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NeufAccessionJeanbrun

◉ Meaux · 77100

Les Promenades de l'Ourcq

Appartements neufs 2 et 3 pièces à Meaux, entre le canal de l'Ourcq et le parc Chenonceau, à partir de 186 538 €.

Accession
Éligible Jeanbrun
Éligible PTZ

✓Gare de Meaux à 2,4 km : Paris gare de l'Est en 25 minutes
✓Arrêt de bus ligne D au pied de la résidence
✓Le parc Chenonceau à 350 m, l'école primaire à 200 m
✓Les berges du canal de l'Ourcq et le parc du Pâtis
✓Éligible PTZ, TVA réduite 5,5 %, Jeanbrun et LLI

0lot disponible

RE2020norme énergétique

T3 2027livraison

Le programme

Les Promenades de l'Ourcq prennent place dans le quartier de Beauval, à deux pas du canal. L'opération réunit sept bâtiments de quatre étages couronnés d'attiques, séparés par une voie nouvelle et reliés par des cheminements piétons arborés.

Les façades sont parées d'un enduit blanc cassé, contrasté de beige et de gris perle. Les balcons rythment l'ensemble, et les derniers niveaux ouvrent sur de larges terrasses plein ciel.

Les jardins en cœur d'îlot occupent une place centrale : bosquets, haies vives, massifs aux essences variées, toutes choisies non allergènes. Chaque logement dispose d'un prolongement extérieur — balcon, terrasse ou jardin privatif — et certains bénéficient d'une vue sur le canal.

Il reste neuf appartements disponibles, 2 et 3 pièces. Le programme est en travaux, avec une actabilité immédiate.

Côté énergie, la résidence est certifiée RE 2020, avec production d'eau chaude et chauffage assurés par une chaufferie collective raccordée au réseau de chaleur urbain, et des bornes de recharge pour véhicules électriques au parking.

Localisation

◉ 1 rue Paul-Louis-Courier et rue Chappe

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Le quartier

Meaux est une ville d'art et d'histoire aux origines médiévales, préfecture de Seine-et-Marne, installée dans une boucle de la Marne. Son marché immobilier est large : plus de quinze cents ventes en trois ans. Le quartier de Beauval, où s'implante la résidence, connaît une transformation profonde. Il bénéficie d'un environnement naturel privilégié entre le canal de l'Ourcq, le parc Chenonceau et le parc du Pâtis. Les commerces de proximité, les six marchés hebdomadaires de la ville et les écoles de la maternelle au lycée complètent le cadre. La gare relie Paris gare de l'Est en vingt-cinq minutes.

La gare de Meaux, à 2,4 km, relie Paris gare de l'Est en 25 minutes. Un arrêt de la ligne D de bus dessert la résidence en direction de la gare. Durées communiquées par le promoteur, à titre indicatif.

Prestations

Sept bâtiments de quatre étages avec attiques
Enduit blanc cassé, contrastes beige et gris perle
Terrasses plein ciel aux derniers niveaux
Jardins en cœur d'îlot, essences non allergènes
Chaufferie collective raccordée au réseau de chaleur urbain
Parking sécurisé en sous-sol avec bornes électriques
Local vélos

Ce programme est entièrement commercialisé

Tous les lots de Les Promenades de l'Ourcq ont trouvé preneur. Les désistements restent fréquents avant la signature : laissez-nous vos coordonnées et nous vous prévenons dès qu’un lot revient à la vente.

Les lots de ce programme

Lot	Type	Étage	Surface	Parking	Prix TTC	Dispo.

Investir dans le neuf · Statut du bailleur privé

Ce que Les Promenades de l'Ourcq vous coûterait vraiment

Ce programme est éligible au dispositif Jeanbrun. Voici un premier ordre de grandeur à partir du prix d’entrée — ajustez les montants selon le lot qui vous intéresse.

Comprendre la défiscalisation Jeanbrun — statut du bailleur privé →

Montant du projet € Revenu net imposable du foyer €/an Parts fiscales parts

Amortissement déductible — par an

Économie d’impôt estimée — par an, à votre TMI de —

Affiner ma simulation →

Estimation indicative, en location nue au niveau de loyer intermédiaire. Le calcul complet intègre votre crédit, vos charges et votre effort d’épargne réel.

TVA 5,5 % Qui peut acheter à ce taux réduit ?

Ce programme est situé en zone ANRU / quartier prioritaire (QPV), ce qui ouvre droit, sous conditions, à une TVA 5,5 % au lieu du taux normal de 20 % — soit une baisse immédiate du prix. Pour en bénéficier, il faut réunir les conditions suivantes :

* Les montants en TVA 5,5 % affichés dans la grille sont calculés par nos soins à partir des prix en TVA 20 % communiqués par le promoteur, à base hors taxes identique. Ils sont indicatifs et doivent être confirmés par le promoteur avant toute réservation.

