 % Disponible
TVA 5,5 % Qui peut acheter à ce taux réduit ?

Ce programme est situé en zone ANRU / quartier prioritaire (QPV), ce qui ouvre droit, sous conditions, à une TVA 5,5 % au lieu du taux normal de 20 % — soit une baisse immédiate du prix. Pour en bénéficier, il faut réunir les conditions suivantes :

  • Résidence principale — le logement doit être occupé au moins 8 mois par an (pas d’investissement locatif ni de résidence secondaire).
  • Plafonds de ressources — les revenus du foyer (revenu fiscal de référence N-2) ne doivent pas dépasser des plafonds fixés selon la zone et la composition du ménage, revalorisés chaque année.
  • Année de référence — les ressources s’apprécient en année N-2, où N est l’année de signature du CONTRAT DE RÉSERVATION — et non celle de l’acte authentique. Une réservation signée en fin d’année et une signée en janvier suivant ne reposent donc pas sur le même avis d’imposition.
  • Justificatif à fournir dès la réservation — l’avis d’imposition est annexé au contrat de réservation, et l’attestation sur l’honneur est réitérée lors de la signature de l’acte authentique. Un changement de situation entre les deux peut remettre en cause le bénéfice du taux réduit.
  • Plafond de prix au m² — le prix ne doit pas excéder un plafond réglementaire au m² de surface utile.
La contrepartie

En échange de cet avantage, vous vous engagez à conserver le logement comme résidence principale pendant 10 ans. En cas de revente avant ce délai, une partie de l’avantage de TVA peut être reprise (différence entre 5,5 % et 20 %, diminuée de 10 % par année de détention ; plus aucune reprise au-delà de 10 ans). Des exceptions existent (mobilité professionnelle, événements familiaux…).

Dispositif fiscal encadré (zones ANRU/QPV). L’éligibilité définitive s’apprécie auprès de la Direction départementale des finances publiques (DDFiP). Osis Conseil vous accompagne dans cette vérification au titre de son devoir de conseil.

Tout comprendre sur la TVA 5,5 % →

Les garanties de l’achat neuf (VEFA)

Acheter en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), c’est acquérir un logement sur plan encadré par de solides garanties légales :

  • Garantie financière d’achèvement (GFA) — assure la livraison du logement même en cas de défaillance du promoteur.
  • Garantie de parfait achèvement (1 an) — couvre tous les désordres signalés la première année.
  • Garantie biennale (2 ans) — couvre les équipements dissociables (volets, robinetterie, etc.).
  • Garantie décennale (10 ans) — couvre les dommages compromettant la solidité ou l’habitabilité.
  • Paiement échelonné — les versements suivent l’avancement du chantier, encadré par la loi.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire dans le neuf ?

Dans le neuf, les frais de notaire sont réduits : environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Un avantage financier notable.

Puis-je bénéficier du PTZ ?

Le Prêt à Taux Zéro peut financer une partie de votre acquisition si vous êtes primo-accédant et sous conditions de ressources. Notre simulateur estime votre éligibilité.

Quand dois-je payer ?

Les paiements sont échelonnés selon l’avancement des travaux (appels de fonds encadrés par la loi), jusqu’à la remise des clés.

Puis-je personnaliser mon logement ?

Selon l’avancement du programme, vous pouvez souvent choisir certaines finitions (revêtements, cuisine, options). Parlons-en ensemble.

Mentions légales. Prix TTC (TVA 20 %) indiqués sous réserve d’actualisation des stocks auprès du promoteur. Éligibilités fiscales (statut du bailleur privé, TVA réduite en zone éligible, etc.) à valider selon votre situation — Osis Conseil intervient au titre de son devoir de conseil. Illustrations non contractuelles. Honoraires de commercialisation à la charge du promoteur.

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