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NeufAccessionJeanbrunLLIOffre commerciale
◉ Village-Neuf · 68128

Osmose

Appartements neufs du studio au 5 pièces à Village-Neuf, aux portes de Bâle, avec balcons ou terrasses, cœur paysager et commerces en pied d'immeuble.

  • Accession
  • Éligible Jeanbrun
  • Éligible LLI
  • Éligible PTZ
  • ✓Aux portes de Bâle
  • ✓Marché des frontaliers suisses
  • ✓Jusqu'à 15 000 € de remise et frais de notaire offerts (offre en cours)
  • ✓Éligible Jeanbrun et LLI
35lots disponibles
RE2020norme énergétique
T4 2028livraison
Promotion Jusqu'à 15 000 € de remise

Jusqu'à 15 000 € de remise. Frais de notaire offerts — offre du promoteur valable du 14/09/2026 au 30/11/2026, sous conditions.

Offre du promoteur valable jusqu’au 30 novembre 2026 inclus. Sous réserve de disponibilité.

Le programme

Osmose s'implante rue du Général-de-Gaulle, au cœur de Village-Neuf, sur l'axe principal de la commune, dans un environnement urbain vivant.

L'architecture contemporaine joue sur les volumes et des façades aux teintes douces. Du studio au 5 pièces, les appartements s'ouvrent sur des balcons ou des terrasses aux vues dégagées.

La résidence associe un cœur paysager et des commerces en pied d'immeuble.

Plan de masse — Osmose
Plan de masse du quartier — cliquez pour agrandir.

Localisation

◉ 70 Rue du Général de Gaulle, 68128 Village-Neuf

Ouvrir dans Google Maps ↗

Le quartier

Village-Neuf jouxte Huningue et Saint-Louis, dans l'agglomération trinationale de Bâle. La proximité de l'emploi suisse y soutient la demande de logements.

  • Bâle à quelques minutes
  • EuroAirport Bâle-Mulhouse à proximité
  • Gare de Saint-Louis à proximité

Prestations

  • Du studio au 5 pièces
  • Balcons ou terrasses, vues dégagées
  • Cœur paysager
  • Commerces en pied d'immeuble

