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NeufAccessionJeanbrunOffre commerciale
◉ Reims · 51100

Magasins Généraux – Côté Canal

Appartements neufs du studio au 5 pièces à Reims, au bord du canal, dans l'écoquartier des Magasins Généraux, à 10 minutes à vélo du centre et de la gare TGV.

  • Accession
  • Éligible Jeanbrun
  • Éligible PTZ
  • ✓Centre historique et gare TGV à environ 10 minutes à vélo
  • ✓Paris à environ 45 minutes en TGV depuis Reims
  • ✓Commerces et écoles supérieures dans le quartier
  • ✓Éligible Jeanbrun et PTZ
44lots disponibles
RE2020norme énergétique
T2 2028livraison
Promotion Frais de notaire offerts

Frais de notaire offerts — offre du promoteur valable du 14/09/2026 au 30/11/2026, sous conditions.

Offre du promoteur valable jusqu’au 30 novembre 2026 inclus. Sous réserve de disponibilité.

Le programme

Côté Canal s'inscrit dans le quartier des Magasins Généraux, sur les rives du canal, à Reims. Ce nouveau quartier, qui vise la certification Effinature, s'organise autour de l'ancien bâtiment emblématique des Magasins Généraux, transformé en tiers-lieu dédié à l'innovation et à la culture.

Parcs, circulations douces, commerces, restaurants et deux écoles supérieures animent le quartier, à environ 10 minutes à vélo du centre historique et de la gare TGV.

L'architecture de la résidence mêle volumes géométriques et touches boisées. Du studio au 5 pièces, les appartements s'ouvrent sur de profonds balcons ; la résidence dispose d'un jardin partagé en cœur d'îlot et d'un local à vélos.

Localisation

◉ Avenue Brébant, 51100 Reims

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Le quartier

Reims, capitale du champagne, conjugue un patrimoine classé à l'UNESCO, une vie étudiante importante et une liaison TGV qui la place à environ 45 minutes de Paris. Le quartier des Magasins Généraux est l'un des grands projets urbains de la ville, qui reconvertit d'anciennes emprises logistiques en quartier mixte au bord du canal.

  • Centre historique et gare TGV à environ 10 minutes à vélo
  • Paris à environ 45 minutes en TGV
  • Circulations douces le long du canal

Prestations

  • Écoquartier visant la certification Effinature
  • Au bord du canal
  • Profonds balcons
  • Jardin partagé en cœur d'îlot

