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NeufAccessionJeanbrunLLIOffre commerciale
◉ Saint-Jean-de-Monts · 85160

Bleu Rivage

Appartements neufs à Saint-Jean-de-Monts, entre forêt et océan, à quelques minutes à pied du centre et à 8 minutes à vélo des plages, pour habiter, investir ou une résidence secondaire.

  • Accession
  • Éligible Jeanbrun
  • Éligible LLI
  • Éligible PTZ
  • ✓Plages à environ 8 minutes à vélo
  • ✓Centre-ville à quelques minutes à pied
  • ✓Résidence principale, secondaire ou investissement
  • ✓Éligible Jeanbrun, LLI et PTZ
24lots disponibles
RE2020norme énergétique
T4 2028livraison
Promotion Jusqu'à 15 000 € de remise

Jusqu'à 15 000 € de remise — offre du promoteur valable du 14/09/2026 au 30/11/2026, sous conditions.

Offre du promoteur valable jusqu’au 30 novembre 2026 inclus. Sous réserve de disponibilité.

Le programme

Bleu Rivage s'implante rue de Challans, à Saint-Jean-de-Monts, entre forêt et océan, dans un quartier à quelques minutes à pied du centre-ville et à environ 8 minutes à vélo des plages.

L'architecture élégante et la conception durable assurent le confort en toute saison. Chaque appartement offre un balcon bien orienté, une cuisine ouverte et des volumes optimisés.

Commerces, marchés et animations locales rythment le quotidien. Une adresse pour habiter, investir ou acquérir une résidence secondaire sur la côte vendéenne.

Plan de masse — Bleu Rivage
Plan de masse du quartier — cliquez pour agrandir.

Localisation

◉ 38 Rue de Challans, 85160 Saint-Jean-de-Monts

Ouvrir dans Google Maps ↗

Le quartier

Saint-Jean-de-Monts est l'une des stations balnéaires les plus fréquentées de la côte vendéenne, avec ses huit kilomètres de plage, sa forêt domaniale et une vie locale active toute l'année. La demande en résidence secondaire et en location saisonnière y est soutenue.

  • Plages à environ 8 minutes à vélo
  • Centre-ville et commerces à pied
  • Nantes à environ 1 h 15 en voiture

Prestations

  • Entre forêt et océan
  • Balcons bien orientés
  • Cuisines ouvertes, volumes optimisés
  • Conception durable

