Appartements neufs du studio au 4 pièces en TVA 5,5 % à Meaux (77), entre canal de l'Ourcq et parc du Pâtis, autour d'un cœur d'îlot paysager.
Accession
Éligible Jeanbrun
TVA 5,5 % — résidence principale
Éligible PTZ
✓TVA réduite à 5,5 % (sous conditions)
✓Canal de l'Ourcq à 6 min et parc du Pâtis à 7 min à pied
✓Écoles et collège à moins de 10 min à pied
✓Éligible PTZ
47lots disponibles
RE2020norme énergétique
T3 2029livraison
Stock vérifié auprès du promoteur le 24 octobre 2026.
PromotionFrais de notaire offerts
Frais de notaire offerts pour toute réservation signée jusqu'au 30/11/2026, suivie de la signature de l'acte authentique. Offre réservée aux premiers réservataires, dans la limite du stock disponible, non cumulable avec une autre offre. Voir conditions auprès du promoteur.
Offre du promoteur valable jusqu’au 30 novembre 2026 inclus. Sous réserve de disponibilité.
Le programme
Les Jardins de l'Ourcq s'inscrit dans un quartier résidentiel de Meaux en pleine évolution, entre le canal de l'Ourcq et le parc du Pâtis. Avec son style contemporain et son cœur d'îlot paysager, la résidence participe au renouveau de son environnement.
Les trois bâtiments se répartissent entre la rue de l'Ourcq et la rue Philippe-de-Vitry. Leurs façades jouent sur les couleurs et les matériaux : enduits blanc cassé, sable et beige soulignant l'alternance des volumes, parement de brique brune autour des halls en double hauteur, bardage acier gris sur une partie des attiques. Les garde-corps gris foncé, en tôle perforée sur les deux tiers de leur hauteur, préservent l'intimité des balcons et terrasses tout en laissant passer la lumière, et des pergolas et claustras ton bois habillent certains balcons.
Depuis la rue de l'Ourcq, un grand porche central ouvre la façade sur le jardin intérieur. Une allée piétonne mène à une placette pensée pour les rencontres entre voisins, avec ses bancs. Vingt-six arbres d'essences variées et des arbustes y ont été plantés, et une partie des jardins privatifs, protégés par des haies, profite d'une exposition sud ou est.
Les appartements vont du studio au 4 pièces. Tous se prolongent sur un espace extérieur — jardin privatif, balcon ou terrasse en attique —, la plupart avec vue sur le cœur d'îlot. Certains sont traversants, quelques séjours-cuisines sont en double exposition, et les 4 pièces disposent d'une suite parentale avec dressing.
Le programme est en TVA réduite à 5,5 % : les prix correspondants, communiqués par le promoteur, figurent dans la grille, sous conditions de ressources et de résidence principale.
Les prestations comprennent des sols PVC, une peinture blanche finition mate velours, une faïence blanche toute hauteur au droit de la baignoire et de la douche, et une salle de bains aménagée avec meuble vasque à tiroirs, applique, miroir et robinetterie chromée. Les fenêtres sont à double vitrage, avec chape thermoacoustique en rez-de-chaussée et doublage thermique et acoustique. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par raccordement à une sous-station de chauffage urbain. L'accès se fait par digicode et vidéophone, les portes d'entrée sont à âme pleine, et les parties communes sont éclairées par détection de présence. La résidence répond à la RE 2020.
Plan de masse du quartier — cliquez pour agrandir.
Localisation
◉ Rue de l'Ourcq et rue Philippe-de-Vitry, 77100 Meaux
Meaux est labellisée Ville d'Art et d'Histoire et distinguée par quatre fleurs au palmarès des villes et villages fleuris, à 40 kilomètres de Paris. Le centre ancien, encore protégé par ses remparts, dévoile ses rues pavées et sa cité épiscopale dominée par la cathédrale Saint-Étienne, le palais des Évêques et le jardin Bossuet.
