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NeufAccessionJeanbrunOffre commerciale
◉ Saint-Thibault-des-Vignes · 77400

Le Parc des Vignes

Derniers appartements neufs de 3 pièces à Saint-Thibault-des-Vignes (77), en quartier pavillonnaire, près de Marne-la-Vallée et du RER A.

  • Accession
  • Éligible Jeanbrun
  • Éligible PTZ
  • ✓RER A à Torcy : Châtelet-Les Halles en 36 min
  • ✓Proche de Val d'Europe et de Marne-la-Vallée
  • ✓Éligible PTZ et Jeanbrun
  • ✓Bus au pied de la résidence
8lots disponibles
RE2020norme énergétique
T3 2027livraison

Stock vérifié auprès du promoteur le 24 octobre 2026.

Promotion Frais de notaire offerts

Frais de notaire offerts pour toute réservation signée jusqu'au 30/11/2026, suivie de la signature de l'acte authentique. Offre réservée aux premiers réservataires, dans la limite du stock disponible, non cumulable avec une autre offre. Voir conditions auprès du promoteur.

Offre du promoteur valable jusqu’au 30 novembre 2026 inclus. Sous réserve de disponibilité.

Le programme

Le Parc des Vignes s'inscrit dans un environnement pavillonnaire paisible et verdoyant de Saint-Thibault-des-Vignes, tout en restant proche du centre-ville. La résidence réunit des appartements et trois maisons individuelles dans un écrin paysager ; cette fiche présente les appartements, en phase de dernières opportunités.

L'architecture est classique, sublimée par la pierre naturelle qui habille les façades des maisons et le rez-de-chaussée des bâtiments. Ce matériau noble se marie à des enduits clairs, tons pierre et blanc, et à des toitures en tuiles plates brunes. Jardins privatifs et espaces verts communs sont généreusement plantés : trente arbres — saules blancs, érables, pommiers, cerisiers, bouleaux —, et des places de stationnement en pavés enherbés qui se fondent dans le paysage.

Les 37 appartements, du 2 au 4 pièces, sont répartis dans deux bâtiments à taille humaine. Les intérieurs privilégient la lumière : certains sont traversants, à double orientation, avec un séjour-cuisine ouvert, parfois d'angle. La pièce de vie se prolonge par un jardin privatif entouré de haies, un balcon avec vue dégagée sur le paysage pavillonnaire, ou, en attique, une spacieuse terrasse. Le stock disponible porte aujourd'hui sur les 3 pièces. La résidence répond à la RE 2020 et à la certification Prestaterre.

Plan de masse — Le Parc des Vignes
Plan de masse du quartier — cliquez pour agrandir.

Localisation

◉ 3 rue des Pierres, 77400 Saint-Thibault-des-Vignes

Ouvrir dans Google Maps ↗

Le quartier

Saint-Thibault-des-Vignes compte 6 831 habitants, à 30 kilomètres de Paris. La commune s'est développée avec la ville nouvelle de Marne-la-Vallée tout en conservant son caractère rural : bordée par la Marne, entourée par le bois de Vaires et le parc du domaine de Rentilly, elle garde autour de l'église Saint-Jean-Baptiste l'ambiance d'un village briard. La Ferme de Saint-Thibault, l'une des rares exploitations laitières encore en activité si près de Paris, vend ses produits en circuit court. La ville réunit commerces, services, écoles de la maternelle au collège, un théâtre et des équipements sportifs. Elle est au cœur de l'un des plus importants bassins d'emploi d'Île-de-France, à proximité du pôle de Val d'Europe et de Disneyland Paris, avec un accès rapide à l'A4, au RER A à Torcy et à la gare TGV de Marne-la-Vallée-Chessy. Depuis la résidence, le bus 2221 s'arrête à deux minutes à pied ; la gare RER A de Torcy est à huit minutes en voiture ou dix-sept en bus, et met Châtelet-Les Halles à 36 minutes. Le groupe scolaire Pierre-Villette et le collège Léonard-de-Vinci sont à quatre minutes en voiture, le centre-ville à deux. La Ferme de Saint-Thibault est à neuf minutes à pied, la bibliothèque à sept, l'étang de la Loy à quatre minutes à vélo, et l'île de loisirs de Vaires-Torcy à sept minutes en voiture. Les transactions DVF 2024 situent l'appartement autour de 3 663 €/m² et la maison autour de 3 781 €/m² à Saint-Thibault-des-Vignes.

  • Bus 2221, arrêt Pasteur-Pierres, à 2 min à pied
  • Gare RER A de Torcy à 8 min en voiture ou 17 min en bus ; A4 ; TGV à Marne-la-Vallée-Chessy
  • Groupe scolaire et collège à 4 min en voiture
  • Ferme de Saint-Thibault à 9 min à pied ; île de loisirs de Vaires-Torcy à 7 min en voiture

Saint-Thibault-des-Vignes en chiffres

Population 6 831 habitants (population légale INSEE)
Types de biens Village briard en bord de Marne
Activité économique Bassin d'emploi de Marne-la-Vallée et Val d'Europe
Transports RER A (Torcy), A4

Sources : documentation du promoteur et DVF 2024. Données indicatives à vérifier avant tout engagement.