Les lots disponibles

Offre commerciale
Filtrer par type
Lot Type Étage Surface Parking Prix TTC Dispo.
A102 Studio 1 27,84 m² balcon 8,3 m² Sud 1 128 000 € 117 333 € TVA 10 % · LLI Disponible
A103 Studio 1 27,84 m² balcon 8,3 m² Sud 1 132 000 € 121 000 € TVA 10 % · LLI Disponible
A101 Studio 1 27,84 m² balcon 8,3 m² Sud 1 139 000 € 127 417 € TVA 10 % · LLI Disponible
A104 Studio 1 27,84 m² balcon 8,1 m² Sud 1 140 000 € 128 333 € TVA 10 % · LLI Disponible
B002 T2 Rez de chaussée 36,92 m² terrasse 4,3 m² Ouest 1 148 000 € 135 667 € TVA 10 % · LLI Disponible
B010 T2 Rez de chaussée 36,26 m² terrasse 6,1 m² Nord 1 152 000 € 139 333 € TVA 10 % · LLI Disponible
B001 T2 Rez de chaussée 36,25 m² terrasse 4,3 m² Ouest 1 155 000 € 142 083 € TVA 10 % · LLI Disponible
B003 Studio Rez de chaussée 37,02 m² terrasse 3,7 m² Ouest 1 159 000 € 145 750 € TVA 10 % · LLI Disponible
B103 Studio 1 37,02 m² balcon 3,2 m² Ouest 1 162 000 € 148 500 € TVA 10 % · LLI Disponible
B006 T2 Rez de chaussée 42,46 m² terrasse 7,6 m² Est 1 175 000 € 160 417 € TVA 10 % · LLI Disponible
B005 T2 Rez de chaussée 42,75 m² terrasse 8,0 m² Est 1 175 000 € 160 417 € TVA 10 % · LLI Disponible
A211 T2 2 42,45 m² balcon 5,3 m² Sud 1 180 000 € 165 000 € TVA 10 % · LLI Disponible
B205 T2 2 42,46 m² balcon 6,7 m² Est 1 185 000 € 169 583 € TVA 10 % · LLI Disponible
A204 T2 2 45,63 m² balcon 4,7 m² Nord 1 185 000 € 169 583 € TVA 10 % · LLI Disponible
B011 T3 Rez de chaussée 56,15 m² terrasse 6,1 m² Nord 1 209 000 € 191 583 € TVA 10 % · LLI Option
A203 T3 2 56,54 m² balcon 6,0 m² Sud 1 214 000 € 196 167 € TVA 10 % · LLI Disponible
B007 T3 Rez de chaussée 58,21 m² terrasse 7,0 m² Sud 1 214 000 € 196 167 € TVA 10 % · LLI Disponible
A201 T3 2 61,23 m² balcon 4,2 m² Sud 1 228 000 € 209 000 € TVA 10 % · LLI Disponible
B201 T3 2 59,94 m² balcon 3,8 m² Ouest 2 234 000 € 214 500 € TVA 10 % · LLI Disponible
B004 T3 Rez de chaussée 61,29 m² terrasse 8,0 m² Est 2 234 000 € 214 500 € TVA 10 % · LLI Disponible
B203 T3 2 61,29 m² balcon 7,3 m² Est 2 244 000 € 223 667 € TVA 10 % · LLI Option
B207 T4 2 74,55 m² balcon 9,4 m² Sud 2 264 000 € 242 000 € TVA 10 % · LLI Disponible
A111 T4 1 78,41 m² balcon 5,9 m² 0 278 000 € 254 833 € TVA 10 % · LLI Disponible
A209 T4 2 76,65 m² balcon 5,7 m² 0 282 000 € 258 500 € TVA 10 % · LLI Disponible
Investir dans le neuf · Statut du bailleur privé

Ce que Bleu Rivage vous coûterait vraiment

Ce programme est éligible au dispositif Jeanbrun. Voici un premier ordre de grandeur à partir du prix d’entrée — ajustez les montants selon le lot qui vous intéresse.

Comprendre la défiscalisation Jeanbrun — statut du bailleur privé →

Amortissement déductible — par an
Économie d’impôt estimée — par an, à votre TMI de —
Affiner ma simulation →

Estimation indicative, en location nue au niveau de loyer intermédiaire. Le calcul complet intègre votre crédit, vos charges et votre effort d’épargne réel.

Jeanbrun Investir en louant : le statut du bailleur privé

Ce programme est situé dans un immeuble collectif, condition première du dispositif dit « Jeanbrun » (statut du bailleur privé), créé par la loi de finances pour 2026. Son principe : amortir chaque année une fraction de la valeur du logement, et déduire cet amortissement de vos revenus fonciers — un mécanisme jusqu’ici réservé à la location meublée.

Les conditions à réunir
  • Location nue — le logement est loué vide, en résidence principale du locataire. Il s’agit d’un investissement locatif : vous n’occupez pas le logement.
  • Engagement de 9 ans — la location doit être maintenue pendant au moins neuf ans.
  • Immeuble collectif — les maisons individuelles sont exclues du dispositif.
  • Plafonds de loyers et de ressources — le loyer et les revenus du locataire doivent respecter des plafonds réglementaires, selon le niveau d’engagement choisi (intermédiaire, social ou très social).
  • Fenêtre d’acquisition — le dispositif vise les acquisitions réalisées du 21 février 2026 au 31 décembre 2028. La date retenue est celle de l’acte authentique.
Les points de vigilance

À la revente, les amortissements déduits pendant la location sont réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable : l’avantage doit donc s’apprécier sur toute la durée de détention, pas seulement année après année. Par ailleurs, ce régime n’est pas cumulable avec un achat en résidence principale : il s’adresse à l’investisseur, non à l’occupant.

Éligibilité à confirmer lot par lot : la date de signature de l’acte authentique conditionne l’accès au dispositif. Parlons-en avant tout engagement.