Sur les bords de la Marne, le parc du Pâtis, 150 hectares, est le plus grand parc urbain d'Île-de-France et accueille chaque été la plage de Meaux ; le canal de l'Ourcq se longe à pied ou à vélo. La ville compte plus de 900 commerces et six marchés — où l'on trouve le célèbre brie de Meaux —, des musées, des théâtres, un cinéma, des médiathèques, deux piscines et de nombreux équipements sportifs. La gare de Meaux met Paris-Est à environ 25 minutes.
Depuis la résidence, les bus 2304 et 2309 s'arrêtent à quatre et sept minutes à pied, et la gare est à seize minutes en bus. L'école maternelle Saint-Exupéry est à quatre minutes à pied, l'école Guynemer et le collège Henri-Dunant à huit, le lycée Jean-Vilar à quatorze. Le canal de l'Ourcq est à six minutes, le parc du Pâtis à sept, le gymnase du Pierris à quatre.
Les transactions DVF 2024 situent l'appartement autour de 3 083 €/m² et la maison autour de 2 845 €/m² à Meaux.
Bus 2304 et 2309 à 4 et 7 min à pied ; gare de Meaux à 16 min en bus (Paris-Est en 25 min environ)
École maternelle à 4 min, école élémentaire et collège à 8 min, lycée à 14 min à pied
Canal de l'Ourcq à 6 min, parc du Pâtis à 7 min à pied
Centre historique à 10 min en voiture
Meaux en chiffres
Types de biensVille d'Art et d'Histoire, bords de Marne
TransportsTransilien P (Paris-Est), bus
Sources : documentation du promoteur et DVF 2024. Données indicatives à vérifier avant tout engagement.
Prestations
Trois bâtiments autour d'un cœur d'îlot paysager
Porche traversant et placette entre voisins
26 arbres plantés, jardins exposés sud ou est
Extérieur pour chaque appartement
Prix en TVA 5,5 % communiqués par le promoteur
Les lots disponibles
Offre commerciale
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Aucun lot de ce type pour le moment. Contactez-nous : d’autres opportunités se libèrent régulièrement.
Ce que Les Jardins de l’Ourcq vous coûterait vraiment
Ce programme est éligible au dispositif Jeanbrun. Voici un premier ordre de grandeur à partir du prix d’entrée — ajustez les montants selon le lot qui vous intéresse.
Estimation indicative, en location nue au niveau de loyer intermédiaire. Le calcul complet intègre votre crédit, vos charges et votre effort d’épargne réel.
TVA 5,5 %Qui peut acheter à ce taux réduit ?
Ce programme est situé en zone ANRU / quartier prioritaire (QPV), ce qui ouvre droit, sous conditions, à une TVA 5,5 % au lieu du taux normal de 20 % — soit une baisse immédiate du prix. Pour en bénéficier, il faut réunir les conditions suivantes :
Résidence principale — le logement doit être occupé au moins 8 mois par an (pas d’investissement locatif ni de résidence secondaire).
Plafonds de ressources — les revenus du foyer (revenu fiscal de référence N-2) ne doivent pas dépasser des plafonds fixés selon la zone et la composition du ménage, revalorisés chaque année.
Année de référence — les ressources s’apprécient en année N-2, où N est l’année de signature du CONTRAT DE RÉSERVATION — et non celle de l’acte authentique. Une réservation signée en fin d’année et une signée en janvier suivant ne reposent donc pas sur le même avis d’imposition.
Justificatif à fournir dès la réservation — l’avis d’imposition est annexé au contrat de réservation, et l’attestation sur l’honneur est réitérée lors de la signature de l’acte authentique. Un changement de situation entre les deux peut remettre en cause le bénéfice du taux réduit.
Plafond de prix au m² — le prix ne doit pas excéder un plafond réglementaire au m² de surface utile.
La contrepartie
En échange de cet avantage, vous vous engagez à conserver le logement comme résidence principale pendant 10 ans. En cas de revente avant ce délai, une partie de l’avantage de TVA peut être reprise (différence entre 5,5 % et 20 %, diminuée de 10 % par année de détention ; plus aucune reprise au-delà de 10 ans). Des exceptions existent (mobilité professionnelle, événements familiaux…).