Prestations

  • Pierre naturelle et tuiles plates brunes
  • Deux bâtiments à taille humaine
  • 30 arbres plantés, stationnement en pavés enherbés
  • Jardin, balcon ou terrasse en attique
  • RE 2020 et certification Prestaterre

Les lots disponibles

Offre commerciale
Lot Type Étage Surface Parking Prix TTC Dispo.
1002 T3 RDC 56,41 m² Sud 1 parking cave 1 274 000 € Disponible
211 T3 1 53,2 m² Jardin 16 m² + terrasse 5,71 m² Nord 1 parking cave 1 274 000 € Disponible
228 T3 2 54,21 m² Nord 1 parking cave 1 274 000 € Disponible
1105 T3 1 55,84 m² Jardin 55 m² + terrasse 6,89 m² Nord / Sud 1 parking cave 1 286 000 € Disponible
1102 T3 1 54,86 m² Jardin 145 m² + terrasse 7,17 m² Nord / Sud 1 parking cave 1 289 000 € Disponible
216 T3 1 56,24 m² Jardin 24,65 m² + terrasse 4,19 m² Est / Sud 1 parking cave 1 289 000 € Disponible
212 T3 1 59,26 m² Balcon 14,4 m² Ouest / Sud 1 parking cave 1 299 000 € Disponible
202 T3 RDC 54,99 m² Jardin privatif 118 m² Ouest / Sud 1 287 000 € Disponible
Investir dans le neuf · Statut du bailleur privé

Ce que Le Parc des Vignes vous coûterait vraiment

Ce programme est éligible au dispositif Jeanbrun. Voici un premier ordre de grandeur à partir du prix d’entrée — ajustez les montants selon le lot qui vous intéresse.

Comprendre la défiscalisation Jeanbrun — statut du bailleur privé →

Amortissement déductible — par an
Économie d’impôt estimée — par an, à votre TMI de —
Affiner ma simulation →

Estimation indicative, en location nue au niveau de loyer intermédiaire. Le calcul complet intègre votre crédit, vos charges et votre effort d’épargne réel.

Jeanbrun Investir en louant : le statut du bailleur privé

Ce programme est situé dans un immeuble collectif, condition première du dispositif dit « Jeanbrun » (statut du bailleur privé), créé par la loi de finances pour 2026. Son principe : amortir chaque année une fraction de la valeur du logement, et déduire cet amortissement de vos revenus fonciers — un mécanisme jusqu’ici réservé à la location meublée.

Les conditions à réunir
  • Location nue — le logement est loué vide, en résidence principale du locataire. Il s’agit d’un investissement locatif : vous n’occupez pas le logement.
  • Engagement de 9 ans — la location doit être maintenue pendant au moins neuf ans.
  • Immeuble collectif — les maisons individuelles sont exclues du dispositif.
  • Plafonds de loyers et de ressources — le loyer et les revenus du locataire doivent respecter des plafonds réglementaires, selon le niveau d’engagement choisi (intermédiaire, social ou très social).
  • Fenêtre d’acquisition — le dispositif vise les acquisitions réalisées du 21 février 2026 au 31 décembre 2028. La date retenue est celle de l’acte authentique.
Les points de vigilance

À la revente, les amortissements déduits pendant la location sont réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable : l’avantage doit donc s’apprécier sur toute la durée de détention, pas seulement année après année. Par ailleurs, ce régime n’est pas cumulable avec un achat en résidence principale : il s’adresse à l’investisseur, non à l’occupant.

Éligibilité à confirmer lot par lot : la date de signature de l’acte authentique conditionne l’accès au dispositif. Parlons-en avant tout engagement.

Statut du bailleur privé — article 47 de la loi de finances pour 2026 (loi n° 2026-103 du 19 février 2026). Les modalités précises (taux d’amortissement, plafonds) sont fixées par les textes officiels et leurs décrets d’application, susceptibles d’évoluer. Investir en locatif comporte des risques, notamment de perte en capital et de vacance locative. Information non contractuelle, ne constituant pas un conseil en investissement personnalisé. Osis Conseil — ORIAS n° 10 055 320.

Les garanties de l’achat neuf (VEFA)

Acheter en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), c’est acquérir un logement sur plan encadré par de solides garanties légales :

  • Garantie financière d’achèvement (GFA) — assure la livraison du logement même en cas de défaillance du promoteur.
  • Garantie de parfait achèvement (1 an) — couvre tous les désordres signalés la première année.
  • Garantie biennale (2 ans) — couvre les équipements dissociables (volets, robinetterie, etc.).
  • Garantie décennale (10 ans) — couvre les dommages compromettant la solidité ou l’habitabilité.
  • Paiement échelonné — les versements suivent l’avancement du chantier, encadré par la loi.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire dans le neuf ?

Dans le neuf, les frais de notaire sont réduits : environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Un avantage financier notable.

Puis-je bénéficier du PTZ ?

Le Prêt à Taux Zéro peut financer une partie de votre acquisition si vous êtes primo-accédant et sous conditions de ressources. Notre simulateur estime votre éligibilité.

Quand dois-je payer ?

Les paiements sont échelonnés selon l’avancement des travaux (appels de fonds encadrés par la loi), jusqu’à la remise des clés.

Puis-je personnaliser mon logement ?

Selon l’avancement du programme, vous pouvez souvent choisir certaines finitions (revêtements, cuisine, options). Parlons-en ensemble.

Mentions légales. Prix TTC (TVA 20 %) indiqués sous réserve d’actualisation des stocks auprès du promoteur. Éligibilités fiscales (statut du bailleur privé, TVA réduite en zone éligible, etc.) à valider selon votre situation — Osis Conseil intervient au titre de son devoir de conseil. Illustrations non contractuelles. Honoraires de commercialisation à la charge du promoteur.

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