Les lots disponibles

Offre commerciale
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Lot Type Étage Surface Parking Prix TTC Dispo.
D303 Studio 3 27,79 m² Orient. Ouest 0 195 000 € Disponible
C102 T2 1 48,33 m² balcon 5,9 m² Ouest 1 225 000 € Option
A601 T2 6 48,9 m² terrasse 21,3 m² Est 1 235 000 € Disponible
D701 T2 7 39,61 m² terrasse 40,3 m² Sud 1 242 000 € Disponible
C501 T3 5 65,71 m² loggia 10,2 m² Est 1 258 000 € Disponible
C601 T3 6 64,57 m² loggia 10,2 m² Est 1 260 000 € Disponible
B104 T3 1 65,56 m² loggia 9,9 m² Ouest 1 262 000 € Disponible
B103 T3 1 65,89 m² balcon 11,0 m² Ouest 1 266 000 € Disponible
B204 T3 2 65,56 m² loggia 9,9 m² Ouest 1 267 000 € Disponible
B002 T3 Rez de chaussée 66,87 m² terrasse 20,8 m² Est/Ouest 1 267 000 € Disponible
A101 T3 1 68,47 m² loggia 10,6 m² Est 1 269 000 € Disponible
B203 T3 2 65,89 m² balcon 11,1 m² Ouest 1 269 000 € Disponible
B304 T3 3 65,56 m² loggia 9,9 m² Ouest 1 269 000 € Disponible
A201 T3 2 68,47 m² loggia 10,6 m² Est 1 272 000 € Disponible
B404 T3 4 65,56 m² loggia 9,9 m² Ouest 1 272 000 € Disponible
A001 T3 Rez de chaussée 69,15 m² terrasse 24,3 m² Est/Ouest 1 274 000 € Disponible
B403 T3 4 65,89 m² balcon 11,1 m² Ouest 1 275 000 € Disponible
A301 T3 3 68,47 m² loggia 10,6 m² Est 1 275 000 € Disponible
A401 T3 4 68,47 m² loggia 10,6 m² Est 1 277 000 € Disponible
A102 T3 1 70,31 m² balcon 9,6 m² Ouest 1 279 000 € Disponible
A501 T3 5 68,47 m² loggia 10,6 m² Est 1 279 000 € Disponible
A202 T3 2 70,31 m² balcon 9,6 m² Ouest 1 281 000 € Disponible
D602 T3 6 66,79 m² loggia 9,3 m² Ouest/Sud 1 283 000 € Disponible
A302 T3 3 70,31 m² balcon 9,6 m² Ouest 1 284 000 € Disponible
A402 T3 4 70,31 m² balcon 9,6 m² Ouest 1 287 000 € Disponible
A502 T3 5 70,31 m² balcon 9,6 m² Ouest 2 290 000 € Disponible
D601 T3 6 68,27 m² loggia 10,1 m² Sud 1 290 000 € Disponible
B102 T4 1 78,26 m² balcon 23,2 m² Est/Ouest 2 301 000 € Disponible
B001 T3 Rez de chaussée 80,91 m² terrasse 23,2 m² Est/Ouest 1 302 000 € Disponible
B202 T4 2 78,26 m² balcon 23,2 m² Est/Ouest 2 305 000 € Disponible
B302 T4 3 78,26 m² balcon 23,2 m² Est/Ouest 2 309 000 € Disponible
B402 T4 4 78,26 m² balcon 23,2 m² Est/Ouest 2 313 000 € Disponible
C103 T4 1 80,58 m² balcon 21,7 m² Est/Ouest 2 335 000 € Disponible
C203 T4 2 80,77 m² balcon 21,7 m² Est/Ouest 2 340 000 € Disponible
C303 T4 3 80,77 m² balcon 21,7 m² Est/Ouest 2 345 000 € Disponible
C403 T4 4 80,77 m² balcon 21,7 m² Est/Ouest 2 350 000 € Disponible
D401 T4 4 92,36 m² loggia 19,4 m² Est/Sud 2 355 000 € Disponible
A603 T4 6 88,26 m² terrasse 50,3 m² Nord/Ouest 2 364 000 € Disponible
D102 T4 1 100,89 m² terrasse 20,2 m² Sud 2 372 000 € Disponible
A002 T4 Rez de chaussée 96,98 m² terrasse 29,4 m² Ouest 2 374 000 € Disponible
D202 T4 2 100,89 m² terrasse 9,6 m² Sud 2 378 000 € Disponible
D301 T4 3 102,22 m² terrasse 19,4 m², loggia 9,1 m² Est/Sud 2 387 000 € Disponible
A602 T5 6 104,56 m² terrasse 14,9 m² Ouest 2 397 000 € Disponible
B501 T5 5 107,54 m² terrasse 18,6 m² Ouest/Sud 2 408 000 € Disponible
Investir dans le neuf · Statut du bailleur privé

Ce que Magasins Généraux – Côté Canal vous coûterait vraiment

Ce programme est éligible au dispositif Jeanbrun. Voici un premier ordre de grandeur à partir du prix d’entrée — ajustez les montants selon le lot qui vous intéresse.

Comprendre la défiscalisation Jeanbrun — statut du bailleur privé →

Amortissement déductible — par an
Économie d’impôt estimée — par an, à votre TMI de —
Affiner ma simulation →

Estimation indicative, en location nue au niveau de loyer intermédiaire. Le calcul complet intègre votre crédit, vos charges et votre effort d’épargne réel.