Les lots disponibles

Offre commerciale
Filtrer par type
Lot Type Étage Surface Parking Prix TTC Dispo.
A301 Studio 3 26,57 m² Orient. Est 1 126 000 € 115 500 € TVA 10 % · LLI Disponible
A401 Studio 4 26,57 m² Orient. Est 1 128 000 € 117 333 € TVA 10 % · LLI Disponible
A212 T2 2 35,67 m² balcon 6,6 m² Est/Sud 1 164 000 € 150 333 € TVA 10 % · LLI Disponible
A112 T2 1 35,67 m² terrasse 9,5 m² Est/Sud 1 167 000 € 153 083 € TVA 10 % · LLI Disponible
A102 T2 1 41,12 m² balcon 9,9 m² Est 1 188 000 € 172 333 € TVA 10 % · LLI Disponible
A110 T2 1 42,97 m² loggia 6,8 m² Nord 1 190 000 € 174 167 € TVA 10 % · LLI Disponible
A202 T2 2 41,12 m² balcon 9,9 m² Est 1 191 000 € 175 083 € TVA 10 % · LLI Disponible
A302 T2 3 41,12 m² balcon 9,8 m² Est 1 194 000 € 177 833 € TVA 10 % · LLI Disponible
A405 T2 4 39,43 m² balcon 11,5 m² Ouest/Sud 1 195 000 € 178 750 € TVA 10 % · LLI Disponible
A002 T2 Rez de chaussée 42,88 m² terrasse 11,6 m² Est/Sud 1 195 000 € 178 750 € TVA 10 % · LLI Disponible
A303 T2 3 43,35 m² balcon 11,5 m² Est/Nord 1 204 000 € 187 000 € TVA 10 % · LLI Disponible
A101 T2 1 45,44 m² terrasse 9,4 m² Est 1 205 000 € 187 917 € TVA 10 % · LLI Disponible
A403 T2 4 43,35 m² balcon 11,5 m² Est/Nord 1 207 000 € 189 750 € TVA 10 % · LLI Disponible
A201 T2 2 45,44 m² balcon 9,4 m² Est 1 207 000 € 189 750 € TVA 10 % · LLI Disponible
A111 T3 1 55,79 m² loggia 7,2 m² Nord 1 217 000 € 198 917 € TVA 10 % · LLI Disponible
A309 T3 3 54,61 m² balcon 10,1 m² Est/Sud 1 222 000 € 203 500 € TVA 10 % · LLI Disponible
A211 T3 2 55,79 m² balcon 7,9 m² Nord 1 228 000 € 209 000 € TVA 10 % · LLI Disponible
A408 T3 4 57,19 m² balcon 7,9 m² Nord 1 231 000 € 211 750 € TVA 10 % · LLI Disponible
A104 T3 1 56,72 m² balcon 11,7 m² Est/Sud 1 231 000 € 211 750 € TVA 10 % · LLI Disponible
A204 T3 2 56,72 m² balcon 11,7 m² Est/Sud 1 235 000 € 215 417 € TVA 10 % · LLI Disponible
A103 T3 1 61,14 m² balcon 11,5 m² Est 1 243 000 € 222 750 € TVA 10 % · LLI Disponible
A107 T3 1 58,56 m² balcon 11,7 m² Ouest/Sud 1 243 000 € 222 750 € TVA 10 % · LLI Disponible
A106 T3 1 58,8 m² balcon 11,8 m² Ouest/Sud 1 243 000 € 222 750 € TVA 10 % · LLI Disponible
A207 T3 2 58,56 m² balcon 11,7 m² Ouest/Sud 1 247 000 € 226 417 € TVA 10 % · LLI Disponible
A206 T3 2 58,8 m² balcon 11,8 m² Ouest/Sud 1 247 000 € 226 417 € TVA 10 % · LLI Disponible
A208 T3 2 61,28 m² balcon 12,9 m² Ouest/Sud 1 253 000 € 231 917 € TVA 10 % · LLI Disponible
A203 T3 2 62,46 m² balcon 11,5 m² Est 1 253 000 € 231 917 € TVA 10 % · LLI Disponible
A308 T3 3 63,89 m² balcon 7,9 m² Nord 1 256 000 € 234 667 € TVA 10 % · LLI Disponible
A105 T3 1 62,54 m² balcon 12,2 m² Ouest/Sud 1 256 000 € 234 667 € TVA 10 % · LLI Disponible
A109 T4 1 81,57 m² balcon 12,9 m² Nord/Ouest 2 324 000 € 297 000 € TVA 10 % · LLI Disponible
A209 T4 2 81,57 m² balcon 12,9 m² Nord/Ouest 2 330 000 € 302 500 € TVA 10 % · LLI Disponible
A306 T4 3 82,69 m² balcon 12,1 m² Ouest/Sud 2 332 000 € 304 333 € TVA 10 % · LLI Disponible
A307 T4 3 85,02 m² terrasse 14,4 m² Ouest 2 350 000 € 320 833 € TVA 10 % · LLI Disponible
A404 T5 4 95,53 m² balcon 12,6 m² Sud 2 383 000 € 351 083 € TVA 10 % · LLI Disponible
A304 T5 3 95,53 m² terrasse 51,4 m² Sud 2 428 000 € 392 333 € TVA 10 % · LLI Disponible
Investir dans le neuf · Statut du bailleur privé

Ce que Osmose vous coûterait vraiment

Ce programme est éligible au dispositif Jeanbrun. Voici un premier ordre de grandeur à partir du prix d’entrée — ajustez les montants selon le lot qui vous intéresse.

Comprendre la défiscalisation Jeanbrun — statut du bailleur privé →

Amortissement déductible — par an
Économie d’impôt estimée — par an, à votre TMI de —
Affiner ma simulation →

Estimation indicative, en location nue au niveau de loyer intermédiaire. Le calcul complet intègre votre crédit, vos charges et votre effort d’épargne réel.

Jeanbrun Investir en louant : le statut du bailleur privé

Ce programme est situé dans un immeuble collectif, condition première du dispositif dit « Jeanbrun » (statut du bailleur privé), créé par la loi de finances pour 2026. Son principe : amortir chaque année une fraction de la valeur du logement, et déduire cet amortissement de vos revenus fonciers — un mécanisme jusqu’ici réservé à la location meublée.

Les conditions à réunir
  • Location nue — le logement est loué vide, en résidence principale du locataire. Il s’agit d’un investissement locatif : vous n’occupez pas le logement.
  • Engagement de 9 ans — la location doit être maintenue pendant au moins neuf ans.
  • Immeuble collectif — les maisons individuelles sont exclues du dispositif.
  • Plafonds de loyers et de ressources — le loyer et les revenus du locataire doivent respecter des plafonds réglementaires, selon le niveau d’engagement choisi (intermédiaire, social ou très social).
  • Fenêtre d’acquisition — le dispositif vise les acquisitions réalisées du 21 février 2026 au 31 décembre 2028. La date retenue est celle de l’acte authentique.
Les points de vigilance

À la revente, les amortissements déduits pendant la location sont réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable : l’avantage doit donc s’apprécier sur toute la durée de détention, pas seulement année après année. Par ailleurs, ce régime n’est pas cumulable avec un achat en résidence principale : il s’adresse à l’investisseur, non à l’occupant.