Statut du bailleur privé — article 47 de la loi de finances pour 2026 (loi n° 2026-103 du 19 février 2026). Les modalités précises (taux d’amortissement, plafonds) sont fixées par les textes officiels et leurs décrets d’application, susceptibles d’évoluer. Investir en locatif comporte des risques, notamment de perte en capital et de vacance locative. Information non contractuelle, ne constituant pas un conseil en investissement personnalisé. Osis Conseil — ORIAS n° 10 055 320.

LLI Investir en logement locatif intermédiaire

Certains logements de ce programme sont éligibles au LLI — le logement locatif intermédiaire. Son principe : vous achetez avec une TVA à 10 % au lieu de 20 %, soit une économie immédiate sur le prix d’acquisition, en contrepartie d’un engagement de location à loyer plafonné. S’y ajoute un avantage sur la taxe foncière pendant la durée de l’engagement.

Les conditions à réunir
  • Achat via une société — le LLI n’est pas accessible en nom propre. Il suppose d’acquérir via une personne morale : SCI, SARL de famille, SAS. C’est la condition la plus structurante du dispositif.
  • Engagement de location longue durée — le logement doit rester loué en résidence principale sur une durée longue, généralement de 15 à 20 ans selon le montage retenu.
  • Plafonds de loyers et de ressources — le loyer et les revenus du locataire doivent respecter des plafonds réglementaires, variables selon la zone et la composition du foyer.
  • Logement neuf en zone tendue — le dispositif vise le neuf ou la VEFA aux normes en vigueur, dans les zones où la demande locative est forte.
Les points de vigilance

L’engagement est long : une revente ou une interruption de location avant son terme entraîne la remise en cause des avantages, et la TVA économisée doit alors être remboursée, au moins pour partie. Le LLI se réfléchit sur quinze à vingt ans. Par ailleurs, la création et la gestion d’une société ont un coût et des obligations déclaratives propres, à intégrer au calcul.

Le LLI n’est pas cumulable avec la TVA 5,5 % en accession : ce sont deux régimes distincts, l’un pour investir, l’autre pour habiter. Parlons de votre situation avant de choisir.

Simuler mon investissement en LLI →

Logement locatif intermédiaire — article 279-0 bis A du code général des impôts pour la TVA réduite, article 1384-0 A pour la taxe foncière. Les plafonds de loyers et de ressources sont fixés par décret et révisés chaque année : ils s’apprécient à la date de signature du bail. Investir en locatif comporte des risques, notamment de perte en capital et de vacance locative. Information non contractuelle, ne constituant pas un conseil en investissement personnalisé. Osis Conseil — ORIAS n° 10 055 320.

Les garanties de l’achat neuf (VEFA)

Acheter en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), c’est acquérir un logement sur plan encadré par de solides garanties légales :

  • Garantie financière d’achèvement (GFA) — assure la livraison du logement même en cas de défaillance du promoteur.
  • Garantie de parfait achèvement (1 an) — couvre tous les désordres signalés la première année.
  • Garantie biennale (2 ans) — couvre les équipements dissociables (volets, robinetterie, etc.).
  • Garantie décennale (10 ans) — couvre les dommages compromettant la solidité ou l’habitabilité.
  • Paiement échelonné — les versements suivent l’avancement du chantier, encadré par la loi.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire dans le neuf ?

Dans le neuf, les frais de notaire sont réduits : environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Un avantage financier notable.

Puis-je bénéficier du PTZ ?

Le Prêt à Taux Zéro peut financer une partie de votre acquisition si vous êtes primo-accédant et sous conditions de ressources. Notre simulateur estime votre éligibilité.

Quand dois-je payer ?

Les paiements sont échelonnés selon l’avancement des travaux (appels de fonds encadrés par la loi), jusqu’à la remise des clés.

Puis-je personnaliser mon logement ?

Selon l’avancement du programme, vous pouvez souvent choisir certaines finitions (revêtements, cuisine, options). Parlons-en ensemble.

Mentions légales. Prix TTC (TVA 20 %) indiqués sous réserve d’actualisation des stocks auprès du promoteur. Éligibilités fiscales (statut du bailleur privé, TVA réduite en zone éligible, etc.) à valider selon votre situation — Osis Conseil intervient au titre de son devoir de conseil. Illustrations non contractuelles. Honoraires de commercialisation à la charge du promoteur.

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