Jeanbrun Investir en louant : le statut du bailleur privé

Ce programme est situé dans un immeuble collectif, condition première du dispositif dit « Jeanbrun » (statut du bailleur privé), créé par la loi de finances pour 2026. Son principe : amortir chaque année une fraction de la valeur du logement, et déduire cet amortissement de vos revenus fonciers — un mécanisme jusqu’ici réservé à la location meublée.

Les conditions à réunir
  • Location nue — le logement est loué vide, en résidence principale du locataire. Il s’agit d’un investissement locatif : vous n’occupez pas le logement.
  • Engagement de 9 ans — la location doit être maintenue pendant au moins neuf ans.
  • Immeuble collectif — les maisons individuelles sont exclues du dispositif.
  • Plafonds de loyers et de ressources — le loyer et les revenus du locataire doivent respecter des plafonds réglementaires, selon le niveau d’engagement choisi (intermédiaire, social ou très social).
  • Fenêtre d’acquisition — le dispositif vise les acquisitions réalisées du 21 février 2026 au 31 décembre 2028. La date retenue est celle de l’acte authentique.
Les points de vigilance

À la revente, les amortissements déduits pendant la location sont réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable : l’avantage doit donc s’apprécier sur toute la durée de détention, pas seulement année après année. Par ailleurs, ce régime n’est pas cumulable avec un achat en résidence principale : il s’adresse à l’investisseur, non à l’occupant.

Éligibilité à confirmer lot par lot : la date de signature de l’acte authentique conditionne l’accès au dispositif. Parlons-en avant tout engagement.

Statut du bailleur privé — article 47 de la loi de finances pour 2026 (loi n° 2026-103 du 19 février 2026). Les modalités précises (taux d’amortissement, plafonds) sont fixées par les textes officiels et leurs décrets d’application, susceptibles d’évoluer. Investir en locatif comporte des risques, notamment de perte en capital et de vacance locative. Information non contractuelle, ne constituant pas un conseil en investissement personnalisé. Osis Conseil — ORIAS n° 10 055 320.

Les garanties de l’achat neuf (VEFA)

Acheter en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), c’est acquérir un logement sur plan encadré par de solides garanties légales :

  • Garantie financière d’achèvement (GFA) — assure la livraison du logement même en cas de défaillance du promoteur.
  • Garantie de parfait achèvement (1 an) — couvre tous les désordres signalés la première année.
  • Garantie biennale (2 ans) — couvre les équipements dissociables (volets, robinetterie, etc.).
  • Garantie décennale (10 ans) — couvre les dommages compromettant la solidité ou l’habitabilité.
  • Paiement échelonné — les versements suivent l’avancement du chantier, encadré par la loi.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire dans le neuf ?

Dans le neuf, les frais de notaire sont réduits : environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Un avantage financier notable.

Puis-je bénéficier du PTZ ?

Le Prêt à Taux Zéro peut financer une partie de votre acquisition si vous êtes primo-accédant et sous conditions de ressources. Notre simulateur estime votre éligibilité.

Quand dois-je payer ?

Les paiements sont échelonnés selon l’avancement des travaux (appels de fonds encadrés par la loi), jusqu’à la remise des clés.

Puis-je personnaliser mon logement ?

Selon l’avancement du programme, vous pouvez souvent choisir certaines finitions (revêtements, cuisine, options). Parlons-en ensemble.

Mentions légales. Prix TTC (TVA 20 %) indiqués sous réserve d’actualisation des stocks auprès du promoteur. Éligibilités fiscales (statut du bailleur privé, TVA réduite en zone éligible, etc.) à valider selon votre situation — Osis Conseil intervient au titre de son devoir de conseil. Illustrations non contractuelles. Honoraires de commercialisation à la charge du promoteur.

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