Dispositif fiscal encadré (zones ANRU/QPV). L’éligibilité définitive s’apprécie auprès de la Direction départementale des finances publiques (DDFiP). Osis Conseil vous accompagne dans cette vérification au titre de son devoir de conseil.
JeanbrunInvestir en louant : le statut du bailleur privé
Ce programme est situé dans un immeuble collectif, condition première du dispositif dit « Jeanbrun » (statut du bailleur privé), créé par la loi de finances pour 2026. Son principe : amortir chaque année une fraction de la valeur du logement, et déduire cet amortissement de vos revenus fonciers — un mécanisme jusqu’ici réservé à la location meublée.
Les conditions à réunir
Location nue — le logement est loué vide, en résidence principale du locataire. Il s’agit d’un investissement locatif : vous n’occupez pas le logement.
Engagement de 9 ans — la location doit être maintenue pendant au moins neuf ans.
Immeuble collectif — les maisons individuelles sont exclues du dispositif.
Plafonds de loyers et de ressources — le loyer et les revenus du locataire doivent respecter des plafonds réglementaires, selon le niveau d’engagement choisi (intermédiaire, social ou très social).
Fenêtre d’acquisition — le dispositif vise les acquisitions réalisées du 21 février 2026 au 31 décembre 2028. La date retenue est celle de l’acte authentique.
Les points de vigilance
À la revente, les amortissements déduits pendant la location sont réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable : l’avantage doit donc s’apprécier sur toute la durée de détention, pas seulement année après année. Par ailleurs, ce régime n’est pas cumulable avec un achat en résidence principale : il s’adresse à l’investisseur, non à l’occupant.
Éligibilité à confirmer lot par lot : la date de signature de l’acte authentique conditionne l’accès au dispositif. Parlons-en avant tout engagement.
Statut du bailleur privé — article 47 de la loi de finances pour 2026 (loi n° 2026-103 du 19 février 2026). Les modalités précises (taux d’amortissement, plafonds) sont fixées par les textes officiels et leurs décrets d’application, susceptibles d’évoluer. Investir en locatif comporte des risques, notamment de perte en capital et de vacance locative. Information non contractuelle, ne constituant pas un conseil en investissement personnalisé. Osis Conseil — ORIAS n° 10 055 320.
Les garanties de l’achat neuf (VEFA)
Acheter en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), c’est acquérir un logement sur plan encadré par de solides garanties légales :
Garantie financière d’achèvement (GFA) — assure la livraison du logement même en cas de défaillance du promoteur.
Garantie de parfait achèvement (1 an) — couvre tous les désordres signalés la première année.
Garantie décennale (10 ans) — couvre les dommages compromettant la solidité ou l’habitabilité.
Paiement échelonné — les versements suivent l’avancement du chantier, encadré par la loi.
Questions fréquentes
Quels sont les frais de notaire dans le neuf ?
Dans le neuf, les frais de notaire sont réduits : environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Un avantage financier notable.
Puis-je bénéficier du PTZ ?
Le Prêt à Taux Zéro peut financer une partie de votre acquisition si vous êtes primo-accédant et sous conditions de ressources. Notre simulateur estime votre éligibilité.
Quand dois-je payer ?
Les paiements sont échelonnés selon l’avancement des travaux (appels de fonds encadrés par la loi), jusqu’à la remise des clés.
Puis-je personnaliser mon logement ?
Selon l’avancement du programme, vous pouvez souvent choisir certaines finitions (revêtements, cuisine, options). Parlons-en ensemble.
Mentions légales.
Prix TTC (TVA 20 %) indiqués sous réserve d’actualisation des stocks auprès du promoteur. Éligibilités fiscales (statut du bailleur privé, TVA réduite en zone éligible, etc.) à valider selon votre situation — Osis Conseil intervient au titre de son devoir de conseil. Illustrations non contractuelles. Honoraires de commercialisation à la charge du promoteur.
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AccessionJeanbrunLLITVA 5,5 %
NeufAccessionJeanbrunTVA 5,5 %Offre commerciale