Résidence principale — le logement doit être occupé au moins 8 mois par an (pas d’investissement locatif ni de résidence secondaire).
Plafonds de ressources — les revenus du foyer (revenu fiscal de référence N-2) ne doivent pas dépasser des plafonds fixés selon la zone et la composition du ménage, revalorisés chaque année.
Année de référence — les ressources s’apprécient en année N-2, où N est l’année de signature du CONTRAT DE RÉSERVATION — et non celle de l’acte authentique. Une réservation signée en fin d’année et une signée en janvier suivant ne reposent donc pas sur le même avis d’imposition.
Justificatif à fournir dès la réservation — l’avis d’imposition est annexé au contrat de réservation, et l’attestation sur l’honneur est réitérée lors de la signature de l’acte authentique. Un changement de situation entre les deux peut remettre en cause le bénéfice du taux réduit.
Plafond de prix au m² — le prix ne doit pas excéder un plafond réglementaire au m² de surface utile.

La contrepartie

En échange de cet avantage, vous vous engagez à conserver le logement comme résidence principale pendant 10 ans. En cas de revente avant ce délai, une partie de l’avantage de TVA peut être reprise (différence entre 5,5 % et 20 %, diminuée de 10 % par année de détention ; plus aucune reprise au-delà de 10 ans). Des exceptions existent (mobilité professionnelle, événements familiaux…).

Dispositif fiscal encadré (zones ANRU/QPV). L’éligibilité définitive s’apprécie auprès de la Direction départementale des finances publiques (DDFiP). Osis Conseil vous accompagne dans cette vérification au titre de son devoir de conseil.

Tout comprendre sur la TVA 5,5 % →

Jeanbrun Investir en louant : le statut du bailleur privé

Ce programme est situé dans un immeuble collectif, condition première du dispositif dit « Jeanbrun » (statut du bailleur privé), créé par la loi de finances pour 2026. Son principe : amortir chaque année une fraction de la valeur du logement, et déduire cet amortissement de vos revenus fonciers — un mécanisme jusqu’ici réservé à la location meublée.

Les conditions à réunir

Location nue — le logement est loué vide, en résidence principale du locataire. Il s’agit d’un investissement locatif : vous n’occupez pas le logement.
Engagement de 9 ans — la location doit être maintenue pendant au moins neuf ans.
Immeuble collectif — les maisons individuelles sont exclues du dispositif.
Plafonds de loyers et de ressources — le loyer et les revenus du locataire doivent respecter des plafonds réglementaires, selon le niveau d’engagement choisi (intermédiaire, social ou très social).
Fenêtre d’acquisition — le dispositif vise les acquisitions réalisées du 21 février 2026 au 31 décembre 2028. La date retenue est celle de l’acte authentique.

Les points de vigilance

À la revente, les amortissements déduits pendant la location sont réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable : l’avantage doit donc s’apprécier sur toute la durée de détention, pas seulement année après année. Par ailleurs, ce régime n’est pas cumulable avec un achat en résidence principale : il s’adresse à l’investisseur, non à l’occupant.

Éligibilité à confirmer lot par lot : la date de signature de l’acte authentique conditionne l’accès au dispositif. Parlons-en avant tout engagement.

Statut du bailleur privé — article 47 de la loi de finances pour 2026 (loi n° 2026-103 du 19 février 2026). Les modalités précises (taux d’amortissement, plafonds) sont fixées par les textes officiels et leurs décrets d’application, susceptibles d’évoluer. Investir en locatif comporte des risques, notamment de perte en capital et de vacance locative. Information non contractuelle, ne constituant pas un conseil en investissement personnalisé. Osis Conseil — ORIAS n° 10 055 320.

Les garanties de l’achat neuf (VEFA)

Acheter en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), c’est acquérir un logement sur plan encadré par de solides garanties légales :

Garantie financière d’achèvement (GFA) — assure la livraison du logement même en cas de défaillance du promoteur.
Garantie de parfait achèvement (1 an) — couvre tous les désordres signalés la première année.
Garantie biennale (2 ans) — couvre les équipements dissociables (volets, robinetterie, etc.).
Garantie décennale (10 ans) — couvre les dommages compromettant la solidité ou l’habitabilité.
Paiement échelonné — les versements suivent l’avancement du chantier, encadré par la loi.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire dans le neuf ?

Dans le neuf, les frais de notaire sont réduits : environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Un avantage financier notable.

Puis-je bénéficier du PTZ ?

Le Prêt à Taux Zéro peut financer une partie de votre acquisition si vous êtes primo-accédant et sous conditions de ressources. Notre simulateur estime votre éligibilité.

Quand dois-je payer ?

Les paiements sont échelonnés selon l’avancement des travaux (appels de fonds encadrés par la loi), jusqu’à la remise des clés.

Puis-je personnaliser mon logement ?

Selon l’avancement du programme, vous pouvez souvent choisir certaines finitions (revêtements, cuisine, options). Parlons-en ensemble.

Mentions légales. Prix TTC (TVA 20 %) indiqués sous réserve d’actualisation des stocks auprès du promoteur. Éligibilités fiscales (statut du bailleur privé, TVA réduite en zone éligible, etc.) à valider selon votre situation — Osis Conseil intervient au titre de son devoir de conseil. Illustrations non contractuelles. Honoraires de commercialisation à la charge du promoteur.