Éligibilité à confirmer lot par lot : la date de signature de l’acte authentique conditionne l’accès au dispositif. Parlons-en avant tout engagement.

Statut du bailleur privé — article 47 de la loi de finances pour 2026 (loi n° 2026-103 du 19 février 2026). Les modalités précises (taux d’amortissement, plafonds) sont fixées par les textes officiels et leurs décrets d’application, susceptibles d’évoluer. Investir en locatif comporte des risques, notamment de perte en capital et de vacance locative. Information non contractuelle, ne constituant pas un conseil en investissement personnalisé. Osis Conseil — ORIAS n° 10 055 320.

LLI Investir en logement locatif intermédiaire

Certains logements de ce programme sont éligibles au LLI — le logement locatif intermédiaire. Son principe : vous achetez avec une TVA à 10 % au lieu de 20 %, soit une économie immédiate sur le prix d’acquisition, en contrepartie d’un engagement de location à loyer plafonné. S’y ajoute un avantage sur la taxe foncière pendant la durée de l’engagement.

Les conditions à réunir
  • Achat via une société — le LLI n’est pas accessible en nom propre. Il suppose d’acquérir via une personne morale : SCI, SARL de famille, SAS. C’est la condition la plus structurante du dispositif.
  • Engagement de location longue durée — le logement doit rester loué en résidence principale sur une durée longue, généralement de 15 à 20 ans selon le montage retenu.
  • Plafonds de loyers et de ressources — le loyer et les revenus du locataire doivent respecter des plafonds réglementaires, variables selon la zone et la composition du foyer.
  • Logement neuf en zone tendue — le dispositif vise le neuf ou la VEFA aux normes en vigueur, dans les zones où la demande locative est forte.
Les points de vigilance

L’engagement est long : une revente ou une interruption de location avant son terme entraîne la remise en cause des avantages, et la TVA économisée doit alors être remboursée, au moins pour partie. Le LLI se réfléchit sur quinze à vingt ans. Par ailleurs, la création et la gestion d’une société ont un coût et des obligations déclaratives propres, à intégrer au calcul.

Le LLI n’est pas cumulable avec la TVA 5,5 % en accession : ce sont deux régimes distincts, l’un pour investir, l’autre pour habiter. Parlons de votre situation avant de choisir.

Simuler mon investissement en LLI →

Logement locatif intermédiaire — article 279-0 bis A du code général des impôts pour la TVA réduite, article 1384-0 A pour la taxe foncière. Les plafonds de loyers et de ressources sont fixés par décret et révisés chaque année : ils s’apprécient à la date de signature du bail. Investir en locatif comporte des risques, notamment de perte en capital et de vacance locative. Information non contractuelle, ne constituant pas un conseil en investissement personnalisé. Osis Conseil — ORIAS n° 10 055 320.

Les garanties de l’achat neuf (VEFA)

Acheter en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), c’est acquérir un logement sur plan encadré par de solides garanties légales :

  • Garantie financière d’achèvement (GFA) — assure la livraison du logement même en cas de défaillance du promoteur.
  • Garantie de parfait achèvement (1 an) — couvre tous les désordres signalés la première année.
  • Garantie biennale (2 ans) — couvre les équipements dissociables (volets, robinetterie, etc.).
  • Garantie décennale (10 ans) — couvre les dommages compromettant la solidité ou l’habitabilité.
  • Paiement échelonné — les versements suivent l’avancement du chantier, encadré par la loi.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire dans le neuf ?

Dans le neuf, les frais de notaire sont réduits : environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Un avantage financier notable.

Puis-je bénéficier du PTZ ?

Le Prêt à Taux Zéro peut financer une partie de votre acquisition si vous êtes primo-accédant et sous conditions de ressources. Notre simulateur estime votre éligibilité.

Quand dois-je payer ?

Les paiements sont échelonnés selon l’avancement des travaux (appels de fonds encadrés par la loi), jusqu’à la remise des clés.

Puis-je personnaliser mon logement ?

Selon l’avancement du programme, vous pouvez souvent choisir certaines finitions (revêtements, cuisine, options). Parlons-en ensemble.

Mentions légales. Prix TTC (TVA 20 %) indiqués sous réserve d’actualisation des stocks auprès du promoteur. Éligibilités fiscales (statut du bailleur privé, TVA réduite en zone éligible, etc.) à valider selon votre situation — Osis Conseil intervient au titre de son devoir de conseil. Illustrations non contractuelles. Honoraires de commercialisation à la charge du promoteur.

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